Акт открытия объекта при капитальном ремонте

Составляем акт открытия строительных работ

Когда дом ремонтируют за государственные средства, это предполагает строгое документирование каждого этапа работ. Начинается процесс с созыва комиссии, которая займется впоследствии приемкой результата. После этого необходимо составить акт открытия работ по объекту. На этом документе мы остановимся подробнее.

Что это такое

Когда начинается капитальный ремонт дома, определяется подрядчик, который будет его производить (например, по конкурсу или тендеру). Но просто так начать как-либо изменять строение он не может. Для этого необходимо:

1. Подписать договор с заказчиком (например, городской администрацией или конкретным учреждением).
2. Созвать комиссию, о которой говорили выше.
3. Обратиться в региональный Стройнадзор.
4. Получить от сотрудников органа образец акта открытия объекта капитального ремонта.
5. Внести в него сведения в соответствии с условиями договора.
6. Предоставить документ на подпись всем членам комиссии.
7. Установить возле дома информационный щит со всеми сведениями о капремонте, в соответствии с региональным регламентом.

После того как акт открытия объекта ремонтных работ подписан, приступать к делу разрешено только через три дня после установки щита.

Как заполнить документ

Бланк обычно предоставляет орган Стройнадзора. В каждом регионе есть собственная утвержденная форма, которая идет в качестве приложения к Регламенту по проведению капремонта. Рассмотрим образец заполнения акта открытия объекта на примере. За основу взята форма произвольного субъекта РФ.

Обычно акт открытия работ по капитальному ремонту содержит такие сведения:

1. Стороны. Заказчика и подрядчика указывают всегда. Дополнительно могут присутствовать орган Стройнадзора, орган местного самоуправления и управляющая компания (если таковая есть).
2. Номер договора, адрес и наименование дома, который предстоит отремонтировать.
3. Состав документации, проверенной Стройнадзором.
4. График и сроки проведения.

При необходимости можно добавить и иную информацию, имеющую важное значение для начала мероприятий.

Нюансы оформления

Документ необходимо составить по количеству участников. От каждого из них его подписывает уполномоченное лицо и ставит печать своей организации (если она у компании есть). В какой срок это необходимо сделать, обычно указывают в договоре.

По этой бумаге контролирующие органы будут знать, с какого числа подрядчик приступил к работам. Последний подтверждает, что принял дом в оговоренном состоянии.

До подписания подрядчик проводит обязательный осмотр строения для проверки:

• соответствия объема работ по договору и фактически необходимого;
• возможности проведения оговоренных манипуляций в принципе;
• допустимости их осуществления в конкретный период времени (например, если будут затронуты теплосистемы, капремонт требуется закончить до начала отопительного сезона).

После подписания подрядчик уже не вправе заявлять претензии.

Источник

Открытия объекта по капитальному ремонту

М.О. «____» __________ 2016 г.

Заказчик:___________________________________________________________________

в лице: ___________________________________________________________ ( по доверенности _________________ )

Строительный контроль : _____________________________________________________

в лице: _______________________________________ ___________________ (по приказу ________________________)

Управляющая компания_____________________________________________________

в лице:_____________________________________________________________________ (по доверенности____________________)

Подрядная организация: ____________________________________________________

в лице: _______________________________________ ( по доверенности____________________)

Составили настоящий Акт для начала работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного домав рамках Договора № ________от

по адресу: ______________________________________

В результате осмотра

Работы будут производится: согласно Договору и ПСД

Сроки проведения работ:

Начало: «___»______________2016 г.

Окончание: «___»______________2016 г.

Приложение № 3

Акт приемки выполненных работ

по договору № __________ от ____________

по адресу: ______________________________________

Московская область	« __» _______201__ г.
ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, в составе:

Приемочная комиссия назначена приказом № __________________от «___» ___________ 20____ г.

Представитель заказчика: Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

В лице: _______________________________(по доверенности)______________________________

должность, фамилия, инициалы

Представитель строительного контроля: ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта»

В лице: _________________________________________(по приказу)__________________________

должность, фамилия, инициалы

Представитель генподрядчика: ______________________________________________________

В лице: _____________________________________________________(по доверенности)________

должность, фамилия, инициалы

Представитель органа местного самоуправления:_______________________________________

В лице: ____________________________________(по доверенности)_________________________

должность, фамилия, инициалы

Представитель собственника МКД:____________________________________________________

В лице: _____________________________________________________________________________________

Представитель управляющей организации[2]:____________________________________________

В лице: __________________________________________(по доверенности)____________________

должность, фамилия, инициалы

Представитель Главного Управления «Государственной жилищной инспекции Московской области»

В лице: _________________________________________(по доверенности)_____________________

должность, фамилия, инициалы

Генподрядчиком ________________________ предъявлены комиссии к приемке выполненные работы на Объекте—многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: __________________________________________________________________

Работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки:

Начало работ — _________________________.

Окончание работ – _____________________.

3. Предъявленные к приемке законченные работы по капитальному ремонту:

4.Произвели осмотр и рассмотрели предъявленные документы о соответствии работ по капитальному ремонту____________________________________________________________________:

Документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) используемых материалов, изделий и конструкций.

Акты на скрытые работы по устройству__________________________________________

На основании вышеперечисленных документов и осмотра, выполненных в натуре конструкций, установили, что капитальный ремонт_______________________________________________________________________

соответствует требованиям технической документации.

5. Фактическая стоимость работ по капитальному ремонту – стоимость объекта по актам о приемке выполненных работ по форме КС-2:

Гарантийный срок составляет______________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

При приемке результата работ установлено, что работы выполнены в полном объеме и в срок. Качество работ соответствует указанным требованиям.

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленные к приемке законченные работы по капитальному ремонту___________________________ по адресу:______________________________ выполнены в полном объеме в соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией, с заводскими инструкциями и технической документацией производителей оборудования, отвечающим санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и государственным стандартам.

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:

Представитель заказчика: Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

В лице: __________________________________________ _________________

должность, фамилия, инициалы подпись

Представитель строительного контроля: ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта»

В лице: __________________________________________ _________________

должность, фамилия, инициалы подпись

Представитель Генподрядчика: ________________________________________________________

В лице: __________________________________________ _________________

должность, фамилия, инициалы подпись

Представитель органа местного самоуправления:

В лице: __________________________________________ _________________

должность, фамилия, инициалы подпись

Представитель управляющей организации:__________________________

В лице: __________________________________________ _________________

должность, фамилия, инициалы подпись

Представитель собственника МКД:____________________________________________________

В лице: _________________________________________ _________________

фамилия, инициалы, №кв подпись

Представитель Главного Управления «Государственной жилищной инспекции Московской области»

В лице: __________________________________________ _________________

фамилия, инициалы подпись

Приложение № 3

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Источник

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта

К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт регионального оператора), как выбрать спецсчёт дома и т. д. Некоторые стороны вопроса мы уже осветили в предыдущих статьях. И сегодня остановимся подробнее на особенностях капитального ремонта МКД.

Объект капитального ремонта

Для чтобы разобраться в специфике капитального ремонта, прежде всего, потребуется определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений.

Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Напоминаем, что капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.

Статья 166 Жилищного кодекса определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
• крыши;
• подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
• фасада;
• фундамента.

Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.

Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.

При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.

Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться. Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.

Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию

Выделенные особенности выборочного капитального ремонта МКД определили важность грамотного оформления акта приёмки в эксплуатацию ремонтных работ отдельных конструктивных элементов. Помните, что акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет собой один из самых важных отчётных документов. В данном случае нельзя оформлять обобщающий документ, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ. Для каждой работы должен быть свой акт.

Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию. Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию. Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.

Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления.

В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.

Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.

Заказчик капитального ремонта

Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:

• ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
• ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
• управляющая компания;
• региональный оператор.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.

Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на спецсчёте осуществляют данные организации в роли заказчика.

Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.

Перевод денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД

Мы уже рассматривали данный вопрос подробно в статье Создание спецчёта капитального ремонта для МКД. Поэтому вновь останавливаться и дублировать этот вопрос не будем. Хочется лишь отметить, что во многих субъектах РФ срок перехода со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД сократили с 2 лет до 6 и 12 месяцев.

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 1 года в следующих регионах и городах:

• Санкт-Петербург
• Республика Карелия
• Тульская область
• Приморский край
• Новосибирская область
• Челябинская область
• Республика Саха (Якутия)
• Костромская область
• Омская область
• Алтайский край
• Ненецкий автономный округ
• Томская область (с условием)
• Кировская область
• Челябинская область
• Ханты-Мансийский автономный округ

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 6 месяцев в следующих регионах и городах:

• Москва
• Пермский край
• Калининградская область
• Астраханская область
• Мурманская область
• Псковская область
• Саратовская область

Это были основные особенности проведения и оформления капитального ремонта, которые следует знать и помнить управляющим компаниям. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к нам.

Мы помогаем управляющим компаниям вносить сведения на Реформу ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда готовы и рады вам помочь!

Источник