Акт переноса срока капитального ремонта

Департамент ЖКХ

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства
Белгородской области

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области

Как изменить сроки проведения капитального ремонта в своем многоквартирном доме

Рассказываем, что нужно сделать собственникам, чтобы капремонт в их жилье прошел раньше или позже намеченного программой срока.

Жители вправе самостоятельно решать, когда в их многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт или обновление отдельных конструктивных элементов. Это закреплено в статье 168 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также в постановлении Правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп (изм. от 02.07.2018 г. № 250-пп).

Чтобы инициировать перенос капремонта МКД, нужно:

1. организовать общее собрание собственников и принять соответствующее решение;
2. подготовить пакет документов и направить их в местную администрацию. Подать его могут как собственники, так и лицо, управляющее многоквартирным домом.

Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы капитальный ремонт прошел раньше, чем указано в адресной программе:

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более ранний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта (скачать образец);
• копия технического паспорта МКД. Ее можно найти на портале ГИС ЖКХ или в местном Бюро технической инвентаризации;
• копии актов мониторинга технического состояния общего имущества МКД;
• копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах конструктивных элементов общего имущества МКД;
• копии заключений экспертизы о состоянии общего имущества или конструктивных элементов МКД. Экспертизу проводят специализированные организации;
• расчет физического износа многоквартирного дома или конструктивных элементов в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р);
• фотографии внешнего вида МКД с каждой стороны, конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту;
• копии проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и расчет предельной стоимости работ.

Важно! До начала формирования пакета документов для переноса капитального ремонта на более ранний период необходимо запросить следующие документы в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области:

• копии документов, свидетельствующих о том, что накопленных средств фонда капитального ремонта на планируемые работы достаточно. Стоимость работ по заявке не должна превышать сумму накопленных средств;
• копии документов, фиксирующих размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт. Собираемость должны быть не менее 95%.

Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы капитальный ремонт прошел позже, чем указано в адресной программе:

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более поздний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта в другой срок (скачать образец).

Собственники подают эти документы в местную администрацию, которая затем оформляет электронную заявку в информационной системе АИС «Город». Домовладельцы могут подавать заявки на капремонт до 1 июля — не менее чем за полгода до наступления нового сезона капитального ремонта. Например, до 1 июля 2020 года, если собственники хотят, чтобы работы прошли в 2021 году.

Решение о переносе сроков капитального ремонта дома принимает комиссия, действующая при департаменте ЖКХ Белгородской области. Комиссия обрабатывает заявки, проверяет предоставленные документы на соответствие обязательным условиям.

Чтобы узнать, в каком году будет (или был) обновлен ваш дом, переходите по ссылке.

Источник

Как изменить сроки проведения капитального ремонта

Губин Виталий

Рассмотрим вопрос как изменить сроки проведения капитального ремонта на примере одного многоквартирного дома, председателю совета МКД которого с помощью ПК Палладиум удалось изменить срок проведения капремонта крыши с 2038 года на 2020 год. Речь идет о доме № 24а по ул. Зеленая в г. Белогорск Амурской области.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденную Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», в редакции Постановления Правительства Амурской области от 30.11.2016 года № 539.

В настоящее время срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома по видам и срокам установлен следующий:

• ремонт внутридомовых инженерных систем с 2026-2028 год;
• ремонт крыши с 2038-2040 год;
• ремонт фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу с 2041-2043 год;
• утепление и ремонт фасадов с 2041-2043 год.

Программа сформирована на основании сведений, представленных МО г. Белогорск в соответствии с действующим законодательством.

Реализация программных мероприятий в рамках плановых периодов осуществляется в соответствии с законодательством.

В соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 Министерство жилищно-коммунального хозяйства составляет и утверждает краткосрочный план реализации Программы.

Обсуждаемый многоквартирный дом, включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах».

Организацию по проведению капитального ремонта в соответствии с утвержденным Министерством краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта осуществляет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Следует отметить, что внесение изменений в региональную программу капремонта возможно только на основании решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной согласно Постановлению Правительства Амурской области от 19.06.2015 года № 296 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области».

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании принять решение об изменении видов и сроков капитального ремонта.

Согласно статьям 44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Копия протокола, решение собственников помещений и заявление о переносе сроков и работ по капитальному ремонту направляется в администрацию г. Белогорска в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

При принятии решения Комиссия учитывает порядок определения очередности проведения капитального ремонта и необходимость проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой. Решение Комиссии направляется в Министерство.

В соответствии с частью 3 ст. 189 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

В многоквартирном доме № 24 «а» по ул. Зеленая в г. Белогорск с 26 по 31 мая 2018 года при правовой поддержке ПК Палладиум было проведено общее собрание собственников на котором было принято одно из решений: изменить вид и срок работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24а по ул. Зеленая в г. Белогорск с ремонта внутридомовых инженерных сетей на ремонт крыши в 2018-2019 годах.

По указанным вопросам решения были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающими не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающими 77,75 процентов от общего числа голосов собственников помещений.

Необходимость проведения капитального ремонта крыши данного многоквартирного дома подтверждалась результатами внеплановой выездной проверки органа муниципального жилищного надзора г. Белогорск МКУ «Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорск» (которая были инициирована также ПК Палладиум при оказании правовой помощи председателю совета МКД), проведенной с 15 по 19 сентября 2017 года, а также письмом управляющей организации ООО Концепт от 04 октября 2017 года.

Итогом нашей совместной работы (ПК Палладиум и Председателем совета МКД) стало проведение комиссией Администрации г. Белогорск обследования крыши многоквартирного дома и принятие решения о необходимости проведения ее капитального ремонта и переноса сроков проведения капремонта в программе на 2020-2022 года, что является, я считаю, успехом.

В настоящее время нашим кооперативом и Председателем совета МКД ведется работа по оснащению многоквартирного дома всеми коллективными (общедомовыми) приборами учета потребляемых энергоресурсов.

Источник

Прокурор разъясняет — Прокуратура Тамбовской области

Прокурор разъясняет

В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тамбовской области утверждена постановлением администрации Тамбовской области 25.11.2013 № 1359.

Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:

г) переноса установленного срока на более ранний период в случаях:

-установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов (управление государственного жилищного надзора Тамбовской области), при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении домом собственниками помещений в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта РФ;

-принятия собственниками помещений многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрен региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.

Таким образом, имеется два условия — достаточность средств Фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.

Исходя из сказанного, собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить три шага для переноса работ:

1) утвердить на собрании перечень элементов дома ( фасад, кровля, системы ХВС, ГВС, и т.д), требующих капитального ремонта;

2) с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов. Проводится в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Тамбовской области, утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от 21.04.2014 № 431.

3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.

Прокуратура
Тамбовской области

Прокуратура Тамбовской области

24 июня 2019, 11:49

Как перенести срока капитального ремонта на более ранний.

В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тамбовской области утверждена постановлением администрации Тамбовской области 25.11.2013 № 1359.

Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:

г) переноса установленного срока на более ранний период в случаях:

-установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов (управление государственного жилищного надзора Тамбовской области), при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении домом собственниками помещений в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта РФ;

-принятия собственниками помещений многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрен региональной программой, при условии достаточности средств фонда капитального ремонта и (или) принятия такими собственниками решения об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт и (или) о привлечении региональным оператором иных средств для проведения капитального ремонта в более ранний срок с последующим возмещением расходов регионального оператора за счет дополнительных взносов.

Таким образом, имеется два условия — достаточность средств Фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.

Исходя из сказанного, собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить три шага для переноса работ:

1) утвердить на собрании перечень элементов дома ( фасад, кровля, системы ХВС, ГВС, и т.д), требующих капитального ремонта;

2) с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов. Проводится в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Тамбовской области, утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от 21.04.2014 № 431.

3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.

Источник