Акт приема передачи многоквартирного дома для капитального ремонта

Документы по проведению кап.ремонта

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера за счет средств регионального оператора — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса организации и выполнения рабoт по капитальному ремонту чердачных перекрытий в многоквартирных домах расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия участников процесса разработки проектно-сметных документаций на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Регламент взаимодействия по вопросам демонтажа/монтажа имеющихся линий связи, необходимого для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от «Управляющей организации» к « Подрядчику» — загрузить

Акт приема-передачи объекта, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту от « Подрядчика » к «Управляющей организации » — загрузить

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта и приемке оказанных услуг по осуществлению строительного контроля — загрузить

Акт об отказе собственника помещения в подписании документов — загрузить

Порядок приёмки услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме — загрузить

Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) — загрузить.

Источник

Приложение N 3. Акт приема-передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Приложение N 3
к Порядку
передачи региональным оператором
и владельцем специального счета имеющихся
у них документов и информации, связанных
с формированием фонда капитального ремонта
многоквартирного дома, при изменении способа
формирования фонда капитального ремонта
многоквартирного дома в случаях, предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Акт приема-передачи
документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома

(место составления акта)

(число, месяц, год)

1. В связи с принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (указывается адрес), решения (о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете / прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта

на счете регионального оператора) (протокол от

1. В связи с изданием (наименование органа местного самоуправления, наименование и реквизиты правового акта органа местного самоуправления) о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: (указывается адрес), на счете регионального оператора (указать нужный вариант преамбулы)

(полное наименование регионального оператора / владельца специального счета) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия), передает, а (полное наименование владельца специального счета / регионального оператора) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия), принимает на бумажных носителях следующие документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

Источник

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта

К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт регионального оператора), как выбрать спецсчёт дома и т. д. Некоторые стороны вопроса мы уже осветили в предыдущих статьях. И сегодня остановимся подробнее на особенностях капитального ремонта МКД.

Объект капитального ремонта

Для чтобы разобраться в специфике капитального ремонта, прежде всего, потребуется определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений.

Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Напоминаем, что капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.

Статья 166 Жилищного кодекса определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
• крыши;
• подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
• фасада;
• фундамента.

Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.

Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.

При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.

Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться. Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.

Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию

Выделенные особенности выборочного капитального ремонта МКД определили важность грамотного оформления акта приёмки в эксплуатацию ремонтных работ отдельных конструктивных элементов. Помните, что акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет собой один из самых важных отчётных документов. В данном случае нельзя оформлять обобщающий документ, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ. Для каждой работы должен быть свой акт.

Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию. Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию. Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.

Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления.

В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.

Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.

Заказчик капитального ремонта

Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:

• ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
• ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
• управляющая компания;
• региональный оператор.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.

Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на спецсчёте осуществляют данные организации в роли заказчика.

Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.

Перевод денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД

Мы уже рассматривали данный вопрос подробно в статье Создание спецчёта капитального ремонта для МКД. Поэтому вновь останавливаться и дублировать этот вопрос не будем. Хочется лишь отметить, что во многих субъектах РФ срок перехода со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД сократили с 2 лет до 6 и 12 месяцев.

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 1 года в следующих регионах и городах:

• Санкт-Петербург
• Республика Карелия
• Тульская область
• Приморский край
• Новосибирская область
• Челябинская область
• Республика Саха (Якутия)
• Костромская область
• Омская область
• Алтайский край
• Ненецкий автономный округ
• Томская область (с условием)
• Кировская область
• Челябинская область
• Ханты-Мансийский автономный округ

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 6 месяцев в следующих регионах и городах:

• Москва
• Пермский край
• Калининградская область
• Астраханская область
• Мурманская область
• Псковская область
• Саратовская область

Это были основные особенности проведения и оформления капитального ремонта, которые следует знать и помнить управляющим компаниям. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к нам.

Мы помогаем управляющим компаниям вносить сведения на Реформу ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда готовы и рады вам помочь!

Источник

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

ПРИМЕРНЫЙ СВОДНЫЙ АКТ №_______
приема-передачи документов и актов
по сдаче-приему документации, материальных ценностей и
согласованных обязательств при смене организации,
управляющей многоквартирным домом независимо от их
организационно-правовой формы расположенным по адресу:
_______________________________________________________
______________ района ________________________административного округа

г.__________________

«___» ____________ 20__ г.

____________________________________________________________________________________________________________ в лице

(передающая управление организация независимо от ее организационно-правовой формы)

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании___________________ передает, а ________________________________________________________________________,

(правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива)

избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «__»____________ г.

(Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»______ г.) или _______________________________________________,

(управляющая организация, индивидуальный предприниматель)

в лице _________________________________________________________________________________________________, действующего

(должность, Фамилия, Имя, Отчество)

на основании ______________________________, избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома «__»____________ ____ г. (Протокол Общего собрания участников №. ___ от «__»____________ г.) /

ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________, в составе и количестве указанном ниже:

№ п/п	Наименование	Количество передаваемых документов				Сдал	Принял	Приложенные промежуточные подписанные акты /при наличии/
		оригинал	нотар. копия	оригинальн. копия	ксерокопия
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Техническая документация
1.1.	Документация БТИ:	Акт – приложение №__
1.2.	– технические паспорта	Акт – приложение №__
1.3.	– экспликации

– поэтажные планы Акт – приложение №__ 1.5. Ключевая справка Акт – приложение №__ 1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт – приложение №__ 1.7. Схемы механического оборудования Акт – приложение №__ 1.8. Схемы электрического оборудования Акт – приложение №__ 1.9. Схемы санитарно-технического оборудования Акт – приложение №__ 1.10 Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме Акт – приложение №__ 1.11 Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства Акт – приложение №__ 1.12 Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.13 Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов Акт – приложение №__ 1.14 Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно — техническое оборудование и др. Акт – приложение №__ 1.15 Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями Акт – приложение №__ 1.16 Санитарный паспорт Акт – приложение №__ 1.17 Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации Акт – приложение №__ 1.18 Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы -ноль Акт – приложение №__ 1.19 Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты) Акт – приложение №__ 1.20 Акты приемки объектов завершенных строительством Акт – приложение №__ 1.21 Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) Акт – приложение №__ 1.22 Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома Акт – приложение №__ 1.23 Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) Акт – приложение №__ 1.24 Градостроительный план земельного участка Акт – приложение №__ 1.25 Кадастровая карта (план) земельного участка Акт – приложение №__ 1.26 Градостроительное заключение для оформления земельного участка Акт – приложение №__ 1.27 Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка Акт – приложение №__ 1.28 Паспорт домовладения по БТИ Акт – приложение №__ 1.29 Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.30 Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества Акт – приложение №__ 1.31 Акты освидельтельствования скрытых работ Акт – приложение №__ 1.32 Протокол измерения шума и вибрации Акт – приложение №__ 2. Иная документация 2.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи Акт – приложение №__ 2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями Акт – приложение №__ 2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности Акт – приложение №__ 2.5. Копии договоров социального найма Акт – приложение №__ 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме Акт – приложение №__ 2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта Акт – приложение №__ 2.8. Акты проверки газотехнической инспекции Акт – приложение №__ 2.9. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление Акт – приложение №__ 2.10 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома Акт – приложение №__ 2.11 Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи Акт – приложение №__ 3. Бухгалтерская документация 3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) Акт – приложение №__ 3.2. Акты на остаточную стоимость строения Акт – приложение №__ 3.3. Гарантийные письма и обязательства Акт – приложение №__ 3.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям Акт – приложение №__ 3.5. Выписки из домовой книги Акт – приложение №__ 3.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий Акт – приложение 3.7. Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) Акт – приложение №__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по

передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых

гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их

надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Источник