Акт приемки капитального ремонта многоквартирных домов

Приложение N 2. Акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (рекомендуемая форма)

Приложение N 2
к Методическим рекомендациям
по порядку приемки
оказанных услуг и (или)
выполненных работ
по капитальному ремонту
общего имущества
собственников помещений
в многоквартирных домах,
фонды капитального
ремонта которых
формируются на счетах
регионального оператора

Акт
о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу

(наименование населенного пункта, городского округа /муниципального района, улица, номер дома, корпус, литер, строение)

(Ф.И.О. и должность)

наименование представляемой организации, должность;

наименование представляемой организации, должность;

представитель собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N ____ от «_____»_________________ г. / наименование должности (председатель / член совета МКД, председатель / член правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).

2. Работы по __________________________ выполнены в сроки:

В соответствии с договором подряда:

Начало работ: ХХ.ХХ.ХХХХ

Начало работ: ХХ.ХХ.ХХХХ

Окончание работ: ХХ.ХХ.ХХХХ

Окончание работ*: ХХ.ХХ.ХХХХ

*Указывается дата получения заказчиком от подрядной организации уведомления о готовности предъявить выполненные работы к приемке и документов, указанных в договоре подряда. В случае обнаружения комиссией в ходе приемки выполненных работ недостатков (дефектов), указывается дата получения заказчиком от подрядной организации уведомления о готовности предъявить выполненные работы к приемке после устранения выявленных недостатков (дефектов).

3. Стоимость выполненных работ по _____________________________:

В соответствии со сметой (руб.):

Начальник отдела
жилищной политики

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Акты приемки выполненных работ

Заголовок	Размер
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Советская, д. 44	1,67 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД: п. Безенчук, ул. Советская, д. 40	1,73 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Советская, д. 32	1,38 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Новостепная, д. 7	1,71 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Нефтянников, д. 45	1,65 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Нефтянников, д. 3	2,69 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД: п. Безенчук, ул. Нефтяников, д. 10	1,70 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Мамистова, д. 58	1,49 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Мамистова, д. 56	1,70 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р., п. Безенчук, ул. Комсомольская, д. 23	1,68 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Центральная, д. 21	1,66 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Пушкина, д. 23	1,46 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Льва Толстого, д. 33	1,68 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Безенчукский м.р. п. Осинки, ул. Льва Толстого, д. 22	1,67 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту крыши МКД: Алеексеевский м.р., п. Алексеевка, ул. Школьная, д . 35	1,58 МБ	Посмотреть
Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада МКД: Алеексеевский м.р., п. Алексеевка, ул. Советская, д . 35	1,66 МБ	Посмотреть

• Реестр предложений о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД за 2019-2021 гг
• Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Самарской области, утвержденная постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013г. №707 (редакция от 23.04.2021 №242)
• Реестр квалифицированных подрядных организаций (25.03.2021)
• Краткосрочный план на 2019-2021 годы
• Капремонт: ДО/ПОСЛЕ
• Акты приемки выполненных работ
• Реестр заключенных договоров
• Информация об актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.04.2017 № 216
• Предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД за 2018/2019 гг.

Сумма собранных средств: 19 736 156 778,11 руб.

Сумма израсходованных средств: 19 629 056 957,72 руб.

Источник

Приложение 3. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (общая форма)

Приложение 3
к Положению
от ____________ N _____

*(1) Общая форма акта приемки, которая применяется:

— при приемке выполненных работ по замене лифтов в многоквартирном доме;

— при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Общая форма акта приемки заполняется в соответствии с условиями договора выполнения работ и вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предъявленных к приемке.

*(2) инженер технического надзора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

*(3) В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственников помещений в состав комиссии не включается и его согласование не требуется.

*(4) Или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома).

*(5) инженер технического надзора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

*(6) Подписание акта приемки представителем собственников помещений в многоквартирном доме является согласованием указанного акта приемки в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, представитель собственников помещений в состав комиссии не включается и его согласование не требуется.

*(7) Подписание акта приемки уполномоченным депутатом является согласованием указанного акта приемки в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Москвы от 25 февраля 2016 г. N 57-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельного полномочия города Москвы по участию в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах».

*(8) Или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта

К нам всё больше поступает вопросов от управляющих компаний по капитальному ремонту: кто должен собирать деньги и проводить капремонт, куда будут зачислять средства (на спецсчёт или на счёт регионального оператора), как выбрать спецсчёт дома и т. д. Некоторые стороны вопроса мы уже осветили в предыдущих статьях. И сегодня остановимся подробнее на особенностях капитального ремонта МКД.

Объект капитального ремонта

Для чтобы разобраться в специфике капитального ремонта, прежде всего, потребуется определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений.

Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Напоминаем, что капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.

Статья 166 Жилищного кодекса определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:

• внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
• крыши;
• подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
• фасада;
• фундамента.

Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.

Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.

При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.

Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться. Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.

Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию

Выделенные особенности выборочного капитального ремонта МКД определили важность грамотного оформления акта приёмки в эксплуатацию ремонтных работ отдельных конструктивных элементов. Помните, что акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет собой один из самых важных отчётных документов. В данном случае нельзя оформлять обобщающий документ, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ. Для каждой работы должен быть свой акт.

Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию. Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию. Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.

Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления.

В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.

Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.

Заказчик капитального ремонта

Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.

Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:

• ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
• ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
• управляющая компания;
• региональный оператор.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.

Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на спецсчёте осуществляют данные организации в роли заказчика.

Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.

Перевод денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД

Мы уже рассматривали данный вопрос подробно в статье Создание спецчёта капитального ремонта для МКД. Поэтому вновь останавливаться и дублировать этот вопрос не будем. Хочется лишь отметить, что во многих субъектах РФ срок перехода со счёта регионального оператора на спецсчёт МКД сократили с 2 лет до 6 и 12 месяцев.

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 1 года в следующих регионах и городах:

• Санкт-Петербург
• Республика Карелия
• Тульская область
• Приморский край
• Новосибирская область
• Челябинская область
• Республика Саха (Якутия)
• Костромская область
• Омская область
• Алтайский край
• Ненецкий автономный округ
• Томская область (с условием)
• Кировская область
• Челябинская область
• Ханты-Мансийский автономный округ

Срок перехода на спецсчёт дома со счёта регионального оператора по капитальному ремонту уменьшен до 6 месяцев в следующих регионах и городах:

• Москва
• Пермский край
• Калининградская область
• Астраханская область
• Мурманская область
• Псковская область
• Саратовская область

Это были основные особенности проведения и оформления капитального ремонта, которые следует знать и помнить управляющим компаниям. Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться за помощью к нам.

Мы помогаем управляющим компаниям вносить сведения на Реформу ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда готовы и рады вам помочь!

Источник