Акт технического состояния многоквартирного дома для капитального ремонта

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

• состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
• адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
• полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
• если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
• если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
• в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Источник

Акт технического состояния дома

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Источник

Акт обследования технического состояния многоквартирного дома: образец

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ___________________________________________

3. Серия, тип постройки ________________________________________________________________________________________

4. Год постройки ________________________________________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________________

7. Год последнего капитального ремонта ______________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим

9. Количество этажей ____________________________________________________________________________________________

10. Наличие подвала _____________________________________________________________________________________________

11. Наличие цокольного этажа ___________________________________________________________________________________

12. Наличие мансарды ___________________________________________________________________________________________

13. Наличие мезонина ___________________________________________________________________________________________

14. Количество квартир __________________________________________________________________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ______________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме

непригодными для проживания __________________________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем _____________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными

клетками ____________кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) ______________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ______________ кв. м

20. Количество лестниц _____________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров ____________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические

этажи, чердаки, технические подвалы) ____________ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Акт технического обследования многоквартирного дома

«____» ______________ 2013г.

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общая площадь квартир

Уборочная площадь лестничных клеток

Уборочная площадь придомовой территории

Кровля (тип кровли, тип водоотвода)

водостоки – не предусмотрены проектом

водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

или краткое описание дефекта

Решение о принятии мер

(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;

ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)

1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.

2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.

1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.

2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.

Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.

1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)

2. Выходы на крышу закрыты на замок.

Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.

В удовлетворительном состоянии

Оконные и дверные заполнения

1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:

— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,

— петли повреждены коррозией.

2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.

Внутренняя отделка подъездов

1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.

2.Установлены новые почтовые ящики.

Козырьки над входами в подъезд

1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.

Местами разрушена и повреждена напольная плитка

Подвалы, входы в подвал

В подвальном помещении отсутствуют:

— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,

— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)

Подвал замусорен отходами различной категории.

Входы в подвал закрыты на замок.

2. Восстановление освещения подвала

3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту

Работы запланированы на 2013 год

Центральное отопление и ГВС

1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.

2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,

— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.

2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.

3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.

Водоснабжение и канализация

1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,

— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:

— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,

— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,

— в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие — часто происходят засоры канализации.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.

2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.

3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.

4. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.

Электроснаб-жение и электро-технические устройства

1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:

— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,

— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,

— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,

— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,

— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,

— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,

— нет заземляющего контура,

1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.

Работы будут проводиться в 2013 году.

Специальные общедомовые устройства

1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.

2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.

3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».

1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.

2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

АКТ обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома 2014 г. г. Кола

Роман Поленов 3 лет назад Просмотров:

1 АКТ обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома 2014 г. г. Кола Городской округ/муниципальный район Кольский Муниципальное поселение Кола Населённый пункт Кола Улица/проспект Защитников-Заполярья Номер дома 1, корпус 1,2,3 Способ управления ООО «Кольское жилищное управление» Общие сведения Н а и м е н о в а н и е п о к а з а т е л я Значение показателя Инвентарный номер МКД Год постройки 1993 Год введения МКД в эксплуатацию 1993 Год приватизации первого жилого помещения Общая площадь МКД, кв. м. 8492,7 Площадь жилых помещений, кв. м. 4642,3 Площадь нежилых помещений, кв. м. 2369,5 Площадь мест общего пользования, кв.м. 885,60 Количество этажей, шт. 9 Количество подъездов, шт. 3 Количество квартир, шт. 159 Количество собственников, чел. Год проведения последнего капитального ремонта МКД Год проведения последней реконструкции МКД Процент износа МКД 12 Дата последней корректировки паспорта МКД 2. Экспликация земельного участка Кадастровый номер земельного участка (ЗУ) 51:01: :23 51:01: :24 51:01: :25 Дата постановки ЗУ на кадастровый учёт г. Общая площадь земельного участка кв. м

2 3. Общие показатели конструктивных элементов Наименование показателя Тип Площадь кв. м. Кровля* Плоская 1496 Фундамент ** Сборный Стены*** Панельные Подвальные помещения, в том числе: Панельные В т.ч. т/ц 788,9 121,9 Год проведения последнего капитального ремонта Отмостка бетонная *Скатная, плоская ** Ленточный, сборный, сплошной, столбчатый, отсутствует *** Кирпичные, панельные, блочные, смешанные, деревянные. 4. Инженерное оборудование Тип Отопление* Центральное Холодное Централизованное водоснабжение** Горячее водоснабжение* Центральное Водоотведение** Централизованное Электроснабжение** Централизованное Газоснабжение** Отсутствует Мусоропровод** Централизованное *Центральное, индивидуальное, печное, отсутствует. ** Централизованное, отсутствует Год проведения последнего капитального ремонта 5. Специальное инженерное оборудование Наименование показателя Количество, шт. Год проведения последнего капитального ремонта Лифты, 3 Пожаротушение, дымоудаление 2

3 Наименование показателя 6. Общедомовые приборы учёта (ОПУ) Количество Наличие установленных на ОПУ ОПУ Количество вводов в здание Отопление 2 2 Холодное 1 2 водоснабжение Горячее 2 водоснабжение Электроэнергия 2 Газоснабжение Водоотведение 4 Номер и дата заключения договора договора установку Планируемая дата установки ОПУ 3

4 п/п Наименование организации Члены комиссии в составе: Должность, контактный телефон НКО «ФКР МО» Специалист Васильченко Валентин Михайлович 2. МКУ «Управление городского хозяйства г. Кола» 3. Собственник кв. 4. ООО «Кольское жилищное управление» Начальник 8(81553) Главный инженер ФИО Шершнева Елена Михайловна Хайдуков Юрий Гордеевич 5. Произвели обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома 4

5 п/п Наименование конструкций, оборудований, устройств Внутридомовые системы: Результаты обследования: Техническое состояние Перечень необходимых работ по капитальному ремонту система электроснабжения Износ сетей Замена внутренних сетей электроснабжения система теплоснабжения система газоснабжения система водоснабжения Неисправности запорно-регулировочной арматуры Нарушение теплоизоляции труб, запорнорегулирующей арматуры в не отапливаемых помещениях, наличие свищей и следов протечек на трубопроводах и запорной арматуре, неисправности запорно-регулировочной арматуры Замена кожухотрубного водоподогревателя на пластинчатый Замена розливов горячего и холодного водоснабжения, арматуры отопления система водоотведения Износ сетей Замена системы водоотведения 2. Лифтовое оборудование Истек срок годности Замена лифта 3. Пожаротушение, дымоудаление мусоропровод В удовлетворительном 5

6 4. Крыша Из рулонных материалов. Повреждение рулонного ковра, вздутия, отсутствует защитный слой. Смена обделок парапетов, нарушено примыкание к вентшахтам, дефлекторам и парапетам, повреждены фартуки Ремонт кровли 5. Подвальное(ые) помещение(я), устройство дренажа 6. Фасад Наружные стены имеют частичное разрушение панельных швов. Ремонт межпанельных швов. 7. Лестницы Наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов 1 электрической энергии В наличии 2 тепловой энергии В наличии 3 газа 4 горячей воды В наличии 5 холодной воды В наличии 9. Фундамент В удовлетворительном состоянии 6

7 В ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме произведены следующие мероприятия:* п/п Мероприятия, выполненные для оценки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме Визуальный осмотр *В таблице отражают действия членов комиссии, выполненные в ходе осмотра общего имущества в многоквартирном доме, например: снятие деталей, вскрытие конструкций, взятие проб материалов, другие замеры и испытания конструкций и оборудования. 7

8 . (подпись) Выводы и предложения: п/п Замена лифтов 2. Замена кожухотрубного водоподогревателя на пластинчатый 3. Замена внутренних сетей электроснабжения 4. Замена розливов горячего и холодного водоснабжения, арматуры отопления 5. Замена системы водоотведения 6. Ремонт межпанельных швов 7. Ремонт кровли Председатель комиссии Шершнева Е.М. (подпись) (Фамилия, инициалы) Члены комиссии Васильченко В.М. (Фамилия, инициалы) Хайдуков Ю.Г.. (подпись) (Фамилия, инициалы) (подпись) (Фамилия, инициалы) 8

Источник