Алина романова ремонт убитой квартиры

Как реанимировать «убитую» квартиру и во сколько это обойдется

Добрый день, дорогие друзья!

Моей клиентке Марии досталась в наследство однушка: в хорошем районе, но старенькая. Маша хотела её сдавать, но сперва нужно привести в нормальный вид: квартира со свежим ремонтом найдёт жильцов быстрее, да и цена вопроса будет иной.

Маша пришла ко мне со словами: «Там работы — тьма, закрываю глаза и боюсь за это всё браться. Обои старые, плитка отваливается, половина розеток не работает, мебель последний раз меняли лет 30 назад. Одним словом — ужас».

Мы подробно обсудили будущий ремонт, вот, что имеем на старте:

● 44,6 кв.м площади;

● старые обои и убитое напольное покрытие;

● проводка алюминиевая, три точки на комнату (две розетки и лампочка в центре);

● ветхие стальные трубы водоснабжения, раритетная чугунная канализация и чугунные радиаторы, которые еще нас переживут;

● санузел хоть и чистенький, но уж очень «уставший»;

● окна — пластиковые, дверь — железная (относительно новая).

Бюджет предприятия сильно ограничен. Зато есть две бесплатные единицы помощи в лице мужа и брата.

С чего же начать, что именно делать? Давайте по порядку.

1. Стены . Самый простой и дешевый вариант — покрасить стены. Но этот процесс требует ровной поверхности и углов, чего в старенькой квартире нет.

Остановились на обоях под покраску. Они практичны, разнообразны по фактуре и легки в монтаже. Для подготовки стен нужно будет просто зашпаклевать неровности и нанести грунтовку. Сверху — сами обои и два слоя акриловой краски.

Мужчины заверили Машу, что справятся с этим самостоятельно, так что на мастере мы тут сэкономим. А материалы обойдутся примерно в 15 тысяч рублей.

2. Пол . Чтобы квартира выглядела современнее, решили уложить недорогой ламинат. В квартире относительно ровный пол (перепад не более 2-3 мм), поэтому такой вариант подходит.

С полом тоже было решено справляться своими силами, без специального мастера. На ламинат заложили около 20 тысяч рублей, плюс еще 3 тысячи на подложку, плинтус и расходники.

3. Электрика. Проводка старая, алюминиевая. Электрические приборы в квартире работают только по очереди, любой перегруз выбивает пробки. Да и количество электроточек явно не соответствует современным требованиям.

Решили заменить проводку на медную и добавить розеток. Тут уже не обойтись без электрика, надо искать профессионала. Помог ребятам прикинуть стоимость материалов и работ:

Итоговая стоимость работ по электрике не превышает среднюю по рынку для однокомнатной квартиры (25 – 30 тысяч рублей). Тем более, в цену включен монтаж точечных светильников.

4. Канализация и водоснабжение . Трубы водоснабжения – латка на латке, напор очень слабый. Решили заменить старую систему водоснабжения на металлопластиковые трубы, а систему канализации – на трубы ПВХ. А еще поставить акриловую ванную и стиральную машину.

Чтобы ремонт не превратился в стихийное бедствие и его результаты радовали как можно дольше, задачи по водоснабжению доверили профессионалам. На работы по замене труб уйдет около 20 тысяч, на новую плитку в ванной и фартук на кухне – 23 тысячи, а сама ванна вместе с установкой потянет еще 15 – 16 тысяч рублей.

5. Потолок . Стыки потолочных перекрытий в таком состоянии, что простой покраской вопрос не решить. К тому же, местами пошли трещины. Гипсокартонный потолок не рассматривали: в квартире кривые стены, а выравнивать их не позволяет бюджет. Решили установить натяжной потолок.

Для этой работы тоже нужен специальный мастер. Установка полотна средней ценовой категории обойдется в 23 500 рублей, уже включая материалы и работы.

Итак, прогнозируемая стоимость ремонта составила 150 тысяч рублей:

Все сошлись на том, что это не такая уж большая плата за «реанимацию» убитой квартиры. По моему опыту, сумма была бы на 30-40% больше, если бы ребята не взяли часть работ на себя.

Как правило, в 150 тысяч рублей обходится чисто косметический ремонт однушки, а нам удалось заложить в такой же бюджет важные капитальные работы с привлечением специалистов.

Где искать толковых мастеров?

Я посоветовал Маше посмотреть толковых мастеров на сайте PROFI.RU. Часто слышу об этом ресурсе как о палочке-выручалочке для поиска специалистов, в том числе и мастеров ремонта. На сайте есть отзывы от реальных клиентов, да и найти можно кого-то поблизости, чтобы не переплачивать за дорогу бригады и оперативнее решать все вопросы. Цены на услуги мастеров гибкие, поэтому даже с весьма скромным бюджетом можно подобрать толковых специалистов.

Если ремонт висит над вами грозовой тучей, обратитесь к профессионалам: 145 тысяч мастеров по всей России готовы протянуть руку помощи.

Источник

Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Сохраняйте только то, что ценно

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

Определите свой бюджет

Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

Не отказывайтесь от дизайн-проекта

Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

Источник

Ремонт в «убитой» квартире

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Однако всё по порядку:

В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший. На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием. Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

Источник

Убитую сталинку за 80 дней превратили в роскошную квартиру с хамамом (фото «до» вас поразят)

Вы не поверите своим глазам

Татьяна приобрела квартиру в сталинке по счастливой случайности (хотела новостройку, но не хватило денег). Квартира досталась в убитом состоянии, и новую жизнь в нее вдохнули всего за 80 дней, да еще и настоящий хамам сделали. Интересно? Тогда читайте дальше.

О квартире и планировке

Квартиру мы искали в разгар карантина, и по выгодной цене нам подвернулась сталинка индивидуальной постройки 1956 года. Это красивый фасадный дом 8-9 этажей с башнями, сложной формы «подкова». Дом находится в зеленой зоне Даниловского района. Нас подкупила интересная планировка и главная фишка (мы назвали ее Нарнией) — помещение размером 8 квадратов, которое идет дополнительным бонусом к квартире. Раньше это был черный ход, а теперь у всех жильцов это большая кладовая. Вместе с ней общая площадь квартиры составляет 88 квадратов.

Сама планировка квартиры линейная. У нас есть длинный коридор, три примерно одинаковые по площади комнаты и очень маленькая кухня. Из-за того, что дом в форме подковы, кухня и санузел тоже имеют сложную форму. При покупке квартиры мы думали, что легко обыграем ее планировку, но в реальности это превратилось в большую проблему.

О ремонте за 80 дней

Так как нас ждал большой капитальный ремонт, а запасной квартиры не было, мы сняли жилье в соседнем доме. Недвижимость в этом районе относительно дорогая: нам не хотелось долго платить за съемную квартиру, было важно уложиться с ремонтом и переездом в 90 дней. Поскольку это уже вторая наша квартира, мы знали способ, как все сделать.

Источник