Аналитический центр капитальный ремонт

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Капремонт в МКД (программа для субъектов РФ)

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» введены новые правила формирования собственниками помещений в многоквартирных домах фондов капитальных ремонтов таких домов.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» введены новые правила формирования собственниками помещений в многоквартирных домах фондов капитальных ремонтов таких домов.

Анализ работы, проводимой регионами с начала 2013 года, показал, что одним из существенных условий создания устойчивых систем капитальных ремонтов в субъектах Российской Федерации является обеспечение осознанного и информированного выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете дома или у регионального оператора. Оба этих способа имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации совместно с Международной финансовой корпорацией разработали программу аналитической и организационно-методической поддержки регионов, которая позволит:

— профильным органам власти субъектов Российской Федерации – обеспечить необходимый баланс между двумя основными способами накопления денежных средств на капитальный ремонт и снизить риски перехода на новую форму накопления средств на капитальный ремонт;

— органам местного самоуправления – организовать работу с собственниками помещений в многоквартирных домах, жилищными объединениями и управляющими компаниями.

В программу входят:

1) Полный пакет методических материалов и их доработка (адаптация) под задачи и ситуацию конкретного региона.

2) Детальные обучающие материалы и семинары собственников МКД о способах и процедурах для финансирования капитального ремонта и энергоэффективной модернизации МКД.

3) Детальные обучающие материалы и семинары для руководителей и должностных лиц органов государственного управления регионов и муниципального управления, специалистов, вовлеченных в реализацию регионального законодательства о капитальных ремонтах.

4) Помощь в подготовке и участие в доработке регионального законодательства.

5) Круглый стол для коммерческих банков, действующих на территории региона, по вопросам использования различных финансовых инструментов для финансирования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации МКД, включая специальные счета.

6) Обучающая поездка в страну Восточной Европы (по согласованию).

7) Иные материалы – по согласованию с регионом.

Источник

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Плата за капитальный ремонт: источник роста или новое бремя?

Руководитель Дирекции по проблемам ЖКХ Шилина Мария выступила с докладом, посвященным трудностям формирования региональных программ капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД). Таких трудностей немало, они возникают в том числе при расчете размера платы собственников за капитальный ремонт в условиях бюджетного дефицита и прогнозируемой неполной оплаты собственниками капремонта, а также при организации взаимодействия с банками (для открытия счетов и приема платежей населения).

Шилина Мария рассказала о разработанных и разрабатываемых Аналитическим центром методических, инструктивных и технологических инструментах, предназначенных для содействия регионам в формировании сбалансированных программ капитального ремонта. Она отметила, что на сайте Аналитического центра уже размещена Программа создания в регионах организационно и экономически сбалансированных программ капитального ремонта МКД, а также обучающие и разъяснительные материалы для собственников, ТСЖ, активов домов.

Уже в апреле, по словам эксперта, будут сформированы критерии оценки банков. На сайте Аналитического центра будут размешены методические рекомендации для региональных операторов по проведению конкурсов, организуемых для выбора кредитных организаций с целью открытия всех видов счетов (текущего, для работы со средствами собственников, выбравших форму накопления средств на капитальные ремонт на счете регионального оператора, для работы со средствами бюджета и др.). Также будет сформирован и размещен в открытом доступе банк данных предложений кредитных организаций в соответствии с согласованной системой критериев. В апреле же планируется запуск площадки для «горизонтального взаимодействия» региональных операторов.

В рамках семинара заместитель руководителя Дирекции по проблемам ЖКХ Наталья Павлова выступила с докладом «Договор управления и вовлечение собственников в управление своим домом (упрощение и повышение открытости общих собраний)».

Эксперт рассказала о возможностях упрощения проведения собраний собственников помещений в многоквартирных домах в рамках действующего законодательства, в том числе об утверждении на общем собрании собственников дома регламента проведения таких собраний и определении в таком регламенте способов голосования, удобных для каждого собственника, в том числе с использованием электронных средств связи.

Кроме того, Павлова Наталья рассказала о разработанном Аналитическим центром договоре-конструкторе управления многоквартирным домом. Договор-конструктор призван помочь управляющим организациям, собственникам помещений, жилищным объединениям составить договор управления многоквартирным домом, наиболее полно и точно отражающий требования нормативных правовых актов и потребности сторон. К апрелю с.г. договор-конструктор будет размещен на сайте Аналитического центра.

Источник

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник

Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Объединение энергосервиса с капитальным ремонтом повысит энергоэффективность

«С ноября 2014 года, когда был принят План мероприятий по совершенствованию государственного регулирования в области оказания энергосервисных услуг, прошло чуть более года, — сказал эксперт Аналитического центра Дмитрий Хомченко. — За это время федеральным органам исполнительной власти, бизнес-сообществу и банковской сфере удалось добиться определенных результатов. Сегодня нужно понять, что в данной работе получается, а что нет».

Представитель Минэкономразвития России Андрей Габов отметил, что реализация первого этапа плана фактически закончена, осталось выполнить несколько пунктов. «Сейчас в разработке находятся два существенных пункта. Первый — методические рекомендации. Пока этот документ обсуждается внутри министерства, после чего будет направлен на согласование в Минэнерго, а после его разместят в открытом доступе для публичного обсуждения. Нам важно понять реакцию бюджетных учреждений, которые будут пользоваться данной методикой», — сообщил специалист. Второй пункт касается изменения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 августа 2010 г. № 636, отметил Габов, добавив, что необходимо активное обсуждение данных документов.

Основное направление Минэнерго России заключается в совершенствовании правового регулирования, сообщил представитель министерства Дмитрий Мельников. «Для улучшения работы энергосервисных компаний важно утвердить методику формирования результатов расчетно-измерительным способом, который бы снизил процентные ставки и риски, — сообщил специалист. — Это первый шаг, далее мы перейдем к другим способам, которые в большей степени гарантируют денежный поток и снижают возможность произвола со стороны заказчиков». По словам чиновника, существует круг сфер, где энергосервис является хорошим инструментом по привлечению внебюджетных инвестиций. Прежде всего это касается уличного освещения, чуть в меньшей степени – внутреннего освещения и теплоснабжения в части внедрения устройств автоматического погодного регулирования. В краткосрочной перспективе данные направления являются приоритетными для министерства, отметил Мельников. «Кроме того, мы отказались от энергетических обследований. На смену им приходят энергодекларации, которые должны сдавать все бюджетные заказчики», — констатировал он. Пока их периодичность составляет 5 лет, и в будущем они должны стать основным инструментом работы энергосервисных компаний, отметил Мельников. Также специалист рассказал о конкурсе энергоэффективных проектов в рамках ENES-2015, который организуется для популяризации энергосервисной деятельности.

Специалисты сообщили, что существует большой потенциал объединения энергосервиса и капитального ремонта. Как отметила генеральный директор РАЭСКО Ирина Булгакова, РАЭСКО предложила ряд корректировок федерального и регионального законодательства, которые позволят проводить энергосервисные мероприятия одновременно с работами по капитальному ремонту.

Специально к мероприятию эксперты Аналитического центра и РАЭСКО подготовили информационный бюллетень «Оптимизация освещения».

Источник