Апрель 2016 фонд капитального ремонта

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Власти Петербурга — о том, что делать с майскими счетами за капремонт

Жилищный комитет Петербурга разъяснил горожанам новый порядок расчетов за капитальный ремонт. Напомним, в мае 2021 года многие петербуржцы, получив обновленные квитанции за капремонт (которые теперь готовит ЕИРЦ «Петроэлектросбыт»), обнаружили долги, хотя исправно оплачивали взносы ранее.

К тому же в новых квитанциях подразумевалась оплата комиссии за перевод. Это привело к массовым жалобам и долгим разбирательствам в Смольном. В среду, 26 мая, руководители Жилищного комитета, регионального оператора Фонда капремонта и ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» на брифинге заявили об итогах переговоров.

В частности, стороны признали, что при переходе на новый формат квитанций были объединены базы данных разной структуры и с разными технологическими процессами в единое хранилище, в результате чего была нарушена целостность информации. Сейчас для урегулирования ситуации по задолженности и начислениям Фонд капремонта и ВЦКП «Жилищное хозяйство» (предыдущий агент по подготовке квитанций) проводят проверку данных.

«Долги по оплате капитального ремонта за предыдущие периоды (подтвержденные до 1 мая 2021 года) останутся в «розовых» квитанциях ВЦКП в составе общего долга за ЖКУ и подлежат оплате в установленный срок. Новые квитанции АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» будут сформированы с учетом нулевого баланса (старая задолженность за предыдущие периоды в этих квитанциях не будет дублироваться). Это касается тех, кто ранее обслуживался в ВЦКП, и информация о задолженности передавалась из одной организации в другую», — разъяснил председатель Жилищного комитета Петербурга Виктор Борщев.

При этом уже разосланные майские квитанции подлежат оплате. Все платежи будут учтены при следующих расчетах, пообещали на брифинге. А в случае переплаты Фонд капремонта проведет перерасчет в июле.

Поскольку теперь в счетах ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» будут объединены счета за электричество и капитальный ремонт, внимание горожан обратили на различный период оплаты этих услуг. В новых квитанциях будет отмечен баланс по оплате за капремонт на начало месяца в виде информации, а к оплате будет выставляться только текущий взнос за месяц. Если собственник в течение 31 дня не оплатит квитанции, то эта сумма появится в его платежных документах в виде долга, на нее будут насчитываться пени. Оплата капремонта, как и раньше, осуществляется до 10 числа следующего месяца.

Стороны также отчитались, что проработали дополнительные возможности оплаты взносов за капремонт без комиссии. Теперь это можно сделать не только на сайте Фонда капремонта, но также через ЕИРЦ «Петроэлектросбыт», Банк ВТБ (ПАО), АО «Почта Банк», «ПАО «Банк Санкт-Петербург».

Источник

Архив Апрель 2016

Итоги собираемости взносов за капитальный ремонт в Пензенской области за 1 квартал 2016 года

Региональный фонд капитального ремонта Пензенской области приводит статистические данные по собираемости средств собственников за первый квартал 2016 года. Глядя на диаграмму можно увидеть не только рост собираемости по месяцам, но и сравнить его с аналогичным периодом предыдущего 2015 года. По статистическим данным, за январь 2016 года процент собираемости в «общий котел» регионального оператора составил 72% […]

Сданы в эксплуатацию еще 5 лифтов в МКД г. Пензы

По краткосрочному плану реализации программы капитального ремонта на 2016 год ремонт завершен в домах №19 по ул. Бородина и №3 по ул. Ладожская. Для выполнения работ по капитальному ремонту лифтов была отобрана подрядная организация ОАО «Мослифт», но от заключения договора организация отказалась, согласно действующему законодательству право заключения договора перешло к участнику, получившему второй номер -ПАО «Карачаровский механический […]

Сотрудники фонда контролируют работы

Специалисты Фонда произвели выезд с целью контроля за ходом работ и соблюдением срока и качества их выполнения на объекты, расположенные по адресам: ул. Нагорная, 3 г. Сурск и ул. Свердлова, 45, ул. Новая, 14 в р.п. Шемышейка. Специалисты осуществляют поэтапный контроль за ходом работ, контроль качества и сроков проведения. Работа ведется в тесном взаимодействии с […]

Объявлены конкурсы по отбору подрядчиков для капремонта

Объявлены 2 открытых конкурса по отбору подрядной организации: 1. Открытый конкурс на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. рабочая, 237 в г. Кузнецке Пензенской области 2. Открытый конкурс на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 10, Городок Военный в г. Пензе С конкурсной документацией можно ознакомиться по адресу: г. Пенза, ул. Некрасова, д. 24, […]

Уже 4 МКД приняли решение о смене способа накопления средств со спецсчета на общий счет и получат ремонт в 2016 году

Собственники еще двух многоквартирных домов приняли решение о переходе на централизованный счет Регионального оператора. В домах по ул. Заречная №14 и №22 по краткосрочному плану реализации программы капитального ремонта на 2016 год запланирован капитальный ремонт лифтов и лифтового оборудования. Собственники домов не успели накопить необходимую сумму для производства данного вида работ и в соответствии с […]

Арбитражный суд признал недействительным представление в адрес Регионального фонда,выданное ТУ Росфиннадзора по Пензенской области.

В адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее – Региональный фонд) 01.12.2015 поступило представление № 42 от 26.11.2015 и предписание № 10 от 26.11.2015 по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной должностным лицом Территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Пензенской области (далее – ТУ Росфиннадзор) в период с 13 по 14 октября […]

В г. Каменке начат комплексный ремонт МКД

Сегодня сотрудники отдела капитального ремонта совместно с директором Регионального фонда капитального ремонта Натальей Моисеевой провели осмотр кровли в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского, 36,а также проконтролировали начало работ по комплексному ремонту в доме по ул. Рокоссовского, 47 в г. Каменке. Подрядной организацией по результатам открытых конкурсов на обоих домах был признан ООО «Модуль». Комплексный ремонт подрядная […]

Наталья Моисеева провела личный прием граждан

Большинство вопросов, заданных руководителю фонда, касались специальных счетов. Самой острой темой на данный момент является взыскание задолженностей с неплательщиков. Так, Ольга Геннадьевна, обратилась от лица жителей дома № 33 по прсп. Строителей: «Как на специальном счете взыскать долги? кто должен подавать в суд?» Поясняем: Во исполнение ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет […]

Наталья Моисеева рассказала жителям г. Сурска об организации капитального ремонта

Сегодня в г. Сурске Городищенского района состоялась рабочая встреча по вопросам организации капитального ремонта. В мероприятии приняли участие представители собственников помещений в МКД, Администрации района и директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева. В г. Сурске на сегодняшний день 21 многоквартирный дом, включённый в региональную программу капитального ремонта, формирует фонд капитального […]

В двух МКД, сменивших спецсчет на «общий котел», в 2016 году будет проведен капремонт

Сегодня сотрудниками Регионального фонда капитального ремонта был произведен выезд на объекты, подлежащие ремонту в 2016 году. В двух многоквартирных домах по пр. Строителей, 86 и ул. Рахманинова, 20 были произведены замеры и в скором времени будут объявлены открытые конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, а также на производство работ по строительному контролю […]

Источник

Архив Апрель 2016

Конституционный суд признал законными взносы на капремонт МКД

Сегодня, 12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы. История вопроса В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных […]

Пензенская область занимает 3 место по России в рейтинге эффективности систем капремонта

Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ выпустила очередной информационный бюллетень О реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по данным информационной системы «Реформа ЖКХ» по состоянию на 1 марта 2016 года. На сайте Фонда ЖКХ reformagkh.ru в разделе «Капитальный ремонт» представлены сведения о многоквартирных домах и работах по капитальному ремонту в […]

Интервью главы Мистроя России Михаила Меня «Комсомольской правде»

Корреспондент «Комсомолки» Владимир Ворсобин побеседовал с главой Минстроя о платежках за капремонт и льготной ипотеке — Михаил Александрович, позвольте еще один недоуменный вопрос. Вот у меня лично квартира в новостройке — абсолютно новый дом. Но уже приходят квитанции, по которым я почему-то обязан заплатить в общий городской фонд за будущий ремонт, который у меня будет […]

Состоялся пуск семи лифтов

Полный процесс замены лифтов Включает в себя следующие этапы: Выбор модели лифта Проектно-сметные работы Демонтаж кабины и всех технических узлов Установка новой модели лифта Пуско-наладочные работы Сдача нового лифта в эксплуатацию Так в доме № 76 и доме № 45 по ул. Ладожской работы по капитальному ремонту лифтов вышли на «финальную прямую». Состоялся пуск лифтов […]

Отчет о проделанной работе Регионального фонда капитального ремонта в многоквартирных домах Пензенской области за 2015 год

В целях реализации основных функций Фонда по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках Краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, на 2015, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 26.12.2014 № 920-пП (с последующими изменениями) (далее – Краткосрочный план) выполнены и […]

Сдан еще один объект капремонта — 2016

Завершены работы по замене скатной кровли в многоквартирном доме по ул. Попова, 8 в г. Пензе. В этом доме собственники выбрали способ формирования накоплений на капремонт на счете регионального оператора. На общем счёте все свои действия по капремонту региональный оператор обязательно согласовывает с собственниками. Качество работы подрядчиков оценили представители Управления ЖКХ и ГЗН Пензенской области, […]

2 265 обращений от граждан поступило Региональному оператору в 2016 году.

В первом квартале 2016 года поступило 1248 звонков на телефон бесплатной «горячей линии» Фонда капитального ремонта Пензенской области, 262 письма получено на «Обратную связь» и 755 заявлений, полученных на личном приёме передано в работу. Каждый обратившийся получил подробную консультацию специалистов. Важно как можно больше рассказать гражданам о программе капитального ремонта, дать развёрнутую информацию и, главное, помочь гражданам […]

Начаты работы по капитальному ремонту кровли на трех МКД

Сейчас на 2 объектах, расположенных в г. Пензе, ул. Попова, 8 и р.п. Иссе, ул. Ленинская, 35, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капремонта на общем счёте регионального оператора, завершаются работы по капитальному ремонту крыш. Сдать объекты в эксплуатацию планируется […]

Вниманию собственников: уменьшен срок перехода на спецсчет

На очередной сессии Законодательного собрания Пензенской области 05.04 2016 года депутатами принят законопроект «О внесении изменений в Закон Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». В соответствии с п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и […]

Сданы в эксплуатацию первые в 2016 году капитально отремонтированные лифты

Состоялся пуск первых лифтов в Пензе, отремонтированных по краткосрочному плану реализации программы капитального ремонта на 2016 год в доме по прсп. Строителей, 66. Сегодня после проверки всех необходимых нормативов состоялся осмотр и пуск трех лифтов комиссией, в состав которой, кроме представителей Регионального фонда капитального ремонта, вошли представители обслуживающей организации, управляющей компании, жильцов дома, Управления ЖКХ […]

Источник