Архитектурное проектирование капитальный ремонт

Правила проектирования капитального ремонта

Residential buildings. Rules of design major repair

Дата введения 2018-05-26

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Акционерное общество «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (АО «ЦНС»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2], [3] и [4].

Свод правил разработан авторским коллективом АО «ЦНС» (руководитель работы — А.И.Михайлов, исполнители: канд. пед. наук Г.Л.Цеханский-Сергеев, В.Г.Быков, С.А.Деревянко, Т.В.Луговой, канд. воен. наук А.Г.Лебедев, А.А.Талызин, Е.И.Кемяшова); АО «ЦНИИЭП жилища» (руководитель работы — д-р техн. наук С.В.Николаев, научный руководитель работы — канд. архитектуры А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В.Дубынин, исполнители — канд. техн. наук М.Ю.Граник, Ю.Л.Кашулина, О.В.Емельянова).

Изменение N 1 выполнено авторским коллективом: АО «ЦНИИПромзданий» (канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, А.Ю.Солодова); АО «НИЦ «Строительство» (канд. техн. наук И.П.Саврасов, канд. техн. наук А.А.Квасников, канд. техн. наук С.В.Котов, В.В.Денискин, В.Ю.Сорокин, П.Н.Сиротин).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий* высотой до 75 м.

* Для целей настоящего свода правил термин «многоквартирное жилое здание» соответствует термину «многоквартирный дом» по [4].

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта жилых домов блокированной застройки, мобильных жилых зданий.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.602-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия

ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент

ГОСТ 10706-76 Трубы стальные электросварные прямошовные. Технические требования

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия

ГОСТ Р 58154-2018 Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования

СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 16.13330.2017 «СНиП II-23-81* Стальные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями N 1, N 2)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)

СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (с изменением N 1)

СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции» (с изменениями N 1, N 2)

СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» (с изменениями N 1, N 3)

СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменением N 1)

СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)

СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ

СП 327.1325800.2017 Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта

СП 349.1325800.2017 Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления

СП 427.1325800.2018 Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления

СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

общее имущество многоквартирного дома: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

физический износ многоквартирного дома: Показатель, характеризующий изменение, снижение и потери функциональной и (или) несущей способности и деформации конструкций, элементов или частей многоквартирного дома по сравнению с первоначальным (нормативным техническим) состоянием.

3.6 элементы здания: Конструкции и системы инженерно-технического обеспечения, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

3.6а функциональный износ (здесь): Несоответствие основных эксплуатационных показателей элементов здания современным нормативным требованиям, предъявляемым к этим элементам или зданию в целом.

3.7 элемент строительной конструкции: Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).

4 Общие положения

4.1 Работы по капитальному ремонту согласно [4, статья 166, часть 1] распространяются на следующие элементы здания:

— системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого здания;

Источник

Проектирование капитального ремонта

Содержание

Капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению или улучшению функционального и технического состояния объекта в целом или отдельных его частей – конструкций, элементов, инженерных коммуникаций. Главным отличием от реконструкции выступает неизменность базовых показателей здания или сооружений. Проектирование капитального ремонта зданий позволяет определить перечень необходимых мероприятий, объем и стоимость ремонтных работ, а также сроки их выполнения.

Причинами проведения капремонта объекта выступают:

износ – моральный или физический – здания, сооружений, отдельных конструкций и материалов;
неисправная или неэффективная работа инженерных систем и коммуникаций;
желание владельца улучшить эксплуатационные и технические характеристики объекта;
необходимость устранения повреждений или разрушений, возникших в результате износа либо полученных вследствие аварийной или чрезвычайной ситуации.

Целью проектирования капитального ремонта зданий и сооружений становится определение способа выполнения работ, принятие необходимых конструктивных и технических решений, расчет объемов, сроков и стоимости капремонта, а также решение сопутствующих задач, поставленных заказчиком. К числу последних относится, например, вычисление потребности в материалах, трудовых ресурсах, машинах и механизмах.

Когда требуется проект капитального ремонта жилого дома?

Необходимость разработки проектной документации на капитальный ремонт определяется заказчиком и непосредственным производителем работ. В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета (разработка псд на капитальный ремонт).

Проектирование капитального ремонта зданий и сооружений предоставляет несколько важных достоинств всем заинтересованным сторонам. Для заказчика это:

гарантия учета всех необходимых ремонтных работ, перечень которых определяется по результатам предварительного проведенного технического обследования;
получение объективной информации о сроках и стоимости капремонта;
расчет итоговых характеристик объекта, подлежащего ремонту.

Производитель работ получает возможность:

спланировать проведение работ на основании полученных проектных данных;
рассчитать величину необходимых расходов и возможную прибыль;
составить календарный график работ с целью оптимизации собственных затрат и правильного использования трудовых ресурсов, машин и механизмов;
сэкономить на принятии конструктивных, технических и архитектурных решений, которые уже содержатся в проекте.

В большинстве случаев расходы на проектирование капительного ремонта окупаются за счет качества производимых работ и оптимизации расходов на каждом из этапов их проведения – от приобретения материалов до сдачи объекта. Поэтому экономически целесообразно разрабатывать проект даже для тех объектов, где это не требуется в обязательном порядке.

Необходимые технические обследования перед проектированием капитального ремонта

Проектирование капитального ремонта должно быть высокого качество, оно определяется несколькими факторами. В числе главных – наличие и уровень технического обследования здания или сооружения. Цель его проведения – получение объективных данных о текущем состоянии здания, которые становятся исходной информацией для работы проектировщиков.

Кто выполняет обследование?

Правом проводить техническое обследование объектов перед капитальным ремонтом наделены специализированные организации, входящие в профильные СРО на инженерные изыскания (проект организации капитального ремонта). Для оформления членства требуется наличие в штате специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ, выполнение комплекса квалификационных и финансовых требований.

Что обследуется?

В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:

определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.

Предметом технического обследования выступает объект в целом, отдельные конструкции (прежде всего – несущие), облицовочные материалы, инженерные сети и другие элементы здания. В обязательном порядке изучается техническая, проектная и эксплуатационная документация на здание или сооружение, проводятся исследования и испытания с применением самых современных и прогрессивных методик и технологий.

Результаты обследования

По результатам проведенных мероприятий оформляется итоговый документ в форме технического заключения об обследовании объекта. Документ представляет собой экспертное заключение, включающее следующую информацию:

перечень выявленных дефектов и недостатков;
вывод о целесообразности выполнения капремонта здания;
список работ и мер, выполнение или реализация которых требуется для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания;
другие сведения, определенные заданием заказчика.

Что входит в проект капитального ремонта жилого дома?

Перечень документации, входящей в состав проекта капремонта, определяется в зависимости от ряда факторов. Главные из них – это специфика объекта, список запланированных ремонтных работ, степень износа и т.д.

Стандартный набор проектной документации включает:

техническое задание от заказчика на производства работ;
экспертное заключение по результатам технического обследования;
при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки;
рабочий проект на капитальный ремонт здания;
проект подготовки и организации капремонта.

Наиболее объемной частью из перечисленных выступает рабочий проект. В его состав входят:

пояснительная записка;
в отдельных случаях может разрабатываться проект благоустройства территории;
принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения;
разделы по инженерному оснащению здания;
отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
ПОКР (план организации капремонта);
смета на капитальный ремонт.

В случае необходимости приведенный перечень документов корректируется. Потребность внесения изменения документов в проект капитального ремонта дома определяется либо заказчиком, либо непосредственно проектной организацией.

Государственные и технические требования к проектировщикам при капитальном ремонте

Деятельность по проектированию капитального ремонта, как и другие направления строительной сферы, жестко регламентируется законодательством. Но основные функции контроля над участниками рынка переданы саморегулируемым организациям. Допуски СРО пришли на смену действовавшим ранее государственным лицензиям, которые выдавались специальным подразделением при Минстрое.

В настоящее время для вступления в СРО на проектирование и изыскания требуется выполнение двух видов требований, которые устанавливаются действующей нормативно-правовой базой и внутренними правилами конкретной саморегулируемой организации. Важно помнить, что последние не могут быть ниже установленных на законодательном уровне.

Первая группа условий для членства в СРО – финансовые. Потенциальный участник организации обязан заплатить членский и вступительный взнос, а также выплаты в компенсационные фонды, формируемые СРО. Минимальный размер платежа составляет 50 тыс. руб. в КФ ВВ (возмещения вреда — обязательный) и 150 тыс. руб. в КФ ОДО (обеспечения договорных обязательств – для желающих участвовать в госзакупках).

Вторая группа требований – квалификационные, в состав которых входят три условия:

присутствие в штате проектной организации двух или большего количества инженерных специалистов, входящих в НРС (Национальный реестр специалистов) НОПРИЗ;
действующие удостоверения о прохождении аттестации или курсов повышения квалификации;
высшее профильное образование и стаж работы в отрасли у руководителя компании.

В некоторых СРО к потенциальным членам предъявляются дополнительные требования. Например, индивидуальное или коллективное страхование ответственности, определенный уровень материально-технической или информационный базы и т.д.

Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами

Капитальный ремонт — нормативные документы

Порядок разработки проекта капитального ремонта и перечень требований к документу регламентируется большим количеством законодательных и нормативных актов. Базовый из них – это Градостроительный кодекс (датируется 30.12.2004). Актуальная редакция ГрК принята 31.07.2020.

Состав комплекта проектной документации определяется положениями ПП №87 (датируется 16.02.2008). Действующая версия Постановления принята 01.10.2020.

Дополняют требования перечисленных законодательных актов к капитальному ремонту многочисленные нормативные документы, включая МДС (методическая документация в строительстве), СНиПы, ГОСТы и СП (свод правил), где прописываются нормы капитального ремонта жилых домов.

Капитальный ремонт — нормы и требования регламентируются следующими документами:

СП 368.1325800.2017. Правила проектирования капитального ремонта (Введен в действие с 26 мая 2018 г);
СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения;
СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные;
МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жильк зданий.

Стоимость и сроки проектирования капитального ремонта

Стоимость на проект капитального ремонта жилого дома определяется индивидуально на основании сметы. На итоговую цену работы влияют следующие факторы:

содержание технического задания на проведение капитального ремонта;
специфика объекта, на котором планируется выполнение работ по капитальному ремонту;
срочность разработки проектной документации;
перечень запланированных ремонтных работ;
необходимость разработки и степень детализации проектно-сметной документации;
необходимость получения согласований проекта с заинтересованными сторонами (инвестор, заказчик, производитель капремонта, контролирующие инстанции, ресурсные организаци).

Все перечисленные параметры обсуждаются между заказчиком и проектной организацией на стадии подготовки договора на разработку проекта капитального ремонта. Чем подробнее составлен документ, тем меньше вопросов и спорных ситуаций возникает в ходе дальнейшего сотрудничества, ведь это основной критерий капитального ремонта.

Калькулятор стоимости проектирования капитального ремонта

Для удобства заказчиков серьезные проектные организации размещают на официальных сайтах удобный онлайн-калькулятор. Находящийся в свободном доступе сервис предоставляет возможность быстро и без проблем рассчитать примерную стоимость работ по проектированию капремонта.

Для этого необходимо указать базовые параметра проекта, в число которых входят:

строительный объем и этажность здания (первый показатель определяется по правилам, установленным нормативной документацией, второй – указывается для зданий с количеством этажей 2 и более);
назначение здания (обычно проектирование капремонта для промышленных зданий обходится на 15-20% дешевле, чем для жилых или общественных);
сложность обмерных и обследовательских работ (зависит от конфигурации и высоты строения);
конструктивная сложность объекта (зависит от типа несущих конструкций).

Также в онлайн-калькуляторе указывается e-mail клиента. Обычно для выполнения необходимых вычислений достаточно 1-2 часов. Полученная цифра отправляется на адрес электронной почты клиента с комментариями и пояснениями специалистов. В некоторых случаях на e-mail поступает не просто стоимость проектирования, а полноценное коммерческое предложение о сотрудничестве.

Основные ошибки и проблемы при проектировании капремонта

Качество проектирования непосредственно влияет на итоговый результат капитального ремонт и успешность решения стоящих перед заказчиком задач. Поэтому к квалификации и опыту проектировщиков предъявляется высокий уровень требований.

Основными возможными проблемами разработки проекта капремонта выступают:

отсутствие или неграмотное составление технического задания на разработку проекта (лучший вариант – привлечение к оформлению документа самих проектировщиков);
отсутствие или неграмотное проведение технического обследования, результатом чего становится неполнота или неправильность исходных данных для проектирования;
невыполнение требований нормативной документации, регламентирующей разработку и содержание проекта капремонта (СП, СНиП, ГОСТ, МДС и т.д.);
отсутствие у проектной организации членства в СРО, если это предусмотрено на законодательном уровне.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.

Предложение компании

Инжиниринговая компания КТБ Железобетон оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Главными преимуществами предлагаемого сотрудничества выступают:

комплексный подход к решению вопросов капитального ремонта здания, включающий все стадии проведения работ: от технического обследования и разработки проектно-сметной документации до проведения СМР по капитальному ремонту;
большой опыт успешного решения задач в этой области строительной деятельности, который подтверждается объемным портфолио компании, размещенным на сайте;
наличие всех необходимых лицензий, разрешений, сертификатов и свидетельств, включая членство в нескольких профильных СРО – на изыскания, проектирование, строительство и энергоаудит;
разумный уровень расценок на услуги, делающий обращение к нам выгодным для потенциальных заказчиков;
квалификация штатных специалистов компании, что гарантирует качество принятых в ходе проектирования архитектурных, конструктивных и технических решений, потому что у нас высокие требования к капитальному ремонту.

Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества. Для его получения достаточно заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером любым удобным способом.

Источник