Архитектурные решения для ремонта

Проект — Архитектурные решения (Раздел АР)

Важно осуществить обмеры с точностью до 10 мм, чтобы правильно разместить все элементы интерьера.

После того как были произведены обмеры, осуществляется разработка планировочных решений помещения с размещением всех перегородок, оборудования и мебели. На перегородки осуществляется нанесение отделочных материалов с учетом их толщины; и в случае, если проект разрабатывается для строителей, проект архитектурных решений включает в себя рабочую документацию с указанием всех рабочих узлов крепления.

Разберем подробно, из чего состоит данный проект:

1. Обмерочный план помещения

Если при осуществлении обмеров в помещении располагаются инженерные коммуникации, которые не подлежат демонтажу, то их необходимо указать на обмерочном чертеже с учетом их габаритных размеров и расположения в помещении.

2. План перегородок.

После разработки обмеров на чертеже размещаются перегородки, состав которых указывается на листе, а также более подробно в ведомости отделки.

Важной частью разработки проекта архитектурных решений является безопасность при эвакуации. Поэтому при возможности желательно всегда оставлять проходы и выход шириной не менее 1200 мм. для общественных помещений, в которых могут находиться более 30 чел., в крайнем случае необходимо будет произвести расчет эвакуационных путей и выходов.

3. План расстановки мебели.

Для того чтобы понять, уместится ли в помещении мебель и оборудование, необходимо разместить их с учетом габаритных размеров на готовую планировку.

Данный план обычно разрабатывается совместно с планом перегородок, но при отсутствии возможности менять планировку мебель и оборудование размещаются уже после.

4.Экспликация дверей.

Двери присутствуют почти в каждом проекте, поэтому их обязательно указывают на плане с учетом ширины выбранной дверной коробки.

Также более подробную характеристику дверей указывают в отдельной экспликации.

5. План полов.

В помещении может быть различное количество напольного покрытия. Чтобы подрядчику не запутаться, где какая плитка или ламинат должны быть уложены, в проекте на плане полов указывают их размещение.

Вам как заказчику необходимо заранее утвердить данные покрытия, они также указываются в разделе дизайн-проекта и в общей ведомости отделки помещения.

На данном плане также указывается высота пола.

Часто бывает, что при разработке проектов канализации необходимо осуществить прокладку труб в стяжке, что требует увеличения толщины пола и, следовательно, его поднятие на определенную высоту.

Или наоборот, канализация прокладывается под перекрытием этажа, и тогда необходимо указать минимальную высоту.

Без этих данных подрядчик может неправильно понять чертежи и сделать высоту пола на свое усмотрение, что потом приведет к различным трудностям и переделкам, поэтому важно не забыть указывать высоту пола на плане пола в разделе проекта «Архитектурные решения» и в разделе проекта «Водоснабжение и канализация».

6. План потолка.

В каждом помещении существуют свои нормы освещения, и план потолка тесно связан с тем, какое количество светильников будет размещено в Вашем помещении.

Выбор материала для потолка достаточно велик, и для каждого существует свой тип светильников, которые указываются на плане.

Также на плане потолка указываются решетки вентиляции, т.к. в общественных помещениях(офисах, кухнях ресторана, торговых центрах и др.) часто выбирается потолок «Армстронг», где вентиляционные решетки являются частью данного потолка.

Количество вентиляционных решеток определяет проектировщик раздела ОВиК(Вентиляция, отопление и кондиционирование), а расположение задает уже архитектор.

Высота потолка сильно зависит от размещения коммуникаций в пространстве между чистовым потолком и плитами перекрытия. Если недостаточно будет места, поток потребуется опускать, что может привести к нарушениям необходимых норм.

После изготовления проектов ОВиК, ЭОМ, ВК, АПС, АУПТ необходимо осуществить проверку всех высот, указанных в данных разделах, чтобы определить необходимую минимальную высоту запотолочного пространства для всех инженерных систем.

7. Сводный план сетей.

Данный план размещается в проекте после готовности смежных разделов проектов.

8. Ведомость отделки.

В данную часть проекта входят все элементы черновой и чистовой отделки помещения. Данная ведомость включает в себя стены, пол и потолок.

9. Спецификация мебели и оборудования.

В спецификации указывается подобранная мебель и оборудование с указанными характеристиками и габаритными размерами, на основании которой осуществляется расчет инженерных систем помещения.

Состав проекта «Архитектурные решения» должен включать в себя также часть дизайн-проекта и может меняться в зависимости от сложности разрабатываемого проекта с учетом необходимых дополнительных инженерных систем, проектируемых в помещении.

Или оставьте контакты и мы перезвоним Вам.

+7(499)39-099-36

mail@pravil.pro

Предоставляя свои персональные данные Пользователь дает согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки;
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях;
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

Фамилия, имя, отчество;
Дата рождения;
Контактный телефон;
Адрес электронной почты;
Почтовый адрес.
Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ;
Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям.
Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Источник

Раздел Архитектурные решения

Архитектурные решения проекта дома

Образец проекта — это результат процесса архитектурного проектирования дома. Мы создаем дома на основе BIM-технологий. Из модели дома можно извлечь много полезной информации для строительства дома, именно той, которая нужна, несмотря на то, что сам по себе альбом из образца — это ограниченный материальный носитель.

Раздел архитектурные решения совместно с разделом конструктивные решения составляют рабочий проект дома — чертежи для строительства дома. Перейти к разработке архитектурных решений коттеджа можно после завершения подготовки Эскизного проекта, Дизайн проекта интерьера и Проекта инженерных сетей. Иногда мы по просьбе заказчиков переходим к архитектурному проекту сразу после эскизного.

Состав раздела Архитектурные решения

Что входит в проект Архитектурные решения?

В раздел архитектурные решения входит: схема расположения дома и других сооружений на участке, маркировочные планы этажей, кладочные планы этажей, план чердака, план кровли, крыльца, террасы, фасады, разрезы, ведомости перемычек со спецификациями, спецификации заполнения оконных и дверных проемов, дымоходы и вентканалы, экспликация полов, а также необходимые сечения, фрагменты и 3Д виды. Причем 3d виды в других проектных организациях не входят в стандартный пакет проекта, мы же их включаем для удобства наших заказчиков и строителей.

В данном образце альбом раздела Архитектурные решения содержит 33 листа А3 формата. Это детально проработанный проект, информация подана достаточно компактно, ее можно было бы растянуть и на 50 листов, но это не наша цель. Наша цель обозначить архитектурные решения дома.

Источник

Проектирование архитектурных решений АР в 2021 году

Архитектурные решения – это базовый замысел проекта любого здания или сооружения, либо его отдельных систем. Раздел проекта с архитектурными решениями представляет собой визуальное отображение результата строительных работ или ремонта, описание функциональных характеристик всех конструкций, элементов и систем, отображение их на графических схемах, чертежах. Если вам нужно заказать архитектурные решения или проектную документацию на любые виды работ, обращайтесь в компанию Смарт Вэй.

Читайте в этой статье, что такое архитектурные решения официальным и простым языком, как правильно составить этот раздел проекта, как провести обследование здания, составить техническое задание и выбрать подрядчика.

Что такое архитектурные решения

Официальное определение архитектурных решений (АР) в нормативных актах отсутствует. На практике, они относятся к части работы проектировщика, направленной на создание проектной и рабочей документации на выполнение определенных работ. Поэтому АР могут быть частью проекта строительства, реконструкции, капитального ремонта или перепланировки, либо представляют собой самостоятельную проектную и рабочую документацию для подрядчика.

Архитектурные решения

Нормативные документы в 2021 году

На федеральном уровне основными нормативными актами для реализации архитектурных решений являются Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ № 87. В статье 48 ГрК РФ (скачать) содержатся общие требования к архитектурно-строительному планированию, проектной организации. Разделом 13 Постановления № 87 (скачать) предусмотрено содержание раздела проекта “Архитектурные решения”, его текстовой и графической части.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

При разработке АР проектировщик должен учесть требования СНиП, СП, ГОСТ, в том числе:

• СП 31-107-2004 Архитектурно строительные решения (скачать);
• ГОСТ 21.101-97 (скачать);
• ГОСТ 21.501-93 (скачать);
• стандарты, строительные и санитарные правила, нормы пожарной безопасности.

При подготовке и заполнении описательной части проекта всегда указывается нормативная база, которую использовал специалист. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите гарантию разработки проекта и архитектурных решений в строгом соответствии с техническим заданием, нормативными актами и правилами.

Простым языком

В текстовой и графической части архитектурных решений проектировщик и архитектор должен описать и обосновать внутренний и внешний вид здания, помещений. Для разработки АР нужны исходные данные технического задания, т.е. основные характеристики будущего или реконструируемого объекта, количество этажей и высота, площадь, целевое назначение, иная информация. Задачей архитектора и проектировщика является выбрать оптимальные решения, чтобы реализовать замысел и задание заказчика.

В архитектурных решениях содержится описание:

• пространства, планировки и функциональной организации объекта, т.е. что именно будет в здании, как будет организована его внутренняя и внешняя часть;
• обоснование выбранных решений, с учетом ограничений предельных параметров строительства и реконструкции, нормативных актов, т.е. причины, по которым проектировщик выбрал такой вариант размещения конструкций, систем, элементов здания;
• описание и обоснование композиции, отделки, художественных и эстетических приемов;
• перечень решений по защите от шума, вибрации, иных воздействий;
• иные решения и приемы, в зависимости от типа и функциональных характеристик здания.

Решения архитектора должны соответствовать иным частям проекта, в том числе инженерным и конструктивным разделам. После обобщения всей информации, архитектурные приемы и решения будут учтены при подготовке сметы для проведения строительных работ.

Комментарий специалиста. Из содержания архитектурных решений видно, как будет выглядеть здание после завершения строительства, как впишутся новые элементы при реконструкции, иных видах работ. На начальном этапе разработки АР, когда оформляются эскизы, используются средства 3d визуализации. Это позволяет наглядно увидеть здание со всех внешних сторон, оценить организацию помещений и внутреннего пространства.

Обследование перед проектированием архитектурных решений при реконструкции

При реконструкции объект поменяет свои исходные параметры. При проектировании новых этажей, пристроек, расширения или уменьшения объема зданий не обойтись без подготовки архитектурных решений. Чтобы проектировщик и архитектор располагали данными о фактическом состоянии реконструируемого объекта, проводится его обследование (техническая экспертиза).

Кто выполняет обследование

Для технического обследования зданий привлекаются эксперты, техники, инженеры, представители проектной организации. Основанием для таких мероприятий будет техническое задание собственника, договор на проектирование. Обследование осуществляется в следующих формах:

• получение и изучение технической, кадастровой и инвентаризационной документации, исходного проекта здания;
• визуальный осмотр фундаментов, перекрытий, стен, иных конструкций и элементов;
• вскрытие отдельных частей конструкций и перекрытий для получения информации о несущих характеристиках, возможных повреждениях;
• инструментальные способы диагностики, измерений;
• расчеты по нормативным и фактическим значениям.

В ходе обследования может быть установлена невозможность реконструкции по первоначальному плану (например, по причине превышения допустимой нагрузки на отдельные конструкции). В этом случае архитекторы и проектировщики могут выбрать иной вариант надстройки, пристройки, иных конструктивных изменений.

Что обследуется для проектирования АР

Реконструкция всегда связана с воздействием на несущие конструкции объекта. Если фундамент, перекрытия и стены исчерпали ресурс нагрузки, проведение каких-либо строительных работ будет невозможно, либо потребуются дополнительный усиления. Поэтому целью обследования является:

• определение фактического состояния конструкций на предмет возможности проектирования и реконструкции;
• получение реальных данных о допустимых нагрузках, толщине стен и перекрытий, повреждениях и дефектах элементов;
• изучение работоспособности систем и коммуникаций объекта, мест присоединения к ним новых сетей;
• выбор оптимального варианта размещения новых конструкций и систем, организации внутреннего пространства, соблюдения нормативных правил.

Получить такие данные только на основании документов невозможно. Поэтому обследование всегда проводится путем личного доступа на объект, фиксации всех данных в актах, заключениях, на фото- и видеоматериалах, отражения на схемах.

Способы и инструменты для обследования несущих конструкций, зданий и помещений

Как указывалось выше, обследование предусматривает работу с документами, визуальный осмотр, инструментальную диагностику, расчеты и измерения. Для проведения диагностики скрытых конструкций, арматуры и сетей проводится вскрытие, либо эксперты будут использовать специальное оборудование. Точный перечень способов и инструментов для обследования будет выбран после изучения технического задания, объема предстоящих строительных работ.

Обследование ультразвуковым прибором для определения прочности бетона

Итоговый документ по результату

По итогам обследования составляются акты и заключения. В них должны содержаться следующие данные:

• описание фактического состояния несущих конструкций, систем, сетей и элементов реконструируемого здания;
• расчеты допустимых нагрузок для проведения строительных работ;
• перечень мер по усилению несущей способности здания, замене или восстановлению отдельных несущих конструкций;
• решение о возможности проведения реконструкции с учетом рекомендаций, ограничений, требований строительных правил и норм.

Результаты обследования, изложенные в заключениях и актах, будут учтены проектировщиками и архитекторами при разработке документов на реконструкцию.

Комментарий эксперта. Специалист компании Смарт Вэй выполнят полный комплекс обследований здания с целью предстоящей реконструкции, выбора оптимальных вариантов архитектурных решений. Квалификация наших экспертов, инженеров и архитекторов позволяет проводить технические экспертизы любой сложности, получать объективные данные о состоянии объекта.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Этапы проектирования архитектурных решений для нового здания

Для проектирования МКД или иных зданий по типовых проектам разработка новых архитектурных решений практически не требуется. Проектировщику придется учесть особенности визуального оформления внешних стен, с учетом норм архитектурно-художественных регламентов города или квартала. Также отступление от типовых проектов может быть выражено в выборе внутренних интерьеров, организации защиты от внешних воздействий.

Для общественных, торговых, производственных объектов или домов по индивидуальным проектам вариантов разработки архитектурных решений намного больше. Этапы проектирования включают:

• разработку эскизного проекта, на котором будет представлена общая концепция будущего объекта (детали организации внутреннего и внешнего пространства будут доработаны на следующих стадиях);
• после согласования эскизов будет разработана непосредственно проектная часть, т.е. детальное текстовое описание всех решений, их отражение на схемах, чертежах и иных графических материалах;
• экспертизы и согласования проектной документации;
• разработка рабочей документации, по которой архитектурные решения и иные требования проекта реализует подрядчик.

Реконструкция фасадов АР

На заключительной стадии в чертежи и пояснения включается информация проекта, прошедшего согласования. Эти данные должны строго соответствовать нормам пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности.

Компания Смарт Вэй специализируется на оказании услуг в сфере проектирования. Наши специалисты не только учтут все требования технического задания, но и предусмотрят оптимальные варианты архитектурных решений для снижения затрат, эффективной организации внутреннего и внешнего пространства.

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Этапы разработки АР при капитальном ремонте и реконструкции также предусматривают подготовку эскизного и основного проекта, рабочей документации. Особенности проектирования при указанных видах работ заключаются в следующем:

• проектировщику придется учитывать особенности планировки и организации существующего здания, требований к внешнему оформлению фасадов и малых архитектурных форм;
• все предлагаемые решения должны соответствовать заключению и рекомендациям экспертов, изложенных в техническом заключении;
• при проектировании нужно учесть положения СНиП, ГОСТ, СП, иных нормативных актов, чтобы получить разрешение на строительство, иные согласования.

Все решения, предложенные архитектором, не должны повлечь угрозу устойчивости и надежности зданию, превышать допустимые нагрузки. В противном случае проект не пройдет согласование в уполномоченных ведомствах.

Комментарий специалиста. При разработке проекта и АР для реконструкций, капитального ремонта особое значение имеет квалификация и опыт специалистов проектной организации. Малейшее отступление от норм безопасности повлечет невозможность согласования, угрозу обрушения или устойчивости здания. У вас не возникнет таких проблем, если вы обратитесь в компанию Смарт Вэй.

Квалификация проектировщиков – кто должен разрабатывать АР

Надежная проектная организация всегда имеет в своем штате специалистов разных профилей, от техников и инженеров, до архитекторов и проектировщиков. При выборе организации нужно убедиться, что она состоит в СРО, уже занималась разработкой проектов для схожих объектов и видов работ. Например, компания Смарт Вэй всегда предлагает ознакомиться с примерами работ по предыдущим заказам, гарантирует привлечение к разработке проекта только опытных и квалифицированных специалистов.

Стоимость и сроки проектирования архитектурных решений

Заранее оценить предварительные сроки и стоимость проектирования можно только для типовых объектов, когда архитекторам и проектировщикам предстоит только дополнить исходный замысел автора. На расценки повлияют требования технического задания, в том числе характеристики будущего или реконструируемого объекта, его площадь, количество помещений, функциональное назначение, особенности земельного участка и прилегающей территории.

Все эти факторы учтут специалисты компании Смарт Вэй. Мы всегда предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки и низкие расценки на проектирование без потери качества. Обращайтесь на бесплатную консультацию для расчета стоимости и определения сроков разработки АР.

Как правильно составить техническое задание на проектирование архитектурных решений

Для составления техзадания на проектирование нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к новому зданию, результата реконструкции и капремонта. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект. Без помощи специалистов составить точное ТЗ практически невозможно. Забыв указать важные характеристики в техническом задании, на стадии проектирования, согласований и строительства неизбежно возникнут проблемы.

Помощь в разработке техзадания любой сложности и для любых видов работ окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания на архитектурные решения вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании АР

При разработке архитектурных решений и проекта на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт нежно не только учесть требования нормативной базы, СНиП, СП. ГОСТ и НПБ. На выбор решений и содержание проекта влияют следующие факторы:

• информация ГПЗУ – предельно допустимые параметры строительства, ограничения и запреты;
• фактическое состояние реконструируемого объекта;
• особенности ландшафта, состояния грунтов, иные характеристик земельного участка;
• места расположения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
• сведения технических условий на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Эти и многие иные моменты обязательно учтут наши проектировщики и архитекторы. Мы всегда гарантируем качество проектной документации, окажем помощь в ее согласовании через уполномоченные ведомства.

Как заказать проектирование архитектурных решений

Чтобы заказать Ар в компании Смарт Вэй, вам нужно подготовить и передать технической задание, правоустанавливающие, эксплуатационные и иные документы на здание, паспорта на отдельные системы. При необходимости мы окажем помощь в разработке ТЗ, выборе оптимального варианта размещения здания, проведения реконструкции и капремонта. После заключения договора мы гарантируем соблюдение всего оговоренных условий, отсутствие проблем при получении разрешений.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Архитектурные решения являются разделом общего проекта на строительство, реконструкцию или ремонт. Они содержат текстовое и графическое описание внешнего и внутреннего вида объекта, описание функциональных характеристик и способа организации пространства. В составе единой проектной документации АР будут проходить согласование в уполномоченных органах, поэтому должны соответствовать техзаданию, СНиП. ГОСТ, СП, НПБ.

Заказать проектирование архитектурных решений любой сложности можно в компании Смарт Вэй. Мы привлекаем к работе только надежных и квалифицированных специалистов в сфере архитектуры и проектирования. Это гарантирует строгое соответствие АР нормативным требованиям, отсутствие проблем при согласованиях.

При написании статьи использовались следующие материалы:

Источник