Асфальт гостиный двор укладка ремонт

Ремонт асфальтового покрытия во дворе дома: обязанные лица и ответственность управляющей организации

Дороги являются извечной проблемой России. Сказанное справедливо и к придомовой территории, асфальтное покрытие которой часто содержится в ненадлежащем состоянии. Ямы и выбоины во дворе дома не только портят вид, но также способны привести к получению травм в период наледи или распутицы. Собственники требуют проведения данного ремонта от управляющей организации, а управляющая организация часто ограничивается отписками, ссылаясь на нехватку денег. Разбираемся, кто прав, а кто неправ в данной ситуации.

Ремонт асфальтового покрытия как часть работ по содержанию общего имущества управляющей организации

При эксплуатации общего имущества мы сталкиваемся со следующими основными проблемами дорожного покрытия на придомовой территории:
— ямы и выбоины, возникающие из-за просадки грунта, естественного износа асфальто-дорожного покрытия, требующие точечного текущего ремонта
— разрушение асфальта и бордюрного камня в результате действий ресурсоснабжающих организаций, ведущих ремонтные работы во дворе дома
— необходимость проведения капитального ремонта всего дорожного покрытия земельного участка из-за его существенного износа
— необходимость ремонта (точечного или капитального) тротуара или пешеходных дорожек.

Прежде всего, отметим, что ни Минимальным перечнем услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила № 290), ни Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) – не предусмотрена обязанность для управляющей организации осуществлять ремонт асфальта на придомовой территории.
Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года и в теплый период года сводятся лишь к уборке мест общего пользования с учетом климатических особенностей (п. 24 и 25 Правил № 290).

Одновременно требование п. 1 ст. 161 ЖК РФ о том, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – также не содержит прямой отсылки к обязанности ремонтировать асфальт во дворе.

Однако судебная практика идет по иному пути: если в результате ненадлежащего состояния асфальтного покрытия житель получает какую-либо травму, то вред полежит взысканию с управляющей домом организации (Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-4408/2014 от 11.11.2014 г.).

Какие виды ремонта асфальта обязана делать управляющая организация

Прежде всего назовем ситуацию, когда управляющая организация не обязана ремонтировать асфальт на придомовой территории. Единственное исключение из правил – земельный участок у многоквартирного дома отсутствует или не сформирован. Факт наличия или отсутствия земельного участка можно проверить по данным Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/

Если земельному участку присвоен кадастровый номер, то в 99% случаев он относится к составу общего имущества в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана его надлежащим образом содержать и эксплуатировать.

Помимо общих норм, изложенных в ЖК РФ, а также Правилах № 290 и № 491, есть специальные технические нормы и регламенты. Речь идет про Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Некоторое время назад у коллег по цеху была дискуссия о том, правомерно ли использование управляющими организациями Правил № 170. С учетом Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, а также с учетом решения суда кассационной инстанции по делу № А84-1499/2020 от 14.01.2021 г. суды указывают на то, что требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые определены Правилами № 170, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с п. 4.1.7 Правил № 170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
При этом, в соответствии с п. 17 приложения 7 к Правилам № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам по текущему ремонту.

В такой ситуации в условиях отсутствия надлежащего ремонта дорожного покрытия сотрудники жилищной инспекции выдают управляющей организации предписания на проведение ремонтных работ. А суды как правило отказывают в отмене данных предписаний, указывая, управляющая организация, приняв на себя обязательства по договору с собственниками жилых помещений и являясь коммерческой организацией, несет риск, связанный с осуществлением коммерческой деятельности, и не может ссылаться на отсутствие средств для осуществления такой деятельности либо иные обстоятельства, приведшие к неисполнению им своих обязанностей перед жильцами.

Так, в решении Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-10626/2013 суд указал, что факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ по ремонту асфальта не является основанием для непроведения данных работ управляющей организацией.

В решении Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-9606/2014 суд указал, что управляющая организация осуществляя управление многоквартирным домом, обязана обеспечить надлежащее состояние асфальтового покрытия придомовой территории.

В другом случае (где также оспаривалось предписание на проведение ремонтных работ по асфальту) суд указал, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (дело № А43-17219/2015).

Нормы Госстроя СССР от 23.11.1988 № ВСН 58-88 (р)

Нормами Госстроя СССР от 23.11.1988 № ВСН 58-88 (р) утверждено Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее – Положение).

Данное Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий (п. 1.2 Положения).

Приложение № 4 данного нормативного акта в числе работ, выполняемых при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период указан ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

Несмотря на то, что в 2021 году Положению исполнится 33 года, а принято оно было еще в СССР, оно является действующим и надзорные органы им руководствуются.

Ищем компромисс с жителями

Полностью отказаться от ремонта асфальтового покрытия на придомовой территории нельзя. С другой стороны, проведение капитальных работ по ремонту асфальтового покрытия за счет средств и тарифа на текущее содержание – также невозможно.

В таком случае график мелкоямочного ремонта стоит утвердить на общем собрании, либо согласовать с советом многоквартирного дома. Планирование ремонта снимет лишние вопросы к управляющей организации от жителей и позволит уменьшить потенциальное недовольство от проблем асфальтного покрытия придомовой территории.

Источник

Как должен делать асфальтирование придомовой территорий многоквартирного дома и как попросить ямочный ремонт покрытия?

Облагораживание домов и придомовой территории – вопрос, который до сих пор вызывает множество споров и требует тщательного разбирательства. Одним из камней преткновения являются работы по укладке асфальта. В приведенной статье можно узнать о том, как заасфальтировать придомовую территорию, как запросить ямочный ремонт асфальта придомовой территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто оплачивает и выполняет работу по асфальтированию?

Ранее за прилегающими территориями к многоквартирному дому, а также местами, где находятся детская площадка, спортивные объекты и иные пункты, созданные для улучшения уровня жизни жильцов, следили жилищно-управляющие компании.

Но после принятия поправок в закон, согласно ЖК РФ статьи 158 и ее части 1, все проживающие обязаны участвовать в финансировании программ по облагораживанию участков общего пользования, относящихся к многоквартирному жилому дому.

После введения в действие Жилищного кодекса управляющая компания за дополнительную плату обязана выполнять работы по улучшению эстетических и эксплуатационных качеств объектов на придомовой территории, в том числе асфальтированию.

Согласно этому пункту, все финансовые вопросы по укладке асфальта должны решать сами жильцы, сформировав соответствующий фонд или обратившись за помощью к управляющей компании. Она, после сбора средств, нанимает рабочих или при наличии специальной техники может самостоятельно провести все необходимые работы.

При этом жильцы имеют полное право контролировать и координировать проведение укладки асфальта. В случае ненадлежащего выполнения ремонта жильцы имеют право потребовать снизить плату за услугу или обратиться в вышестоящие органы для решения возникшей ситуации.

Какой асфальт лучше для двора?

Для благоустройства территории вокруг дома и рядом с ней лучше заказывать асфальт мелкозернистого типа. Он выглядит более привлекательно и позволяет создать гладкую и безопасную поверхность. Перед укладкой стоит вначале положить защищающий слой, который может состоять из щебня, гравия, бетона и даже старого асфальта.

По толщине основание должно составлять примерно 4-5 см, а слой самого асфальтного покрытия – не менее 15 см. Для лучших эксплуатационных возможностей материал можно укладывать в два слоя, это значительно продлит жизнь покрытию.

Что входит в комплекс работ?

После создания специального счета жильцы могут самостоятельно вместе с управляющей компанией определить объем работ для нанятой организации. Обычно в программу обязательного входят:

• один метр от стен вокруг дома по его периметру:
• три-пять метров от подъезда;
• стоянка для автомобилей владельцев, проживающих в многоквартирном доме;
• спортивные площадки, если они были оборудованы у дома или планируются построиться;
• участки на детской площадке и рядом с ней.

Это необходимо для исключения спорных вопросов и незаконного вмешательства на территории, не относящиеся к многоквартирному дому.

Куда обратиться за проведением ремонтных работ?

Асфальтирование придомовой территории: кто должен делать? Для начала работ стоит обратиться за помощью к управляющей компании. Она поможет открыть счет, куда будут поступать средства для начала укладки асфальта. Координация по сбору денег полностью задача самих жильцов, так как они полностью оплачивают всю работу.

Как только будут соблюдены все рабочие моменты, управляющая компания находит бригаду для выполнения заказанной услуги. Оплата производится по факту выполнения работ.

Все работы по укладке асфальта не могут занимать больше 2-5 дней на небольшой территории. В большинстве случаев всю работу можно выполнить за два дня. В первый день готовится основание, а во второй день проводится укладка битума. На сложных ландшафтах работа может продлиться до семи дней.

При возникновении спорных вопросов можно обратиться за помощью к юристам. Они смогут разобрать конкретную ситуацию и подобрать для нее наилучший путь решения.

Как добивались асфальтирования придомовой территории многоквартирного дома жители одного из районов — смотрите ролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Асфальтирование двора частного дома

На собственной даче хорошо отдыхать летом, наслаждаясь свежей зеленью и тёплой, прогретой солнцем землёй. Стоит погоде испортиться, а грунтовым дорогам и тропинкам раскиснуть от дождей, как отдых превращается в муку.

Цены на асфальтирование

п\п	Бесплатные услуги	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Выезд замерщика на объект	——	——
2.	Консультация	——	——
3.	Составление сметы	——	——
п\п	Подготовка основания дорожного полотна	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Выборка грунта с погрузкой вывозом и утилизацией	м 3	390
2.	Планирование территории с использованием виброкатка	м 2	70
3.	Устройство основания из песка толщина 30 см.	м 2	250
4,	Устройство основания из цементно-песчаной смеси 5 см	м 2	130
5.	Устройство основания из гравийного щебня толщиной 15 см	м 2	320
6.	Устройство сонования из щебня известнякового 10 см	м 2	200
7.	Устройство сонования из вторичного щебня 15 см	м 2	165
8.	Устройство основания из асфальтовой крошки толщиной 15 см	м 2	140
9.	Устройство основания из армированного бетона толщ. 15 см.	м 2	870
10.	Обработка основания битумной эмульсией.	м 2	18
п\п	Асфальтирование	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Устройство покрытия из асфальта крупнозернистого толщиной 4-5 см	м 2	460
2.	Устройство покрытия из асфальта мелкозернистого толщиной 4-5 см	м 2	420
3.	Устройство покрытия из асфальта песчаного толщиной 4-5 см	м 2	400
п\п	Ремонт дорожного покрытия	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Ямочный ремонт асфальтового покрытия	м 2	620
2.	Резка асфальта толщ. 5 см алмазным диском	м.п.	90
3.	Ремонт трещин дороги	м.пог	280
п\п	Благоустройство	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Нанесение дорожной разметки шириной 10 см	м.п.	55
2.	Установка дорожного бортового камня	м.п.	750
3.	Установка газонного бортового камня	м.п.	670
4.	Установка и наращивание горловин колодцев.	шт.	от 2100
5.	Благоустройство газона: отсыпка плодородного слоя земли толщ. 15 см, посев семян	м	250
п\п	Демонтаж	Ед. изм.	Цена, руб.
1.	Разборка асфальтобетонного покрытия толщ. 5 см с вывозом	м 2	125
2.	Фрезерование асфальтобетонного покрытия толщ. 5 см	м 2	55
3.	Демонтаж бортового камня с вывозом	м.п.	100
4.	Погрузка и вывоз мусора	м 3	400

Читайте также:  Ремонт головок мотоцикла урал своими руками

Асфальтирование дачного участка решает проблему плохой погоды. Облагороженная территория дачи с пешеходными асфальтовыми дорожками, наличие парковки и асфальтированные подъездные пути – легко достижимая мечта владельцев участков в Московской области.

Компании ООО «Транском» предлагает услуги по асфальтировке территорий в коттеджных посёлках, садоводческих товариществах и просто во дворах частных загородных домов по недорогой цене. Асфальтирование двора частного дома – востребованная услуга. Асфальтовое покрытие небольших участков территории выполняется в короткие сроки, а служит долгое время без ремонта и реставрационных работ.

Этапы асфальтирования дачного участка

Перед укладкой асфальтового покрытия по умеренной цене наша компания выполнит ряд мероприятий, которые позволят обеспечить качество покрытия и долгий срок его службы.

1. При асфальтировании дачного участка работа начинается с подготовки плана, разметки территории.
2. На месте будущих асфальтовых площадок и дорожек снимают верхний слой грунта. В результате асфальтированная поверхность сравняется по высоте с уровнем земляного покрова. Мягкий грунт на даче пронизан большим количеством зелёной массы, корешков. Со временем органические включения уменьшатся в размерах при перегнивании, а грунт станет подвижным, разрушающим покрытие.
3. Крупные корни деревьев, выходящие на территорию асфальтировки необходимо удалить в обязательном порядке. Корни обладают большой разрушительной силой, они способны взламывать даже очень толстый слой асфальтобетонного покрытия, поэтому об их нейтрализации следует позаботиться заранее.
4. В ложе, получившееся от снятия верхнего слоя грунта, укладывают песчано-щебёночную подушку, тщательно утрамбовывая основание. В это же время устанавливают бортовые камни. Бордюры не позволяют кромкам асфальта разрушаться раньше времени и придают всей конструкции завершённый, законченный вид.
5. Заключительный этап представляет собой непосредственную укладку асфальтобетона. При асфальтировании дачного участка мы уложим покрытие при помощи ручных инструментов для или компактной спецтехники. Толщина финального покрытия – 4-5 см. Такого слоя асфальта во дворе достаточно, чтобы выдерживать небольшие нагрузки и противостоять воздействию неблагоприятных погодных условий без повреждений в виде трещин и сколов.

Работы со старыми покрытиями

На подмосковных дачах часто встречаются следы старых покрытий. Разрушенный асфальт, плитка или бетонные дорожки могут стать неплохим основанием для прокладки новых путей сообщения.

Закажите в компании ООО «Транском» услуги по недорогой цене, облагораживающие дачные участки и дворы домов в Москве и Подмосковье. К нам с этой проблемой обращаются частные лица, крупные и средние компании, так что опыт по выполнению подобных работ накоплен огромный. Специалисты фирмы регулярно проходят курсы по повышению квалификации, знают обо всех инновационных технологиях в этой области и умеют использовать их в своей каждодневной деятельности.

Сам процесс укладки нового асфальта не сильно отличается от работ с нуля. Вместо снимания верхнего слоя дёрна убирают грязь и мусор со старого основания. Подготовительная работа увеличить адгезию основания с новым слоем покрытия, что увеличит срок службы асфальтированных участков. Если в бетонном основании имеются сколы и трещины, их надо максимально расширить, чтобы внутрь попало как можно больше свежей асфальтобетонной смеси.

Источник