Технический аудит проведенного ремонта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 4-08/эксперт/2018
Оказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта
Заказчик: Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «ХХХХ» (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ»)
Договор№ 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г.
Вводная часть
Настоящее Заключение выполнено на основании договора № 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г.
Предмет договора – Оказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта
1. Основание для проведения обследования
| Заказчик | Государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «ХХХХ» (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ») |
| Объект | Оказание услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта |
| Месторасположение объекта | Москва, ул. Большая Черемушкинская д.38 |
| Основание и постановка задания на обследование | Договор№ 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г. |
| Дата проведения работ | 20 августа 2018 года |
2. Сведения об экспертах
- Вахнева Галина Веденьевна – строительный эксперт, образование – высшее. Окончила Московский строительный институт им. Куйбышева. Квалификация инженер-строитель по специальности “ПГС”. Исполнитель работы имеет более чем 35-ти летний стаж практической работы в сфере капитального строительства объектов гражданского и промышленного назначения на руководящих должностях. Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.
3. Сведения об участниках осмотра
20 августа 2018 года, при оказании услуг по договору № 4-08/эксперт/2018. «15» августа 2018 г. в Государственном бюджетном образовательном учреждении дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «ХХХХ» (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ») , экспертом ООО «Стройэкспертиза» Вахневой Г.В. в присутствии представителя Заказчика : заместителя директора ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ» Тарасенко В.Н., заведующего хозяйственной частью Драгушина И.Г., представителя Подрядчика Ханькова.А.В. произведен осмотр, на предмет определения выполнения объемов работ по ремонту помещений №№ – Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты.
4. Список литературы.
– СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76.
– СП 70.13330.2012 “СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции”
– СП 54.13330, СП 56.13330 и СП 118.13330.Ограждение кровли.
– СП 71. 13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
– СП 29.13330.2011 «Полы», актуализированная редакция СНиП2.03.13.88.
– СП 5.13130.2009. СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.
– СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
– СНиП 3.01.04-87 – «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;
– СНиП 12-01-2004 – «Организация строительства»;
– Градостроительный кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ);
– Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС “ТЕХЭКСПЕРТ”.
5. Перечень приборов и оборудования
– цифровая фотокамера Panasonik Lumix;
6. Краткое описание объекта
Объектом обследования являются помещения в Государственном бюджетном образовательном учреждении дополнительного образования города Москвы «Дворец творчества детей и молодежи «ХХХХ» (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ») , №№ – Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты.
7. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом с фотофиксацией согласно: правил обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Для оказания услуги в проведении строительно-технического аудита проведенного ремонта Заказчик предоставил:
– Договор Гражданско-правовой договор бюджетного учреждения № 0873500000817000684-17 от 12 декабря 2017 г.
Выполнение работ по проведению текущего ремонта зданий ГБОУ ДО ДТДиМ “ХХХХ” (Бюджет 2018)
– Приложение 1 Техническое задание на выполнение работ по проведению текущего ремонта для нужд образовательных организаций, подведомственных Департаменту образования города Москвы
– Приложение 2 к Техническому заданию: Локальная смета №1 на Выполнение работ по текущему ремонту Б. Черемушкинская д.38,акт зал., на сумму 2 241,58 тыс. руб.
– Акты выполненных работ.
– Акты скрытых работ.
8. Результаты обследования и исследовательская часть
На момент проведения строительно-технического аудита, проведенного ремонта 20 августа 2018 г., и в результате визуального обследования помещений: №№ – Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ») , был проведен сравнительный анализ фактически выполненных работ по текущему ремонту и выполнение работ по текущему ремонту, предусмотренных в Локальных сметах №1,2 Приложение 2 к Техническому заданию.
9. Выводы и рекомендации
На момент проведения строительно-технического аудита, 20 августа 2018 г. в ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ» и в результате визуального обследования помещений: №№ – Актовый Зал, Радиорубка, 2 этаж комната Администрации, кабинет 44, кабинет 33, кабинет 37, кабинет 38, и пристроенной к зданию со стороны школьного двора вентиляционной шахты (ГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ») п, был проведен сравнительный анализ фактически выполненных объемов работ по текущему ремонту и выполнение работ по ремонту, предусмотренных в Локальных сметах №1,2 Приложение 2 к Техническому заданию.
В результате экспертного освидетельствования выполненных объемов работ выявлены следующие нарушения и недостатки (см таблицы №1,2).
Локальная смета №1 Таблица №1.
| №№ | Наименование работ | Ед.измерения | Кол-во единиц | Примечание |
| Актовый зал | ||||
| 3. | Ремонт цементной стяжки отдельными местами, площадь заделки до 0.5 м2. | 100 мест | 0.47 | Стяжка отдельными местами выполнена с нарушениями СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 “Полы”п.8.1., п.8.3. Отсутствует эффект выравненной поверхности всей площади Актового Зала. п. 8.1 Стяжка должна предусматриваться, когда необходимо:выравнивание поверхности нижележащего слоя; п.8.3 Для выравнивания поверхности нижележащего слоя должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В12,5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа. |
| 4. | Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм | 100 м2 | 1.579 | Укладка фанеры выполнена с нарушениями , зазор между листами по факту 10-20 мм, и не может считаться выполненным объемом работ. .СНиП 2.03.13-88 “Полы” и СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”) п.8.17.5 укладка листов водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, укладываемых в разбежку с зазором 3-5 мм. |
| 5. | Устройство покрытий из щитов паркетных, покрытых лаком, с отделкой из древесины пород: бук, вяз | 100 м2 | 1.579 | Не выполнено |
| 6. | Устройство плинтусов, покрытых лаком, из древесины хвойных пород с креплением к стенам шурупами | 100 м | 0.4915 | Не выполнено |
| 8. | Облицовка поверхностей декоративными отделочными панелями из древесных материалов | 100м2 | 0.32 | Не выполнено |
| 11. | Настенное покрытие стеклообоями с окраской поливинилацетатными красками за один раз без подготовки | 100 м2 | 1.45305 | Не выполнено |
| 12. | Добавляется на окраску поливинилацетатными красками стеклообоев на каждый последующий слой | 100м2 | 1.45305 | Не выполнено |
| Электромонтажные работы | ||||
| 35.1 | Выключатели серия «Прима» | Шт. | 2 | Не установлены |
| 35.2 | Розетки штепсельные серия «Москвичка» | Шт. | 2 | Не установлены |
| Раздел : Ремонт кровли | Раздел: ремонт кровли не выполнены все пункты (49-51). СП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76. | |||
| 49,50, | не выполнен | |||
| 50.1, 51. | не выполнен | |||
| Раздел: Ремонт вентиляционной шахты. | ||||
| 56,57, | Не выполнены | |||
| 58,59. | Не выполнены |
Локальна смета №2 Таблица №2
| Раздел: кабинет 33 Подраздел: потолки | ||||
| 10. | Замена извещателя пожарного дымового ИП( без стоимости материалов) | Шт. | 2. | Установить извещатели согласно раздела 13.3 СП 5.13130.2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений |
| Раздел : кабинет 37 Подраздел: потолки | ||||
| 32. | Замена извещателя пожарного дымового ИП( без стоимости материалов) | Установить извещатели согласно раздела 13.3 СП 5.13130.2009 Пожарная безопасность зданий и сооружений |
В результате освидетельствования, фактически выполненных объемов работ по текущему ремонту ГБОУ ДО ДТДиМ, что не все объемы ремонтных работ соответствуют заявленным работам в Техническом задании и в Локальных сметах №1,2.
Нарушена технологическая карта ведения ремонтных работ:
1. Кровельные работы (ремонт кровли п. 49-51), выполняются первоочередно или параллельно с ремонтными работами по отделке помещений.
2.Стяжка отдельными местами выполнена с нарушениями СП 29.13330.2011 СНиП 2.03.13-88 “Полы”п.8.1., п.8.3.
Отсутствует эффект выравненной поверхности всей площади Актового Зала. В результате чего нарушено Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм.
3. Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм в Актовом зале (Локальная смета №1 п.4 подраздел Полы) выполнено с нарушениями СНиП 2.03.13-88 “Полы” и СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”) п.8.17.5( укладка листов водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, укладываемых в разбежку с зазором 3-5 мм). По факту зазоры между листами фанеры 10-20 мм.
Устройство тепло и звукоизоляции пола из фанеры толщ 10 мм в Актовом зале (Локальная смета №1 п.4 подраздел Полы) не может считаться выполненными объемами робот.
Рекомендуется
- Срочно приступить к выполнению кровельных работГБОУ ДО ДТДиМ «ХХХХ», с соблюдениемСП 17.13330.2017. Кровли. Актуализированная редакция СНиП-II-26.76.
- Произвести:
– демонтаж , уложенной ранее фанеры в Актовом зале,
–выравнивание отдельных мест цементной стяжки под единый уровень площади Актового Зала.
– Выполнить новую укладку водостойкой фанеры размером 750´750 мм толщиной 10-18 мм, в разбежку с зазором 3-5 мм согласно п.8.17.5 , СНиП 2.03.13-88 “Полы” и СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”) .
- Устранить замечания, указанные в таблицах №1 и №2. согласно нормативных документов.
4. Подрядчику, предоставить Заказчику Акты входного контроля на ( утвержденные и согласованные ранее с Заказчиком ) примененные при выполнении ремонтных работ строительные материалы.
Фото 1. По факту зазоры между листами фанеры 10-20 мм.
Фото 2. Зазоры и перепад, между листами фанеры в устройстве звукоизоляции пола по факту 10-20 мм.
Фото 3. Пожарные Извещатели, установлены с нарушением
Фото 4. Пожарные извещатели установлены с нарушениями.
Фото 6. Вентиляционная шахта.
Источник