Аварийный ремонт крыш домов

ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

AndreyPopov / Depositphotos.com

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между «затопленным» жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.4 Свода правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием. Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя. Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

• районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
• а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

• крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. «а» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
• причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «з» п. 11 Правил);
• «крышный» минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
• однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом «управляшка» не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
• что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
• а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и «потребительский» штраф.

Источник

Что такое аварийный ремонт кровли?

В случае повреждения или поломки проводят аварийный ремонт оборудования, кровли, дома. Видоизменив фасад, работы часто сопровождают обновлением кровли здания. Ремонтируют крыши, за исключением тех, которые покрыты современными материалами: медным, фальцевым, натуральным или мягким покрытием. В этом деле важно, чтобы на всех этапах работ специалист контролировал ход перекрытия. Это должен быть не просто рабочий, а человек с немалым опытом работы в сфере кровельных работ, в том числе и аварийного ремонта крыш зданий.

Когда речь идет о протекании крыши — действовать следует незамедлительно, иначе она в прямом смысле может обрушиться на голову.

Какие материалы используют для перекрытия крыши

Перекрытие проводится с применением современных, отличающихся прочностью, устойчивостью к погодным условиям и долговечностью материалов. К их числу относят:

• натуральную черепицу;
• еврошифер;
• гибкую кровлю;
• металлочерепицу;
• медное покрытие;
• битумную черепицу.

Зная о преимуществах того или иного материала и учитывая особенности региона проживания (погодные и климатические условия), человеку скорее удастся определиться с выбором.

Что влияет на стоимость кровельных работ

Стоимость кровельных работ отличается в зависимости от:

• состояния крыши;
• срока эксплуатации материала, используемого для перекрытия;
• степени сложности монтажных работ;
• стоимости услуг компании, занимающейся аварийным ремонтом крыш;
• ряда факторов, влияющих на формирование ценовой политики;
• оригинальности дизайна;
• наличия декоративной обшивки;
• устройства видимых стропил;
• отделки деревом разной декоративной конфигурации;
• обустройства ломаной крыши;
• необходимости перекрытия мансарды.

Разновидности реставрации крыши

Ремонт крыши и другие кровельные работы бывают:

• текущими;
• аварийными;
• капитальными;
• стартовый монтаж кровли.

Крыша любого здания состоит из:

• покрытия;
• стропильных конструкций;
• водосточной системы.

В чем заключаются работы по обустройству и восстановлению крыши

Строительные компании по выполнению монтажа и ремонтов кровельных систем, в том числе аварийных ремонтов, осуществляют такие виды работ:

• монтаж стропильной системы;
• конструирование обрешетки под любой тип кровельного покрытия (если это подразумевается в ходе ремонта);
• укладка мягкой кровли: еврорубероида, битумной черепицы, полимерной мембраны, ПВХ;
• монтаж шиферных листов или металлочерепицы;
• обустройство металлической кровли и медных или оцинкованных листов;
• обустройство фальцевой, медной кровля;
• укладка черепицы: битума, керамики, песчано-цементных материалов;
• покрытие еврошифером, профнастилом, шифером;
• утепление кровли;
• обустройство гидроизоляционной, теплоизоляционной, пароизоляционной систем;
• организация водосточной и дренажной систем;
• монтаж мансарды под ключ;
• проведение внутренних отделочных работ на мансардном этаже;
• установка мансардных окон;
• устройство антиобледененения, системы отвода воды;
• организация обогрева крыши;
• конструирование и монтаж лестничной конструкции;
• косметический ремонт;
• капительное восстановление;
• аварийный ремонт;
• частичная реконструкция;
• полная замена кровельного покрытия;
• проведение гарантийных кровельных работ.

Крыша – это наиболее важная часть дома. Она защищает внутреннее наполнение помещения, чердак и все, что находится в доме, от воздействия атмосферных осадков. Поврежденная крыша прямо пропорционально влияет на показатели устойчивости всей конструкции дома, потому требует незамедлительной реконструкции.

Первые шаги к ремонту кровли

Иногда природные катаклизмы или длительная эксплуатация кровли приводят к тому, что замену приходится делать внепланово. Это и есть аварийный ремонт.

Если наступает необходимость проведения таких работ, то стоит пригласить специалиста, не пытаясь справится с тем, чего вы не практиковали раньше. Особенно когда речь идет о замене или ремонте кровли.

Перед началом работ убедитесь, что крыша абсолютно сухая. Если на улице холодное время года или начался дождливый сезон, лучше выждать, пока погода стабилизируется. В спешке можно наделать еще больше неприятностей, чем было до того. Во влажную погоду не влезайте на мокрую крышу для выполнения аварийного ремонта. В лучшем случае такая неосторожность грозит травмами, не говоря уже о последствиях работы на крыше в грозовую погоду.

Можно ли сделать ремонт кровли своими руками

Не все категории ремонта относятся к тем, которые стоит выполнять только под контролем мастеров. Есть и те, с которыми под силу справиться самостоятельно.

У домовладельцев с хорошим образованием, жизненным опытом, навыками ремонтных работ и общей эрудицией еще не возникало проблем с плановым или внеочередным реконструированием крыши дома.

Вначале, как правило, оценивают обстановку и занимаются поиском варианта решения проблемы. Только после этого приступают к квалифицированному ремонту поврежденного участка кровли.

Советы мастеров по ремонту покрытия

Эксперты рекомендуют при проведении аварийного, капитального ремонта:

1. Учитывайте принципиальные аспекты работы. Придерживаясь некоторых правил и схемы монтажа, выполнить ремонт будет гораздо проще, чем действовать в неведении.
2. Предусмотрите распространение воды и возьмите все под контроль. Попытайтесь перенаправить поток в желаемом направлении.
3. Удалите с поверхности реконструируемого участка всю воду и влагу.
4. Обнаружьте источник протекания.
5. Запомните, что очаг протекания может находиться в небольшой удаленности от реального места проявления течи.

Как действовать в случае протекания крыши

Чтобы восстановить поврежденный участок покрытия, применяют специальные материалы. Их выбор зависит от типа повреждения, а функциональное предназначение направлено на устранение причин протекания. Лучше всего подходит материал, идентичный тому, который использовался при обустройстве крыши дома.

Кроме этого, для выполнения аварийного ремонта придется запастись дополнительными материалами и инструментами:

• резиновыми прокладками;
• герметиком;
• тентами;
• клейкой лентой.

Использование дополнительных принадлежностей может оказаться временным решением проблемы. Перед тем как приступать к аварийному ремонту кровли, место протечки очищают. После подготавливают необходимый материал, складывая в одном месте. Если работа сложная и вы не уверены, что сможете все сделать сами, проведите все приготовления и пригласите мастера-кровельщика.

Служба аварийного ремонта поможет сделать все необходимое для того, чтобы крыша дома получила новый вид. Делать нужно так, чтобы ремонтные работы были не в тягость, и компании по восстановлению эстетичного вида крыш зданий и фасадов домов сегодня с удовольствием помогают клиентам, монтируя крышу даже под ключ.

Источник

Аварийный ремонт кровли

Необходимость срочного ремонта кровли – одна из самых неприятных ситуаций, которая может возникнуть в процессе эксплуатации любого здания. Чаще всего аварийный ремонт необходим для устранения протечек. Но состояние крыши зависит от многих факторов – «возраста» покрытия, частоты проведения плановых работ, воздействия атмосферных явлений. Аварийный ремонт кровли потому и носит такое название, что необходим он для срочного устранения различных дефектов, которые могут привести к более серьезным последствиям. И важно знать, в какую компанию вы сможете обратиться в случае, когда вам необходим аварийный ремонт кровли.

«Топ Строительство» — компания, специалисты которой всегда готовы прийти на помощь, чтобы максимально быстро и качественно устранить дефекты. Что еще важно, так как, чаще всего, после срочного приходится проводить капитальный ремонт, поручить такую задачу вы сможете все той же компании, которая уже «познакомилась» с типом вашей кровли. Профессионалы компании «Топ Строительство» специализируются на проведении всех видов кровельных работ – от аварийного до текущего, капительного ремонта, возведения крыши.

Особенности проведения срочного ремонта кровли

Главная задача специалистов, которые проводят аварийный ремонт покрытия – устранить дефекты максимально быстро, не пренебрегая качеством и надежностью материалов. Ведь возникновение аварийной ситуации предусмотреть нельзя и важно выбрать компанию, которая возьмет на себя все «срочные» заботы. Работы могут включать в себя такие этапы:

• Осмотр, выявление дефектов, мест протечек.
• Проведение срочной герметизации, установки заплаток, а также гидроизоляции протечек.
• Составление рекомендаций для дальнейшего использования кровли, а также просчет стоимости проведения последующего ремонта кровли.

Специалисты компании «Топ Строительство» проведут аварийный ремонт кровли и предоставят рекомендации, как избежать дальнейших проблем. Компании «Топ Строительство» доверяют сотни жителей Санкт-Петербурга, так как основным видом нашей деятельности является не только ремонт кровли, но и изготовление металлоконструкций, монтаж мансардных окон, сварочные работы. Специалисты компании берут на себя такие вопросы, как приобретение необходимых материалов, их доставку и разгрузку. Вы избавляете себя от лишних забот и получаете надежного исполнителя работ в лице компании «Топ Строительство».

Источник