Авторский надзор при ремонте договор

Договор авторского надзора

Правовая основа контракта

Заинтересованными сторонами контракта являются:

1. проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
2. заказчик (инвестор) строительства.

Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.

Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.

Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.

Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.

Авторский надзор как вариант договора оказания услуг

Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.

Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.

В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.

Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.

По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.

В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.

Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.

Сущность договора и его основные условия

Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1. график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
2. журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
3. список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
4. перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
5. смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.

Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.

Действие договора

Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.

В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.

Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.

Процедура заключения договора

Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.

Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.

В оферте нужно указать:

• все основные условия сделки;
• подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
• специализацию по типам работ;
• желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
• смету по ведению надзора.

Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.

В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.

Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору

Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.

Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).

При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.

По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.

Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.

Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.

В заключение

Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.

Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.

Источник

Примерная форма договора авторского надзора

Договор авторского надзора

г. ___________________________ «___» __________ ____ г.

__________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,

в лице _____________________, действующего на основании ________________,

(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,

с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем

«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, Положения, Доверенности)

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский

надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу

_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях

обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации,

выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

2. Организация авторского надзора

2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода

строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости —

и начального периода его эксплуатации.

2.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются

графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками

рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-

Проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский

надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).

2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за

проведение авторского надзора, производится приказом организации-

Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о

принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-

2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на

строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций

и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а

также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.

2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и

координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.

2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта

регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который

составляется Проектировщиком и передается Заказчику.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:

3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-

3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией,

относящейся к Объекту строительства.

3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал

3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-

строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства

о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ,

выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению

нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с

3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются

3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и

монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и

3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии

производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности,

устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и

3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью

внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями

ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.

3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих

строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и

3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном

выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для

принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей

документации и нарушений требований нормативных документов.

— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих

конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость,

надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;

— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных

3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.

3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих

авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального

контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ,

служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи,

вычислительной техникой и др.

4. Цена договора

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от

4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги

единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим

исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и

действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора

при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на

момент расторжения договора.

6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по

настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику

6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по

одному для каждой из Сторон.

6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

7. Реквизиты и подписи Сторон

N __________ от _______________

План-график выполнения работ по авторскому надзору

¦ Наименование работ ¦ Сроки выполнения работ ¦ Стоимость ¦

М.П._________________________ М.П. _________________________

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Раздел:	Бланки документов
Тип документа:	Договор бытового, арендного, строительного подряда
Размер файла:	19,8 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Примерная форма договора авторского надзора». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

• Агентский договор, агентское соглашение 51
• Брачный договор 4
• Договор аренды жилого помещения 72
• Договор аренды нежилого помещения 100
• Договор аренды земельного участка 36
• Договор аренды имущества, оборудования 48
• Договор аренды транспортного средства 14
• Прочие договоры аренды 25
• Банковский договор, депозитный договор 79
• Договор безвозмездного пользования 36
• Договор дарения 90
• Договор доверительного управления 38
• Договор займа, расписка о займе 66
• Кредитный договор, залоговый договор 78
• Договор купли-продажи 309
• Договор лизинга, финансовой аренды 37
• Лицензионный договор, авторские права 37
• Договор мены, обмена, бартера 75
• Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
• Договор перевозки, экспедиции 62
• Договор подряда 162
• Договор пожизненного содержания 66
• Договор поручения, договор комиссии 72
• Договор поставки товаров, продукции 127
• Договор проката, бытового проката 23
• Договор на создание и выполнение НТП 18
• Договор страхования 56
• Договор товарищества 35
• Трудовой договор, трудовой контракт 160
• Договор уступки права требования 15
• Договор франчайзинга, концессии 7
• Договор хранения 61
• Договор энерго и электроснабжения 15
• Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Источник