Авторский ремонт что это

Авторский ремонт: зачем нужен дизайнер и сколько стоят его услуги

Москвичи стали чаще обращаться к услугам дизайн-студий и архбюро при ремонте квартир. В столице за последние годы также сильно выросла конкуренция на этом рынке, в результате снижаются цены на услуги дизайнеров и декораторов, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» дизайнеры и архитекторы.

Дизайнеры сегодня оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта и надзор за его реализацией, а также полный менеджмент строительного процесса — от закупок материалов до контроля и приемки выполненных работ. О том, зачем нужны дизайнеры, какие услуги они сегодня оказывают и сколько это стоит, — в материале «РБК-Недвижимости».

Спрос на дизайнерский ремонт

Сегодня услуги архитекторов и дизайнеров все более популярны, так как покупка квартиры и ремонт в ней для многих процесс ответственный и рассчитанный на достаточно долгий срок. Столкнувшись однажды с неприятностями при ремонте, владельцы квартир впоследствии почти наверняка будут прибегать к услугам профессионала, считает партнер архитектурной студии Dvekati Екатерина Сванидзе.

Дизайнеры отмечают, что к их услугам и работе в последнее время стало больше доверия, спрос увеличился. Однако конкуренция выросла, а соответственно, и услуги стали дешевле, говорит руководитель направления дизайна интерьеров архитектурного бюро Ai-architects Ольга Назарова. Но стоит отметить, что конкуренция среди дизайнеров растет качественно: между проектами, которые появлялись лет восемь назад, и сегодняшними — колоссальная разница, отмечает основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» Олеся Ситникова.

Изменился и сам заказчик. «Даже люди, купившие квартиру в кредит, все чаще предпочитают приглашать профессионального дизайнера. Сроки на выполнение работ ставятся намного более жесткие: если раньше проект площадью 100 кв. м реализовывали за год, то теперь — за шесть месяцев. Основной принцип, который диктует нам заказчик: быстро, качественно, недорого. Современные владельцы квартир и домов очень подкованы, понимают, что хотят, на чем можно экономить, иногда даже предлагают свои решения по выбору материалов и поставщиков», — говорит Ольга Назарова.

Чем поможет дизайнер

Создание проекта позволяет избежать множества ошибок, которые, по мнению дизайнеров, могут повлечь временные и финансовые затраты в процессе строительных работ. Дизайн-проект сравним со схемой лечения: если действовать согласно плану, терапевтический эффект будет достигнут, проводит аналогию Екатерина Сванидзе.

Дизайнеры отмечают, что при самостоятельном ремонте не избежать ошибок, а главный недостаток — потеря времени и денег. «Все учесть невозможно, даже если это не первый и не пятый ремонт. Сделать дизайн квартиры на коленке тоже невозможно», — говорит Ольга Назарова. — К тому же дизайнеры могут помочь сэкономить на поставщиках, проследить за качеством материалов и работ».

Основатель студии дизайна интерьеров «Арх.Предмет» также отмечает, что современный заказчик понимает, что отдать проект в одни руки быстрее и надежнее, в этом случае риск недопониманий и переделок сводится к нулю. «Это понимание пришло не так давно. Еще в 2000-х владелец жилья хотел получить на руки готовый дизайн-проект, чтобы потом отдать его на реализацию знакомому прорабу с командой «джамшутов». Нервы, переделки, смена рабочих бригад — и в итоге разочарование», — говорит Ольга Назарова.

Хорошо подобранные материалы позволят жилью оставаться свежим на протяжении многих лет, поэтому экономить на часто используемых предметах (двери, ручки, выключатели, розетки, кухонная мебель) не рекомендуется, говорит руководитель мастерской Alexander Korolev Александр Королев.

Услуги и их стоимость

Сейчас наиболее востребованы дизайн-проекты под ключ, то есть со всем комплексом дизайнерских услуг, отмечают дизайнеры. «Однако спрос на авторский надзор, позволяющий всего этого избежать, пока невысокий. Но без него результат почти гарантированно не будет совпадать с начальным замыслом», — убеждена Олеся Ситникова.

Также спросом пользуются и услуги по базовому дизайну, который не содержит в себе подробных разработок интерьерных и архитектурных решений, подробной проектной документации и позволяет заняться собственнику квартиры ремонтом самостоятельно, дополняет Екатерина Сванидзе.

Дизайнерские услуги, как правило, предполагают наличие нескольких вариантов реализации по стоимости. Самый бюджетный — эскизный план будущей квартиры, который, по словам руководителя мастерской Alexander Korolev Александра Королева, в общих чертах показывает расстановку мебели и другие решения. Более подробно это описывается в стандартном дизайн-проекте интерьера, а в полном варианте предлагаются несколько возможных решений для конкретной квартиры или дома, варианты отделки с границами стоимости материалов и работ, подробные описания и многое другое. Сюда же включается и световой дизайн будущего пространства, поясняет дизайнер.

Дизайнерский ремонт априори дороже обычного — за редким исключением, когда клиенту близка эстетика европейской небрежности, рассуждает Екатерина Сванидзе. По ее словам, базовый дизайн-проект сегодня стоит от 50 тыс. руб., а полный комплекс услуг — от 8 тыс. руб. за 1 кв. м и даже больше, все зависит от фантазии заказчика.

Стоимость услуг дизайнеров разнится по типу работ. Цена зависит от стилистики, в которой будет решено помещение, и его общей площади. «Современная неоклассика, оформление в концепции минимализма стоят дешевле. Напротив, вычурное рококо, стиль барокко, требующие большого количества стилистических деталей и нюансов, удорожают проект», — поясняет Ольга Назарова.

После выбора конкретного дизайн-проекта стоимость может варьироваться в зависимости от цены отделочных материалов и мебели. Там, где речь идет об изготовлении на заказ, цена будет высокой за все элементы, говорит Александр Королев.

Авторский надзор за строительной частью проекта обычно фиксированный и составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц. В этом случае дизайнер будет раз в неделю приезжать на объект для контроля. Существует также понятие расширенного менеджмента: закупка материалов, поставки техники, выезды с заказчиком в магазины. В этом случае стоимость услуг дизайнера привязана к стоимости всей стройки и может составлять 10–15%, говорит Ольга Назарова.

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания. Каждая организация выставляет свои правила и цены, разница которых может быть значительна в пределах одной только Москвы и достигать достаточно крупных сумм, когда заново перекраивается все пространство и переносятся мокрые зоны.

Источник

Авторский надзор в ремонте: излишки или необходимость

Зачем нужен авторский надзор и что в него в ходит? Сегодня поговорим об этом.

Стоит ли заказывать авторский надзор и как можно обойтись только дизайн-проектом? Разбираемся в тонкостях работы с дизайнером.

Авторский надзор = дизайн-проект ?

Обращаясь к дизайнеру за проектом многие считают, что авторский надзор является частью общего проекта, но на самом деле это две разные услуги и договариваться о каждой нужно отдельно.

Авторский надзор — это контроль за соответствием и реализацией дизайн-проекта, который выполняет автор.

Авторский надзор не входит в разработку проекта и о его проведении нужно договариваться отдельно.

Ценность авторского надзора

Когда разработан дизайн-проект, то для того, чтобы реализация соответствовала задумке необходим профессиональный контроль. Недостаточно вручить строителям пакет чертежей — они могут не прочитать идею или иначе ее понять.

Допустим, дизайнер выстроил в проекте особое сочетание отделочных материалов или выразил идею через форму, подрядчик может посчитать это усложнением проекта и скорректирует работу так, как ему удобнее.

Такие ситуации часто происходят при монтаже керамической плитки: дизайнер указывает на чертежах особую раскладку плитки, при которой все швы сочетаются и переходят друг в друга, а подрядчик может проигнорировать требование и начать кладку плитки от угла. Как итог красивая плитка будет выглядеть заплатками: не будет определен центр кладки и швы на поверхностях стен будут приходить к центру плитки пола.

Иногда случаются и вовсе комичные ситуации: монтируют плитку лицевой стороной внутрь. Пример — ниша на фото выше.

Достаточно ли информации в дизайн-проекте

Во время перепланировки и переустройства квартиры необходима исчерпывающая информация о всех узлах и переносе инженерных коммуникаций. Дизайнер подготовит чертежи, но строители могут понять их по-своему. Конечно это зависит от профессионализма дизайнера и подрядчика.

Многие дизайнеры не знают грамоту правильного алгоритма чтения чертежей и такие же сложности присутствуют у строителей. Отсюда начинаются большие проблемы и недопонимание.

Можно надеяться, что чертежи будут составлены грамотно и правильно прочитаны, но на деле такое совпадение случается редко. Дизайнерам не преподают культуру подачи чертежей или же они проходят «сжатый» курс дисциплины, а строители и вовсе не разбираются в чертежах. Хорошо если если попадется грамотный подрядчик, который объяснит все детали чертежей своим строителям.

Получается «замкнутый круг», но выход есть — это авторский надзор, при котором дизайнер будет посещать стройку и сможет оперативно и доходчиво объяснять что изобразил на чертежах.

Сколько стоит авторский надзор

Средняя стоимость авторского надзора составляет 25 000 рублей в месяц и зависит она от сложности проекта и количества выездов на объект.

Договариваться о проведении авторского надзора стоит в начале разработки проекта, поскольку потом дизайнер окажется занят другими проектами и не сможет производить авторский надзор вашей стройки или ремонта.

Источник

Авторский ремонт. Причины популярности

«Дом — это не место, а состояние души»

Самовыражение — именно к нему стремится человек в каждой детали своей жизни: модели телефонов и машин, места отдыха и работы, одежда и вкусы. И, разумеется, квартира.

Современное жилое помещение — уже не только функциональное пространство, адаптированное под быт. Это отражение личности хозяина, его предпочтений и взглядов на мир. Это статус и комфорт, который каждый гость видит с порога. И, что важнее, в котором удобно находиться Вам.

Эксклюзивный ремонт квартир и домов от студии «Ярус» — возможность создать свое, индивидуальное пространство для жизни, до мелочей совпадающее со вкусами хозяина.

Авторский ремонт — что это такое?

В отличие от обычного ремонта (в том числе «Евроремонта»), эксклюзивные работы сугубо индивидуальны. 90% современной отделки квартир выполняется по одному из набора шаблонов. Это не хорошо и не плохо, это данность.

Авторский ремонт — это проект в единственном экземпляре, разработанный профессиональным дизайнером под конкретного человека и его квартиру или дом. Для индивидуального подхода характерно использование нестандартных материалов и цветов, изменение планировки, труд скульпторов, витражистов, мастеров по металлу, работа со светом.

Арсенал значительно богаче, чем при отделке обычной квартиры. Выразительные средства практически неограниченны.

Источник

Авторский ремонт. Причины популярности

Самовыражение — именно к нему стремится человек в каждой детали своей жизни: модели телефонов и машин, места отдыха и работы, одежда и вкусы. И, разумеется, квартира.

Современное жилое помещение — уже не только функциональное пространство, адаптированное под быт. Это отражение личности хозяина, его предпочтений и взглядов на мир. Это статус и комфорт, который каждый гость видит с порога. И, что важнее, в котором удобно находиться Вам.

Эксклюзивный ремонт квартир и домов от студии «Ярус» — возможность создать свое, индивидуальное пространство для жизни, до мелочей совпадающее со вкусами хозяина.

Авторский ремонт — что это такое?

В отличие от обычного ремонта (в том числе «Евроремонта»), эксклюзивные работы сугубо индивидуальны. 90% современной отделки квартир выполняется по одному из набора шаблонов. Это не хорошо и не плохо, это данность.

Авторский ремонт — это проект в единственном экземпляре, разработанный профессиональным дизайнером под конкретного человека и его квартиру или дом. Для индивидуального подхода характерно использование нестандартных материалов и цветов, изменение планировки, труд скульпторов, витражистов, мастеров по металлу, работа со светом.

Арсенал значительно богаче, чем при отделке обычной квартиры. Выразительные средства практически неограниченны.

Как делается авторский ремонт

Основные этапы эксклюзивного ремонта Вашей квартиры или дома:

Создание дизайнерского проекта

В основу ложатся предпочтения владельца и технические параметры помещения. В документе подробно прописываются:

• Общая концепция оформления.

• Интерьер и стилистика каждой комнаты и помещения.

• План работ по монтажу и демонтажу.

• Проект изменения или прокладки инженерных коммуникаций.

• Технологический проект размещения и подключения санитарной и бытовой техники, основных элементов мебели.

• Подробный расчет необходимых материалов.

По желанию клиента может быть создана 3D-визуализация проекта. Вы сможете увидеть финальный результат еще до начала ремонта. Над дизайн-проектом осуществляется авторский надзор — это гарантия соответствия идеи реальному воплощению.

• Выравнивание поверхностей по маякам.

• Замена дверей и окон, утепление лоджий и балконов.

• Укладка напольного покрытия (для авторского ремонта используется мраморная мозаика, керамогранит, сложные виды паркета).

• Устройство многоуровневых потолков.

• Оклейка, обтяжка, декоративная окраска стен.

• Декорирование лепниной или камнем.

• Установка витражей, колонн, кованых элементов.

• Расстановка мебельных элементов.

Студия «Ярус» сочетает творчество с высокими технологиями и опытом авторского ремонта квартир. Мы воплощаем желания в конкретную работу и создаем пространство для жизни интеллектуальных и современных людей, имеющих чувство стиля и собственное мнение.

Источник