Банки для накопления капитального ремонта

Перечень банков, которым можно работать со счетами для капремонта домов, собрались расширить

Москва. 16 июля. INTERFAX.RU — Группа депутатов фракции «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект, который отменяет ряд действующих ограничений для банков, при соблюдении которых они могут работать со специальными счетами для проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД).

Законопроект (N990083-7) размещен в электронной базе данных парламента. Среди авторов — глава думского комитета по ЖКХ Галина Хованская и глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Согласно Жилищному кодексу, специальные счета для капитального ремонта могут быть открыты банкам, которые соответствуют требованиям правительства. Это наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A+(RU)» от АКРА или не ниже уровня «ruA+» от «Эксперт РА», размер собственных средств (капитала) должен составлять не менее 250 млрд руб. по имеющейся в ЦБ отчетности на день открытия специального счета.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время специальный счет может быть открыт в Газпромбанке, ВТБ, Альфа-банке, Сбербанке, банке «Открытие», Россельхозбанке и в двух банках в Крыму и Севастополе.

«Такой круг банков приводит к ограничению открытия специальных счетов на территориях муниципальных образований, в пределах которых нет отделений этих банков, и невыгодным условиям для собственников по начисляемым процентам по остаткам на счетах, депозита, комиссиям за переводы, использованию кредитных продуктов», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект предлагает позволить открывать специальные счета в банках, которые ЦБ определит на основе критериев надежности национальных рейтингов.

Авторы напоминают, что ограничение количества банков было продиктовано необходимостью обеспечения сохранности средств на специальных счетах, но в мае был принят закон, который включает специальные счета в систему страхования вкладов с лимитом до 10 млн руб. Законопроект, по мнению разработчиков, позволит собственникам счетов полноценно реализовать право на выбор кредитной организации на наиболее выгодных для них условиях.

Источник

Капитальный ремонт МКД : как выбрать банк для размещения средств

ПП РФ N 241 внесло изменения в Правила размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Поменялся порядок отбора банков для размещения временно свободных средств фонда.

Изменения должны минимизировать риски отзыва лицензии у банка, в котором размещены средства фонда капитального ремонта, и стабилизировать работу региональных систем капремонта.

Сегодня мы расскажем, как по обновлённым правилам выбрать банк для размещения средств фонда капитального ремонта МКД.

Вспомните, как формируется фонд капитального ремонта

ПП РФ N 241 подготовил Минстрой РФ в рамках реализации Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ. Этот Федеральный закон в прошлом внёс изменения в ЖК РФ о способах формирования фонда капитального ремонта – рассказал:

• как формируется специальный депозит;
• какие требования предъявляются к региональному оператору.

Фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте специализированной некоммерческой организации. Эта некоммерческая организация называется региональным оператором и отвечает за проведения капитального ремонта в МКД.

Необязательно формировать фонд на счёте регионального оператора, временно свободные средства фонда можно разместить на специальном депозите в российском банке. Правила отбора таких банков утвердило постановление Правительства РФ от 23.05.2016 N 454. В него и вносятся изменения.

Проверьте банк на соответствие требованиям

Новое ПП РФ N 241 установило дополнительные требования к банкам. Если вы выбираете банк, чтобы разместить в нём временно свободные средства капитального ремонта, проверьте, чтобы он соответствовал этим требованиям.

Банк должен быть участников системы обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 N 177-ФЗ.

Кроме того, банк, который вам приглянулся, должен выполнять одно из следующих требований:

• находиться под контролем Банка России или РФ;
• иметь договор субординированного займа с Агентством по страхованию вкладов.
• заключить с этим агентством договор о приобретении привилегированных акций кредитной организации.

Есть ли лицензия у банка, можно проверить на сайте Банка России или на официальном сайте банка.

Подробнее о договоре субординированного займа можно узнать в указании Центрального банка РФ от 20.02.2007 N 1793-У. А о том, заключён ли у банка договор субординированного займа или агентский договор – на сайте Агентства по страхованию вкладов в перечне банков.

Банк выбирается по конкурсу. Участвовать в нём могут только российские банки, в том числе те, что входят в одну банковскую группу или один банковский холдинг. Такие банки должны соответствовать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Постановление уточняет состав данных, которые должны быть в извещении о проведении конкурса. Добавляется обязанность включать в извещения:

• условия договора банковского счёта с условием об отсутствии платы за оказание услуги по открытию и обслуживанию банковского счёта, об отсутствии платы за проведение безналичных операций и за выписки, справки, об отсутствии комиссионной платы при приёме взносов на капремонт общего имущества в МКД у собственников помещений обособленными подразделениями банка;
• условия о лимите размещения средств регионального оператора в банке;
• информацию о перечне муниципальных образований, в которых расположены МКД, формирующие фонд капитального ремонта у регионального оператора. Эти средства будут размещены в банке. Если такой перечень включает часть территории муниципального образования, в нём описываются границы указанной части территории муниципального образования.

Узнайте, что делать, если конкурс признан несостоявшимся

Постановление дополнило список обязательных требований, которые должен содержать проект договора банковского счёта. Теперь к ним относится и обязательство банка обеспечить наличие своих обособленных подразделений или платёжных агентов в каждом муниципальном образовании или его части.

Расчёт должен быть таким: не менее одного обособленного подразделения на каждые пятьдесят тысяч жителей. Если в муниципальном образовании живёт менее пятидесяти тысяч жителей, то достаточно будет одного обособленного подразделения банка.

ПП РФ N 241 определяет порядок размещения средств регионального оператора, если конкурс признают несостоявшимся. В таком случае средства регионального оператора размещаются на счетах, предусмотренных ч. 4 ст. 180 ЖК РФ, на срок не более 6 месяцев, за который проводится новый конкурс.

Источник

Обновлены список банков и правила энергоэффективности для капремонта

Правительство РФ постановлением от 11.02.2021 № 161 утвердило новые требования к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергоэффективности, в том числе при проведении капремонта МКД. Также расширен перечень банков, в которых разрешено открывать спецсчёт для формирования фонда капремонта.

Постановление Правительства РФ от 11.02.2021 № 161 уже вступило в силу, отменив действие предыдущего документа – постановления Правительства РФ от 31.12.2009 № 1225. Новые требования определяют, что должно содержаться в региональных/муниципальных программах по энергосбережению и/или энергоэффективности и какие мероприятия обязательно должны в них входить.

Согласно ПП РФ № 161, регионы и муниципалитеты в рамках программ энергосбережения обязаны выявлять бесхозяйные сети и объекты недвижимого имущества и определять лицо, ответственное за их эксплуатацию и содержание. В перечень мероприятий также обязательно должны быть включены оснащение жилфонда приборами учёта, в том числе с использованием интеллектуальных систем и диспетчеризации, работы по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капремонта общего имущества в МКД.

Чуть раньше Центробанк России расширил перечень банков, где собственники и УО вправе открывать специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта. В список добавлен ПАО «Промсвязьбанк», и теперь перечень включает семь кредитных организаций, которые соответствуют требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Проведение энергоэффективного капремонта в многоквартирном доме мы обсуждали с экспертом Ассоциации «Р1» Светланой Межирицкой на трёхдневной конференции. Узнайте о том, как можно повысить энергоэффективность внутридомовых инженерных систем и рассчитать экономический эффект от такого капремонта, из видеозаписи и материалов конференции.

Источник

Банки для накопления капитального ремонта

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

Источник

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

• на специальном счете
• на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

• сумму ежемесячного взноса
• список услуг и/или работ
• сроки проведения
• владельца специального счета
• банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

• разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
• любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
• в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
• денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
• на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
• денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник