Башня вулыха ремонт однушки

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры в доме серии Башня Вулыха:

Проектом предусмотрено утепление и присоединение лоджии к жилой площади квартиры.

Изменится геометрия внутренних перегородок. Старый паркет, уложеный на стяжку по битумной мастике будет снят.

Антресоль демонтируем, а вместе с антресолью и дверь на кухню.

Все старые водопроводные и канализационные трубы будут разобраны и заменены на новые.

Остекление лоджии выполнено двухкамерными стеклопакетами в оконном профиле Rehau, с использованием штульпа в створках, что обеспечивает безимпостный притвор. Преимущество — свободный оконный проем.

Санузел раздельный, но во время ремонта мы объединим ванную комнату с туалетом, перенесём стояки ГВС и таким образом освободим место под установку стиральной машины с вертикальной загрузкой белья.

Для получения в жилинспекции разрешения на демонтаж внутриквартирных перегородок, не являющихся несущими, достаточно предоставить эскиз. Когда затрагиваются стены несущие, от вас потребуют проект перепланировки выполненный лицензированной организацией.

Демонтаж остекления комнаты. После утепления лоджии и присоединения ее к комнате, жилая площадь квартиры увеличится на 6м 2 . Для лучшего обогрева комнаты заменим старый чугунный радиатор отопления на новый, биметаллический, РИФАР Монолит 12 секций.

Произведён демонтаж перегородки в санузле.

Зачищаем перегородку от старой краски и шпаклёвки.

Для установки металлической входной двери компании «Барс», нам потребовалоь укрепить дверной проем швеллерами.

Фрамугу заложили силикатным кирпичом, все пустоты запенили. Получилась очень хорошая звукоизоляция.

Со стороны межквартирного холла швеллер покроем грунтом «Бетоконтакт» и оштукатурим.

Выстраиваем новую перегородку между комнатой и прихожей из газобетонных блоков.

Произведен демонтаж старых чугунных радиаторов отопления.

Перенос стояков горячего водоснабжения. От полотенцесушителя заказчик отказался.

Выставляем маяки для идеального оштукатуривания стены, на которой в дальнейшем будут размещены бра. Предварительно, местами была сбита до кирпичного основания «бухтящая» штукатурка и затем хорошо прогрунтована вся поверхность стены.

После демонтажа старых чугунных радиаторов мы имеем возможность качественно оштукатурить стены ниши, чтобы в дальнейшем мастер мог ровно уложить плинтус из массива дуба, без образования щелей между стеной и плинтусом.

Сбили высокий наклонный порог между комнатой и лоджией.

Перегородка между санузлом и коридором сложена из гипсовых влагостойких пазогребневых плит.

Широкие борта новой чугунной ванны немного утапливаются в стену. Благодаря этому удается вместить ванну длиной 160 см. Длина старой ванны составляла 150 см.

Сделана гидроизоляция каучуко-битумной эмульсией ФЛЭХЕНДИХТ. Очень удобный для нанесения, готовый состав. Застывая, образует абсолютно водонепроницаемую резиновую пленку.

Развернули на 135° перегородку с дверным проемом.

Шпаклюем поверхности потолков, стен и перегородок.

Начинаем утепление лоджии. На пластиковый дюбель-гвоздь с широкой шляпкой, к потолку и стенам крепим плиты экструдированного пенополистирола «Пеноплекс», толщиной 30 мм. На предварительно выровненую поверхность пола кладем «Пеноплекс» толщиной 50 мм.

На полу, поверх «Пеноплекса» расстилаем теплоизоляцию для систем теплого пола «Экофол». Укладываем армирующую сетку, на ней закрепляем монтажную ленту и раскладываем нагревательный кабель Nexans. Заливаем стяжку толщиной 40 мм, из пескобетона.

Заполняем профессиональной монтажной пеной зазоры между плитами Пеноплекса. Обеспыливаем поверхность утеплителя.

На двухсторонний скотч клеим полотна отражающей теплоизоляции на основе вспененного полиэтилена, покрытого алюминиевой фольгой.

Стыки полотен Пенофола проклеиваем металлизированным скотчем. Делаем обрешетку из деревянных реек 20*40 мм и брусков 50*50 мм.

Бруски используем на потолке, для образования достаточного пространства под встраиваемые светильники. К обрешетке крепим Кнауф ГВЛ.

Облицовка стен санузла плиткой. В кирпичных стенах сделаны три ниши, в две из которых будут встроены шкафы с зеркальными дверцами.

Монтируем два скрытых ревизионных люка: для доступа к сливу ванны и хозяйственных нужд. Их дверцы облицовываем плиткой.

Паркет распаковываем и сортируем. Лучшие плашки в центр комнаты, дефектные возле стен.

Паркет из массива дуба 420*70*15. Сортировка рустик.

Благодаря перепланировке узкий коридор стал короче, а прихожая заметно увеличилась.

На кухне установлен стальной трубчатый радиатор водяного отопления «Сталиум».

Стены прихожей, коридора и кухни оклеены флизелиновыми обоями.

Необычное решение в выборе напольного покрытия ванной.

Ванна Jacob Delafon коллекция Soissons 160*70см.

Унитаз Jacob Delafon коллекция Presquile.

Стены облицованы итальянской керамической плиткой фабрики Isla, коллекция «Tantra».

Немецкий проточный водонагреватель Stiebel Eltron DHC 4, на 4 кВт.

Встраиваемые испанские шкафы Metalkris с зеркальными дверцами.

Пол выложен красивой морской галькой привезенной с моря.

Аксессуары для ванной Grohe коллекция Chiara.

Вся бытовая химия разместилась под ванной.

Местоположение скрытых ревизионных люков выдают только маленькие ручки на их дверцах.

Использовалась затирка Semin «Joint 1838» из белого цемента и крупнофракционного песка с мелкими речными камешками.

Напротив унитаза площадка для установки стиральной машины.

Стиральная машина с вертикальной загрузкой белья Gorenje.

Смесители для ванны и раковины Jacob Delafon коллекция Galatee.

Раковина с полупьедесталом Jacob Delafon коллекция Presquile.

Источник

Башня Вулыха

Кирпично-каркасная серия домов, разработанная Московским НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Строилась в период с 1967-го по 1986-й годы.

Достаточно распространённые в Москве кирпичные дома серии II-67, имеют несколько сходных модификаций, ставших считаться четырьмя самостоятельными сериями – Смирновской, Тишинской, Москворецкой и Вулыха

Основу Башен Вулыха составляет железобетонный каркас несущего типа и наружные стены из керамического кирпича толщиной 51 см, которые также являются несущими.

Как правило, Башни Вулыха состоят из 14-ти этажей. Но данная серия представлена и 16-этажными зданиями. В доме имеется два лифта – один пассажирский, а другой грузовой. На каждом этаже имеется мусоропровод с загрузочным клапаном.

Квартиры в Башнях Вулыха отличаются удачными планировочными решениями. В домах отсутствуют четырехкомнатные квартиры, но однокомнатные, двух комнатные и трехкомнатные жилые помещения достаточно просторны.

Общая площадь 1-комнатных квартир в Башнях Вулыха составляет 34-35 кв. м, 2-комнатных – 53-54 кв. м, 3-комнатных – 74 кв.м. Площадь кухонь – 8-9,5 кв. м.

Поэтому неудивительно, что в Советском Союзе квартиры в Башнях Вулыха распределяли среди политических деятелей и руководителей силовых ведомств.

Санузла в домах данной серии раздельные. Квартиры оборудованы большими лоджиями и просторными прихожими.

Планировка квартир в Башне Вулыха

Поэтажный план серии Башня Вулыха

Однокомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Лоджия:

Жилая комната:

Кухня:

Коридор:

Встроенный шкаф у входа в квартиру:

Туалет и ванная:

Двухкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Кухня:

Первая жилая комната:

Лоджия:

Вторая жилая комната:

Ванная и туалет:

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Башне Вулыха

Двухкомнатная квартира, в которой произведена перепланировка, расположенная в 14-ти этажном типовом кирпичном доме серии Башня Вулыха (один из вариантов серии II-67). Предварительное согласование работ было произведено с использованием проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение) разработанной нашей организацией. В ходе работ по перепланировке квартиры существующий дверной проем между комнатами (1 и 2) заложили, использовав для этого, как и в других местах, облегченные строительные материалы. Дверной блок для входа в комнату (1) из коридора (6) перенесли ближе к углу комнаты, выполнив для этого демонтаж участка перегородки с одной стороны и монтажные работы с другой. Площадь коридора при перепланировке квартиры увеличилась, так как был демонтирован существующий встроенный шкаф (6а).

Существующий дверной блок между кухней (3) и коридором (6) демонтировали вместе с перегородкой. Так как на кухне в квартире установлена газовая плита, двери жилых помещений должны обеспечивать плотный притвор – в противном случае демонтировать дверь кухни нельзя. В помещении кухни снесли участок перегородки (простенок), что позволило более рационально распорядиться имеющейся площадью помещения. Кроме этого, в ходе ремонтных работ в помещении кухни изменили место установки мойки и газовой плиты.

Перестановка газовой плиты на значительное расстояние (более длины гибкой подводки) потребовала удлинения существующих газовых коммуникаций путем монтажа нового трубопровода и подключения газовой плиты на новом месте. Данный вид работ после согласования с АО «МОСГАЗ» и Мосжилинспекцией осуществили силами специалистов АО «МОСГАЗ» в соответствии с ГОСТ 21.609-2014 и оформили документально.

При замене покрытия полов, производимого в ходе ремонта квартиры, выполнялось устройство их звукоизоляции и гидроизоляции с применением современных комбинированных материалов и оформлением актов на скрытые работы. Внешнее помещение квартиры (лоджию) в ходе ремонтных работ остеклили (с соблюдением действующих требований о сохранении архитектурного облика здания). По окончании работ, приемочная комиссия жилищной инспекцией города Москвы проверила соответствие объекта согласованной проектной документации и предоставила акт о завершении перепланировки и переустройства данной квартиры.

Трехкомнатная квартира в Башне Вулыха

Поэтажный план квартиры:

Коридор:

Туалет и ванная:

Жилая комната №1:

Лоджия:

Кухня:

Жилая комната №2:

Жилая комната №3:

Присоединение кладовой в комнате к кухне в Башне Вулыха.

Присоединение встроенного шкафа в 2-комнатной квартире

Разберем одну регулярно возникающую ситуацию для двухкомнатной квартиры — это присоединения встроенного шкафа из комнаты в кухню.
На данной картинке отразим одну и ту же квартиру в отзеркаленных вариантах из разных квартир в доме. Около кухни есть встроенный шкаф в который идет вход из жилой комнаты. В одном варианте встроенный шкаф это цифра 2а, в другом 1а.И из за криволинейности стены, зачастую данный встроенный шкаф вход в который из жилой комнаты хотят присоединить к кухне что бы выровнять стену кухни. Однако подобную перепланировку в башне Вулыха согласовать нельзя. Встроенный шкаф (2а, 1а) относиться к площади жилой комнаты, так как вход в него из жилой комнаты и получается, что если мы присоединим его к кухне, то часть нашей кухни «зависнет» над встроенным шкафом жилой комнаты соседей снизу, что запрещено.

В данном примере на кухней плита электрическая. И здесь есть исключение. Допустим если квартира находится на первом этаже, либо на втором, но ниже расположено нежилое помещение (офис, магазин), то подобную перепланировку согласовать будет возможно, так как при этих условиях, часть кухни не «зависает» на шкафом который относится к площади жилой комнаты соседей снизу в следствии того, что соседей снизу нет.

Если же плита на кухне газовая, то исключений нет, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами, то есть не на каком этаже подобную перепланировку согласовать нельзя.

План БТИ с обозначением шкафа

Варианты перепланировок которые обычно хотят сделать собственники. Бывшую территорию встроенного шкафа обозначим зеленым прямоугольником.
Общую зону в которой идет перепланировки обозначим красным прямоугольником. И данные примеры не согласуемы, так как идет расширение кухни на комнату.

Демонтаж подоконного блока в Башне Вулыха

Демонтировать подоконную часть стены в Башне Вулыха приходится в тех случаях, когда собственник квартиры решил проводить у себя дома перепланировку, а именно захотел объединить лоджию с комнатой.

Это серьезный тип перепланировки, который требует предварительного согласования по проекту, дополненного теплотехническим расчетом и заключением специалистов о технической возможности проводить подобные демонтажные работы в отдельно взятой квартире.

Но просто взять и избавиться от границы между двумя помещениями запрещает существующий закон – Постановление Правительства Москвы №508-ПП – что связано с излишними нагрузками на тепловой контур всего здания и соблюдением мер противопожарной безопасности.

Подоконный блок между лоджией и комнатой в Башне Вулыха до демонтажа:

Что это означает для жильцов домов серии Башня Вулыха и жителей других многоэтажек? А то, что вместо старого оконного, подоконного и дверного блоков собственник обязан установить новый, но уже в виде распашных дверей или стеклянной раздвижной перегородки.

Кстати, вопрос с удалением подоконного блока весьма неоднозначен. И, например, в некоторых видах домов его убирать запрещено. Это зависит от строительных материалов, из которых построен дом, сроках введения его в эксплуатацию, конструкции, серии и т.д. Но к квартирам в домах Башня Вулыха такие запреты не имеют никакого отношения.

И даже несмотря на то, что внешняя стена дома относится к категории несущих, подоконный блок между комнатой и лоджией не является ее рабочей частью, поэтому его сносить допускается. Но только после тщательно проведенного инженерного обследования.

Также при демонтаже подоконного блока в Башнях Вулыха возможно удаление «ступеньки» под дверью на лоджию, называемую порогом. Правда, в кирпичных Башнях Вулыха порог как таковой отсутствует, а его заменяет нижняя часть деревянной рамы дверного блока.

Некоторые собственники жилья, прочитав нашу статью, задумаются: «А зачем мне все так усложнять: заказывать инженерное обследование, проект, другие документы, что-то идти согласовывать? Когда проще оставить в целости и сохранности подоконный блок, а комнату с лоджией объединить путем снятия двери и ликвидации оконного блока. Конструктивные детали (подоконный блок, порожек, простенки, перемычечная зона) при этом остаются на месте, значит, ничего согласовывать и не нужно».

Пример запрещенного объединения лоджии и комнаты в квартире доме серии Башня Вулыха путем демонтажа подоконного блока, пространство между помещениями оставлено открытым, французские двери не установлены:

К сожалению, такой вариант перепланировки не пройдет согласование по теплотехническому расчету, ведь лоджия – это холодное помещение, а жилая комната – отапливаемое. И даже при том, что подоконный блок будет оставлен, тепловой контур здания все равно нарушится. Следовательно, жилищная инспекция не разрешит вам проводить такую перепланировку, можно даже не пытаться это делать – только потратите время и нервы.

Единственный способ согласовать объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры в доме серии Башня Вулыха – это убрать окно, дверь, демонтировать подоконный блок и установить вместо этого всего единую дверную систему из стеклопакетов.

Источник