Башня вулыха ремонт санузла

Ремонт небольшого санузла в оранжево-зеленых тонах

Ремонтируем совмещенный санузел шириной 170 см. в кирпичном доме «Башня Вулыха», взамен ванны установили душевой уголок 120*90 см., а рядом оставили место под умывальник. Унитаз развернули на 45 град, рядом с унитазом будет расположен гигиенический душ.

Старую трубу, исполнявшую роль полотенцесушителя, демонтировали и установили новый хромированный (с заменой всех труб).

Все стены мы возводили заново. Короб, который закрывает стояки, также был перестроен. Роль доступа к ревизии осуществляется через люк-невидимку.

Все стены и пол облицованы керамической плиткой Kerama Marazzi (Японская Коллекция Кимоно) оранжевого и зеленого цветов с небольшим вкраплением декоров. На коробе можно увидеть вертикально уложенные керамические бордюры.

Потолочное покрытие – реечный потолок со встроенными светильниками.

Примерные сроки ремонта в таком санузле – 3 недели.

Работа с плиткой в ванной комнате Установка душевого уголка с душ-стойкой Оранжевая (и зеленая) ванная комната Укладка настенной плитки 400×250 Kerama Marazzi (Японская Коллекция Кимоно) Угловой унитаз в с/у Сантехнический короб с люком-невидимкой, угловой унитаз

Источник

Перепланировка квартиры в Башне Вулыха

Перепланировка квартиры в Башне Вулыха, как и во многих кирпичных домах, имеющих бетонные перекрытия, не представляет особых сложностей. С технической точки зрения многое зависит от масштаба задуманного, но перепланировка квартиры в Башне Вулыха в любом случае упрощается благодаря конструкции здания, выполненной с использованием несущих колонн и горизонтальных ригелей.

Более подробно познакомится с серией и перепланировками квартир в Башне Вулыха (альтернативное название серии II-67) можно перейдя по этой ссылке. Возможно, что предложенные варианты смогут дать почву для размышлений и поиска наиболее подходящих идей.

Перепланировка квартиры в Башне Вулыха, в данном случае трехкомнатной, потребовала достаточно большого объема строительных работ, но, несомненно, сделала жилье более комфортным.

Начальное планировочное решение, полученное в БТИ, стало основой для создания проекта перепланировки квартиры в Башне Вулыха. Так как при проведении работ не затрагиваются несущие конструкции дома, для подготовки проектной документации и необходимого технического заключения собственник обратился в нашу организацию. На выбор повлияла высокая квалификация наших специалистов, наличие допуска СРО, исчерпывающая информация, предоставленная при первичной консультации и положительные отзывы за длительное время.

Первоначальная планировка квартиры в документах БТИ

Данная перепланировка квартиры в Башне Вулыха практически на 100% использовала резервы площади для увеличения санузла, обеспечила удобство хранения и создала большое трансформируемое пространство гостиной.

Самым заметным с первого взгляда результатом перепланировки квартиры в Башне Вулыха стало расширение санузла. Перегородки существующих помещений ванны и уборной были снесены, а новые границы уже объединенного санузла (5) выполнили с практически максимально возможным использованием площади коридора.

Проем, служивший для прохода на кухню (4) заделали. Это решение позволило на площади, достигшей 6,7 кв. м. помимо унитаза, разместить дизайнерскую сантехнику значительных габаритов. Работы по звукоизоляции и гидроизоляции санузла проводились, как требуется, с оформлением актов на скрытые работы.

В помещении кухни снесли простенок около старого входа и полностью демонтировали перегородку, отделяющую ее от гостиной (3). Вместо глухой стены установили раздвижную перегородку, то обеспечило наличие доступа в помещение кухни. При выборе конструкции раздвижной перегородки учли, что для газифицированных кухонь требуется обеспечение плотного перекрытия проема.

Так как на кухне установлена газовая плита, изменение места ее установки потребовало привлечения специалистов АО «Мосгаз» и соответствующего оформления. Положение мойки также было изменено.

Листы проекта перепланировки квартиры в Башне Вулыха

При перепланировке квартиры в Башне Вулыха часто окно, выходящее из кухни на лоджию, заменяют на оконно-дверной блок. Так же поступили и в этом случае, удалив часть подоконного блока для установки двери, что обеспечило доступ из кухни на лоджию (3а). Саму лоджию застеклили, что создало удобный альтернативный вариант прохода на кухню из гостиной.

Перегородку, отделявшую гостиную от коридора полностью демонтировали, а в торцевой части объединенного помещения утроили большой встроенный шкаф (3б).

Окно, выходящее из комнаты (2) на лоджию также заменили на оконно-дверной блок, а саму лоджию при помощи возведения перегородки разделили на две части с обособленными входами (2б и 1б).

В жилой комнате (1) снесли встроенный шкаф и перегородку между комнатой и коридором. На площади комнаты выделили при помощи перегородки гардеробную (7) со входом из комнаты. Эта же перегородка стала границей коридора (6), который продлили на площадь комнаты. Вход в комнату (1) перенесли, а в зоне прихожей возвели более масштабный встроенный шкаф (1а).

Согласующий документ МЖИ

Проект перепланировки и техническое заключение в составе пакета документов были через систему госуслуг направлены для согласования. В качестве документа, согласующего проведение перепланировки Можилинспеккция предоставила распоряжение о проведении перепланировки.

По окончании работ приглашенная на объект комиссия МЖИ зафиксировала соответствие проведенных работ параметрам утвержденного проекта. Этот факт зафиксировали в акте об окончании работ по перепланировке.

Акт комиссии Мосжилинспекции об окончании работ по перепланировке

Этот документ необходим для получения в БТИ нового технического паспорта помещения с внесенными при перепланировке изменениями.

Познакомиться с другими примерами реализованных проектов перепланировок можно перейдя по этой ссылке.

Будем рады ответить на Ваши вопросы лично, по телефону, в электронной почте или специальной форме на нашем сайте.

Источник

Дом серии Башня Вулыха

Серия домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича (наиболее известные его работы – это генеральские дома на Фрунзенской набережной и Цирк на проспекте Вернадского). Квартиры в большинстве домов этой серии предоставлялись очередникам предприятий и организаций, сотрудникам силовых структур (а не по муниципальным очередям)

Типовая серия 12-этажных каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха относится к «брежневкам». Планировки и параметры квартир, а также конструктивные характеристики домов типовой серии Башня Вулыха во многом схожи с домами серий II-67 Тишинская, II-67 Москворецкая и II-67 Смирновская

Расположение в Москве и Московской области

В Москве: Юго-Запад (ул. Вавилова), Мосфильмовская ул., Ховрино, Нагатино, Кунцево, Выхино, Новогиреево, проспект Мира, Новослободская, Останкино, Щукино, Царицыно, Зеленоград (микрорайон 5), Марфино и другие районы. Строилась в основном точечно в сложившихся микрорайонах. В пределах Садового кольца встречаются в Замоскворечье.

В Подмосковье: Одинцово, Видное, Химки, Подольск, Лобня, Пушкино, Истра, Балашиха, Дубна, Люберцы.

Площади квартир

Комнатность	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²
1-комнатная квартира	34-35	20	8
2-комнатная квартира	53-54	33-36	9
3-комнатная квартира	74	49-51	9.5

Подробные характеристики

Наружные стены – кирпичные толщиной 51 см., внутренние – гипсобетонные панели толщиной 20 см. Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см

Несущие стены — продольные и поперечные

Облицовки нет. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета

Источник

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Дома серии “Башни Вулыха” – одни из самых популярных в 1967-1986 гг в Московской области, Киеве и почти всех городах-миллионниках России. Так что же это за серия такая и чем обусловлена ее известность? Давайте разбираться!

Количество секций (подъездов)	1, реже – 2
Количество этажей	14, 15 (в Москве), 12, 14, 15, 16 (в других городах). Первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков	2.70
Лифты	пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг
Балконы	лоджии во всех квартирах
Количество квартир на этаже	8
Годы строительства	1967-1986
Перспектива сноса	Сносу не подлежит
Санузлы	раздельные. Ванны: стандартные, 150 см
Лестницы	незадымляемые, иногда отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Мусоропровод	на площадке, с загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция	естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)
Стены и облицовка

Параметр	Значение
Годы строительства	1967 – 1986 гг. (“брежневка”)
Возможность сноса	Сносу не подлежит
Районы строительства	Москва: Марфино, Кунцево, Царицыно, Мосфильмовская улица, Ховрино, Нагатино, Выхино, Щукино, Новогиреево, Новослободская, Останкино, Зеленоград, Юго-Запад, проспект Мира. Московская область: Дубна, Пушкино, Люберцы, Лобня, Истра, Одинцово, Видное. А также Киев и большинство городов-миллионников России.
Тип дома по технологии строительства	Каркасно-кирпичный
Проектировщики	МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Производитель	Бескудниковский комбинат строительных материалов
Количество секций/подъездов	1/2
Количество этажей	Чаще всего 14,но бывает 12,15,16 и 18
Квартир на этаже	8
Площади квартир	Общая/жилая/кухня
Лифтов в секции	2: пассажирский и грузопассажирский
Высота потолков	2.70 м
Мусоропровод	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лестницы	Незадымляемые, отделены от квартирного блока открытой общей лоджией
Балконы/лоджии	Лоджии во всех квартирах
Стены, перекрытия и облицовка	Наружные стены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, общая толщина стен 51 см. Межквартирные стены – сдвоенные гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см с воздушным зазором между ними в 4 см для улучшенной звукоизоляции. Межкомнатные – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см. Перекрытия – многопустотные сборные панели толщиной 22 см.
Тип кровли	Плоская

Свое название “Башни Вулыха” (типовые многоквартирные дома) получили, благодаря фамилии человека, который занимался их проектировкой – архитектора Ефима Вулыха. Квартиры в них были предназначены для людей, работающих в ведомствах, занимающих руководящие должности, работников творческих профессий, а также для тех, кто стоял в немуниципальных очередях на жилплощадь. Соответственно, о комфорте и уюте, качестве таких жилых строений заботились больше, нежели в других постройках.

Правда, и себестоимость их (по объективным причинам) была значительно выше, чем у привычных “панелек”.

Элитные двенадцатиэтажные дома, которые были построены из красного кирпича, напоминали здания из серии II-67, и все же имели свои “изюминки”.

Описание серии дома

Проект башни Вулыха был разработан архитектором Вулыхом Ефимом Петровичем. К менее известным сериям данного архитектора также относятся Смирновская и Тишинская.

Строились данные здания с 1963 по 1986 года. Здания относятся к серии домов II-67. Этажность — 14 этажей реже встречаются 9, 12, 15, 16 и 18 этажные постройки . Высота этажа 2.7 м.

В советские года дома относились к элитным, и в таких зданиях квартиры предназначались для руководителей, творческих работников, сотрудников силовых ведомств и очередников, которые числились в немуниципальных очередях на жилье. Соответсвенно о комфортном проживании позаботились намного больше, чем о качестве жилья массовой застройки.

Здание отличается от типовых серийных домов тем, что внутренний несущий каркас сооружения выполнен из железобетонных колонн, ригелей и плит перекрытий. Наружный каркас дома выполнен из несущих кирпичных стен.

К положительным особенностям здания относятся хорошие теплотехнические показатели, большая площадь кухонь и лоджий, раздельные санузлы и огромные возможности в перепланировке, в связи с отсутствием внутренних несущих стен в квартирах.

Серия Башня Вулыха

Перепланировка башни Вулыха – квартиры, двухкомнатной, однокомнатной, трехкомнатной, типовая

Проект дома под названием «башня Вулыха» создал архитектор Ефим Пинхасович Вулых.

Строительство подобных зданий осуществлялось с 1963 года по 1986.

Башня представляет собой одну из типовых серий жилых домов, которая имеет внутренний несущий железобетонный каркас и наружные несущие стены из кирпича.

Особенности строений

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

• железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны;
• благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки;
• кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения;
• планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

• чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания;
• высота потолков составляет 270 см;
• в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт;
• во всех квартирах имеются лоджии;
• на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода;
• система отопления центральная, водяная;
• есть холодная и горячая вода;
• инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье;
• в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры;
• на одном этаже находится 8 квартир;
• лестницы не задымляемые;
• вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне;
• перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см);
• межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей;
• перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом);
• толщина кирпичных стен составляет 51 см;
• плоская кровля;
• башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м2 и 20м2 — жилую, кухня — 8 м2. Двухкомнатное жилье — 53—54 м2, из них на долю жилой приходится 33—36 м2, кухня — 9м2. Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м2, общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м2.

Перепланировка башни Вулыха

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Что можно, а что нельзя изменять

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

• косметический ремонт;
• замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
• монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
• изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
• установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

• уменьшение площади санузла;
• расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
• задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы

Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой. Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Можно ли объединить двушку и однушку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Считается ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

Если сделать подобное удастся, квартира будет иметь один вход, а освободившуюся площадь кухни можно отвести под кабинет. Жилую комнату на месте кухни делать запрещено, а кабинет таковой не является.

С точки зрения процедуры согласования разумнее, если 2 комнатная квартира с однушкой соединятся через проем в межквартирной стене.

Чтобы соединить квартиры на смежных этажах потребуется проем в перекрытиях. Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома. Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.

В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.

Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством.

: «Перепланировка квартиры»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Конструктивные особенности

Несмотря на внутренний несущий каркас здания, выполненный из железобетона, дома являются кирпичными.

Наружные стены выполнены из керамического кирпича, являются несущими, толщиной 510 мм.

Колонны расположены по периметру квартир и являются несущими сборными железобетонными, сечением 400х600 мм.

Ригели — несущие, сборные железобетонные, опираются на несущие колонны. Сечение 400х600 мм.

Плиты перекрытия — несущие многопустотные сборные железобетонные, толщиной 220 мм, расположены перпендикулярно железобетонным ригелям.

Перегородки — межквартирные — гипсобетонные панели, толщиной 200 мм; внутриквартирные — не несущие гипсобетонные панели, толщиной 80 мм.

Здание обеспечено холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением, электроснабжением-220В, газифицировано.

Перепланировка квартир в Башне Вулыха. Серия II-67

Для согласования перепланировки квартиры в серии Башня Вулыха вам понадобится разработать проект перепланировки и переустройства и техническое заключение. Согласовать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью услуг по согласованию, которые предоставляет наша организация.

Источник