Всё поправимо? Жильцам «криво построенных» элитных коттеджей в новосибирских «Берёзках» предложили новые квартиры
Фото со страницы Анны Шатиловой в Instagram
Разбор полётов и кирпичной кладки элитных домов устроили в коттеджном посёлке «Берёзки-Озёрный» в Новосибирске; после того как экспертиза подтвердила дефекты строительства, людям предложили новые квартиры.
Скандал разгорелся в коттеджном посёлке «Берёзки-Озёрный» в Новосибирске. Двухквартирные кирпичные дома с большими французскими окнами относятся к категории элитной недвижимости. Но, как недавно выяснили жильцы, за симпатичной «обёрткой» скрывается не особо вкусная «начинка». Ещё прошлой зимой люди начали мёрзнуть. И понятно почему: проверка тепловизором показала места утечки тепла.
«Застройщик, компания «Зелёный дом», предложил решить проблему путём запенивания таких мест», – рассказала на свей странице в Instagram жительница Анна Шатилова.
Однако владельцы квартир решили «копнуть глубже»: по договорённости с застройщиком с дома был снят красивый облицовочный кирпич, под которым скрывалось творчество «пьяных», как выражаются недовольные жильцы, мастеров.
«Кладка несущих стен дома (если её так можно назвать) мало того что вся перекошена, нет ни одного прямого угла, так к тому же состроит из битого кирпича, кусков штукатурки и прочего мусора», – пишет девушка.
Претензии людей подтвердила и профессиональная экспертиза. Специалисты компании «Упор» обследовали дом, заключив, что «основные конструкции наружных кирпичных стен здания находятся в работоспособном техническом состоянии», однако локальные участки кладки повреждены и нуждаются в ремонте.
Подобные истории о недоделках строителей – к сожалению, не редкость. Редкостью можно назвать разве что оперативную реакцию компании-застройщика не ситуацию.
ООО «Зелёный дом» ещё до получения результатов экспертизы предложила жильцам посёлка несколько вариантов решения проблемы: устранить на свой счёт все недочёты либо выкупить объект по рыночной цене.
Как прокомментировал Сиб.фм представитель группы «Мета», девелопер ЖК «Ясный берег», ЖК «Оазис», дома на реке «Маяк» Владимир Мартыненков, в данной ситуации речь идёт о «визуально неприглядных, но не фатальных дефектах».
«Наша компания готова также взять этот дом по трейд-ину взамен на квартиру большей площади в наших объектах. Например, в ЖК «Ясный берег» или дома у реки «Маяк». Готовы через застройщика провести такие переговоры!» – добавил Мартыненков.
Сиб.фм продолжит следить за этой историей, ведь, как справедливо отмечают жильцы, «зима близко».
Напомним, 2 сентября Сиб.фм писал о том, что рынок «вторички» в Новосибирске начал дорожать одновременно со всей страной.
Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:
Источник
Коттеджи разваливаются в элитном поселке под Новосибирском
Красивые, просторные, убранные улочки, замечательные ландшафтные и архитектурные решения, красивые и, на первый взгляд, безопасные дома. Их можно превратить в семейную усадьбу, семейное гнездышко или в настоящую крепость. Почему бы этого не сделать? Да вот почему: за всей внешней красотой скрывается удручающая картина.
Дом по номером 24 на улице Кольцевой в коттеджном поселке Березки в Новосибирском районе лишился облицовки после того, как жители решили разобраться, почему зимой в помещении холодно. Корреспонденты ОТС рассказывали об этой истории прошлой осенью. Тогда покупатели элитного жилья обратились к застройщику — компании «Зеленый дом» — с требованием устранить строительные недостатки. Но после ряда экспертиз оказалось, что сделать это в принципе невозможно. Нарушена несущая способность стен. И жить в таких домах опасно. поэтому Иван Иванов с семьей спешно покинули дом, который обошелся почти в 13 миллионов рублей.
«Я думаю, что это сложно описать словами. Фактически, мы лишились жилья. Это серьезная для нас потеря, с которой мы сейчас пытаемся всеми силами бороться. Дети пока еще ничего не понимают, маленькие. Но дочка до сих пор спрашивает: «Когда мы приедем в домик»».
А в домик, ремонт в котором семья делала полтора года, они уже не приедут никогда. Сейчас Иван, как и несколько его товарищей по несчастью, которых застройщик обвинил в потребительском экстремизме, ввязались в судебные тяжбы.
«Собственники 24 дома обратились с требованием о взыскании всех понесенных убытков, с требованием о расторжении договора купли-продажи. В связи с тем, что дефекты носят существенный, массовый характер, проживание в данном строении невозможно», — рассказал представитель истца Алексей Рябов.
Некоторые жильцы, столкнувшиеся с аналогичными проблемами, также намерены обратиться в суд.
«Я уже, наверное, года три здесь живу, а сын дольше. В первую зиму они зимовали — даже с розеток снег надувал, когда была сильная метель», — говорит жительница коттеджного поселка Березки Елена Ботченко.
В то же время, рассчитывать на то, что суды пройдут без проблем, не приходится. Стало известно, что в апреле этого года учредители компании «Зеленый дом» подали заявление о выходе из организации. А это значит, что компания должна выплатить им действительную стоимость долей.
«Мы полагаем, что данные действия могут свидетельствовать о намерении исключить возможность исполнения по вынесенным судебным актам в пользу потребителей», — говорит представитель истцов Алексей Рябов.
По трем искам суд принял обеспечительные меры. И арестовал денежные средства на счетах общества. Кроме того, в ситуации разбирается и полиция, куда обратились потерпевшие. Они настаивают на возбуждении уголовного дела по статье «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности». С появлением результатов новой судебной экспертизы, говорящей о существенных строительных недостатках, шансы перевести конфликт в плоскость уголовного права довольно велики. Мы попытались связаться с руководством компании-застройщика. Но сделать этого не удалось: по телефону нам сообщили, что руководство за границей и на связь с нами выйти не сможет. Мы будем следить за развитием событий.
Источник
«Березки»: жизнь за городом
Журналист Cибмамы вместе с семьей почти неделю жила в трехэтажном квадруплексе, расположенном в коттеджном поселке «Березки-Новолуговое». Казалось бы, всего в 30 минутах от города, а начинается совсем другая история.
В детстве я обожала этот момент в фильмах, когда довольная женщина в халате выходит с чашечкой кофе на террасу возле собственного дома. Ей приветливо машут соседи, она подбирает брошенную почтальоном газету, обводит взглядом газон перфекциониста и удаляется в свой идеальный мир. Это казалось таким недоступным.
И вот я просыпаюсь утром, наливаю кофе и выхожу подышать свежим воздухом на собственную террасу. И пусть газету никто не принес, а через минуту я дико замерзла, галочка поставлена. Терраса, огромный дом, тишина и газон с белоснежной беседкой. Для меня, привыкшей к городской суете и к тому, что в пяти минутах ходьбы от дома я могу купить всё, от секатора до земляничного мармелада, началась другая жизнь. Жизнь в тихом, спокойном месте, где люди бросают велосипеды во дворе на ночь, не закрывают двери, любуются закатом и ни капли не жалеют, что оставили свои городские квартиры.
От коттеджа до таунхауса
Жить нам предстояло в коттеджном поселке «Березки Новолуговое». На данный момент заселено 50% домов. В основном здесь живут молодые семьи с детьми. Каждый день я смотрела из окна, как неторопливо гуляют пары, ожидающие малыша, мамы с колясками, носятся дети на самокатах и велосипедах, да и взрослые не отстают и гоняют на роликах. В выходные начинает ароматно пахнуть овощами на гриле, подтягиваются друзья на пикники, вся семья наконец-то в сборе после трудовой недели. Но при этом в целом в поселке тихо и уютно. Мне понадобилось время, чтобы привыкнуть к этой тишине, да и к пространству тоже.
” С выбором вариантов жилья проблем нет. В «Березках» представлено несколько проектных и более 40 планировочных решений. Дома продаются вместе с земельным участком, который тоже переходит в собственность.
Актуальные варианты:
- таунхаус (от 65 до 151 кв. м) — двух или трехуровневая квартира в малоэтажном доме с отдельным входом стоимостью от 2 600 тыс. руб. до 4 800 тыс. руб.
- коттедж (от 133 до 279 кв.м) — собственный дом с большим участком. Стоимость от 5 310 тыс. руб. до 11 360 тыс. руб.
- дуплексы — (от 97 до 208 кв.м) — двухэтажный дом на двух хозяев с участком. Стоимость от 3 960 тыс. руб. до 6 355 тыс. руб.
- квадруплексы (от 61 до 97 кв.м) — трехэтажный дом на четырех хозяев с участком. Стоимость от 2 600 тыс. руб. до 4 405 тыс. руб.
(Кликните на фото для увеличения)
Первое, что заставляет сердце биться быстрее, — это внешний вид поселка. Когда мы проезжали частный сектор, у детей застыл немой вопрос: мама, куда мы едем? А как же обещанные каникулы в трехэтажном красавце с картинки? Чуть позже нам открылся панорамный вид на «Березки» — маленький городок с красивыми домами, ухоженными газонами и чистыми улочками. Дома из кирпича выполнены в едином стиле, это впечатляет.
Капитальное строительство на участке не запрещено, но единый архитектурный стиль — обязательное условие. Еще одно концептуальное решение — отсутствие высоких заборов. В неглиже, конечно, не походишь, но по ощущениям от этого больше пространства, света и воздуха. Управляющая компания берет на себя обязательства по стрижке газонов, уборке снега, обслуживание всех коммуникаций, уборке и вывозу мусора, а также охране поселка. Поселок охраняют, проводятся регулярные обходы.
” Показательно, что родители не боятся выпускать детей на улицу одних, а самокаты и велосипеды оставляют на ночь во дворах.
(Кликните на фото для увеличения)
На дорогах установлены «лежачие полицейские», поэтому машины не гоняют, да и разве захочется гонять у себя дома. Въезд в поселок осуществляется через пункт охраны. Жильцы въезжают, открывая шлагбаум брелоком или телефонным звонком на gsm-модуль. Если вы ждете гостей, то можно оставить на КПП информацию о машинах. Гостей у нас было много, и при этом ни разу не возникло проблем с парковкой, по плану на каждое жилье предусмотрено два парковочных места.
Дом, милый дом
Мы жили в трехэтажном квадруплексе (стоимость от 3 млн) — это дом на четырех хозяев, каждые апартаменты площадью 90 квадратных метров. Сначала после нашей «хрущевки», я вздохнула полной грудью. Первый этаж — просторная гостиная, объединенная с кухней,
(Кликните на фото для увеличения)
на втором этаже большая спальня,
(Кликните на фото для увеличения)
а на третьем — две детские. Идеальное количество комнат для семьи из четырех человек!
” И, самое главное, три уборных, семейные люди меня поймут.
(Кликните на фото для увеличения)
” Но потом включился режим «жадность» и захотелось еще квадратов десять… Плюс, не каждый осилит два лестничных пролета. Местные жители поделились, что у них в ходу принципы системы fly-lady — уж если ты собрался подниматься, то сразу захвати несколько вещей, с пустыми руками никто не ходит.
(Кликните на фото для увеличения)
А вот моим детям очень такая планировка понравилась — весь этаж в их распоряжении, собственная ванная комната. Сразу же появилась табличка: «Родителям вход воспрещен!» По качеству обустройства личного пространства наш трёхэтажный квадруплекс победил хрущевку — каждому по этажу, а совместные семейные посиделки — в гостиной. Уборки не мало: даже просто пробежаться со щеткой — минимум полчаса, а это уже фитнес!
В каждом доме установлена индивидуальная система отопления, на первом этаже теплый пол. Котел газовый, что существенно удешевляет квартплату. Жильцы поделились информацией, что в месяц на семью из четырех человек, проживающих в дуплексе площадью 100 квадратов, выходит примерно 4200, а зимой около пяти тысяч рублей.
” Лично для меня открытием стала придомовая территория. Захватить сезон пикников — это чудесно! Сколько было вкусного приготовлено на мангале — и не перечислить, ну и ни один закат не пропущен.
Общая площадь участка — 3,7 сотки, места развернуться хватит. На участке можно поставить шатер, надувной бассейн, разбить клумбу, установить барбекю. Управляющая компания следит за единым стилем поселка, но жильцы креативят по полной: были замечены декоративные лавочки, песочницы, дизайнерские беседки и затейливые цветники. А у некоторых просто must dream — настоящие елочки, представляю, как они красиво украшены перед Новым годом!
(Кликните на фото для увеличения)
” Впрочем многое можно увидеть своими глазами — нужно только приехать в «Березки» на экскурсию, согласованную в отделе продаж. Заглянуть в дома — шоу-румы, побродить по территории, пообщаться с жителями. Все прозрачно!
«Березки» — детям
Дети не заморачивались квадратами, планировками и прочей «взрослой чепухой», им в «Березках» было просто хо-ро-шо. Лето, пикники, свежий воздух, новые впечатления… Мои девочки постеснялись один денек, да и подружились с половиной поселка; как убегали после завтрака, так и возвращались только к ужину, естественно, с перерывами на «вынеси попить и арбуз». На территории есть детская площадка с современными качелями, горками и развивающими штуковинами. Искусственного покрытия нет, есть натуральное — газон. В «Березках» уже строится открытый бассейн для жителей, который будет работать с мая по октябрь. Открытие запланировано на весну будущего года.
(Кликните на фото для увеличения)
А пока в «развивашки» и кружки ездят в село Новолуговое, это несколько минут езды. Там же в прошлом году открыла двери школа №57, которую строили целых 28 лет и вот, наконец, построили. В этом же здании располагается и новый детский сад на 100 мест, куда жители «Березок» водят своих детей. Собственный детсад у «Березок» тоже в ближайших планах, причем не частный, а муниципальный, со всеми вытекающими плюсами. Заявка подана, участок подготовлен, жители верят в лучшее.
К врачам жители поселка ездят в Новолуговскую врачебную амбулаторию, здесь ведет прием педиатр, терапевт и стоматолог, также есть возможность сдать анализы и вызвать детского врача на дом. К остальным узким специалистам направляют в поликлинику в Кольцово.
Планы «Березок»
Пока в поселке построены две из семи планируемых очередей. На генплане можно посмотреть, в какой городок или даже город через несколько лет превратятся «Березки».
” Пока, конечно, не хватает небольших магазинчиков или маленькой кофейни, особенно таким избалованным горожанам как я. Все это обязательно появится при хотя бы 90% заселении.
Пока, как и большинство жителей города, на продуктовый шопинг все ездят в гипермаркеты в город, а пить кофе — в соседний Кольцово (мы доехали за полчаса). У соседей-сельчан покупают свежие овощи, яйца, молоко — тоже плюс.
Концепция «Березок» воплощает европейскую модель жизни: работать и тусоваться в городе, а жить и растить детей в тихом экологичном месте за городом. Часто к загородному дому пытаются предъявить требования, как к городскому. Удаленность, пробки, рядом нет кинотеатра и стоэтажного гипермаркета. Это как катиться на самокате и негодовать, что это не велосипед.
” До загородного дома надо дозреть. Настал момент, когда вам стало тесно в городе, раздражает шум, загазованный воздух, пробки из машин и людей и хочется больше личного пространства? А еще тишины, бассейна на собственном дворе и полчаса до работы не воспринимаются как «ужас-ужас»? Значит, вы готовы!
Источник