Бизнес план ремонт подъездов

Бизнес-идея: ремонт подъездов в многоквартирных домах

Подъезды наших домов зачастую выглядят, как картинки из фильмов ужасов. Потолки, покрытые копотью табачного дыма, стены с отбитой штукатуркой и с неприличными надписями, перила разбиты, холодные батареи – всё это вызывает справедливые нарекания со стороны жильцов. Между тем, многие управляющие компании не имеют своих ремонтных бригад, поскольку их трудно «загрузить» постоянными заказами.

Кроме того, затянувшаяся реформа ЖКХ привела к тому, что по большей части жилищный фонд не ремонтировался десятилетиями. С другой стороны, имеющаяся нормативная база способствует ремонтам в подъездах. По словам аналитика агентства ORFEI.ltd Марка Каца, такая ситуация является основой успешности бизнеса по ремонту подъездов многоквартирных домов. Об этом и поговорим.

Клиентская база из интернета

Юридическая грамотность населения прямо пропорциональна получаемой информации по конкретному вопросу. «Если же раньше управляющие компании всячески отбивались от ремонтов подъездов, мотивируя это, например, тем, что у некоторых жильцов есть задолженность по квартплате, то сейчас жильцы пишут заявления прокурору, требуя выполнения их прав, – комментирует адвокат Арсений Римский. – Всё потому, что «Всемирная паутина» открыла глаза на ситуацию. Во всяком случае, на вопрос, откуда вы знаете об этом, клиенты отвечают: «Из интернета».

И в самом деле, если в поисковике набрать запрос «ремонт подъездов», то можно найти форумы, где обсуждаются методы принуждения управляющих компаний к ремонтным работам.

«Обращаюсь к вам за советом. Живу в многоквартирном 5-этажном доме длиной примерно 0,5 км, – пишет форумчанин Vasiliy_zlat. – Я живу в этом доме с 1999 г. И за 12 лет я ни разу не видел, чтобы кто-то что-то ремонтировал. Я писал письма в КГХ с просьбой отчитаться за проделанную работу, предоставить разъяснения по поводу начисляемой суммы за текущий ремонт, но адекватного ответа так и не получил. Посоветуйте, что в этой ситуации делать?».

На этот вопрос сразу же последовал ответ участника форума с ником ScanJet:

«Какой бы длины ни был Ваш дом, если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь совладельцем общего имущества дома. И вправе требовать «ремонт». Обратиться можете в Прокуратуру».

Другой форумчанин Анатолий Казаков привел цитаты из нормативных документов, в частности:

«Согласно Постановлению Госстроя № 170 от 27.09.03 текущий ремонт должны выполнять каждые 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Упор на профессионалов и современную технику

При обращении в суд жильцы, как правило, получают следующие решения:

«Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток».

Чаще всего перечень работ именно этим и ограничивается. «К этому следует добавить электромонтаж, например, датчиков движения и камер наблюдения, – говорит директор ремонтной компании «ЖилПодъездРемонт» Александр Самсонов. – Иногда приходится менять стояки и батареи отопления, перила на лестницах, а также входные двери».

Таким образом, формируется специфика этого бизнеса. По мнению специалистов, бригаде из двух рабочих под силу произвести ремонт всего подъезда. При этом очень важно минимизировать бытовые неудобства для жильцов. «Если вы хотите и в дальнейшем работать на этом рынке, делайте так называемый «чистый ремонт», – считает прораб Иван Смирнов. – Сейчас уже есть техника, которая сопряжена с промышленными пылесосами. Например, Alterra-200. Например, вы включаете перфоратор и одновременно пылесборник».

Даже для самых «грязных» работ, таких, как штукатурка стен и потолков, применяются специальные пылеводососы. «Хорошая техника позволяет сэкономить время и сберечь нервы жильцов, что тоже немаловажно, так как влияет на оценку труда ремонтной компании, – убежден Александр Самсонов. – Впрочем, эта аппаратура стоит недешево, поэтому нет смысла доверять её гастарбайтерам. В самом деле, в нашем бизнесе выгоднее достойная зарплата профессионалам с высокой производительностью труда, чем «копеечная» оплата случайным людям, у которых руки не из того места растут. Либо все закончится скандалами, либо заставят переделывать».

Невыдуманные истории

В любом деле успешный опыт других людей всегда является востребованным, как, впрочем, и ошибки, которые совершили неудачники. Именно поэтому журналисты стремятся рассказать о реальных историях. «У нас непосредственное управление многоквартирным домом, поскольку мы «разошлись» с нашей управляющей компанией в оценке её деятельности, – пишет форумчанин Игорь К. – Там директор платил своей секретарше по пятьдесят тысяч рублей зарплаты (понятно за что), при этом постоянно терроризировал наших должников. Так что мы перешли на эту форму содержания дома. Вот такая предыстория. Я был без работы, и Семёныч, главный по дому, попросил меня побелить стены в подъездах. Кончилось тем, что я поменял даже плитку на площадке. Вот так и вошел в этот бизнес, о чем и не жалею».

«Проблемы возникли сразу же, как только обратился к ребятам из Средней Азии, – делится своим антиуспехом некий Игорь Захарченко. – Прикинул, что они по нашим меркам могут сделать ремонт в подъезде за копейки. Кончилось тем, что «бригада» обворовала одну квартиру и избила мужика из подъезда за то, что он попросил их не открывать входную дверь ногами. Меня затаскали по «полициям», и о заказах пришлось забыть, как и о бизнесе. В конечном счете, суд обязал меня выплатить пострадавшему компенсацию в размере двухсот тысяч рублей. Что касается азиатов, то их след простыл».

Источник

Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах

Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий
вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка,
надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи,
отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны
жителей домов.

В то же время, управляющие организации не производят
своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную
бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.

Предпосылки возникновения
бизнеса

Типичная история предпринимателя, который начал заниматься
благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей
организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет,
требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по
обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации
становится переход на непосредственное управление.

В условиях самоуправления инициатором благоустройства может
стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему
побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь,
чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.

Основания для успеха

Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих
домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы,
которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях.
Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию
бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.

Развитию способствует и повышение юридической грамотности
населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в
интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из
документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям
глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний
в юридической сфере.

Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения
ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей.
Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения
ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой
системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по
принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них
обязанностей.

Каждый собственник квартиры автоматически становится
совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома
составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны
соблюдаться права всех собственников.

Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую
организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о
выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если
ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов,
то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны
решаться такие проблемы.

Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы,
регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом
сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г.
Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной
периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и
степени его физической изношенности.

Объемы работ в ЖКХ

Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды.
Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию
выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень
необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и
стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель
ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.

За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы,
установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку
датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.

Современная техника должна не только выполнять возложенные
на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых
неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт
нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по
возможности бесшумно.

Сегодня на рынке
представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно
включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а
рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на
потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется
применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки
помещения.

Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их
найму нужно отнестись очень внимательно.

Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из
азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным
последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они
легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их
работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.

Кроме того, их поведение во время работы может быть
неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в
конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными
разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается
на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.

Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим
соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в
выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.

Источник

Идеи бизнеса с нуля

• Главная‹Бизнес идеи‹Бизнес на услугах
• Поиск по сайту

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Сорокин А.С. » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Сорокин А.С. » более года назад

с начала немного лирики. на следующий день после отправки коммерческого предложения я лёг в больницу. пролежал две недели и потерял время для регистрации ИП.
теперь вопросы.
1. как вы считаете 150 тыс. за работы по косметическому ремонту подъезда 5-ти этажки «хрущёвки» это нормальная цена? или можно было считать ещё дешевле? (Для справки: город — 80 тыс. население. Запад страны. Граница с Евросоюзом. Туристический центр региона. Районный центр.)
2. прошло ровно две недели с момента отправки ком.предложения в организацию. как думаете стоит ли ещё ждать результата рассмотрения?
3. каким образом можно ещё искать клиентов, если УК и администрация не заинтересованы в конкурентах?
4. может я что-то не правильно сделал вообще?

не много подробностей о проекте: я договорился с двумя молодыми и талантливыми парнями, котрые хотят этим заниматься. Видел их в деле-они трудолюбивы и аккуратны. самое главное в этом проекте: 1. не требует значительных вложений. 2. можно получить субсидию, т.к. услуги населению поддерживает программа поддержки предпринимательства области (для этого дают до 300 тыс. рублей).

теперь после всего сказанного хочу знать ваше мнение. Пишите. буду рад всё прочитать. За ранее — спасибо всем.

Administrator » более года назад

150 тысяч за ремонт — высокая цена. Если такой ремонт в подъезде делать каждый год то в в пятиэтажном подъезде, где 20 квартир в месяц с каждой квартиры нужно на ремонт собирать 625 рублей. Чаще всего ремонт делается за счет жильцов.
С другой стороны вопрос по смете. Я не строитель, но мне кажется что в подъездах делают самый простой ремонт, наверно по самым простым ГОСТАМ или техническим условиям. Много раз видел как делают такой ремонт. Обычно он заключается в том что очищают старое покрытие, выравнивают его. Потолок белят, стены красят или белят. Или нижнюю часть стен красят а верхнюю белят. Мне кажется на ремонт одного этажа по материалам хватит одного мешка цемента, баночки краски и баночки известки. В 1000 рублей можно уложиться. Плюс работы. В России минимальный уровень оплаты труда около 6000 рублей. Вот до такой цифры ЖЭКи и стараются опускать своим рабочим зарплату. Думаю на ремонт одного подъезда одному рабочему потребуется максимум полмесяца. Допустим ЖЭК платит ему зарплату 10 000, тогда на один подъезд 5000 рублей. Итого на один подъезд 10 000 тысяч рублей. Плюс организационные расходы, содержание конторы, налоги, прибыль.

По поводу реакции ЖЭКа — напрашивается ответ позвонить туда и узнать дошло ли письмо, рассмотрели ли, приняли какое-нибудь решение. По поводу смет есть еще мысль иногда подобные работы выставляют на аукционы и там бывают сметы с цифрами. Можно посмотреть их на сайтах администрации города, районов.

По поводу того что дом в центре города, на мой взгляд не сильно влияет на качество ремонта, который ЖЭКи там хотят видеть. На мой взгляд они в первую очередь потратят деньги на ремонт фасада чем косметический ремонт подъезда.

Возможно они (ЖЭК) ищут кто бы им сделал ремонт дешевле чем они делают его сами. Тогда можно попробовать снижать постепенно цену до того уровня когда они согласятся, здесь главное чтобы эта цена была выгодна для Вас.

Сорокин АС » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

Sanya159 » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Sanya159 » более года назад

Начну немного по порядку текстов. Думаю автор разберёться.
директор «Водоканала», начальник отдела УК и директор муницип.стройки.- мне немного не понятна должность «директор муниципальной стройки» в лучшем случае это мог быть начальник управления по распоряжению муниципальной собственностью (УРМС)

стол был посвящён поддержки малого бизнеса в городе-какое отношение водоконал, управляющая компания и УРМС имеет к развитию малого предпринимательства-ответ напрашиваетсья один, может быть и был подобный стол с даннысми участниками но не только сними, должно было быть много других представителей администрации и это был один из вопросов на повестке дня.

Дело в том что у этой организации есть два своих ТСЖ-значит вы общались с директором управляющей компании под которым «ходят» данные ТСЖ
1. Дать каждому из нас по одному подъезду и выбрать лучшее качество.- это вообще как? потом одному заплатить а другому нет или меньше.
2. запросить у нас коммерческое предложение с указанием видов работ и их стоимости-это реальнее.

150 тысяч за ремонт — высокая цена.-хорошая цена в которую вы уложитесь и ещё заработаете.
Если это ТСЖ то оно может самостоятельно выбрать подрядчика если всё таки город то все муниципальные контракты только через конкурс.
А так по сути все эти денежные средства необходимые для ремонта подъезда вносяться в квиток»ремонт и содержание жилья» и их достаточно для того, чтобы не собирая денег с жильцов осуществить ремонт.

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

Administrator » более года назад

А если нет круглого стола по поддержке предпринимателей или не знать о нем, то как выйти на ЖЭКи? Они тендеры не объявляют и о конкурсах от них не слышал. Иногда только встречаются объявления на подъездах о том, что примут на работу дворников, уборщиц . Может быть самому идти к руководителю ЖЭКа с предложением? Мне сейчас видится такой способ.

Сорокин А.С., желаю Вам свершения этой сделки. И в любом случае интересно всё о ней, даже если не всё получится как задумывали. И еще — комп сделали? Ролик интересно поглядеть

Гость » более года назад

Administrator — копм сделал))

про ролик чуть не забыл)

его видимо заархивировали. нет в свободном просмотре. как я раньше про него забыл?

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

серге » более года назад

Сорокин А.С. » более года назад

alexdndz » более года назад

интересная тема. у меня отец работал в исполкоме в отделе комунального хозяйства, сейчас перевели в другой отдел, так к слову.
Надо с ним переговорить на эту тему.

Как я понял у вас за ремонт плотит жек? или жильци?

Я сейчас работаю в домофонной фирме и к нам часто приходят люди, что-бы установить на подьезд домофонну систему, для того чтобы сделать в подьезде ремонт. Так что можно попробовать.

Казанович Л И. » более года назад

Леонид Анисимов » более года назад

Совет дома » более года назад

Стоимость ремонта подъезда

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Ольга2015 » более года назад

Светлана Оденбах » более года назад

Виктор029 » более года назад

Всем доброго времени суток!

Это удачно я к вам зашёл. Как раз ломаю голову как замутить на с этом виде заработка. Занимался полгода ремонтом подъездов самостоятельно, потом смекнул, что на этом можно неплохо заработать при определённых условиях. Начал клянчить у УК как можно больше подъездов для ремонта, чтоб был объём под найм людей. Стоимость работ пятиэтажек 60т.р с материалом. Столкнулся с тем, что одна УК в год делает максимум 6-8 подъездов год. Решил навязаться ещё в одну УК. Столкнулся с конкуренцией,пришлось делать все оперативно и качественно, чтобы перебить УК под себя. Далее собираюсь податься в другие УК по всему городу. Их у нас много. Единственная и большая проблема заключается в том, что УК постоянно задерживают выплаты, а это катастрофа, когда нечем сразу оплатить работу наемным людям, начинается кипиш и соответственно их уход с работы.

Сейчас проблема с официальным оформлением, ломаю голову над тем, как оформиться ИП или ООО и какую форму налогообложения выбрать, чтоб не так сильно ударяло по заработку.

В перспективе захватить рынок в своём городе и переходить на рядомрасположенный ) Незнаю, получится или нет, но буду пробовать.
Если кто подскажет как лучше оформиться, буду благодарен, спасибо! )

оформление бизнеса по ремонту полъездов

Administrator » более года назад

Виктор029, если не секрет, как Вы сейчас оформляете отношения — как физлицо или ни как не оформляете — устный договор и расчет наличными?

По вопросу оформления. Выгоднее всего оформлять ИП. Для ИП выгодно использовать две системы налогообложения: патент или УСН. Под патентную систему подпадают не все виды деятельности. В каждом регионе они свои. Можно сходить в налоговую Вашего района и уточнить. При патенте размер налога рассчитывается при оформлении патента и его надо оплатить до начала деятельности.

Патент может оказаться выгодным если у Вас относительно большие доходы но до 60 млн. рублей в год. И если при других системах налог получается больше.

Второй выгодный вариант в Вашем случае — УСН. Упрощенная система налогообложения. Большой плюс в том, что налог надо платить раз в квартал после получения дохода. В Вашем случае с длительными сроками оплаты это будет кстати. УСН тоже есть двух типов. Отличаются они по расчету налога:

6% от дохода;
или 15% от разности: доход минус расходы.

Расходы должны быть подтверждены документально. Посчитайте, что Вам выгоднее и то и выбирайте.

По поводу официального оформления работников. Оформлять их как работников по трудовому договору не выгодно, потому что придется почти половину зарплаты направлять на оплату различных налогов и взносов. Выгоднее заключать гражданско-правовые договоры. В этом случае отношения будут официально оформлены и взносы делать не нужно.

Вот тут ещё писал про гражданско-правовой договор: viewtopic.php?f=8&t=5509

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Светлана C » более года назад

Виктор029 » более года назад

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Виктор029 » более года назад

Виктор029 » более года назад

бизнес на ремонте подъездов

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Administrator » более года назад

Если работников не оформлять по трудовому договору, то других значительных платежей не так много. По взносам в пенсионный фонд можно сделать скидку на уплату налогов. Как это делается можно посмотреть тут: viewtopic.php?f=8&t=4345

Еще могут быть расходы на ведение счета в банке. Почему-то для ИП тарифы выше чем для простых физлиц. Редко где встречается обслуживание менее 500 рублей в месяц. Вот тут есть полезные мысли по выбору банка: viewtopic.php?f=24&t=1725

Гость » более года назад

Косметический ремонт подъезда цены

Administrator » более года назад

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Виктор029 » более года назад

Administrator » более года назад

Гость » более года назад

Источник