Брать по ипотеке с ремонтом или без

Какую квартиру взять в ипотеку — с отделкой или без?

Всем привет! Сегодня мы поговорим о том, какую квартиру лучше взять в ипотеку. Сделать ремонт самому или купить готовую?

Конечно же, на первый взгляд кажется, что надо брать квартиру без отделки. Причины взять:

1. Так дешевле обойдется покупка квартиры;

2. Можно сделать перепланировку квартиры, если вам это нужно;

3. Можно сделать ремонт сразу по своему вкусу, ведь отделка будет одинаковая во всем квартирах, индивидуальной точно никто делать не будет.

4. Не факт, что отделка будет сделана качественно — а ведь вы платите за это деньги, и хочется чтобы было сделано максимально на совесть.

5. Если в вашей семье «рукастый» мужчина, то вы можете сэкономить деньги покупая квартиру без отделки — закупите самые дешевые материалы и будете делать ремонт собственными силами.

Давайте попробуем для сравнения посмотреть, почему лучше взять квартиру с отделкой:

1. На фото вы видите квартиру без отделки — так сразу и не заселишься, после покупки придется вложить еще деньги и время в ремонт этой самой квартиры. Поэтому, если после покупки квартиры вы как можно быстрее планируете заселение, то берите сразу с отделкой — иначе еще месяца два потратите на ремонт.

2. На личном опыте скажу — лучше взять квартиру с отделкой, потом вы потратите столько сил и денег в новый ремонт, что намного проще переплатив сегодня в ипотеке по одной тысяче рублей в месяц, завтра получить квартиру уже готовую к заселению. Потом, если захотите, вы снимите дешевые и некрасивые обои, зато у вас хотя бы стена ровная, на которую вам останется только обои наклеить.

3. Стоимость отделки от застройщика обошлась бы нам дешевле, чем самостоятельный ремонт. Но опять же, во многом это зависит от качества материалов. От застройщика материалы у вас будут самые простые и дешевые. Если вы такой ремонт и планировали, то проще взять с отделкой сразу.

4. В ипотеке удобно платить за отделку вместе со стоимостью квартиры. Тысячи рублей в месяц вы и не заметите, зато потом избавите себя от хлопот и можете сразу заселяться.

Каждый решает сам какую квартиру приобрести, но лично я рекомендую брать с отделкой в том случае, если вы изначально планировали делать скромный недорогой ремонт. И, конечно же, остается лишь купить кровать — и можно заселяться! Минимальные условия для этого уже есть.

Источник

Можно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартиры

Для многих россиян ипотека на покупку и ремонт квартиры – единственный шанс выкупить недорогое жилье и привести помещение в надлежащее состояние. Тема особенно актуальна для граждан, не имеющих накоплений, которым доходов хватает лишь от зарплаты до зарплаты. При оформлении ипотечного кредита многие покупатели жилья превышают лимит — расходуют больше запланированного, надеясь получить в банке дополнительную сумму.

Можно ли часть ипотеки потратить на ремонт

Ипотечные займы – разновидность целевых кредитов, когда банк выдает средства под строго регламентированные нужды. Потратить ссуду по индивидуальному усмотрению или снять часть суммы нельзя. Плательщик не получает деньги на руки – перевод осуществляет банк прямо на счет продавца недвижимости.

На заметку. Сумму ипотечного займа нельзя назначить по собственному желанию. Официальную цену озвучивает застройщик или называет физическое лицо – владелец квартиры. Банк не верит продавцу на слово, а запрашивает экспертизу независимой оценочной компании. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Сумма ипотечного займа не может превышать 80% от итоговой стоимости жилья, озвученной после проведения независимой экспертизы. Таким образом, завышение стоимости для ипотеки на ремонт – незаконная операция, выявляемая очень просто. Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя.

Полагать, что удастся оформить в банке ипотеку на квартиру и ремонт одновременно, а потом снять со счета разницу, по меньшей мере, наивно. Кредитный эксперт обязательно проверит рыночные цены в регионе и сделает все возможное, чтобы облегчить продажу объекта в случае неуплаты остатка долга. Оформлять заем на полную рыночную стоимость жилого объекта в банке не согласятся.

Что делать, если квартира уже куплена, а денег на ремонт не хватает? Где найти средства при оформленном залоге? Можно ли взять кредит а не ипотеку на ремонт, когда документы подписаны? Рассмотрим варианты получения средств подробнее.

Законные варианты, как сделать ремонт на заемные деньги

Когда ипотека на ремонт жилья с завышенной суммой не подходит, рассмотрим доступные способы получения банковского кредита. У собственника есть 3 направления дальнейших действий:

1. Оформить второй банковский кредит одновременно с ипотекой.
2. Рефинансировать ипотеку в другом банке с увеличением суммы займа.
3. Выплатить ипотечную ссуду и взять новый заем на ремонт под залог жилья. Как оформить вторую ипотеку?

Первым вариантом можно воспользоваться сразу после оформления ипотеки. Второй способ актуален через 6 месяцев после согласования сделки. Полная выплата задолженности и получение займа на наиболее выгодных условиях подойдут для банковских клиентов, планирующих ремонт в долгосрочной перспективе.

Далеко не у всех семей есть свободные средства на ремонт квартиры после покупки. На внесение первоначального взноса россияне часто направляют все многолетние накопления. В такой ситуации оптимальным решением станет оформление обычной потребительской ссуды наличными.

Рекомендации

Чтобы быстро получить одобрение, воспользуйтесь следующими советами:

1. Подайте заявку на кредит в тот же банк, где ранее брали ипотеку. В крупных компаниях предусмотрены специальные программы для постоянных заемщиков, поэтому там могут предложить выгодные условия при выдаче кредита наличными.
2. Обратитесь в финансовую организацию, где получаете доход. Если ипотечный банк отказал или предложил не очень выгодный тариф, подайте запрос в то учреждение, куда работодатель переводит вашу зарплату. В этом случае ссуду на ремонт квартиры выдадут по минимальному тарифу.
3. Подавайте запрос на максимальный срок. Так вы сможете снизить долговую нагрузку и уменьшить размер ежемесячного платежа. С минимальной выплатой шансы на одобрение заявки выше.
4. Не скрывайте, что платите ипотеку. Кредитное учреждение обязательно проверит платежную историю и легко выявит обман. Если заемщик постарается скрыть важную информацию, последует отказ.

А можно ли взять ипотеку на ремонт, когда уже оформлен жилищный кредит? Конечно, если уровень доходов позволяет. Но это будет не ипотека, а обычный потребительский заем.

Следующий законный способ получить деньги на ремонт жилья – рефинансировать ипотеку в другом банке, одновременно увеличив сумму кредита. После заключения договора подать заявку на перекредитование нельзя. Необходимо выплачивать долг без задержек более 6 месяцев. Сумму, необходимую для ремонта, согласовывают с новым кредитором заранее, после чего собирают пакет документов, как при оформлении ипотечной ссуды. Обязательное условие – переоформление закладной в Росреестре. Как сделать рефинансирование ипотеки, этапы

Для работающих клиентов, кто уже выплатил жилищный заем, взять ипотеку на ремонт квартиры не составит труда. Если у гражданина нет других кредитов, обратиться за деньгами можно в любое финансовое учреждение, так как шансы на одобрение высоки.

Перед тем как взять ипотеку на ремонт приобретенного жилья, проведите оценку уровня доходов. Объективно оцените платежеспособность. Кредит выдадут заемщику, который отдает банку менее трети своей зарплаты. Обратитесь в учреждение, где выплатили кредит или получаете деньги от работодателя. Здесь могут предложить самые выгодные ставки.

Источник

С ремонтом или без? Так какую же квартиру лучше взять?

Здравствуйте, мои дорогие читатели и гости канала. В настоящий момент я нахожу в поисках недвижимости. Собираюсь брать квартиру в Москве в ипотеку.

Задумалась над вопросом: Что же всё таки лучше, взять квартиру без ремонта и сделать его под себя или всё таки хотя бы с небольшим косметическим ремонтом и довольствоваться им?

Первое время, понятно, что будет наиболее тяжело. Я имею ввиду — платежи по ипотеке. И вот как раз траты на ремонт не очень то запланированы и желательны. Но с другой стороны, если требуется только небольшой ремонт в виде поклейки обоев, чтобы комнату освежить, тут, как говорится, другой разговор.

В любом случае, я бы не советовала брать слишком «убитую» квартиру, как это сделали мои знакомые. Квартира, которую они купили, до этого времени сдавалась 20 лет и была просто в ужасном состоянии. К слову, туалет они до сих пор не могут отмыть, а подруга не может даже зайти туда из — за вони, которая ничем не изгоняется, даже хлоркой. Хорошо, что у них есть возможность жить с родителями и делать ремонт.

У меня же не было такой возможности, когда я взяла свою первую квартиру в ипотеку. Я уже писала об этом. Ссылки по теме в конце. Как же трудно жить в квартире и делать там ремонт одновременно, особенно если квартира однокомнатная и это не только поклеить обои в комнате.

Постоянная пыль и грязь. Демонтаж тоже всё своими руками. Мало приятного. А еще надо готовить, мыть, постоянно убираться, подметать, выносить мусор и при этом еще и работать! Ремонт такими темпами затягивается на длительный срок. Жить в другом месте у меня на тот момент не было ресурсов, так как до этого времени я квартиру снимала, а потом платила ипотеку. Съем и ипотека одновременно — это очень большая финансовая нагрузка.

Как вспомню ремонт, хотя уже прошло три года. Нет, это очень тяжело.

Источник

Стоит ли брать потребительский кредит на ремонт квартиры, если она в ипотеке? Вопрос читателя

Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!

Давно у нас с вами не было читательского вторника. На прошлой неделе в мессенджер прилетело сообщение от одного из читателей. Смысл вопроса был таким:

Ситуация такая. У человека ипотека. Евродвушка. Предчистовая отделка. Новостройка. В обозримом будущем заедет. Отложено 300к рублей на обустройство. Вопросы — брать ли потребительский кредит на ремонт и какой вид ремонта нужен.

Изложу примерный ответ, который дал лично. И будет здорово, если вы внесете конструктивные дополнения в комментариях.

Начнем со второго вопроса.

Какой вид ремонта нужен для квартиры в новостройке?

Предчистовая отделка. Это означает, что застройщик не будет нести ответственность за работы собственника по отделке квартиры. На приемке можно выявить косяки по квартире. Заметить соблюдались ли нормы СНИПа, во все ли допуски попали строители практически нереально.

Первые два-три года происходит осадка и усадка (недавно узнал, что это совершенно разные вещи) дома. В седьмой статье 214 ФЗ говорится о том, что на конструкцию здания дается гарантия минимум в 5 лет, на технологическую «начинку» минимальный гарантий срок составляет 3 года.

Отсюда следует, что самый адекватный вариант — сделать косметический ремонт на первое время. Жить можно, потерять не жалко. Разгуляться лучше после полного устаканивания дома.

Брать ли потребительский кредит на ремонт ипотечной квартиры в новостройке?

Лично выбирал квартиру с чистовой отделкой. Важнее было сразу въехать, ибо дополнительные средства на ремонт отсутствовали, да и руки растут не из того места.

На мой взгляд, брать любой потребительский кредит при ипотеке крайне рискованно. Если доход позволяет, то почему бы и нет? Как мы с вами знаем, заработок может быть нестабильным.

Как возможно хотя бы облегчить такую нагрузку? Во многих строительных магазинах дают скидки новоселам: Икея, Леруа и т.д. Достаточно показать договор на квартиру или акт приема-передачи с паспортом.

Второй вариант — кредитные карты с беспроцентным периодом. В этом случае хотя бы не будет трат по процентам, если исправно погашать задолженность. Правда, банк-кредитор все равно увидит наличие ипотеки и может существенно срезать лимит или беспроцентный период.

Поэтому в рекламе и указывают: «кредитная карта до 55 дней без процентов»

В идеальной картине мира лучше сначала провести самые приоритетные работы, купить нужную технику (микроволновка, прости). Остальное — дело наживное. Это, если не ошибаюсь, и значит «жить по средствам».

Источник

Ремонт и ипотека: как получить кредит и обустроить квартиру

Все больше покупателей квартир в новостройках включают ремонт в ипотеку. В Москве за прошлый год, по данным агентства недвижимости «Бон Тон», с отделкой реализовано более 50% квартир в новостройках массового сегмента. Доля сделок с полной отделкой составила 43%, с предчистовой (white box) — 8%. Большинство из них приобретаются на кредитные средства, отмечают риелторы.

О том, какие предложения существуют на столичном рынке, как включить ремонт в ипотеку и почему это практически невозможно сделать на вторичном рынке — «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

Новые квартиры с ремонтом

Интерес к предложениям с отделкой среди покупателей и девелоперов обусловлен несколькими причинами. Это удобно как самим дольщикам, которым не придется искать деньги и брать кредит на отделку, так и застройщикам, отмечают риелторы. По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, девелоперам намного проще включить ремонт и меблировку в стоимость жилья как неотделимое улучшение, чем заключать индивидуальнее договоры на ремонтные работы с теми, кто решил приобрести жилье под ключ, выбрав отделку в качестве отдельной опции.

Также предложение росло в том числе из-за ужесточения конкуренции между застройщиками, которое приводит к необходимости расширения продуктовой линейки и привлечения целевой аудитории — прежде всего ипотечных покупателей, говорит руководитель департамента аналитики «Бон Тон» Елена Чегодаева. По ее словам, заемщикам данный формат интересен, так как цена отделки входит в ДДУ и, соответственно, в размер ежемесячного платежа.

«На первичном рынке недвижимости банки ориентируются только на стоимость, указанную в договоре долевого участия, куда, собственно, и входит наценка за ремонтные работы. То есть, по сути, кредиторам абсолютно все равно, приобретается жилье «в бетоне» или с отделкой под ключ и с мебелью. На ипотечные условия это абсолютно не влияет», — говорит Литинецкая.

Новостройки с отделкой

Сегодня в Москве в массовом сегменте реализуется порядка 6,5 тыс. квартир с отделкой под ключ. Еще 8,4 тыс. лотов продаются без отделки или с ремонтом white box. Причем для 2,4 тыс. из них можно заказать отделку под ключ в качестве опции, подсчитали в «Метриуме». По данным «Бон Тон», отделка присутствует в 52 проектах классов эконом и комфорт, что составляет почти 55% всех новостроек в массовом сегменте.

В бизнес-классе отделка также становится востребованной. По данным «Бон Тон», около 12% сделок в этом сегменте приходится на варианты с полной отделкой, и еще 17% — с предчистовой. При этом девелоперы активно предлагают ремонт в сегменте апартаментов — даже в большем объеме, чем в жилом секторе, отмечают аналитики компании.

Сколько стоит отделка

Средняя стоимость полной отделки в комфорт-классе, по оценке «Бон Тон», варьируется от 15 тыс. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-классе цена доходит до 25–30 тыс. за 1 кв. м. Предчистовая отделка — от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за «квадрат» в комфорт-классе и от 12 тыс. до 16 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе. Цена квартир в формате «купи и живи» варьируется в среднем от 7 млн до 14 млн руб. Как правило, доля затрат на предчистовую отделку не должна превышать 6–7% от стоимости квартиры, если речь идет о полной отделке — то не более 12–15%, отмечает Чегодаева.

Заезжай и живи: как выглядят квартиры с отделкой в новостройках Москвы

Вторичный рынок остался без ремонта

Если на первичном рынке в ипотеку можно «зашить» ремонт как неотъемлемое улучшение, то на вторичном такого продукта пока не существует. В пресс-службе Сбербанка сообщили, что на данный момент в банке нет продукта, предусматривающего ипотеку, включающую ремонт и меблировку.

Природа ипотечного кредита целевая, и на вторичном рынке любой банк требует отчет об оценке залогового объекта, отмечает руководитель аналитического центра «Русипотека» Гордейко Сергей. «Можно записать на приобретение и неотделимые улучшения (ремонт), но оценку никто не изменит с учетом вложений в ремонт. То есть весь кредит должен уместиться в рамках первоначальной оценки (без учета ремонта)», — говорит он. Деньги на ремонт могут остаться только при наличных расчетах между физическими лицами и занижение стоимости квартиры по договору купли-продажи, но это — не банковский продукт, а хитрости физических лиц, поясняет эксперт.

Меблировка и ремонт являются прерогативой покупателя, и, если требуется, на эти цели берется отдельный потребительский кредит, говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. Единственный выход — купить квартиру со свежим ремонтом, который устраивал бы покупателя, или взять отдельный потребительский кредит на ремонт, резюмируют риелторы.

Источник