Будут ли менять окна при капитальном ремонте дома

При капитальном ремонте дома меняют ли окна

Замена окон на фасаде жилого дома

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В РАМКАХ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА 2008-2014 ГГ.
1.Стены и фасады │- утепление фасадов, │ │ │
│ │цоколя, земляные работы; │ │ │
│ │ — замена оконных и │ │ │
│ │балконных заполнений на │ │ │
│ │энергоэффективные │ │ │
│ │шумоизоляционные; │ │ │
│ │- остекление балконов и │ │ │
│ │лоджий; │ │

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ:
Статья 15.Часть 3.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ).

Капитальный ремонт: окна меняем за свой счет

Сегодня тепловая модернизация позволяет увеличить межремонтные сроки за счет устранения недостатков отдельных конструктивных элементов, кровель, стыков, а также уменьшить количество затрачиваемого тепла на отопление и вентиляцию. Причем объемы экономии могут сократить как на 40 процентов, так и в несколько раз.

Сегодня отчисления населения на капитальный ремонт покрывают только треть затрат, хотя еще год назад сохранялся паритет – 50 на 50. Все из-за того, что в нашей стране социально ориентированная политика, которая не позволяет резко повышать тарифы на капитальный ремонт и техобслуживание. Но цены на материалы не стоят на месте. Поэтому в прошлом году из бюджета покрывалось 70 процентов расходов (что составило 1 триллион 647 млрд рублей), а населением – 30 процентов (около 530 миллиардов рублей).

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Обслуживание дома удобно проводить через организацию жилищного товарищества. Правление ТСЖ может заключать договора с управляющими компаниями, которые и возьмут на себя основные хлопоты по поддержанию состояния дома на достойном уровне. Однако никакая управляющая компания не согласится принять на обслуживания окна в жилых помещениях.

При капитальном ремонте будут заменять окна в подъездах многоквартирных домов Москвы

Кроме того, принято ещё одно постановление Правительства Москвы от 20.12.2020 № 893-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 17 февраля 2020 года № 655-ПП», согласно которому ессли в доме фасад и крыша находятся в аварийном (недопустимом) состоянии, то их ремонт проводится одновременно:

Согласно этому изменению, вносимому в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП, в Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов добавляется пункт 9(1):

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

• На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
• Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный). Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

При капитальном ремонте дома меняют ли окна

Только на подготовку и согласование разных бумажек уходит без малого месяц. К разрешению ещё нужен проект, поскольку некоторые виды работ без проекта не выполнишь, а за такую мелочную работу проектные организации браться не хотят (это для них мелочная, а для простого обывателя эта мелочь выливается в сотню долларов, а то и больше). Да ещё и сроки выполнения работ устанавливают. Не успел перестелить полы за три месяца – начинай всю бумажную процедуру по новой. Весело живём!

Суть закона вроде бы и неплохая. У нас достаточно активных квартиросъёмщиков, любящих делать капитальный ремонт со сносом стен, перегородок, переустановкой дверей, не особо задумываясь о последствиях – а не нарушит ли это прочности конструкций многоэтажного дома? Решили – и делают. Некоторые умудряются бассейны на последних этажах устанавливать.

Капитальный ремонт дома панельной 9-ти этажки

А вот я в Перово, тип дома , и у нас начался капремонт, только пока изнутри — побелены потолки на лестничных клетках и покрашены стены (вонь по всем квартирам), но в сами квартиры пока не лезут. Последний капремонт был в 1988 году. На моём балконе никаких выступов нет, а на оконной раме снаружи привинчена антенна на деревянной палке полметра длиной, пора её снять, а то малярной люлькой своротят не только её, но и раму.

Меняют. Но если они замурованы по первоначальному проекту в стену, а не самими жильцами при ремонте, то тут скорее сделают проще. Обрежут подводки к батарее, просверлят перекрытия и пустят новые трубы прямо у стенки, добавив таким способом новую деталь к интерьеру.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Инициатива жильцов. Чтобы провести капитальный ремонт дома по инициативе жильцов, нужно созвать собрание собственников. Во время собрания установить, какие именно работы необходимо сделать в доме и провести голосование. Если «за» капремонт голосует более 2/3 собственников, то составляется протокол с подробными требованиями по предполагаемым работам. Протокол передается в Управляющую компанию, которая согласует его с жилищной инспекцией. Последняя инстанция назначает сроки ремонта и производит расчет его стоимости. Если жилищная инспекция не согласна с необходимостью проведения капремонта или согласна на ограниченный вид работ, можно заказать независимую экспертизу, которая подтвердит обоснованность капитального ремонта. Экспертиза делается платно.
2. Аварийная ситуация. Может произойти так, что в доме не были запланированы никакие работы по капитальному ремонту, но их необходимость появилась вследствие аварии. Авария в понимании Управляющей компании — это прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления с вытеканием жидкости. Работы по устранению причин аварии и замене прорванных трубопроводов проводятся за счет средств капитального ремонта в самые кратчайшие сроки. То есть, если потек стояк с горячей или холодной водой, его должны немедленно заменить, а не ремонтировать, накладывая многочисленные хомуты.
3. Плановый ремонт. Плановый или текущий ремонт – это отдельная строка расходов домовладения. Строка «текущий ремонт» указана в платежках за жилищно-коммунальные услуги, и жильцы вносят по ней свои деньги. Поэтому текущий ремонт не относится к капитальному и выполняется планово, в зависимости от износа конструкций или элементов здания. В плановый ремонт входят такие работы, как очистка труб, замена скоб, лестниц, перил, дверей, разбитых стекол, обслуживание арматуры строения, косметический ремонт.

Главное отличие текущего ремонта от капитального – это возможность его проведения без отрыва здания от эксплуатации. То есть, если ремонтные работы на трубопроводе ГВС не требуют отключения всех жильцов, значит ремонт текущий. То же самое касается и работ на трубопроводе отопления или электроснабжения.

Замена окон это текущий или капитальный ремонт в бюджетном (казенном) учреждении или арендованном помещении

• Во-первых, дерево в отличие от пластика может «дышать», а значит, пропускает необходимое количество воздуха в помещение.

• Во-вторых, на основе деревянной рамы можно свободно установить такой же стеклопакет, как и в пластиковых окнах, а само окно оснастить механизмом открывания, работающим в двух плоскостях.

• В-третьих, самое прочное пластиковое окно, сравнимое по своей долговечности с деревянным, стоит значительно дороже последнего. Отсюда, какой напрашивается вывод? Правильно, ставить у себя деревянные окна.

Ответим себе же: и то, и другое. Потому что терпеть разваливающиеся, разболтанные окна нет никакого смысла (стало быть, ремонт текущий, по ходу дела, так сказать), а приведение их в полный порядок, точнее, их полная замена – это процесс очень серьезный и основательный (стало быть, ремонт капитальный, как ни крути).

Источник

Будут ли менять окна при капитальном ремонте дома

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?.

Окнам в дизайне интерьеров отводится одна из ключевых ролей. По-настоящему уютное помещение должно переполняться светом, за счет которого создается эффект простора. При этом внешний вид окон становится такой же важной деталью, как и их функциональность.

В последнее время все больше владельцев квартир заменяют старые оконные рамы современными стеклопакетами. В связи с этим возникает вопрос: является ли подобная замена признаком капитального ремонта?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разница между текущим и капитальным ремонтом

У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.

Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.

Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.

Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.

Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

График капитального ремонта дома по адресу.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.

Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.

Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.

Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:

• Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
• Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
• Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
• Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
• Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
• Замена деталей лестниц, полов, балконов;
• Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
• Отделочные работы внутри помещений;
• Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
• Ремонт мусоропроводов;
• Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
• Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.

Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.

Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.

В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.

Замена окон: к какому ремонту относится

В Правительственном Постановлении №491, принятом 13 августа 2006 года, окна, расположенные внутри квартиры, получили четкий юридический статус. В отличие от дверей и окон, расположенных в помещениях общего пользования, окна в частных квартирах не могут быть отнесены к общему имуществу.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец. Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой. Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

В то же время Постановление №170, принятое Госстроем РФ, утвердило действующие нормы и правила эксплуатации жилищного фонда. Особенно нас должны заинтересовать два пункта: 4.7.1 и 4.7.2.

Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.

В пункте 4.7.2 перечислены возможные неисправности дверных и оконных проемов, подлежащие устранению:

• недостаточно плотное прилегание дверных коробов и оконных рам к проемам;
• появление широких зазоров в дверных притворах и оконных переплетах;
• потеря замазки в фальцах функциональных свойств;
• отхождение штапиков от своего положения;
• изношенность уплотнителя.

Данные характеристики, как несложно догадаться, относятся к окнам советского образца и никоим образом не учитывают особенности новых стеклопакетов. И хотя Госстрой уже расформирован, данное постановление остается в силе. Сейчас его положения, включая ограничительные запреты, применимы только к окнам на лестничных площадках.

Обслуживание дома удобно проводить через организацию жилищного товарищества. Правление ТСЖ может заключать договора с управляющими компаниями, которые и возьмут на себя основные хлопоты по поддержанию состояния дома на достойном уровне. Однако никакая управляющая компания не согласится принять на обслуживания окна в жилых помещениях.

Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:

• действия, связанные с утеплением оконных проемов и дверных створок балконов;
• замену поврежденных стекол на окнах и балконных дверях (замена окон при капремонте здания может проводиться лишь раз в сорок лет).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Почему при капремонтах не везде меняют окна?.

В Москве некоторые жители домов, где был проведен капитальный ремонт, жалуются, что им не поменяли старые деревянные окна, на новые пластиковые окна. К примеру, в доме по ул. Барвихинская, д. 10 был проведен капитальный ремонт, а окна не заменены.

Жители обратились в управление Можайского района, где так и не дали точного ответа, почему же не установили новые энергосберегающие пластиковые окна дом и будет ли он остеклен. Ответ состоял только в том, что в 2010 году фасад дома будет утеплен штукатуркой, по специальной технологии.

Одна из целей капитальных ремонтов снизить энергопотери, известно что только при замене старых окон на новые пластиковые окна удается сэкономить да 15% затрат на оплату ЖКХ, непонятно почему же в некоторых домах не происходит замены старых окон на новые.Возможно, власти рассчитывают на то, что в связи с появлением закона об энергоэффективности и вступлением его в силу для частных граждан, а также поднятию тарифов за отопление, жители сами будут вынуждены менять окна, так как платить за отопление улицы им будет не выгодно.

Комментарии (1)

Поясню этот случай. Во-первых, они зря обратились в районную управу. Не от районных управ зависит решение этого вопроса. Во-вторых, дом, видимо, прошёл в 2008 году выборочный капремонт. Он не предусматривал замены стеклопакетов. Потом же власти объявили, что меняют программу и все дома проходят комплексный капремонт. Таким образом, дома, где уже был проведён выборочный капремонт, решили подтянуть со степени выборочного до степени комплексного. Что предусматривает, в частности, замену стеклопакетов, ремонт балконов с заменой профиля и остеклением, и утепление фасадов. Но с 2008 года накопилось дюже много таких домов. Поэтому не по всем таким домам провели аукционы, выбрали подрядчиков и заключили контракты. В плане работ на 2010 год такие дома и вовсе не значатся. Всё, на что бюджет выделил деньги в этом году — это на завершение работ по домам, где в 2009 году был начат комплексный капремонт. Он идёт в два этапа: первый год — это замена коммуникаций и в некоторых случаях — также замена стеклопакетов, а второй год — утепление фасада. Вот сейчас те дома на втором году ремонта, он завершится к осени и будет оплачен. Ни на что другое денег не выделено. В том числе на дома, где капремонт не был завершён из-за раздолбайства подрядчиков. И где стеклопакеты заменили далеко не все. Поэтому перспективы у того дома весьма туманные. Может быть, хоть в следующем году на него проведут аукцион, а может, и забудут о нём окончательно. Как и о моём доме: начат комплексный ремонт в 2009 году, начали было менять стеклопакеты, но бросили. Никто ни за что не отвечает, ДКР на нас забил.

Меняют ли окна при капитальном ремонте дома?.

При капремонте не меняются технические характеристики строения, его основные конструкции. Остается прежней функциональность помещений, восстанавливается материальный ресурс здания. Капитальный ремонт — существенное преобразование постройки, но не повод для замены оконных систем.

Какой тип ремонта предполагает переустановку остекления?

По законодательству, внутриквартирные окна в доме не относятся к общему имуществу его жильцов или к коммуникациям в квартире. Они не являются ограждением-несущей и не считаются элементами благоустройства. По положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 210), частное имущество содержится его владельцем. Но таким имуществом внутриквартирная профильная система не является — ее невозможно демонтировать и перевезти на новое место жительства. Ситуация неоднозначная. Также в соответствии с законодательством (Постановление № 215 Правительства РФ от 21.05.2005) к текущим работам, оплачиваемым домовладельцем, относится замена дверей и окон, их переплетов, подоконников.

Сигналы для ремонта остекления на лестничной площадке

Согласно Постановлению № 170 Госстроя России обслуживание жилфонда подразумевает поддержание полной функциональности и звуко-, теплоизоляции окон, дверей, работоспособности приборов освещения, очищение стекол. По тому же постановлению, устранить неисправности надлежит, если наблюдаются:

• неплотное примыкание рам и коробов дверей к стенам,
• зазоры в притворах профильных систем больше необходимой ширины,
• порча замазки в фальцах,
• нарушение первоначальной фиксации штапиков.

Указания упомянутого постановления сейчас применяются исключительно к оконным системам на лестничных площадках. Здания обслуживаются через ТСЖ, взаимодействующими с управляющими компаниями. Но ни одна из них не возьмется обслуживать остекление внутри квартиры.

Кто обслуживает остекление в квартире?

Как видно, внутриквартирные окна обслуживаются их владельцем. На этот факт указывают и инструкции ВСН 53-86. Согласно им, владелец квартиры обязан готовить жилище к холодному сезону сам:

• утеплять окна, дверные створки на балконах;
• менять битые стекла в проемах.

При капитальном ремонте окна в жилых зданиях меняются раз в 40 лет.

Источник