Бюджетный ремонт для съемной квартиры

Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.

Универсальный совет

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.

Фото предоставлено студией NW-interior

На чем нельзя экономить

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Отделочные материалы

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.

Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior

Мебель

Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Источник

Делаем бюджетный ремонт в съемной квартире сами

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

Что из себя представляет бюджетный ремонт? Ответом на этот вопрос напрашивается один простой пример. Вы покупаете квартиру на рынке или собираетесь снять ее, и с первого взгляда она выглядит достойно, то есть ремонт вполне вменяемый, достаточно опрятно и чисто. Но спустя короткий промежуток времени вы начинаете замечать, что где-то облупилась краска, где-то на плитке появились сколы, а где-то и обои отошли. Все это грустно , но не фатально, потому что это всё мелочи, на которые даже внимания не стоит обращать. Но глаза они все равно мозолят, поэтому мы и приступаем к бюджетному ремонту своими руками.

Сперва стоит определиться, кто будет делать ремонт. Если вы решаете делать его своими руками, то это, конечно, экономично, но потребует определенный промежуток времени, например, отпускной период . Если вы остановите свой выбор на бригаде мастеров, то все поменяется в обратную сторону, будет намного дороже, но времени вы сэкономите почти по максимуму.

Большинство людей удивляется, почему же бюджетный ремонт следует начинать с окон. Естественно мы не будем покупать новые, поэтому придется привести старые к надлежащему виду. Первым делом нужно содрать старую краску, дефекты зашпаклевать, установить новые крепежные детали и подтянуть уже использующиеся и только после этих действий нанести новенькую краску.

Частенько обыватели, делающие ремонт сами, встречают трудности, которые затрагивают тему очистки оконных рам от бывшей краски. И тут нам поможет строительный фен, который очень просто снимает с деревянных поверхностей ни один слой краски.

Чтобы избежать стандартных рамок внешнего вида окон, дизайнеры предлагают легкие и оригинальные способы отделки. Для этого нам нужно нанести на раму морилку в 2 слоя, после 3-4 часов уже пора наносить лак . Вот и все, этого вполне достаточно, чтобы за копейки удивить своих гостей.

Потолок

Сперва нам нужно понять, чем отделана потолочная поверхность. Например если там была побелка, то дешевле и правильнее будет заново побелить, хотя этот материал легко и удалить, с помощью теплой воды и тряпок. Если была водоэмульсионная краска, то просто следует докрасить до необходимого оттенка.

Трудности возникнут, если была отделка обоями, ведь их никак нельзя подклеить, потому что будет заметно и некрасиво. Поэтому придется только отдирать. После удаления нужно с помощью шпаклевки довести потолок до ровности и гладкости, ну а потом уже по новой клеить, белить или красить. Все на ваш выбор, хотя по соотношению цена/внешний вид/практичность краска утирает нос своим оппонентам .

Ну здесь все намного проще. Линолеум — наш друг и товарищ в бюджетном ремонте. В том случае, если у нас был дощатый пол, то его следует проолифить и покрыть половой краской. Других вариантов нет, т.к они куда сильнее ударят по нашему бюджету.

Стены

Ну и напоследок — стены. Если старенькие обои имеют сносный вид, но в определенных местах немножко отошли , то просто стоит их подклеить.

Если была нанесена краска, которая потускнела или облупилась, то ее придется удалить полностью. С водоэмульсионной никаких трудностей не возникнет, что не скажешь о масляной. Ее придется выдирать с корнями или выравнивать с помощью шпаклевки (ну тут опять встает вопрос выбора между временем и затратами).

Подводя итог хотелось бы сказать, что таким образом мы проводим ремонт по упрощенной схем. Где получается приличный результат за небольшие вложения средств и времени.

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Последние записи

• 

Выставление маяков на стену под штукатурку

Какой фундамент для дома выбрать и какой лучше

Топ-8 лучших строительных фенов

Топ-8 материалов для шумоизоляции

Рейтинг записей

Штукатурка стены по маякам

Замена пола своими руками

Шпатлёвка потолка под покраску

Как правильно стелить ламинат

Источник