Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры для сдачи

Как бюджетно отремонтировать однушку для сдачи в аренду: реальный пример

Вкратце

Новое предназначение однокомнатной квартиры – временное жилище для приезжих туристов. Заказчики решили сдавать квартиру и наняли уже знакомого дизайнера Анну Ковальченко для обновления обстановки. С помощью декоративных приемов она создала привлекательный и универсальный интерьер. Благодаря геометрическому декору и текстилю в единственной комнате появились функциональные зоны. В прихожей Анна добавила цвета, а на кухне расширила пространство с помощью светлого фона стен. Более детально о ремонте и своих приемах рассказала сама Анна.

Подробности

«Заказчица – мой повторный клиент, я уже оформляла интерьер для ее сына, – рассказывает Анна. – Хозяйка хотела обновить обстановку и подготовить квартиру для сдачи в аренду на сайтах AirBnb и booking.com».

Обязательными условиями заказчицы были использование уже имеющейся мебели и крайне ограниченный бюджет. Предстояло создать универсальный и привлекательный интерьер, чтобы при взгляде на его фотографии у потенциального клиента сразу возникло желание оставить бронь.

«Как таковая перепланировка была не нужна, – рассказывает Анна. – Тем более в условиях ограниченного бюджета мы не могли себе позволить что-то менять».

Небольшая квартира разделена на две зоны: жилую и общественную. Из небольшой прихожей ведут три двери: в совмещенный санузел, на кухню и в комнату, где оборудовали спальное место с двуспальной кроватью и мягкую зону.

«Черновые работы решили даже не начинать, – говорит Анна. – Только в прихожей и на кухне избавились от старых безжизненных обоев и подготовили стены под покраску». В комнате оставили обои под покраску и обновили их белым цветом. Стены декорировали геометрическими акцентами: ромб над диваном и пятиугольник в зоне гардероба. На полу оставили ламинат, потолок также был в хорошем состоянии. И в санузле не стали ничего менять.

Изначально в квартире было 3 вместительных шкафа: один напротив кровати и два в прихожей. Но сейчас в них нет необходимости – оставили только встроенный шкаф в прихожей. В зоне спальни предусмотрели открытый кронштейн с вешалками – очень удобный вариант. К тому же открытые системы хранения сейчас очень популярны и часто используются в скандинавских интерьерах. На кухне оставили небольшой, но вместительный гарнитур, а на противоположной от него стене закрепили полочки для декора.

Традиционное освещение менять не стали: во всех комнатах предусмотрены потолочные светильники. В прихожей добавили настольную лампу для бокового света. В гостиной рядом с диваном дополнительно поставили торшер для чтения.

«Хозяйка квартиры задала тон цветовой палитре в гостиной и спальной зонах – ей понравилось черно-белое покрывало с геометрическим принтом, оно и стало отправной точкой, – вспоминает Анна. – Тогда мы решили сделать ставку на геометрию». Так появился акцентный ромб над диваном – он выигрышно подчеркнул арт-принты и пятиугольник в зоне гардеробной.

«Серого цвета для прихожей в стандартной палитре не оказалось, – говорит дизайнер. – Поэтому я смешала белую основу и красящий пигмент самостоятельно». На фоне такого сложного оттенка мебель темного цвета выглядит благороднее.

А на небольшой кухне цветовое решение навеял гарнитур мятного цвета. Стены оставили белого цвета для визуального расширения пространства, только квадрат для полок выкрасили в мятный. Именно такого оттенка в палитре не нашлось, и его тоже сделали самостоятельно.

Из прежней мебели остались входная группа в прихожей, кровать, диван с комодом, журнальный столик, кухонный гарнитур и круглый стол. Для дивана купили новый серый чехол, так как красный цвет старого чехла не вписывался в интерьер. Для кухни приобрели дизайнерские стулья Eames – они отлично смотрятся в современных интерьерах, а также очень удобны и практичны. Для прихожей купили деревянную скамейку-галошницу в ИКЕА.

Именно декор в стиле бохо использовали для создания уюта. В гостиной добавили арт-принты и картину с видом Парижа; растения в горшках и подушки-компаньоны на диване оживили интерьер. На журнальном столике составили гармоничную композицию со свечами, фигурками слонов, цветами в вазах и книгами. На комоде расположили черно-белые фото, глобус, статуэтки и живописные веточки в вазе. На кухне полки декорировали сувенирами из путешествий в стиле этно, вазами и растениями в горшках, на подоконник поставили часы в виде велосипеда.

«В интерьере я отдаю предпочтение натуральным материалам», – говорит Анна. В комнате к старым шторам подобрали тюль из натурального льна и ковер из сизаля. Здесь текстиль выполняет еще и роль зонирующего элемента: декоративная штора отделяет спальное место от гостиной. На кухне окно оформили бамбуковыми жалюзи, в дневное время они создают интересную игру света и не перегружают небольшое пространство.

В оформлении придерживались современного скандинавского стиля с добавлением бохо. Этот стиль отлично подходит для небольших квартир: белые стены визуально расширяют пространство, а лаконичная мебель смотрится очень современно. «Чтобы интерьер не выглядел чересчур сдержанно, – рассказывает Анна, – мне захотелось добавить богемного уюта: отсюда живые растения, этнические вазочки, фигурки и статуэтки».

Главная сложность – гармоничное сочетание новой отделки и декора со старой мебелью. Ведь дизайнеру всегда проще работать с нуля.

Что касается сроков, ремонт занял около месяца.

Перепланировка

Фото квартиры до ремонта

Советы читателям INMYROOM: как создать подобный интерьер

1. Используйте светлый или нейтральный фон для стен в небольшой комнате: так помещение будет казаться просторнее.

2. Для создания уютной обстановки выбирайте мебель и декор из натуральных материалов: дерево, ивовые прутья, лен, хлопок. К тому же эти материалы экологичны.

3. Не забывайте про акценты, без них комната выглядит уныло и безжизненно. Подушки на диванах и креслах, постеры, картины, вазы и другие аксессуары просто необходимы, чтобы вдохнуть жизнь в каждый дом.

4. Группируйте аксессуары! Одна вазочка или одна книга смотрятся невнятно, а композиция из двух-трех одинаковых или похожих объектов выглядит гармонично и приковывает взгляд.

Бренды, представленные в проекте

Холл
Отделка: краска, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: скамейка, ИКЕА
Декор: постер, зеркало, вазочки, ИКЕА
Освещение: настольная лампа ИКЕА

Гостиная
Отделка: обои
Напольное покрытие: ламинат
Ковер: ИКЕА
Текстиль: ИКЕА, льняная штора из магазина «ИзоЛьна.ру»
Декор: постеры ИКЕА

Кухня
Отделка: краска для ванн и кухонь, Dulux
Напольное покрытие: ламинат
Мебель: стулья, Eames

Источник

Ремонт квартиры под аренду: что предусмотреть, на чём сэкономить?

Допустим, вы купили квартиру в ипотеку и планируете сдавать своё жильё, покрывая ипотечный кредит арендной платой. Или квартира досталась вам в наследство.

Давайте разберёмся в принципах ремонта квартир, которые сдаются. Мы расскажем, чем такой ремонт отличается от обычного, на чём можно сэкономить, какие материалы приобрести, и главное — во что вложиться сразу, чтобы не потратить лишнего потом.

О чём стоит подумать заранее

Прежде всего определите размер ожидаемой арендной платы и «портрет» жильцов. Дорогой ремонт имеет смысл делать только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру за крупную сумму. В остальных случаях делайте упор на неубиваемую отделку. Также нет смысла в дорогом ремонте, если квартира находится на окраине — ваши затраты не окупятся. А вот вложиться в отделку квартиры в центре — хорошая идея.

На какой срок планируете сдавать ?

Квартиру можно сдать на длительный срок или посуточно. Сейчас посуточная аренда через сервисы вроде Airbnb выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, каждый раз делать уборку после них, улаживать конфликты с соседями. Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, хотя и прибыли меньше.

У посуточной аренды есть свои особенности:

• Можно сэкономить на кухонном гарнитуре и бытовой технике для кухни. Жильцы остановятся на пару дней и вряд ли будут много готовить. Им не понадобится огромный холодильник, и у них не будет с собой любимых кастрюль и сковородок, для которых нужно место.
• И много шкафов тоже не нужно, достаточно одного. А вот за стойку для чемодана вам скажут спасибо.
• Чем больше спальных мест, тем лучше. При посуточной аренде это самое главное! Даже если вы сдаёте однушку, найдите в ней место и для кровати, и для раскладного (это важно!) дивана. И непременно поставьте пару раскладушек для большой компании путешественников.
• Убирать квартиру и двигать мебель придется после каждого жильца! Купите облегчённую мебель со съёмными чехлами. Избавьтесь от ковров, открытых полок, мелкого декора, да и от штор — зачем вам лишние пылесборники? Если вешать шторы, то только те, что легко стираются в машинке. Чем меньше текстиля, тем проще уборка.
• Более яркий интерьер, чем для долгосрочной аренды. Ему ведь нужно постоянно завлекать новых жильцов.

А если на длительный срок?

• Со шкафами тут всё наоборот. В квартире для долгосрочной аренды установите просторные шкафы для личных вещей и одежды, можно даже организовать кладовку.
• Интерьер должен быть нейтральным — жильцы сами облагородят своё гнёздышко декором.
• При длительной аренде понадобится полноценная кухня с рабочей и обеденной зонами, шкафы для хранения продуктов.

На чём нельзя экономить

Сантехника и электрика — вот две главных статьи расходов в вашем бюджете. Все коммуникации нужно смонтировать «на века», используя только качественные черновые материалы. Не жалейте денег и на хороших специалистов: вы рискуете гораздо больше заплатить соседям, если их затопят ваши жильцы. Отвечать-то вам 🙂

Протечки воды — типичное явление для съёмных квартир. Если позволяет бюджет, обязательно сделайте гидроизоляцию ванной комнаты. Датчики протечек тоже будут не лишними. Приобретайте стиральную машину с аквазащитой.

Если вы хотите в будущем поселиться в этой квартире, мы советуем всю черновую отделку делать «под себя». Стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение — сделайте всё на совесть. Заменить внешнюю оболочку гораздо проще, если под ней качественная основа!

А на чём же тогда экономить?!

На дизайне, конечно! Люди ищут чистую и аккуратную квартиру с универсальным интерьером. Ваши любимые фотографии, «самый приличный» плед и дизайнерские вазы не нужны арендаторам. Главный секрет — присутствие хозяина не должно ощущаться в квартире.

Для вас важно, чтобы работали все коммуникации, и чтобы можно было дёшево и быстро обновить квартиру, когда жильцы съедут. Если все поверхности можно отреставрировать или недорого заменить, то через 3-4 года вы легко освежите ремонт и сдадите квартиру снова.

Сделайте простой вариант скандинавского стиля — не пожалеете 🙂

Мы рекомендуем использовать износостойкие материалы, которые можно дёшево обновить через несколько лет.

Для пола подойдут линолеум и недорогой ламинат, для прихожей, ванной и кухни — керамическая или кварцвиниловая плитка.

Для стен лучше выбрать «антивандальные» обои под покраску — их можно мыть, менять и красить. А красить однозначно придётся, особенно если арендаторы жили с маленькими детьми или животными. Выбирайте светлые и спокойные оттенки — помните, что интерьер должен быть нейтральным? С окрашиванием стен лучше не связываться: выйдет дороже, а дешёвой краске свойственно выгорать и ложиться неравномерно. Пятнистый леопард вместо красивой стены вам не понравится 😊

Конечно, «антивандальные» материалы недешёвые, но покупать их выгоднее — они дольше служат и проще реставрируются. Например, кварцвиниловая плитка на полу переживёт и потопы, и детей на самокатах. А заменить её отдельный кусок гораздо проще, чем отреставрировать часть дешёвого линолеума.

Немного о мебели

Закупите самую необходимую мебель и бытовую технику. Этого можно не делать только в том случае, если вы планируете сдать квартиру семье на длительный срок. Тогда будьте готовы к тому, что желающих будет меньше — мало кто готов переезжать со своей кроватью и шкафом. Вам всё равно понадобится хотя бы обустроенная кухня и шкаф-купе.

Но это не значит, что нужно загромождать квартиру любой ненужной мебелью, которая у вас есть! Жильцам нужно свободное пространство и место для хранения личных вещей.

Берите прочную и практичную мебель, помните про съёмные чехлы. Кухню можно спокойно купить в ИКЕЕ: фасады подойдут и самые простые, главное — чтобы их можно было заменить при необходимости.

Хорошая кровать будет вашим преимуществом, ведь во многих съёмных квартирах кровати едва не разваливаются. А за удобный матрас жильцы даже простят вам мелкие недостатки и будут вспоминать добрым словом.

Полезные советы от дизайнеров

• Сдавать квартиру жильцам с животными бывает выгодно, потому что таких предложений меньше. Но лучше учитывайте этот факт при ремонте. Сделайте напольное покрытие, на котором не остаётся царапин, купите чехлы для мягкой мебели (снова они!) и рулонные шторы, или жалюзи. Обычные шторы будут собирать шерсть и соблазнять своим видом обладателей острых коготков
• Если вы благосклонны к курильщикам, сразу установите хорошую вытяжку со сменными фильтрами
• Поставьте водонагреватель, если летом у вас отключают горячую воду. Поверьте, он себя окупит!
• Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Укрепите их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку
• Установите натяжной потолок. Если вас затопят соседи сверху, именно он защитит остальную отделку. Натяжная конструкция выглядит красиво, стоит недорого и служит очень долго
• И напоследок: сделайте звукоизоляцию, чтобы избежать проблем с соседями. Да, это дополнительные траты, но вдруг попадутся шумные квартиранты?

Итак, ремонт квартиры под сдачу в аренду чаще всего бюджетный и универсальный. В таких квартирах не встретишь паркет на полу, дизайнерский декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение временных обитателей. Обязательно ли его делать или можно оставить бабушкин интерьер? Решать вам, но помните о том, что квартиры с хорошей мебелью и аккуратным ремонтом сдаются быстрее и дороже на 5-10% от рыночной стоимости.

Источник

Как сделать бюджетный ремонт однушки для сдачи в аренду

Далеко не все арендодатели делают ремонт в съемных квартирах, считая это лишней тратой денег. Но сделать легкий косметический ремонт можно и за небольшие деньги, а ухоженную однокомнатную квартиру с новой мебелью легче сдать по более высокой цене.

Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры под аренду

Перед тем как приступить непосредственно к ремонту квартиры и подбору подходящей недорого мебели, важно подготовить пространство к работам. Сделайте список необходимых покупок, подумайте, что из мебели выглядит достаточно хорошо, а что уже нуждается в замене. Также подберите подходящие строительные материалы – обои, напольное покрытие и прочее.

В предварительной разметке поможет распечатанный план квартиры, на котором можно отметить разделение на зоны и продумать разумную перестановку. Можно продумать несколько вариантов, чтобы затем остановиться на лучшем.

Разработка дизайна

В бюджетной ремонте однокомнатной квартиры, которую планируется сдавать, обычно не до дизайнерских изысков. Однако продумать внешний вид будет не лишним: так будет легче подбирать квартиру, а приятный интерьер привлечет съемщиков, некоторые из которых готовы будут переплатить за красоту и комфорт.

Можно воспользоваться любой идеей из интернета. Главное – дизайн должен быть нейтральным и спокойным, под любой вкус и предпочтения. На данном этапе можно продумать выбор мебели. В малогабаритных квартирах удачным выбором станет встроенная мебель и различные многофункциональные трансформеры.

Расширят пространство однокомнатных квартир преобладающие светлые цвета. Разные оттенки белого, песочного, бежевого, светло-серого будут хорошо смотреться и на потолках, и на стенах, и на мебели. Покрытия могут быть как с матовой, так и с глянцевой поверхностью. Добавьте ярких акцентов и контрастных деталей – такими могут стать занавески, покрывало, картины или другие декоративные элементы.

Выбор и покупка материалов для ремонта

Для бюджетного ремонта вполне можно приобрести недорогие материалы для ремонта. При этом выглядеть они могут вполне стильно и роскошно, главное уделить внимание подбору дизайна и сочетанию текстур, а также качественно провести строительно-ремонтные работы.

Лепнина и позолота будут смотреться неуместно в однокомнатной съемной квартире, поэтому вопрос не только в финансах. Намного лучше будет выполнить ремонт с использованием качественного пластика и других бюджетных, но прочных материалов.

Декорировать помещение можно обычными акриловыми красками, добавив с ее помощью несколько акцентов в сдержанную гамму помещения.

Возможно, потребуется замена сантехники. Ту лучше сразу купить качественные смеситель и другие устройства, чтобы не менять их снова, когда будет заезжать очередной жилец. То же касается и раковины на кухне, а также другой техники. Она не должна быть очень дорогой, но и выбирать заведомо некачественные вещи не стоит.

Дизайн потолка и установка освещения

Если есть потребность в ремонте потолков, лучше не добавлять трудностей и сделать простой одноуровневый вариант с лаконичным светильником. Можно остановиться и на многоуровневых конструкциях с подсветкой и точечным регулированием света, но это сделает ремонт несколько дороже.

Большое количество света сделает помещение визуально больше. Можно установить несколько осветительных приборов в углах квартиры в дополнение к основному источнику освещения. Лампы лучше использовать энергосберегающие – они стоят дороже, но помогут значительно сэкономить на счетах за электричество.

Хорошо, когда в квартире есть большие окна. Но если естественного освещения недостаточно, искусственные источники света незаменимы.

Ремонт жилой комнаты

Так как пространство однокомнатной квартиры ограничено, его важно использовать как можно более разумно. Поможет организовать пространство продуманное зонирование с многофункциональными отрезками в рамках жилой комнаты. Это поможет задействовать каждый свободный метр, не создавая при этом ощущения тесноты.

Так, можно разделить однокомнатную квартиру на две зоны с помощью перегородки, которая заодно может выполнять роль шкафа. Ее можно отделать по желанию, обшив обоями под кирпич, выкрасив яркой акриловой краской. Здесь также стоит отдавать предпочтение светлым тонам и помнить об общей гармонии в дизайне помещения.

Отдельные элементы можно украсить декоративной штукатуркой. Покупать дорогой венецианский вариант не стоит – и обычные дешевые материалы будут смотреться интересно и небанально.

Помогут зрительно увеличить пространство зеркала, фальшивые ниши, светлые занавески. Все эти приемы помогут сделать квартиру более привлекательной для потенциальных съемщиков.

Стены можно обклеить бумажными обоями. Стоит отдавать предпочтение лаконичным и универсальным вариантам. Светлые тона смотрятся хорошо, но быстро пачкаются. Отличным выбором станут светло-серые или серебристые обои, в сочетании с несколькими акцентами того же цвета в квартире.

Ремонт ванной комнаты и кухни

Ванная комната и кухня важны для многих съемщиков даже более, чем жилая комната. Недорогой кухонный гарнитур сделает комнату современнее. Отдайте предпочтение светлым тонам и натуральным текстурам, под дерево. Можно выбрать и яркие, сочные оттенки (например, зеленый или синий), но такой вариант рискованнее, поскольку может понравиться не всем.

Преобладающей текстурой может быть как матовая, так и глянцевая, но лучший вариант – сочетать эти оттенки и играть с тонами.

Для ванной комнаты можно выбрать те же оттенки. Для ее отделки подойдет керамическая плитка и штукатурка. Над раковиной установите небольшой шкафчик для косметической продукции.

Установите качественную сантехнику, которую не придется в скором времени менять. Не забудьте также про зеркало: подойдет самое недорогое, без рамки, которое сгладит углы и сделает пространство санузла больше.

Закончив основные этапы ремонта однокомнатной квартиры под сдачу, займитесь финальными штрихами. Не стоит загромождать квартиру деталями, но пара стильных нюансов придадут квартире свой стиль. Это могут быть занавески или шторы с принтами, напольные светильники, статуэтки. Главное, чтобы они вписывались в общий дизайн комнаты и не выбивались из общего бюджета.

Источник