Как мы делали нашу сталинку
Здравствуйте. Меня зовут Эльвира. Читаю сайт с января и всё не решалась выставить на общее обозрение свой ремонт, т.к. он очень демократичный. Выражаю всем участникам, выставляющих свои ремонты, огромную благодарность!
В середине июля 2016 года мы купили свою трехкомнатную сталинку 70 квадратов, первый этаж, состояние «без ремонта».
Фото прям «до» нет, но понятно вроде. В принципе мы как зашли, начали отдирать обои, чтобы узнать, как они отходят.Начнем с кухни и по часовой стрелке.
Кухня 7 квадратов. У нас не супер-сталинка, Дом 1958 года. Плита и газовая колонка тоже этого года)
Фотографии второго коридора нет.
Ремонт делали своими силами (я, муж, двое детей 2 и 4 года) и свекр очень помог с электрикой. Бюджет был ограничен. Стены не ломали, но хотели объединить кухню и комнату, но подумав, решили отдать детям комнату с окнами во двор, а не на дорогу. Иногда думаю что нужно было сломать, иногда рада такому решению — это еще нужно узаконить.
Мне принципиально не хотелось обои, муж был согласен, если он не будет штукатурить, поэтому подготовка стен к покраске и сама покраска была на мне. И часть грязных работ, т.к.муж работал, а мы с детьми ходили работать, но не каждый день (очень веселое время было))). В выходные детей забирала бабушка и если муж был не в смене, то вместе ремонт делали, или я одна.Искушенным можно не смотреть, ничего нового не увидите, белые стены, белая плитка, белая сантехника)))
Поехали. Фото во время ремонта:
Кладовку просто отмыли от известки, замазала дырки и покрасила.
Стены из дранки.
И снова спальня
В перерывах между тяжелой работой отбивала масляную краску со стен и чертила будущие кирпичи.
Вот он коридор2
Входная дверь. Не меняли.
Состояние потолка и лепнины. Лепнину зачищала водой и зубной щеткой.
Первый слой штукатурки и малярной сетки на потолке.
Известный способ сделать кирпичи
Купили двери и я их покрыла лаком…Зря, сейчас жалею.
Окна меняла фирма. Только 2 окна, на кухне и в спальне. Сейчас пожалели, лучше бы сразу. В сентябре этого года поменяли остальные окна, до сих пор не отштукатурила откосы, еще и поэтому решила написать в блог, чтобы ускорить саму себя)
Двери устанавливали с приглашенной звездой — моим папой))) он у меня мастер на все руки, первую дверь показал как установить, а дальше муж сам с помощью своего отца.
А между тем конец сентября, а ни одна комната не готова, поэтому я решила поднажать и покрасить гостиную.
Следом красила детскую.
Здесь видно родные «сталинские» двери, которые раньше висели в другом проеме, ведущего в гостиную, теперь они будут в детскую. Дверь муж зашкурил и зашпаклевал.
Укладывал плитку муж, затирала я. Плитка белая 189 руб.за кв.метр, плитка на пол 269руб.за кв.метр
Покраска спальни. Видно новое окно.
Кирпичи на кухне.
Коридор1. Первая люстра, не все оценили, а мне нравится)
Коридор2. Светильники в другом коридоре решили сделать на стене.
Туалет почти готов. Стояк меняли сантехники из ЖЭУ, платно. Наличники на дверь монтировали уже после заселения.
А в это время дети во всю помогают разглаживать линолеум (вы помните, что бюджетный ремонт?)))
Собираем мебель в спальню. Мебель с нами давно, еще с женитьбы. Жили мы в однушке-хрущевке и у нас была кровать и не было дивана! =)
Линолеум везде растилили. Кровать ждет когда ее распилят на две части.
Тут видно «сталинские» двери
Раковина и шкаф из икеа. Стиральная — собственность дизайнера)))
А вот и распиленная кровать, будет модернизирована нижняя часть.
Можно было бы переезжать, НО оказывается очередь на газовый счетчик со сваркой 2 месяца, но нам помог «случай» и получилось за неделю. Правда 9000 рублей только за услуги…
Газовая труба до.
Очень веселые товарищи попались) Кстати видно люстру, уценка известного магазина.
Газовая труба после.
Кстати о люстрах в больших комнатах у нас такие подвесы. Наверное спорные, но нам нравятся!
2 декабря 2016 года. Мы заселились и ночевали! Детская.
Кухню мы собирали уже переехав, кухня малютка. ПММ нет, холодильник на кухне и газовая колонка внесла свои коррективы…Вместо подоконника такая же белая столешница — дополнительное рабочее пространство. Каркасы, техника, мойка из Икеа.
Мы потратили примерно 185 тысяч (я вела учет расходов), туда входит: электрика, сантехника, плитка, линолеум, подложка под линолеум, штукатурка, краска, сетка молярная, плинтуса, двери, смесители, услуги газовиков и сантехников, в общем всё на что тратили, кроме бензина и человековремени.
На этом всё. Мы живем год, прилично обжились уже, если смогу, то в этом году закончу показывать нашу сталинку. Пишу первый раз, совсем непривычно для меня. Благодарю за уделенное время
Не уходите! Еще статьи по этой теме
Источник
Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.
Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в «Сталинке» — он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого — углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:
Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь — 71 м2, фактически — 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, — периодическое подтопление такой квартиры.
Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:
Вывод : делать ремонт в «Сталинке» невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в «Сталинке» с современным ремонтом существенно выше, чем в «Хрущёвке», но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи — категорически нет. Расклад получается следующий:
1. Рыночная стоимость до ремонта — 2 200 000 рублей
2. Рыночная стоимость после ремонта — 2 700 000 рублей
3. Стоимость ремонта — 1 023 607 рублей
То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.
Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ — 483 607, стоимость материала — 540 000.
Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.
Источник