Чек лист капитальный ремонт
Дизайн-проект помогает и заказчику, и строителям еще до начала работ представить себе конечный результат и избежать ошибок, возникающих при ремонте. Чем подробнее и точнее дизайн-проект, тем меньше проблем возникнет при его реализации.
Если Вы решили придумать интерьер Вашей мечты самостоятельно, то:
● выполните обмер своей квартиры/дома;
● вычертите по обмерам свой объект (можно использовать миллиметровую бумагу, онлайн-ресурсы или профессиональные программы Archicad, Sketchup, Autocad, также можно воспользоваться CorelDRAW);
Очень важно найти не только квалифицированных специалистов по ремонту, но и приятных Вам по духу. Вы должны найти общий язык т.к. ремонт — дело не быстрое.
При выборе строительной бригады необходимо:
● ознакомиться с реализованными объектами и реальными отзывами;
● убедиться, что строители умеют читать чертежи;
● запросить составить смету перед заключением договора;
● заключить договор;
● осуществлять закупку стройматериалов по чекам;
● контролировать и следить за ходом ремонта.
Сначала необходимо подготовить объект к ремонту: организовать временное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, закупить все расходные материалы, средства защиты мастеров и первичные материалы.
Ремонт начинается с демонтажа: снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старой сантехники и др.
_______________________________
Обратите внимание! Такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.
Вызовите замерщиков окон и входной двери, пока идёт изготовление — Вы закончите необходимые работы.
При возведении новых перегородок важно помнить, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку.
После возведения всех необходимых перегородок и конструкций рекомендуем определиться с компанией по изготовлению кухни и узнать у них о всех необходимых технических требованиях: например, нужны дополнительные электровыводы или закладные для подвесных элементов.
Также на подготовительном этапе необходимо:
● сделать разводку труб водоснабжения, канализации и отопления;
● вызвать узкопрофильных специалистов (провайдера интернета и телевидения, специалиста по установке кондиционеров, видеонаблюдению и сигнализации);
● провести первичные электротехнические работы (штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета, телефона, охраны и сигнализации);
● монтаж трассы кондиционера
По завершению подготовительного этапа останется только вывезти весь строительный мусор и можно приступать к черновой отделке!
Черновая отделка начинается с выравнивания потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен.
Перед началом работ необходимо точно знать под какую чистовую отделку готовить стены (покраска, обои, штукатурка и др.).
Как выровнять поверхности:
● Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
● Далее для заделки мелких дефектов — шпатлевку и грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом.
Учтите, что каждый слой должен хорошо просохнуть, прежде чем будет нанесен следующий. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.
Стяжка пола. Существуют разные виды стяжки пола. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа, также есть технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. У каждого вида стяжки есть свои плюсы и минусы, перед выбором лучше подробно ознакомиться со всеми.
_______________________________
Важно! Пол в санузлах должен быть ниже, чем в остальных помещениях, чтобы в случае протечки труб или переполнения ванны вода не растекалась.
Не забудьте о монтаже закладных для встроенной мебели и ГКЛ коробов, скрывающих все коммуникации, устройстве ниш и люков.
На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На её обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня.
После окончания выравнивания всех поверхностей производят монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей. А также вызывают замерщика для изготовления кухни.
Чистовая отделка потолка. Вариантов здесь не так много: покрасить предварительно выровненный потолок, установить подвесную систему ГКЛ потолков или установить натяжную систему.
_______________________________
Важно! При выборе натяжных потолков необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами о порядке монтажа натяжного потолка и уточнить о возможности установки выбранных светильников, т.к. существуют ограничения.
Чистовая отделка стен может занять 10 дней, а может и месяц. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, обои, декоративную краску/штукатурку, керамогранит, гипсовые панели или МДФ+шпон. Рынок отделочных материалов разнообразен.
_______________________________
Важно! Если у Вас настенные молдинги в цвет стен, то советуем сначала установить молдинги на стены, а потом красить всё вместе, чтобы не было микрощелей.
После чистовой отделки стен можно устанавливать радиаторы и чистовую сантехнику (ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители и другое).
При чистовой отделки пола важно знать, что с момента заливки стяжки должно пройти больше 14 дней, лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага.
_______________________________
Обратите внимание! Если Вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испортить.
Перед заказом межкомнатных дверей подрядчик должен провести замеры.
Плинтуса монтируют только после установки кухонной и встроенной корпусной мебели, так как край плинтуса должен примыкать к краю мебели.
Источник
Чек-лист поэтапный ремонт
Предстоящие ремонтные работы в жилом помещении могут превратиться в стихийное бедствие, и привести к нервному срыву. Чтобы этого избежать, достаточно предварительно подготовиться к процессу, учтя все этапы. Дизайн-проект ремонта квартиры, просчет необходимого количества материалов и предварительных сроков выполнения – это далеко не единственные пункты, которые необходимо продумать заблаговременно. Предлагаем ознакомиться с двумя вариантами чек-листов, один из которых составлен для самостоятельного проведения работ, а второй для тех, кто решит воспользоваться услугами профессионалов.
Этапы проведения ремонта с участием профессионалов
Доверяя опытным специалистам, многие полностью отстраняются от процесса, но лучше вникнуть в суть дела, чтобы конечный результат не вызвал огорчений и нареканий. Для грамотного проведения ремонта Вам потребуется придерживаться следующих шагов:
- Составление плана жилья. Это должен быть полный план квартиры с расположением мебели, а также учетом ее габаритов.
- Перепланировка. Если Вы желаете реализовать некоторые конструкционные задумки, и изменить расположение перегородок и других элементов жилой площади, убедитесь, что перепланировка будет законной.
- Тщательно изучите наброски перепланировки. Вы должны увериться, что она будет комфортной для Вас. Для этого достаточно представить один день проживания в переделанной квартире, учитывая все свои привычки, обязанности и т.д.
- Продумывание системы хранения. Пропишите все категории предметов и вещей, которые потребуется хранить в отдельных местах. Подберите для них участки площади, которые будут максимально удобными.
- Подготовьте место для четвероногого жильца. Если у Вас имеется домашний питомец, позаботьтесь о зоне для отдыха, установки лотка, либо розетки для аквариума и т.д.
- Уделите время тщательному подбору строительной бригады. Ознакомьтесь с несколькими предложениями, изучив не только расценки, но и отзывы. Также уточните квалификацию работников, чтобы быть уверенным в том, что не придется дополнительно искать маляра, плиточника, электрика, сантехника и других специалистов. Если жилой объект крупный, то лучше доверить все работы инженерной специализированной компании, а не строительной бригаде.
- Подумайте о том, если ли необходимость в осуществлении технического надзора. Если Вы не имеете опыта в ремонтно-строительных работах, то лучше обратиться к опытному профессионалу, который будет контролировать строительную бригаду. Эксперт не должен быть связан с нанятыми работниками, чтобы давать независимую оценку.
- Разработка графика закупок и предстоящих работ. Вместе с бригадой разработайте график выполнения ремонта, после чего, опираясь на этот список, составьте план закупок отделочных и строительных материалов, напольного покрытия, предметов мебели, осветительных приборов, сантехники и т.д.
- Просчитайте бюджет. Если полученная сумма слишком завышена, сразу подумайте, от каких мероприятий можно отказаться.
- Ознакомьтесь с репутацией поставщиков.
- Определитесь, есть ли необходимость в дизайнере. Если Вы планируете создать эксклюзивный интерьер, то без помощи профессионалов не обойтись. Специалиста следует подыскать заблаговременно, чтобы он внес свои коррективы, и дизайн-проект ремонта квартиры составился правильно.
Чек-лист правильного ремонта своими силами
- Составление проекта. Это позволит Вам, а также строителям понять, каким должен быть конечный результат. Чем точнее дизайн-проект, тем меньше сложностей будет возникать в процессе его реализации. Полный дизайн-проект, помимо требуемых для начала процесса чертежей, должен содержать:
– перечень нужных отделочных материалов (список по помещениям);
– спецификацию оборудования и мебели, сантехники, а также светильников (указывается количество);
– обмерный план каждого помещения. Он должен включать в себя точные параметры перегородок, основных стен, дверных, а также оконных проемов и т.д.
– планировка жилого пространства. Следует предварительно продумать расстановку мебели, зонирование территории. Желательно подобрать несколько вариантов, из которых следует сделать окончательный выбор;
– составление плана размещения оборудования, мебели, сантехники;
– план демонтажа элементов, в том числе старых стен, а также план установки новых составляющих интерьера;
– план размещения напольного покрытия и светильников в каждой комнате;
– схема размещения выключателей, а также розеток;
– визуализация будущего интерьера.
- Подготовка жилья к проведению ремонтных работ. На этом этапе следует организовать временное водоотведение, водо- и электроснабжение, закупить расходные (кисти, шпатели, валики и др.), а также первичные материалы (мешки для мусора, пленка полиэтиленовая, ведра, щетки и другие средства для уборки).
- Проведение демонтажных работ.
- Подготовка балкона к остеклению, вызов замерщика. Этот специалист также может заняться заменой окон.
- Выбор входной двери и приглашение специалиста для осуществления замеров.
- Согласование дат перекрытия отопительных и водяных стояков, для проведения замены радиаторов и кранов.
- Выбор чистовых материалов (плитка и другие напольные покрытия, обои, сантехника и т.п.).
- Поиск компании для монтажа кухни. Менеджер организации должен осмотреть пространство, и сказать, где необходимы дополнительные электроточки.
- Монтаж перегородок и стен.
- Закладка отопительных труб, монтирующихся по полу.
- Процедура гидроизоляции пола в санузле.
- Связаться с узкопрофильными специалистами (интернет-провайдер, специалист по установке камер видеонаблюдения, кондиционеров, спутниковой антенны и т.д.).
- Установка входной двери, остекление, черновой электрики (подрозетники, кабели)
- Проведение черновой отделки (стены, полы, потолки).
- Чистовая отделка поверхностей после тщательного высыхания поверхностей, подлежавших выравниванию.
- Установка натяжных потолков, напольного покрытия, межкомнатных дверей, оформление откосов и арок. Монтаж плинтусов.
- Установка мебели на кухню и подключение необходимого оборудования
- Монтаж чистовой электрики (выключатели, а также розетки, люстры и другие осветительные приборы) и внутренних блоков кондиционеров.
- Установка душевой кабины, раковины и другой чистовой сантехники.
- Генеральная уборка помещения.
- Доустановка необходимых предметов мебели.
Если предварительно спланировать ремонтные работы, можно исключить допущение серьезных ошибок при реализации запланированных мероприятий. Потратьте незначительное количество времени, чтобы все продумать, и тогда сделанный ремонт будет радовать долгие годы.
Источник
Чек-лист капитального ремонта квартиры: о чем спросить подрядчика, чтобы не пожалеть о результате
Посмотрите на список дел вашего проекта. Возможно что-то из своего капитального ремонта вы сможете сделать самостоятельно. Некоторые из этих ремонтных работ относительно легко завершить, а другие гораздо сложнее. Таким образом, возникает вопрос: вам нужно нанять подрядчика, или вам подойдет мастер на все руки?
Все самое необходимое
Некоторые проекты требуют глубоких знаний и даже определенных сертификатов, для этих проектов вам понадобится подрядчик. Другие проекты могут быть выполнены кем-то, кто знает, как использовать ленточную пилу или у кого есть время, чтобы починить протекающую трубу. Для этих проектов вы можете позвонить разнорабочему, который, как правило, будет платить меньше за час или проект, чем лицензированный подрядчик.
» width=»770″ height=»578″ srcset=»//freegameinfo.ru/wp-content/uploads/2019/10/Screenshot_4-13.jpg 770w, //freegameinfo.ru/wp-content/uploads/2019/10/Screenshot_4-13-768×576.jpg 768w» sizes=»(max-width: 770px) 100vw, 770px»/>
Что нужно узнать у подрядчика
- Конечно же, первым делом нужно уточнить вопрос цены.
- Сроки.
- После того, как вы подготовите небольшой список подрядчиков, сузьте свой список, позвонив и спросив у подрядчиков есть л у них лицензия и могут ли они заключить с вами договор.
Наличие легального бизнеса гарантирует, что подрядчик застрахован на случай, если что-то пойдет не так и может составить с вами договор. Договор нужен на тот случай, если будут сорваны сроки, некачественно выполнены работы и т.д
- Спросите доказательства их стажа. Нужно обязательно узнать сколько подрядчик работает в этой сфере.
- Узнайте с кем подрядчик работал недавно. Ключевое слово здесь — «недавно». Хорошие подрядчики должны быть готовы и готовы поделиться контактной информацией по крайней мере трех владельцев квартир, с которыми они работали в течение прошлого года. Если все, что у них есть, это старые контакты, это может быть признаком того, что качество их работы снизилось.
Когда вы говорите с этими владельцами, спросите их:
Как быстро этот подрядчик ответил на ваши телефонные звонки?
Был ли проект завершен в рамках бюджета?
Если нет, что случилось?
Подрядчик сдержал свои обещания?
Был ли подрядчик реагировать на изменения в проекте?
Если были какие-либо разногласия, что случилось?
Вы бы порекомендовали этого подрядчика кому-то из вашей семьи?
- Какие сроки у вас есть для этого проекта? Вы участвуете в каких-либо других проектах, которые могут повлиять на этот график?7. Какой график оплаты вы требуете?
Помните, честный подрядчик никогда не будет запрашивать полную сумму проекта заранее, но большинство попросит внести депозит и регулярные платежи в течение всего проекта. Убедитесь, что вы знаете, когда платежи должны быть выполнены и сколько они будут.
- Будут ли одни и те же люди работать над этим проектом каждый день?
- Что я должен сделать, чтобы подготовить дом или рабочее место? Вам нужно переставить мебель? Свернуть коврики?
- Как на самом деле будет выглядеть проект?
Дополнительные вопросы могут включать в себя:
Насколько громкой будет работа?
Сколько пыли будет?
Сколько мусора будет, и будет ли он очищаться каждый день?
Должен ли кто-то из нас быть дома, пока рабочие работают?
Будете ли вы использовать что-то для защиты мебели и других предметов?
Будут ли ваши подрядчики носить сменную обувь?
Где вам нужно будет хранить инструменты и материалы во время проекта?
Некоторые из этих вопросов могут показаться немного придирчивыми, но это очень важные вопросы. Узнайте все необходимое до начала проекта, чтобы вы могли сообщить о своих ожиданиях и избавить себя от головной боли.
Источник