Чек лист ремонта помещения

Чек-лист по ремонту в квартире

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывается о ремонте жилья. Кто-то принимает решение довериться специалистам и нанимает рабочих, другие предпочитают сэкономить и выполнить ремонт самостоятельно.

В любом случае, ремонт — ответственное дело, чтобы его выполнить, следуйте пошаговой инструкции:

Начало ремонта.
Прежде чем начинать снос старых стен, замену окон и дверей, задумайтесь о том, что хочется получить в результате. С этой целью разрабатывается проект ремонта. После всех замеров легко посчитать сколько понадобится строительного материала, какую сумму придется потратить. Это один из самых сложных этапов, но сильно упростит задачу в будущем.

Электромонтажные работы.
На данном этапе получите консультацию квалифицированного электрика. Он поможет подготовить места под розетки, лампы, настенные люстры и другое оборудование.
Электрик осмотрит помещение и поможет рассчитать напряжение, которое необходимо для распределения нагрузки на сеть, а также он посоветует, какие нужно купить кабеля. На данном этапе не стоит экономить на материалах. Ошибочный расчет может стать причиной аварийной ситуации.

Ванная комната.
Среди строителей бытует мнение, что ремонт в ванной комнате и туалете считается самым грязным. И это действительно так. Необходимо определить состояние сантехнического узла, труб, кранов, ванны, унитаза и т. д. При необходимости заменить их. Специалисты советуют уложить на пол и стены плитку, это один из самых экономных и быстрых вариантов.

Остальные комнаты.

После ванной переходят к гостиной, спальне и другим комнатам. Начинать следует со штукатурки стен. Далее можно перейти к полу, его при необходимости выравнивают с помощью стяжки. Полное застывание пола означает, что можно переходить к шпаклевке стен и потолка. На данном этапе следят за тем, чтобы все поверхности были ровными. От этого зависит то, как ляжет плинтус, что в результате отразится на внешнем виде помещения.

Напольное покрытие.
Для пола, чаще всего, выбирают деревянные доски либо паркет. Их покрывают лаком или краской, минимум в два слоя, чтобы сохранить целостность материала. По окончании работ переходят к поклейке обоев, сняв перед этим корпуса всех розеток и выключателей. Когда обои высохнут, под розетки прорезают отверстия. Делать это нужно аккуратно, острыми ножницами либо канцелярским ножом.
Затем можно ставить все розетки и выключатели на свое место.

Плинтуса.

Перед этим прокладывают все кабеля таким образом, чтобы они были хорошо скрыты под плинтусами. Подобный подход уберет с виду все лишнее и тем самым обезопасит любопытных детей и животных от поражения электрическим током.

Все грязные и трудоемкие работы остались позади. Теперь можно переходить к подключению приборов для освещения помещения. Если все работает правильно, завозят мебель и предметы интерьера.

Для проведения общего ремонта жилищного помещения потребуется от двух до трех месяцев, в зависимости от состояния дома и количества необходимых строительных работ.

Благодаря поэтапной инструкции, можно быстро и эффективно провести ремонт в жилом доме или квартире. Такая система поможет правильно распланировать работы, убережет от лишних трат и не повлияет на настроение.

Источник

Чек-лист по капитальному ремонту в квартире

Первый в жизни капитальный ремонт в квартире часто оборачивается катастрофой. Для того, чтобы вам было проще сориентироваться в объеме работ и количестве материалов, мы вместе с директором по продукту «Квадрим» Виктором Шуткой составили для вас чек-лист. Он станет вашим проводником в мире капитального ремонта.

Фото предоставлено «Квадрим»

Разработка дизайн-проекта

Дизайн-проект — это основной документ, по которому проходит качественный капитальный ремонт. Он отражает объемно-планировочные решения по помещениям, помогает предотвратить ошибки при выполнении работ и таким образом серьезно экономит бюджет.

Дизайн-проект должен включать несколько пунктов:

• план обмера помещений до и после перепланировки;
• план демонтажа и монтажа перегородок (с указанием стен, которые нельзя демонтировать);
• план разводки инженерных коммуникаций — электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации;
• план расположения необходимого оборудования — сантехники, счетчиков, кухонной техники, кондиционера, приборов освещения, встроенной мебели;
• план стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
• ведомость материалов — их количество, характеристики и ориентировочную стоимость.

Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать весь бюджет целиком, проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят вас от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия.

Хорошие мастера также предпочитают работать с чертежами — на основе дизайн-проекта они составят четкий поэтапный план действий. При отсутствии профессиональных чертежей высок риск ошибиться и повредить уже готовую отделку, что приведет к увеличению и сроков, и расходов.

Демонтаж

Обычно демонтаж всего, от чего нужно избавиться (старый линолеум, подоконники, перегородки и т. п.), не самая дорогая часть ремонта. Но это тяжелая черная работа, которая учитывается в смете и составляет существенную ее часть. Сюда могут входить:

• удаление старой отделки (обоев, настенной и напольной плитки, панелей, напольного покрытия, краски и штукатурки), а также разбор потолочных конструкций, дверей и плинтусов;
• демонтаж инженерных коммуникаций: всех труб, отопительных и сантехнических приборов, электропроводки;
• снос межкомнатных перегородок (он выполняется только при перепланировке помещений).

Черновые работы

На этом этапе ремонтники готовят полы, стены и потолки к чистовой отделке. Черновые работы обойдутся уже дороже, чем демонтаж, но еще дешевле, чем финишная отделка. Черновым работам стоит уделить внимание, ведь именно от них во многом зависит итоговое качество ремонта. Так, невозможно идеально уложить напольное покрытие на неровный пол. А если не до конца выровнять стены, то получите неприятные сюрпризы с установкой встроенной мебели.

Стандартный перечень работ:

• возведение перегородок из блоков (обычно используют пеноблоки, кирпичи, пазогребневые блоки);
• выравнивание стен, потолка, откосов с помощью штукатурки, а также обустройство проемов;
• шумоизоляция стен, потолка, пола (в зависимости от типа шумозоляции ее можно сделать до или после выравнивания поверхностей);
• черновой этап электромонтажных работ (мастера прокладывают все кабели, монтируют электрический теплый пол, устанавливают электрощит);
• черновой этап сантехнических работ (ремонтники монтируют трубы водоснабжения и канализации, устанавливают коллекторы ХВС и ГВС, фильтры тонкой очистки, бойлер, систему защиты от протечек);
• прокладка трасс для кондиционера и установка внешнего блока (если наличие климатического оборудования предусмотрено дизайн-проектом или по желанию заказчика);
• монтаж системы отопления (если старая система была демонтирована, специалисты прокладывают новые трубы отопления, устанавливают коллектор и отопительные приборы);
• монтаж вентиляционной системы (при необходимости);
• выравнивание пола (ровное и надежное основание получается путем устройства песчано-цементной стяжки и наливного пола);
• гипсокартонные работы (в них входит возведение перегородок, потолков, сантехнических коробов, обшивки радиаторов отопления, ниш для раздвижных дверей);
• гидроизоляция пола и стен (ее делают во влажных помещениях — на кухне, в ванной комнате, в туалете).

Фото предоставлено «Квадрим»

Чистовые работы

Если черновые работы были выполнены в соответствии с технологией и дизайн-проектом, то чистовая отделка займет минимум времени и пройдет без форс-мажоров.

Стандартный перечень чистовых работ выглядит так:

• установка ревизионных люков (они обеспечивают доступ к счетчикам, встроенным сливным бачкам, кранам для перекрытия воды, распределителям теплоснабжения и другим коммуникациям);
• укладка плитки и/или мозаики на полы и стены (мастера работают с керамической, керамогранитной плиткой, плиткой из декоративного или натурального камня);
• шпаклевка стен, потолка, откосов, коробов (поверхности становятся однородными, гладкими, без малейших неровностей);
• монтаж карнизов и молдингов (эти элементы декора предназначены для маскировки стыков между потолком и стенами — они позволяют расставить акценты и придать интерьеру завершенный вид, но необязательны);
• укладка напольного покрытия (традиционно это ламинат, инженерная доска, паркетная доска, линолеум; укладка завершается монтажом плинтусов по всему периметру);
• финишная отделка стен и потолка (мастера красят стены, потолки, откосы, короба, плинтуса и карнизы; клеят обои, наносят декоративную штукатурку там, где это необходимо, а также выполняют монтаж натяжных потолков, если они предусмотрены по проекту);
• установка сантехники (раковин на кухне и в ванной комнате, смесителей, душевой лейки, унитаза, биде);
• установка электрики (выключателей, розеток, навесных и встроенных источников освещения, внутреннего блока кондиционера);
• установка дверей и монтаж столярных изделий (наличников, декоративных накладок, встроенной мебели).

Кроме того, в список расходов надо не забыть включить:

• доставку и разгрузку отделочных материалов и оборудования;
• расходы на вывоз строительного мусора;
• оплату услуг по уборке помещения после ремонта.

Фото предоставлено «Квадрим»

Материалы и инструмент

В смету ремонта заранее нужно внести все расходные материалы для каждого этапа работ. Стоит помнить, что для капитального ремонта понадобятся:

1. Материалы для черновых работ (блоки для перегородок, ГКЛ, сухие штукатурные смеси, армирующая сетка, смеси для стяжки, тепло-, шумо- и гидроизоляция. Для сантехнических работ нужно закупить трубы, фитинги, хомуты, перекрывающие краны. Для электрики — кабели, гофры, систему теплого пола, коробки под розетки и выключатели).
2. Материалы для чистовых работ (напольные, настенные и потолочные покрытия, краска, клей. Сюда же входит электрооборудование — светильники, выключатели и розетки. Включите в бюджет ванну, унитаз, требуемое количество раковин и смесителей, батареи отопления).
3. Одноразовые инструменты и расходники (шпатели, валики, кисти, абразивная шкурка, малярный скотч, клеевой пистолет, ванна для разведения смесей, маячки для стяжки и штукатурки, крестики для укладки плитки, саморезы, монтажная пена, респираторы для рабочих, мешки под строительный мусор).

Текст подготовила Александра Лаврова

Источник

Как подготовиться к ремонту квартиры: чек-лист

Чтобы сделать ремонт в разумные сроки, без нервов и переплат, к нему нужно подготовиться. Рассказываем, что нужно сделать при подготовке к самому сложному и затратному варианту ремонта — капитальному. Другие виды являются его частью, поэтому ненужные пункты можно просто игнорировать.

Содержание

1. Составить дизайн-проект

Дизайн-проект — главный документ капитального ремонта. В нем отражены планировочные решения по помещениям.

Он включает:
● план обмера помещений до и после перепланировки;
● план демонтажа и монтажа перегородок;
● план разводки водоснабжения, канализации, электропроводки, отопления;
● план размещения сантехники, кондиционера, приборов освещения, счетчиков, встроенной мебели;
● план отделки стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
● ведомость материалов, в которой указано их количество, характеристики, стоимость.

Дизайн-проект избавляет от необходимости объяснять мастерам, где поставить перегородку, установить розетки, выключатели, сантехнику и так далее. Он помогает избежать ошибок при выполнении работ и тем самым экономит деньги.

2. Получить разрешение на перепланировку

Требования к перепланировке и порядок ее проведения прописаны в постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП. постановлении правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП.

Разрешается:
● демонтировать перегородки между ванной комнатой и туалетом;
● присоединять к санузлу нежилую площадь квартиры, если пол присоединяемой части гидроизолирован;
● переносить санузел в нежилое помещение квартиры, если в нем есть вентканалы и гидроизоляция пола.

Запрещается:
● располагать санузел над жилыми комнатами нижней квартиры;
● делать выход из санузла на кухню или в жилую комнату;
● увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
● демонтировать вентиляционные шахты и изменять их размеры.

Закон предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту.

Перепланировку по эскизу делают, если:
● разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
● делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
● заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
● ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
● заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если эти работы не влекут переоборудования по всему зданию;
● демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты
действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовать после того, как она сделана.

Перепланировка по проекту означает, что нужен проект, без которого выполненные работы не узаконят. На сайте Мосжилинспекции есть каталог типовых проектов перепланировок. Он бесплатный. Чтобы согласовать один из этих проектов, в заявлении указывают ссылку на выбранный вариант.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, которая имеет допуск СРО на выполнение проектных работ.

Для согласования перепланировки по индивидуальному проекту предоставляют в Мосжилинспекцию:
● заявление;
● свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
● технический паспорт БТИ;
● проект;
● техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ, в котором говорится о том, можно или нельзя выполнять планируемые работы. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ выдает автор проекта дома. В случае, когда организация-автор прекратила деятельность, за заключением обращаются в МосНИИпроект.

3. Освободить квартиру от мебели

При капитальном ремонте мебель будет не только мешать. Есть большой риск ее испачкать несмываемой краской, поцарапать и сделать непригодной к использованию. Поэтому мебель лучше вывезти. Возникает вопрос: куда? Варианты следующие.

Отвезти/отнести к соседям. Для реализации этого варианта нужно иметь соседей, которые согласятся на какое-то время превратить свою квартиру в склад вашего добра.

Плюсы:
● надежно и бесплатно.

Минусы:
● ограниченный доступ к своим вещам. Придется всякий раз извиняться, чтобы забрать из стола забытый ключ или пиджак из шкафа.

Отвезти в гараж. Вариант реализуем, если есть гараж соответствующих размеров.

Плюсы:
● хранение бесплатно и без ограничений по времени.

Минусы:
● в гараже может быть влажно, из-за чего деревянная мебель пострадает.

Арендовать бокс на складе хранения — весьма практичный вариант.

Плюсы:
● клиент привозит мебель в то время, которое ему удобно. Забирает тоже, когда посчитает нужным;
● если ремонт затянется, договор хранения можно продлить. В боксе сухо, он под охраной. Есть склады, где зимой поддерживается плюсовая температура. Доступ — 24 часа в сутки. Цены — от 5000 руб. в месяц.

4. Найти временное жилье для семьи

Остаться в квартире на время капитального ремонта — мужественное решение. Оно выполнимо, когда члены семьи большую часть суток проводят вне дома. Но даже в этом случае придется мириться с неудобствами, вызванными ремонтными работами.

Плюсы:
● отсутствуют дополнительные расходы;
● работники под контролем;
● сохраняется привычный ритм жизни.

Минусы:
● в квартире целыми днями находятся посторонние люди;
● ремонтные работы влекут за собой грязь, мусор и пыль;
● не всегда доступны душ, туалет и кухня.

Переехать к родственникам — не очень распространенный вариант. Удобен для одинокого человека или когда у родственников есть свободная жилплощадь достаточных размеров.

Плюсы:
● экономия бюджета — не надо тратиться на съем жилья;
● возможна помощь родственников в решении житейских проблем. Например, бабушка посидит с заболевшим внуком, пока вы на работе.

Минусы:
● стесненные условия;
● необходимость подстраивания под чужой ритм жизни;
● высокая вероятность конфликтов.

Съехать на дачу — приемлемый вариант, если дача недалеко и с нее удобно ездить на работу.

Плюсы:
● экономия на оплате жилья;
● знакомое окружение и мебель;
● чистый воздух.

Минусы:
● ограничения привычного стиля жизни — рядом нет круглосуточного магазина, а в том, что есть, ассортимент не такой, как в городе;
● неудобно контролировать мастеров, творящих чудо в вашей квартире.

Снять квартиру — самый комфортный вариант, но требующий весомых дополнительных расходов, особенно если жилье нужно для семьи с детьми. Квартиру лучше снимать неподалеку от родных пенатов.

Плюсы:
● сохранение привычного ритма и образа жизни;
● возможность контролировать работу исполнителей ремонта;
● отсутствие конфликтов с родственниками.

Минусы:
● понадобится время на поиск квартиры, поэтому процесс надо начинать заблаговременно;
● дополнительные расходы.

Все рассмотренные варианты не свободны от недостатков. Выбирать нужно тот, который реализуем проще других и принесет наименьшее количество минусов.

5. Найти мастеров

Задача — найти профессионалов, готовых сделать ремонт за устраивающие вас деньги.

Прежде всего надо выяснить, сколько стоят те или иные работы. Информацию получают на сайтах ремонтно-строительные компаний. Достаточно посетить интернет-ресурсы 3-4 компаний, чтобы составить представление о средних ценах. На них и следует ориентироваться.

Предпочтение отдают подрядчикам, которые:
● имеют подтвержденный опыт работы;
● готовы показать отремонтированные объекты;
● работают по договору;
● умеют читать рабочие чертежи дизайн-проекта;
● предоставляют гарантию на выполненные работы.

Соответствующие вопросы представителю компании или бригады задают до начала выполнения работ. Проговаривают все мелочи, вплоть до того, как рабочие будут убирать за собой мусор — ежедневно или по графику.

В интернете есть немало сервисов для поиска и выбора исполнителей ремонта. Хозяин квартиры публикует заказ, получает предложения и выбирает мастера, который ему больше подходит.

Недостаток таких сайтов в том, что большинство подрядчиков на нем — индивидуалы. При капитальном же ремонте нужна бригада профессионалов. Поэтому лучше обращаться в ремонтно-строительные компании.

6. Заключить договор

Чтобы не переживать за результаты ремонтных работ и не оказаться обманутым, нанимают мастеров, которые работают по договору.

В договоре должны быть указаны:
● предмет договора,
● адрес объекта,
● сроки работ,
● порядок выполнения работ,
● порядок сдачи работ,
● стоимость работ,
● условия оплаты,
● гарантия,
● смета,
● реквизиты сторон,
● ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Оплату лучше производить не за все работы сразу, а за отдельные этапы.
Гарантия на работы — не меньше года. В договоре должна быть прописана ответственность за брак и порчу материалов.

Если подрядчик предлагает свой образец договора, его нужно внимательно проверить на наличие указанных пунктов, а так же формулировок, уменьшающих ответственность исполнителя.

7. Закупить отделочные материалы

Строительные и отделочные материалы покупают по смете. Смета входит в состав дизайн-проекта. Если проекта нет, составляют план ремонта, и на его основе делают смету.

Самый практичный вариант — покупать материалы с дизайнером, который составил дизайн-проект. Он знает свойства и характеристики продукции разных прозводителей, сравнит их качество и предложит оптимальный выбор.

Другой вариант — закупать стройматериалы вместе с бригадиром или прорабом. Но только при условии, что вы доверяете этим людям. Иначе есть риск купить низкокачественный товар у продаца из палатки, который хорошо знаком бригадиру, и тот «подтаскивает» ему клиентов.

Часто встает вопрос: где покупать — на рынке или в строительном гипермаркете? На рынке товары стоят дешевле. Однако выше риск приобрести продукцию низкого качества, просроченную или испорченную из-за ненадлежащих условий хранения.

Опытные мастера советуют большие партии дорогих материалов покупать в крупных сетевых магазинах. Там продавец по первому требованию предоставит все документы на товар, расскажет о его особенностях, посоветует замену.

Кроме того, товары хранятся на складе в соответствии с рекомендациями производителя, поэтому риск заполучить отсыревшую шпатлевочную смесь или загустевшую краску минимален.

Выбирая материалы, в первую осматривают тару или упаковку. Она не должна быть нарушена. Любые повреждения грозят тем, что находящийся внутри товар потерял или изменил свои свойства.

Также проверяют наличие следующих данных:
● состав продукта;
● юридический, фактический адрес производителя;
● дата изготовления;
● срок годности;
● инструкция по применению;
● номера сертификатов соответствия и качества.

А вот инструменты и расходники можно покупать на рынке. Шпатели, кисти, саморезы, скотч, ножи и прочие мелочи по качеству примерно одинаковы — что в магазине, что на рынке.

8. Приступить к ремонту

Подготовка закончена, исполнители найдены. Время приступать к ремонту.
В первый же день оговорите с работниками условия их пребывания в квартире. Будут ли они там готовить и принимать пищу, какие бытовые приборы станут использовать для готовки или разогрева блюд. Это важно как в плане расходов на коммунальные ресурсы, так и безопасности.

Договоритесь, как будете контролировать их работу: ежедневно, по мере выполнения определенных этапов или по какому-то иному графику. Предупредите, что оставляете за собой право появляться в квартире без предупреждения в любое нужное вам время.

Не устанавливайте панибратских отношений с рабочими. Вы — заказчик, они — исполнители. Это поможет быть более требовательным к их работе.

В ремонтно-строительных компаниях есть услуга авторского надзора за ходом ремонта. Ее осуществляет дизайнер, сделавший проект. Такой вариант избавляет заказчика от необходимости контролировать каждый шаг рабочих.

В ремонтных организациях рабочие в любом случае не остаются без присмотра. Их работу контролирует прораб. Все вопросы, касающиеся ремонта, можно задавать ему. Удачного ремонта!

Менеджер по снабжению

Окончил Московский налоговый институт. Карьеру начинал в банковской сфере.

Пришел в «Ремонт Экспресс» в 2015 г. За это время наладил отношения с десятками партнеров: крупными производителями строительных материалов, труб, сантехники, электрооборудования, мебели. Обеспечил бесперебойное поступление материалов на наш склад, чтобы клиентам не приходилось дожидаться поставок.

Источник