Чек листы для ремонта

Чек листы для ремонта

Дизайн-проект помогает и заказчику, и строителям еще до начала работ представить себе конечный результат и избежать ошибок, возникающих при ремонте. Чем подробнее и точнее дизайн-проект, тем меньше проблем возникнет при его реализации.

Если Вы решили придумать интерьер Вашей мечты самостоятельно, то:
● выполните обмер своей квартиры/дома;
● вычертите по обмерам свой объект (можно использовать миллиметровую бумагу, онлайн-ресурсы или профессиональные программы Archicad, Sketchup, Autocad, также можно воспользоваться CorelDRAW);

Очень важно найти не только квалифицированных специалистов по ремонту, но и приятных Вам по духу. Вы должны найти общий язык т.к. ремонт — дело не быстрое.

При выборе строительной бригады необходимо:
● ознакомиться с реализованными объектами и реальными отзывами;
● убедиться, что строители умеют читать чертежи;
● запросить составить смету перед заключением договора;
● заключить договор;
● осуществлять закупку стройматериалов по чекам;
● контролировать и следить за ходом ремонта.

Сначала необходимо подготовить объект к ремонту: организовать временное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, закупить все расходные материалы, средства защиты мастеров и первичные материалы.

Ремонт начинается с демонтажа: снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старой сантехники и др.
_______________________________
Обратите внимание! Такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

Вызовите замерщиков окон и входной двери, пока идёт изготовление — Вы закончите необходимые работы.

При возведении новых перегородок важно помнить, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку.

После возведения всех необходимых перегородок и конструкций рекомендуем определиться с компанией по изготовлению кухни и узнать у них о всех необходимых технических требованиях: например, нужны дополнительные электровыводы или закладные для подвесных элементов.

Также на подготовительном этапе необходимо:
● сделать разводку труб водоснабжения, канализации и отопления;
● вызвать узкопрофильных специалистов (провайдера интернета и телевидения, специалиста по установке кондиционеров, видеонаблюдению и сигнализации);
● провести первичные электротехнические работы (штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета, телефона, охраны и сигнализации);
● монтаж трассы кондиционера

По завершению подготовительного этапа останется только вывезти весь строительный мусор и можно приступать к черновой отделке!

Черновая отделка начинается с выравнивания потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен.

Перед началом работ необходимо точно знать под какую чистовую отделку готовить стены (покраска, обои, штукатурка и др.).

Как выровнять поверхности:
● Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
● Далее для заделки мелких дефектов — шпатлевку и грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом.

Учтите, что каждый слой должен хорошо просохнуть, прежде чем будет нанесен следующий. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

Стяжка пола. Существуют разные виды стяжки пола. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа, также есть технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. У каждого вида стяжки есть свои плюсы и минусы, перед выбором лучше подробно ознакомиться со всеми.
_______________________________
Важно! Пол в санузлах должен быть ниже, чем в остальных помещениях, чтобы в случае протечки труб или переполнения ванны вода не растекалась.

Не забудьте о монтаже закладных для встроенной мебели и ГКЛ коробов, скрывающих все коммуникации, устройстве ниш и люков.

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На её обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня.

После окончания выравнивания всех поверхностей производят монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей. А также вызывают замерщика для изготовления кухни.

Чистовая отделка потолка. Вариантов здесь не так много: покрасить предварительно выровненный потолок, установить подвесную систему ГКЛ потолков или установить натяжную систему.
_______________________________
Важно! При выборе натяжных потолков необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами о порядке монтажа натяжного потолка и уточнить о возможности установки выбранных светильников, т.к. существуют ограничения.

Чистовая отделка стен может занять 10 дней, а может и месяц. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, обои, декоративную краску/штукатурку, керамогранит, гипсовые панели или МДФ+шпон. Рынок отделочных материалов разнообразен.
_______________________________
Важно! Если у Вас настенные молдинги в цвет стен, то советуем сначала установить молдинги на стены, а потом красить всё вместе, чтобы не было микрощелей.

После чистовой отделки стен можно устанавливать радиаторы и чистовую сантехнику (ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители и другое).

При чистовой отделки пола важно знать, что с момента заливки стяжки должно пройти больше 14 дней, лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага.
_______________________________
Обратите внимание! Если Вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испортить.

Перед заказом межкомнатных дверей подрядчик должен провести замеры.

Плинтуса монтируют только после установки кухонной и встроенной корпусной мебели, так как край плинтуса должен примыкать к краю мебели.

Источник

Чек-лист по ремонту квартиры

Ремонт – это долгий, трудоемкий процесс, который требует от вас времени, сил, внимания и денег. Было бы классно, если бы можно было подумать о ремонте, помечтать, а потом закрыть глаза и ОП…Ремонт сделан. Но так не бывает, поэтому приходится ждать, контролировать и принимать участие в процессе.

Низу вы найдете чек-лист, который поможет вам подготовиться к ремонту и пережить весь процесс без лишних нервов и головной боли.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ

1️⃣ Определитесь с тем, какой ремонт вы хотите делать.

Здесь надо четко ответить на такие вопросы:

▫️Какой ремонт: полный или косметический ремонт;

▫️У кого делать: у частника или в компании;

▫️Нужен ли вам дизайн-проект;

▫️Какой дизайн-проект вам нужен;

▫️Какой у вас бюджет на ремонт.

Ответив на эти вопросы вы поймете, в каком направлении двигаться дальше.

2️⃣ Найдите исполнителя ремонтных работ.

На этот пункт придется потратить много времени и изучить много информации:

▫️Посмотрите, как работает команда рабочих;

▫️Пообщайтесь с потенциальными исполнителями или работниками компании, к которой вы хотите обратиться;

▫️Проверить, смогут ли они реализовать ваши желания;

▫️Есть ли договор, в котором будет всё будет закреплено: сроки, стоимость, права и обязанности сторон и тд.

Всегда проверяйте информацию по максимуму, в интернете и у самих сотрудников. Часто по общению с ними уже можно понять, стоит ли доверять компании или нужно поискать другую.

Если вы решили разрабатывать дизайн-проект то:

▫️Внимательно изучите портфолио дизайнера;

▫️Есть ли у него опыт работы;

▫️Посмотрите, в каком стиле он работает (в одном определенном или в нескольких);

▫️ Какие из его проектов уже реализованы и как они выглядят.

3️⃣ Рассчитайте смету

Обычно просчет сметы – это бесплатная услуга. Просчитав сметы в нескольких компаниях (3-4 штуки), вы поймете примерную стоимость работ и сможете выбрать для вас наиболее подходящие условия и цены.

Не обольщайтесь, если от одной компании вам придет слишком «маленькая» смета, и не спешите подписывать с ней договор. Многие компании в погоне за клиентами намеренно не включают в сметы некоторые работы, а потом просто выкатывают счет: мол вот это и то её нужно сделать, почему раньше не посчитали – не знаем.

Многие компании готовы проанализировать смету конкурентов и объяснить на деле, почему их смета так отличается от сметы конкурентов.

Не начинайте работу с теми, кто в самом начале пытается вас обмануть.

4️⃣ Подпишите договор.

Договор – это обязательное условие сотрудничества. Помимо того, что там будут прописаны все условия, но так же обезопасит вас в случае непредвиденных обстоятельств.

Не соглашайтесь на устные договоренности и «я вам слово даю».

Теперь можно и к работе приступать.

РЕМОНТ

В зависимости от того, какой ремонт вам потребуется, начало у него будет разным: кому-то нужен демонтаж, кому-то сразу черновые работы.

1️⃣ Закупка материалов

Здесь у вас есть 2 варианта:

▫️ Покупать материалы самостоятельно.

Вам составят список, и вы самостоятельно поедете в строительные магазины искать все необходимое, выбирать, оплачивать, договариваться о доставке и координировать рабочих.

Важно понимать, что некоторые материалы и инструменты могут понадобиться ещё и походу ремонта, поэтому велика вероятность, что рабочие будут вас постоянно дергать и просить привезти ещё что-то.

▫️ Доверить комплектацию объекта материалами профессионалу.

В 90% компаний представлена услуга комплектации: где-то только черновыми или только чистовыми материалами, где-то полностью всеми материалами.

Несомненный плюс такого варианта в том, что он значительно экономит ваше время и нервы. Вы не отвечаете за выбор, оплату и поставку материалов: этим занимается специалист. Рабочие вас не дергают, процесс ремонта не останавливает из-за того, что чего то не хватает.

2️⃣ Ремонт и подписание актов.

Сроки ремонта оговариваются заранее, но нужно всегда закладывать хотя бы пару дней на непредвиденные обстоятельства.

Если вы делаете ремонт в компании, то все, что от вас потребуют, — это приезжать на приемку работ (и то не всегда) и подписывать акты выполненных работ, в котором указаны все работы, их объем и стоимость.

Если вам для ремонта требуются услуги каких-либо сторонних подрядчиков (окна, двери, потолки и тд.), то у вас снова 2 варианта:

▫️Находите подрядчиков самостоятельно и согласуете с прорабом их работы.

▫️ Доверяете это дело компании: вам посоветуют проверенных подрядчиков, координируют и проверят их работу.

Во время ремонта вам стоит быть на связи с прорабом, менеджером и дизайнером (если имеется). Общение может быть построено через личный кабинет, в отдельном чате со всеми ответственными лицами или непосредственно через офис.

Весомым плюсов будет, если каждый день вам удобным для вас способом будет приходить отчет о выполненных работах, о том, что планирую сделать и фотоподтверждение правдивости отчета. В таком случае вам не придется часто появляться на объекте, и вы сможете удаленно контролировать процесс ремонта.

3️⃣ Покупка мебели

Одним из завершающих этапов работы является покупка мебели и фурнитуры.

Для кухни, например, это необходимо делать, когда ремонт ещё не полностью завершен. Установка кухонного гарнитура производится до завершения ремонта, поэтому о его выборе стоит позаботиться заранее.

Мебель можно заказать, купить готовую или частями. Некоторые компании оказывают услуги и по комплектации мебелью, поэтому и здесь есть вероятность, что вам не придется ездить, искать и переживать на этот счет.

Как сэкономить на покупке мебели можно почитать в нашей предыдущей статье.

4️⃣ Уборка.

Завершающим этапом ремонта является уборка. Конечно, во время ремонта из квартиры всегда вывозится мусор, и рабочие стараются по максимуму защитить помещение от грязи и пыли. Но все равно где-то пыль остается, где-то следы, поэтому обязательна генеральная уборка и наведение чистоты. Доверить это дело профессионалам или убраться самостоятельно – это ваше решение.

После уборки ваша обновленная, чистая и красивая квартира готова к заселению. Перевозите вещи и наслаждайтесь результатом такого долгого и трудного процесса.

Источник

Чек-лист по капитальному ремонту в квартире

Первый в жизни капитальный ремонт в квартире часто оборачивается катастрофой. Для того, чтобы вам было проще сориентироваться в объеме работ и количестве материалов, мы вместе с директором по продукту «Квадрим» Виктором Шуткой составили для вас чек-лист. Он станет вашим проводником в мире капитального ремонта.

Фото предоставлено «Квадрим»

Разработка дизайн-проекта

Дизайн-проект — это основной документ, по которому проходит качественный капитальный ремонт. Он отражает объемно-планировочные решения по помещениям, помогает предотвратить ошибки при выполнении работ и таким образом серьезно экономит бюджет.

Дизайн-проект должен включать несколько пунктов:

• план обмера помещений до и после перепланировки;
• план демонтажа и монтажа перегородок (с указанием стен, которые нельзя демонтировать);
• план разводки инженерных коммуникаций — электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации;
• план расположения необходимого оборудования — сантехники, счетчиков, кухонной техники, кондиционера, приборов освещения, встроенной мебели;
• план стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
• ведомость материалов — их количество, характеристики и ориентировочную стоимость.

Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать весь бюджет целиком, проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят вас от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия.

Хорошие мастера также предпочитают работать с чертежами — на основе дизайн-проекта они составят четкий поэтапный план действий. При отсутствии профессиональных чертежей высок риск ошибиться и повредить уже готовую отделку, что приведет к увеличению и сроков, и расходов.

Демонтаж

Обычно демонтаж всего, от чего нужно избавиться (старый линолеум, подоконники, перегородки и т. п.), не самая дорогая часть ремонта. Но это тяжелая черная работа, которая учитывается в смете и составляет существенную ее часть. Сюда могут входить:

• удаление старой отделки (обоев, настенной и напольной плитки, панелей, напольного покрытия, краски и штукатурки), а также разбор потолочных конструкций, дверей и плинтусов;
• демонтаж инженерных коммуникаций: всех труб, отопительных и сантехнических приборов, электропроводки;
• снос межкомнатных перегородок (он выполняется только при перепланировке помещений).

Черновые работы

На этом этапе ремонтники готовят полы, стены и потолки к чистовой отделке. Черновые работы обойдутся уже дороже, чем демонтаж, но еще дешевле, чем финишная отделка. Черновым работам стоит уделить внимание, ведь именно от них во многом зависит итоговое качество ремонта. Так, невозможно идеально уложить напольное покрытие на неровный пол. А если не до конца выровнять стены, то получите неприятные сюрпризы с установкой встроенной мебели.

Стандартный перечень работ:

• возведение перегородок из блоков (обычно используют пеноблоки, кирпичи, пазогребневые блоки);
• выравнивание стен, потолка, откосов с помощью штукатурки, а также обустройство проемов;
• шумоизоляция стен, потолка, пола (в зависимости от типа шумозоляции ее можно сделать до или после выравнивания поверхностей);
• черновой этап электромонтажных работ (мастера прокладывают все кабели, монтируют электрический теплый пол, устанавливают электрощит);
• черновой этап сантехнических работ (ремонтники монтируют трубы водоснабжения и канализации, устанавливают коллекторы ХВС и ГВС, фильтры тонкой очистки, бойлер, систему защиты от протечек);
• прокладка трасс для кондиционера и установка внешнего блока (если наличие климатического оборудования предусмотрено дизайн-проектом или по желанию заказчика);
• монтаж системы отопления (если старая система была демонтирована, специалисты прокладывают новые трубы отопления, устанавливают коллектор и отопительные приборы);
• монтаж вентиляционной системы (при необходимости);
• выравнивание пола (ровное и надежное основание получается путем устройства песчано-цементной стяжки и наливного пола);
• гипсокартонные работы (в них входит возведение перегородок, потолков, сантехнических коробов, обшивки радиаторов отопления, ниш для раздвижных дверей);
• гидроизоляция пола и стен (ее делают во влажных помещениях — на кухне, в ванной комнате, в туалете).

Фото предоставлено «Квадрим»

Чистовые работы

Если черновые работы были выполнены в соответствии с технологией и дизайн-проектом, то чистовая отделка займет минимум времени и пройдет без форс-мажоров.

Стандартный перечень чистовых работ выглядит так:

• установка ревизионных люков (они обеспечивают доступ к счетчикам, встроенным сливным бачкам, кранам для перекрытия воды, распределителям теплоснабжения и другим коммуникациям);
• укладка плитки и/или мозаики на полы и стены (мастера работают с керамической, керамогранитной плиткой, плиткой из декоративного или натурального камня);
• шпаклевка стен, потолка, откосов, коробов (поверхности становятся однородными, гладкими, без малейших неровностей);
• монтаж карнизов и молдингов (эти элементы декора предназначены для маскировки стыков между потолком и стенами — они позволяют расставить акценты и придать интерьеру завершенный вид, но необязательны);
• укладка напольного покрытия (традиционно это ламинат, инженерная доска, паркетная доска, линолеум; укладка завершается монтажом плинтусов по всему периметру);
• финишная отделка стен и потолка (мастера красят стены, потолки, откосы, короба, плинтуса и карнизы; клеят обои, наносят декоративную штукатурку там, где это необходимо, а также выполняют монтаж натяжных потолков, если они предусмотрены по проекту);
• установка сантехники (раковин на кухне и в ванной комнате, смесителей, душевой лейки, унитаза, биде);
• установка электрики (выключателей, розеток, навесных и встроенных источников освещения, внутреннего блока кондиционера);
• установка дверей и монтаж столярных изделий (наличников, декоративных накладок, встроенной мебели).

Кроме того, в список расходов надо не забыть включить:

• доставку и разгрузку отделочных материалов и оборудования;
• расходы на вывоз строительного мусора;
• оплату услуг по уборке помещения после ремонта.

Фото предоставлено «Квадрим»

Материалы и инструмент

В смету ремонта заранее нужно внести все расходные материалы для каждого этапа работ. Стоит помнить, что для капитального ремонта понадобятся:

1. Материалы для черновых работ (блоки для перегородок, ГКЛ, сухие штукатурные смеси, армирующая сетка, смеси для стяжки, тепло-, шумо- и гидроизоляция. Для сантехнических работ нужно закупить трубы, фитинги, хомуты, перекрывающие краны. Для электрики — кабели, гофры, систему теплого пола, коробки под розетки и выключатели).
2. Материалы для чистовых работ (напольные, настенные и потолочные покрытия, краска, клей. Сюда же входит электрооборудование — светильники, выключатели и розетки. Включите в бюджет ванну, унитаз, требуемое количество раковин и смесителей, батареи отопления).
3. Одноразовые инструменты и расходники (шпатели, валики, кисти, абразивная шкурка, малярный скотч, клеевой пистолет, ванна для разведения смесей, маячки для стяжки и штукатурки, крестики для укладки плитки, саморезы, монтажная пена, респираторы для рабочих, мешки под строительный мусор).

Текст подготовила Александра Лаврова

Источник