Черновая отделка с чего начать делать ремонт

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

Источник

Что входит в черновой ремонт: что это такое, с чего начать. В новостройках и во вторичке.

Черновой ремонт или черновая отделка квартиры – это комплекс строительных, монтажных и отделочных мероприятий, которые по окончанию придают пространству определенный вид. Этот этап является также предшествующим чистовой отделке, которая окончательно формирует квартиру для проживания. Количество и последовательность черновых работ зависит от того, какая квартира подвергается ремонту: в новостройке или во вторичке. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На рынке жилой недвижимости квартиры реализуются четырех видов:

• без ремонта;
• под чистовую отделку;
• белая, она же с предчистовой отделкой;
• готовые к проживанию.

Каждая разновидность имеет свою цену. И самая дешевая – первый вариант. Его обычно и покупают, чтобы не переделывать огрехи подрядчика, плюс – это стопроцентная возможность сделать квартиру «под себя».

Такое жилье – это пустая коробка, ограниченная стенами, полом и потолком. Первые могут быть кирпичными, блочными или панельными. Две остальные – это железобетонные плиты перекрытия, о ровности которых говорить не приходится. Редко, но присутствуют в квартире перегородки, формирующие кухню и санузел.

Конечно, установлены окна и входная дверь, которые мало соответствуют современным нормативам. Отсутствуют и инженерные коммуникационные сети. Есть только вход в виде труб водопровода, канализации и газа. Обычно они в квартире представлены стояками. Разводку отопления подрядчик проводит сам, поэтому трубы и радиаторы будут смонтированы. Но и их можно заменить по своему усмотрению. Это касается не только изделий, но и схемы разводки и расположения.

Что касается электроснабжения, то часто распределительного щита нет, а есть входящий кабель, к которому будет подключаться щиток. Поэтому первое, с чего надо начинать в плане чернового ремонта, это приобрести распределительный щит и установить его. В него тут же монтируется большой входной автомат, к которому и подключается входящий кабель. Далее разрабатывается схема разводки проводов с местами установки включателей и розеток. Именно по ней и проводят монтаж.

Следующий этап – трубная разводка водопровода, канализации и газа (если таковой присутствует в многоквартирном доме). Здесь также разрабатывается схема, по которой и прокладываются трубы. Обычно их укладывают по стенам, но есть варианты с монтажом в напольное основание. То есть трубы крепятся к бетонной плите перекрытия, после чего заливаются стяжкой.

Сооружение перегородок

Перед началом проведения всех черновых работ составляется дизайн-проект. В этом документе четко будут обозначены требования к квартире. А именно:

• количество комнат;
• их конфигурация, место расположения и размеры;
• внешний вид поверхностей в окончательном варианте;
• расположение мебели, сантехники и бытовых приборов.

Поэтому после окончания монтажных работ, связанных с коммуникационными системами, переходят к возведению перегородок. Они могут быть кирпичными, блочными или каркасными с покрытиями из гипсокартона, фанеры или других плоских материалов. Нередко перегородки сооружают самыми первыми, до начала монтажа инженерных сетей. Оба варианта правильные. Просто во втором придется сверлить отверстия в перегородках, что увеличивает количество проводимых строительных операций.

Каркасные стены можно начинать монтировать и после формирования стяжки на полу, а также после выравнивания потолка, если используется штукатурная технология. Это более правильный вариант, потому что элементы каркаса лучше крепит к ровным плоскостям.

Формирование потолка

Здесь две технологии:

• оштукатуренный потолок;
• подвесная конструкция.

Давно уже не штукатурят потолки. Процесс этот непростой, долгий и грязный. На выравнивание уходит много материала, поэтому эта технология имеет высокую себестоимость. Проще сделать каркас из металлического профиля и обшить его гипсокартоном. При этом между подвесной конструкцией и плитой перекрытия можно уложить утеплитель или шумоизоляционный материал. Здесь же часто проводят прокладку электрических проводов.

Выравнивание стен

Здесь также два варианта:

• использовать штукатурные смеси;
• гипсокароном.

Второй вариант ценится тем, что он проводится во много раз быстрее. Сам процесс не грязный. При этом между стеной и гипсокартоном можно уложить утеплитель. Этот фактор особенно важен для внешних стен.

С выравнивание стен штукатуркой все сложнее. Особенно это будет касаться перепадов плоскости. То есть нельзя требовать от мастеров, что после штукатурки стена будет максимально ровной. Поэтому при составлении договора надо оговорить размер перепада. К примеру, не больше 5 мм на 1 м длины. Это сделать реально.

Еще один момент, который касается финансовой составляющей. Будет ли включено формирование откосов в штукатурный этап, или они будут входить в дополнительные работы, за которые придется доплачивать отдельно. Рекомендуется это сразу оговорить с мастерами.

Заливка стяжки

Она может быть армированной или без армокаркаса. Первый вариант лучше. Стяжка не только сделает плиту перекрытия ровной, но закроет собой швы между плитами и небольшие дефекты ЖБ изделия (сколы, трещины и выемки).

Есть и другие варианты формирования напольного основания.

1. Каркасный пол, собираемый в виде лаговой конструкции. Это когда деревянные или пластиковые брусы крепятся к плите перекрытия разными способами, формируя тем самым основу для пола. Последний может быть деревянным (доски, ДСП, фанера) или из гипсоволокнистых плит.
2. Европол от компании КНАУФ. На плиту перекрытия засыпается керамзит мелкой фракции, выравнивается, поверх укладываются сдвоенные плиты ГВЛ. Последние между собой соединяются специальными пазами и клеевым составом. Такой пол получается не только ровным, но и утепленным.
3. Наливной пол, в основе которого лежат полимерные смеси. Их просто заливают на напольное основание, и они под действием гравитации равномерно распределяются в горизонтальной плоскости. Пол получается идеально ровным и гладким. Недостаток способа – высокая цена материала.

На каком этапе меняются окна и двери

Если хозяина квартиры установленные подрядчиком окна и входная дверь по всем характеристикам устраивают, то менять их нет смысла. Если что-то не устраивает, то менять их можно на любом этапе до начала выравнивания стен и формирования откосов.

Черновой ремонт во вторичке

Здесь все намного сложнее, потому что квартира готова к проживанию, просто ей требуется ремонт. И если он будет капитальным с перепланировкой, то количество строительных операций значительно вырастает.

Первое, что необходимо сделать, заказать дизайн-проект. После создания утвердить его и приступать к ремонтным работам.

Вот список базовых процессов:

• перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
• штробление стен и прокладка электрической разводки;
• замена труб и укладка их по новым схемам;
• замена дверей и окон;
• выравнивание потолка и стен;
• заливка стяжки.

Перепланировка

Многие считают, что в купленной квартире можно делать все, что хочется. Поэтому начинают крушить перегородки, не получив на это разрешение. А его получить надо обязательно. И этим занимается БТИ.

Что не разрешат делать в процессе перепланировки:

• объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
• трогать несущие конструкции;
• выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
• переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
• нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.

Штробление стен

Есть важный момент в этом процессе – постараться не штробить несущие стены. И остальные требования:

• толщина и глубина штроб – не более 2,5 см;
• они должны прокладываться параллельно и перпендикулярно потолку (полу);
• чем меньше поворотов, тем лучше;
• от пола и потолка на стенах штробы должны располагаться на расстоянии 15 см;
• 10 см – от дверных и оконных проемов;
• 40 см – от газовых труб.

Готовые каналы очищаются, грунтуются. А после укладки в них электрических проводов или труб заделываются ремонтными составами: штукатурка, шпаклевка или обычный строительный гипс.

Если в купленной квартире электрическая сеть соответствует современным требованиям эксплуатации, то менять ее не надо. Можно увеличить количество розеток или поменять места их расположения. Для этого от существующих распаячных коробок надо сделать новые штробы.

Замена труб

Жалеть старые трубы не надо, удалять их нужно любыми средствами. После чего строго по проекту проводится их монтаж. А именно от стояков до точек подключения сантехнических приборов.

На этом этапе снимаются радиаторы отопления. На подведенные к ним трубам устанавливаются заглушки. Их устанавливать обратно можно будет после окончания чистовой отделки.

Если стоит задача – поменять систему отопления квартиры, то это делается также на этом этапе черновых работ. То есть срезаются трубы, и проводится разводка новых.

Замена окон и входной двери

В каких случаях лучше поменять окна:

• у них невысокое качество;
• они малофункциональны;
• не нравится цвет.

Когда надо поменять входную дверь:

• не соответствует требованиям взломостойкости;
• низкая герметичность;
• не соответствует дизайну прихожей.

Выравнивание потолка и стен

Во вторичке стены и потолок имеют какой-то ремонт. То есть они выровнены и отделаны. В первую очередь надо удалить всю облицовку. Если дом панельный, то до бетонного основания. Если кирпичный, то до штукатурки. Последнюю нужно обязательно проверить на предмет плотного и надежного примыкания к стене. Если обнаружены дефекты, то штукатурный слой лучше снять: частично или полностью.

Если в проекте заложен подвесной гипсокартонный потолок, то начинать надо с выравнивания стен. Все дело в углах помещения, которые далеки от идеальной ровности, как в вертикальной плоскости, так и в горизонтальной. Выравнивание можно проводить и штукатурными смесями, и гипсокартоном.

Если выравнивание потолка производится штукатуркой, то этот процесс проводится первым.

Стяжка пола

Здесь, как и в случае с черновыми работами в новостройках, можно использовать три технологии выравнивания:

• обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
• сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
• наливная технология.

Источник