Чистовой ремонт за квадратный метр

Стоимость услуг по чистовой отделке квартир за квадратный метр

Чистовая отделка – иногда ее называют финишной – это заключительный этап ремонта квартиры. После нее жилье становится полностью готовым к комфортному проживанию и радует глаз чистотой и блеском. Если Вы, конечно, доверили это дело людям, которые понимают толк в ремонте.

Чистовая отделка может потребоваться в разных случаях:

• как завершающий этап капитального ремонта;
• въезд в новое жилье, которое не удовлетворяет своим внешним видом;
• естественная изношенность дизайна.
• или, в конце концов, Вам просто надоел старый интерьер, и Вы решили попробовать что-то новенькое.

Что включает в себя чистовая отделка?

Как правило, это комплекс работ, которые требуют участия мастеров различной специализации.

• Укладка плитки на пол и стены в ванной или/и кухне.
• Разводка электропроводки, установка счетчиков, розеток, осветительных приборов.
• Оформление стен и потолков.
• Установка и подключение сантехники.
• Монтаж полового покрытия.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка мебели.

Порядок работы

Одним из признаков профессионализма ремонтников является правильная последовательность работ.

Чистовая отделка выполняется по принципу «сверху-вниз», т. е. сначала оформляется потолок, затем стены и в заключение – полы.

Закончив с поверхностями, мастера устанавливают двери, прибивают наличники и плинтусы, монтируют розетки, выключатели и осветительные приборы.

Монтаж сантехники и мебели производится в конце этапа чистовой отделки. Это позволяет сохранить их поверхности в неприкосновенности.

Рассмотрим некоторые операции чистовой отделки подробнее, сделав это в таком порядке, в котором выполняются сами работы.

Монтаж плитки

Керамическая плитка по-прежнему считается одним из самых практичных и долговечных материалов для санузлов, кухни, иногда для прихожих. Поскольку укладка плитки является «грязной» операцией, ее выполняют в самом начале.

Оформление потолков

Есть три основных типа потолков, которые в свою очередь подразделяются на стили или подтипы.

Натяжные потолки хороши тем, что не требуют предварительного выравнивания потолка, просты в монтаже, влагоустойчивы. Существует множество стилей, в которых они могут быть исполнены.

Подвесные потолки тоже скрывают дефекты основания под своей эстетичной поверхностью, но выглядят гораздо более сложными.

Окраска потолков – это классическая форма отделки. При всей своей простоте требует выравнивания потолочной поверхности, что может оказаться трудоемким делом.

Стены

Как правило, без выравнивания стен с помощью шпаклевки дело не обходится. При этом используют три вида шпаклевки – песчано-цементную, гипсовую или полимерную.

Цементная шпаклевка хорошо подходит для помещений с неконтролируемым уровнем влажности, поэтому может применяться в санузлах и на кухне. Склонна к небольшой усадке, в результате чего со временем могут появиться трещины.

Гипсовый состав целесообразно применять в сухих помещениях, поскольку он впитывает в себя излишнюю влагу. В общем-то, это хорошо, поскольку происходит автоматическое поддержание влажности на комфортном уровне, но большой избыток влаги вреден для гипса.

Полимерная шпаклевка – это сравнительно новый, но быстро завоевывающий популярность материал. Сфера ее применения – помещения со средним уровнем влажности.

Оформление полов

Выбор половых покрытий сегодня просто огромен – на любой вкус и кошелек. Керамическая или керамогранитная плитка, ламинат, линолеум разных типов, дерево в виде штучного паркета, паркетной или проверенной временем половой доски. Но какой бы тип напольного покрытия Вы не выбрали, его устройство требует определенного мастерства.

Электрика

Электротехнический сегмент работ варьируется в очень широком диапазоне. От простой открытой разводки электропроводов и установки розеток и приборов освещения, до устройства теплых полов, реализации дистанционного управления освещением и электроприборами. Вершина – полностью автоматизированная система, которая без участия человека управляет освещением, вентиляцией, отоплением и т. п. И чем сложнее работа, тем более высокой квалификации она требует.

Сантехнические работы

Включают в себя установку ванной, душа, унитаза, раковин и всего того, что обеспечивает их работу – фильтров, кранов, смесителей и пр. Как и электротехнические работы требуют участия профессионалов, иначе нельзя гарантировать себя от конфликтов с соседями ниже за регулярные заливы.

Монтаж дверей

Установка дверей выполняется на заключительном этапе. Чтобы правильно все подогнать, необходимо иметь соседствующие компоненты (перегородки, стены, пол) полностью готовыми.

Стоимость чистовой отделки

Вид работ	Цена
Грунтовка потолков	55 руб./м 2
Финишная шпаклевка потолка	200 руб./м 2
Поклейка обоев без узора	301 руб./м 2
Поклейка обоев c узором	385 руб./м 2
Поклейка стеклообоев	455 руб./м 2
Окраска поверхности стен за 2 раза	380 руб./м 2
Нанесение декоративной синтетической штукатурки	290 руб./м 2
Настил коммерческого линолеума	215 руб./м 2
Укладка ламината на поверхности пола	295 руб./м 2
Укладка паркетной доски на поверхности пола	295 руб./м 2
Укладка фанеры на поверхности пола	420 руб./м 2

Траты на чистовую отделку зависят от вида ремонтных операций и применяемых материалов. Если учесть, что стоимость самих работ составляет от 2000 руб/м2, а траты на материалы – 1000…3000 руб/м2, то общая стоимость ремонта варьируется в диапазоне 3000…5000 руб/м2.

Финишная отделка определяет окончательный вид Вашей квартиры, поэтому очень чувствительна к мастерству исполнителей. От него зависит, будете ли Вы гордиться своей квартирой или, напротив, стыдиться.

Источник

Сколько будет стоить ремонт квартиры в 2020 году? Мы все подсчитали за вас

Мы собрали актуальную информацию по вопросу ремонта квартиры в 2020 году: стоимость работы мастеров, черновых и отделочных материалов, расценки на дизайн-проект, мебель (в том числе, кухню), декор и освещение. Давайте узнаем, сколько примерно стоит ремонт вашей квартиры.

Стоимость работы мастеров-отделочников

Стоимость работ «под ключ» в Москве начинается от 6 000 –8 000 руб/м² для простого ремонта. Эта цена включает все промежуточные работы с черновыми материалами, а также работы с чистовыми материалами. Например, подготовка стен для штукатурки (шпатлевка, грунтовка) и непосредственно декоративная штукатурка/оформление панелями или обоями.

При дизайнерском ремонте стоимость увеличивается до 10–15 000 руб/м². А для сложных стилей, таких как классика , ар-деко и неоклассика, стоимость может вырасти еще на 5 000 –10 000 руб/м², если присутствуют дорогостоящие и сложные в укладке материалы.

Черновые материалы

Черновые материалы — это краска, клей, грунтовка и многие другие вещи, про которые мы часто просто забываем при подсчетах. Их стоимость начинается с 3 000 –5 000 руб/м² для простого евроремонта и доходит до 7 000 –8 000 руб/м², если использовать самые дорогие европейские варианты материалов.

Чистовые материалы

Отделочные материалы могут стоить очень по-разному: возьмете ли вы плитку по цене в 500 руб/м², либо керамогранит «под мрамор» по цене в 3 000 руб/м²? Принято считать, что «стандартный» набор по московским ценам стоит 6 000 –10 000 руб/м², а для люксового ремонта — 10 000 –20 000 руб/м².

Сколько стоит дизайн-проект

Дизайн-проект квартиры в Москве и Санкт-Петербурге стоит от 1 000 до 2 000 рублей в нижнем ценовом сегменте, от 2 000 до 3 000 — в бизнес-классе и от 3 000 рублей — в сегменте luxury. Здесь приведены цены за м² общей площади.

Дизайн-проект от izidizi.com стоит примерно в два раза дешевле недорогой рыночной цены в Москве и Санкт-Петербурге и примерно на 25% дешевле, чем в регионах. Наша фиксированная стоимость за интерьер однокомнатной квартиры в базовом пакете — 29 000 рублей.

Кухня

Цены на кухни очень разнятся по регионам. Если в Москве многие бренды продают кухни с ценником сразу «от 300 тысяч рублей», то в регионах можно найти отличные варианты по 50 000–100 000 рублей практически того же качества и формата. Для примера: кухня от IKEA стоит в среднем 200 000 –300 000 рублей. Кухня от популярного бренда «Мария» — около 150 000 –250 000 рублей (2,4–2,6 метра).

При этом немецкая кухня люксового формата с островом может легко обойтись в 1–2 млн рублей даже без техники! Такие цены актуальны и для больших итальянских гарнитуров (для кухонь 25–30 м²) в стиле барокко, рококо, классике и ар-деко.

При этом самые дешевые кухни начинаются с 25 000 –35 000 рублей (для 2,2–2,4 м²) — обычно они имеют очень упрощенные фасады и ламинированную столешницу.

Источник

Сколько стоит ремонт квартиры на реальном примере.

Одним из главных вопросов, который рано или поздно возникает перед владельцами жилья (как первичного, так и вторичного), является стоимость ремонта их квартиры. На сайтах и в объявлениях можно встретить абсолютно разные цифры в очень широком диапазоне. Например, от 3 500 рублей/м2 за бюджетный черновой ремонт до 7 000-10 000 рублей/м2 и выше за ремонт “под ключ” со всеми материалами. Как же внести ясность во все вопросы и узнать, из чего состоят эти суммы? Мы рассчитали подробную стоимость ремонта на примере реального проекта и охотно поделимся этой информацией в данной статье.

Итак, приступим. На первый взгляд всё просто — цена за квадратный метр по полу обозначает стоимость всех видов выполняемых работ (а иногда и материалов), разделенную на площадь вашей квартиры. Однако на самом деле эта сумма является лишь очень примерной, ведь любой ремонт индивидуален и на его итоговую стоимость влияет масса факторов.

К примеру, существует множество видов внутренней отделки, которые различаются между собой как по технологии и перечню используемых материалов, так и по расценкам. Если изначально вы собрались использовать один вариант отделки, а потом решили поменять его на другой, то это может существенно повлиять на конечную стоимость ремонта.

Избежать неопределенности вам поможет составление подробной сметы, так как в ней будут тщательно расписаны все затраты, необходимые для выполнения ремонта. Смета прилагается к договору и позволяет структурировать все необходимые расходы, определив более-менее точный бюджет.

Как рассчитать объем работ?

Для определения запланированного объема работ вам нужно дать ответ на три вопроса, чтобы выяснить, какой тип ремонта вам требуется. А именно:

• Ваша квартира находится в новострое или во “вторичке”? Нужен ли где-то предварительный демонтаж или сразу можно приступать к ремонту?
• Вы хотите сделать “косметику” или же капитальный ремонт?
• Какой класс ремонтных работ будет для вас оптимален: комфорт, стандарт, бизнес или эксклюзив?

Теперь мы можем разобрать затраты на ремонт в общем и по основным составляющим на примере реального объекта. В качестве примера мы взяли 2-комнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в новострое, заказчиками был выбран ремонт класса “Стандарт”

Статьи расходов на ремонт

Для большей ясности стоит определить главные статьи расходов, необходимые для проведения ремонта. Как правило, ремонт классов “Комфорт” и “Стандарт” не требует предварительной разработки дизайн-проекта, что позволило нам оставить всего три статьи расходов. А именно:

• Оплата ремонтных работ: черновых и чистовых, а также электромонтажа, сантехники и работ по специальному монтажу.
• Закупка материалов для всех перечисленных видов работ и мебели для квартиры.
• Орграсходы: доставка материалов, их выгрузка и занос в квартиру, вывоз строительного мусора, а также сборка мебели.

Перед началом работ по нашему проекту мы провели предварительные расчеты и составили следующую смету:

Черновые работы

В состав данного этапа входило выравнивание полов и стен (смесями и т.д.), а также потолков (или их монтаж из ГКЛ), вместе с их подготовкой под дальнейшую чистовую отделку. Затраты на этот этап составили у нас 438 969,63 р. – или в пересчете на площадь квартиры 5 700 руб./м2.

Инженерные коммуникации

После завершения черновых работ мы приступили к монтажу инженерных сетей: сантехники и электрики.

Сантехнические работы были представлены разводкой труб водопровода и канализации, установкой коллекторов и монтажом сантехнических приборов. Общие затраты на этот этап — 54 187,69 р. (703 руб/м2 от итогового бюджета).

Работы по электромонтажу включали в себя штробление, прокладку проводов, установку подрозетников, электрощита и автоматов, а также розеток, выключателей и электроприборов (светильников и люстр), отдельно был выполнен монтаж слаботочных сетей. Они составили 1 307 руб./м2 от общих затрат на ремонт — 100 578 р.

Чистовая отделка

Закончив монтаж коммуникаций, мы перешли к чистовой отделке помещений. В ходе данного этапа были уложены плитка и ламинат (иногда его заменяет паркет или линолеум), поклеены обои (вместо них может быть выполнена покраска стен) и покрашен потолок. Все эти чистовые работы обошлись в 233 097 рублей — а значит, составили 3 027 руб./м2 от конечного бюджета.

Спецмонтаж

Под специальным монтажом мы подразумеваем такие виды работ, как установка кондиционера, натяжного потолка и т.д. Затраты на данный этап у нас достигли 70 327 р. — то есть, 913 руб./м2. Также стоит отметить, что в цену некоторых спецмонтажных работ уже включены траты на всевозможные материалы, например, для натяжного потолка и т.д.

Дополнительные расходы

Последняя статья затрат была представлена рядом дополнительных расходов, включая доставку-разгрузку материалов, сборку и монтаж мебели, а также вывоз строительного мусора. В нашем проекте эти расходы равнялись 79 600 р. (1 033 руб./м2 от конечного бюджета).

Стоимость материалов

Далее мы подробно рассчитаем стоимость всех материалов, применявшихся в ходе ремонта. А именно:

Черновые материалы

В данной категории мы закупали строительные смеси (использовались для выравнивания полов и штукатурки стен), блоки для монтажа перегородок, материалы для элементов из ГКЛ, гидроизоляционные составы, грунтовки и т.д. Всего на них было затрачено 173 051 р. или 2 247 руб./м2 от конечного бюджета.

Источник