Что делать если ремонтники затягивают ремонт

Подрядчик проваливает сроки

Подрядчик более чем на месяц задерживает сроки ремонта. На руках — договор и подтверждения всех оплат. Акт приемки не подписан, даже по частям. На какую компенсацию я могу рассчитывать? Как правильно юридически все оформить?

Мастеров онлайн: 64 Заказов в неделю: 2 022 Предложений в сутки: 753

Ни на какую!Ждите,пока доделают!Главное,чтобы качественно сделали.Здесь логика простая-лучше пусть дольше и лучше,чем быстрее и хуже!

Проблема в том, что уже полторы недели они ничего е делают и прораб не отвечает на звонки. Я очень зол на эту бригаду и готов прогнать их из квартиры. Но при этом, по глупости я уже оплатил работу. Теперь думаю о том, как вернуть деньги за недоделаннное и, возможно, нанять других рабочих.

Оплатили заранее зря,ну Вы это и сам понимаете.Надеюсь,что расписки или что-то подтверждающее оплату Вам дали.Если дали,то проблем нет.Звоните 02-рассказываете ситуацию.Либо пешочком идёте в отдел и пишите заявление.Только так.

Есть не расписки, а договор плюс квитанции к природным кассовым ордерам. Насколько я понимаю, это вне ведомства полиции. Видимо нужно обращаться в суд?

Вы не правильно понимаете!Это как раз и работа полиции.Такие вопросы решаются в досудебном порядке путём примирения сторон в кабинете участкового.Если хотите пойти по длинному пути,то обращайтесь сразу в суд.Попробуйте сначала позвонить 02 или сходить к участковому,а потом уже думайте.Повторяюсь-Ваш случай не уникален и решается в досудебном порядке!Успехов!

Спасибо! А к какому участковому идти? по месту жительства, по месту ремонта, или по месту регистрации фирмы?

Объясняю ещё проще-звоните 02 -алло полиция.У меня рабочие делали ремонт,взяли деньги,работу не доделали и сбежали.Дальнейший алгоритм действий Вам разъяснят.Скорее всего спросят телефон и сам участковый Вам перезвонит и пригласит в гости.Далее они найдут представителя Ваших рабочих и предложат решить вопрос полюбовно.Вопрос реально решить за 1 день.Поймите простую вещь-если прораб не отвечает на звонки,то он Вас посылает по известному всем адресу,если ещё проще то на . й.Какой смысл продолжать ему звонить и ждать каких-то чудес лично мне не понятно.Мы,конечно,не знаем всей ситуации и знать не можем.Может Вы ему сами так мозг вынесли,что он просто устал.Поэтому и нужна третья сторона для решения вопроса и т.к. мы живём(ну я так точно) в правовом государстве,то действовать нужно по-закону и ничего в этом плохого нет.

Теоретически можете рассчитывать только на ту компенсацию, которая прописана в договоре, технически выбить ее будет очень сложно. Сочувствую. Похоже, что придется либо ждать, когда соблаговолят доделать, либо гнать с потерей денег.

Согласно букве закона, я могу претендовать на 3% пенни от стоимости, прописанный в договоре. Вот ссылка: С учетом того, что прошло более 30 дней, это значит, что мне вообще должны вернуть все деньги. Понятно, что это не честно, и мне нужны не деньги, а завершённый ремонт. Но я бы хотел иметь финансовые рычаги давления на подрядчика. Поэтому и спрашиваю, как все правильно оформить.

В договоре есть пункт о компенсации в случае задержек сдачи объекта как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика. Обычно максимальная компенсация не превышает 10% стоимости не сданных услуг (не всего ремонта, а той части услуг, которые не сданы). % пени обычно от 0.05 до 0.1% в день (во всяком случае больше % я нигде не видел).

Оплату заранее не стоит делать _________________

Спасибо всем за советы, но ответа на заданный мной вопрос пока нет. Неужели никто не сталкивался с подобной практикой?

скажите ему что это ст 159 мошенничество и в случае обращения в органы он будет нести уже уголовную ответственность

Ситуация не из простых.. Конечно, очень зря вы пошли на 100 процентную предоплату работы.. Обычно оплачивают по этапно. В данном случае , думаю, надо сделать так: во первых оценить » недоделки», желательно при помощи юр. лица ( фирмы или ЧП, имеющего СРО) с составлением акта письменного и завизированного печатью. Это стоит денег, ЧП , ИП берут 5- 6 т. р, фирмы — от 10 до бесконечности. Таким образом вы будете иметь документ , в котором будет ясность на сколько денег вас обманули. Далее с этой бумажкой и договором надо идти к участковому, добиться от него принятия заявления. А далее- ждать результатов его деятельности. Как правило, строители, если они не бригада приезжих шабашников с солнечных мест, узнав о подобном повороте событий идут на мировую и будут возмещать вам оцененный ущерб. По этапно, по немногу, наверное, но будут. Естественно, надо постараться быть тактичным . Чем спокойней- тем быстрее проблема решится.

Кирилл, добрый день! Если в договоре прописан пункт о превышении сроков ремонта со стороны подрядчика, то смело можете посчитать и вычесть получившеюся сумму из общей суммы ремонта. Если же данный пункт отсутствует, то компенсации добиться не удастся.

не стоит сразу бежать в суд или милицию, работники могут обидеться и наделать вам там хрен знает что. Попробуйте дозвониться, либо с других телефонов, а не со своего. Договоритесь мирным путём, дайте им компенсированное время, мало ли что может у них произойти. Может какие проблемы. Не рубите с плеча, я например не склонен к конфликтам. Только в крайнем уже случае, когда ничто не помогает, я становлюсь зверем. Тогда и суды уже не нужны, найду в любом месте и сделаю жизнь невыносимой..

1) договориться с ними, т.к. есть предсудебная практика и чтобы сэкономить ваше время — необходимо с ними договориться и чтобы ПИСЬМЕННО были оговорены повторно сроки, а за «простой» просрочку требовать компенсации в виде скидки.

3% в день. И только по суду. Как оформить — написать иск по своему месту жительства (альтернативная подсудность). Либо в мировой (цена иска до 50тр) либо в районный суд. Плюс ещё моральный ущерб (тысяч 5) и неустойка. Пошлиной иск не облагается

Источник

Строители затянули ремонт? Как не платить подрядчику?

Строители затянули ремонт? Как не платить подрядчику?

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом. В основном происходит это при переездах на новое место жительства, приобретение нового жилья или просто вы решили сделать ремонт дома. При этом далеко не каждый может сделать ремонт самостоятельно, приходится нанимать строительную бригаду. Наняли вы Равшана с Джамшутом или обратились в строительную организацию – не имеет значения. Очень важно не забыть о договоре подряда на производство ремонтных работ. Такой договор заключается между заказчиком, т.е. Вами и подрядчиком, которым может выступать как один человек, так и организация или бригада строителей.

Без договора нет гарантии, что в случае просрочки выполнения работ или выполнения их ненадлежащим качеством подрядчик не понесет ответственности.
В договоре подряда указываются условия, по которым подрядчик обязуется выполнить для заказчика определенную работу и сдать ее результат. Заказчик в
свою очередь обязуется принять этот результат и оплатить его. Так же указываются сроки выполнения работ. Как это часто бывает, подрядчик не укладывается в срок и тянет резину. То материала нет, то работник заболел, то транспорт подводит, причин можно выдумать массу. Только ремонт Ваш начинает надолго затягиваться. А иногда, даже слишком надолго.

Появляется жгучее неисправимое желание наказать подрядчика и не платить ему. Что делать в такой ситуации?

А что делать разъяснил «Обзор судебной практики ВС РФ №4(2017)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017 г., где рассматривается
подобная ситуация, когда просрочка выполнения работ по договору подряда оказалась роковой ошибкой для подрядчика. Точно такие же последствия
будут ожидать подрядчиков даже тогда, когда стало очевидным, что работа не будет выполнена в срок. В вышеуказанном обзоре судебной практики описывается ситуация, когда по договору подряда организация-подрядчик обязалась своими силами и средствами выполнить работы на объекте недвижимости, принадлежащем заказчику (физическому лицу). Оплата за работу организации-подрядчика была разбита на четыре этапа: 1 этап – 35%, 2 этап – 20%, 3 этап – 25%, 4 этап – 20%, а все работы должны быть завершены не позднее 90 рабочих дней.

Заказчик оплатил подрядчику положенные 35%, после чего подрядчик приступил к работам. В последствии оплатил еще 8%. Однако было явно, что подрядчик не уложится в срок. Собственно так и получилось, срок выполнения 1 этапа работ превысил срок выполнения всего комплекса работ.

Заказчик подал в суд на расторжение договора, взыскание с подрядчика уплаченных денежных средств по договору подряда, а так же пени и судебных
расходов. Исковые требования были удовлетворены. Суд, помимо прочего, указал, что организация-подрядчик не известила заказчика о готовности 1 этапа работ, не подписала акт приема-передачи первого этапа работ, ну и сроки выполнения 1 этапа работ превышают сроки выполнения всего комплекса работ.
Апелляционная инстанция данное решение отменила, сославшись на то, что заказчик так же нарушил срок внесения оплаты за 1 этап работ. Причем
значительно (1,5 месяца). Так что раз заказчик нарушил сроки внесения денежных средств, то он был согласен на изменение сроков выполнения работ по договору.

Ясность по делу внесена Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, которая указала: «пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в том случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ».

Сначала деньги – потом стулья.

На один момент особо хотелось бы обратить внимание. По условиям договора подряда срок выполнения работ – 90 рабочих дней, которые начинают течь с момента поступления оплаты за 1 этап выполнение работ. Даже не будучи юристом можно утверждать, что раз заказчик не оплатил, то подрядчик и не
начал работать – вполне справедливо.
Так и поступил подрядчик, т.е. начал выполнять работы только после поступления оплаты за 1 этап работ, как это предусмотрено договором. Однако подрядчику нужно было предъявить претензию заказчику по просрочке оплаты, поскольку оплата 1 этапа работ поступила со значительным нарушением сроков. И вместо того, чтобы предъявить заказчику претензию о нарушении им сроков оплаты, подрядчик приступил к выполнению работ. А раз так, то обязан соблюдать сроки выполнения работ, предусмотренные заключенным между заказчиком и организацией-подрядчиком договором
подряда. В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Заказчик заявил, что в следствие просрочки выполнения работ, их выполнение потеряло для него интерес, однако суд апелляционной инстанции не учел положения ст. 405 ГК РФ. Кроме того, раз заказчик (физическое лицо) является потребителем, то согласно положения ст. 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающей, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения
договора о выполнении работы. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (п.4 ст. 28) Таким образом, если бы заказчик подписал акт приема-передачи работ, то врятли он бы выиграл судебный процесс. Данные правоотношения относятся не только к строительному подряду, но и к другим видам подрядных работ.
Так что будьте внимательны к срокам и обязательно заключайте договор подряда на производство работ. Это позволит Вам минимизировать риски
потерять свои деньги, привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика, а так же в случае выявления недостатков в работах – потребовать их устранения или денежной компенсации. Если все же возник спор, и урегулировать его самостоятельно не представляется возможным, то адвокат в Краснодаре всегда придет к Вам на помощь, проконсультирует в вопросах досудебного и судебного разрешения спора, а так же поможет отстоять в суде свою позицию и взыскать понесенные убытки.

Источник

Читайте также:  Найти работу ремонт одежды
Оцените статью