Что делать после покупки квартиры ремонт

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке

Многие считают, что процедура приобретения жилья заканчивается получением документа в Росреестре со своим именем в графе «Собственник». Но не все так просто. Теперь предстоит пройти этап перерегистрации договоров по оказанию коммунальных услуг и это происходит не всегда быстро. На вопрос — «Какие необходимо произвести действия после покупки квартиры и что нужно сделать в первую очередь в 2021 году?» ответим ниже в пошаговой инструкции.

Коммунальные услуги мы получаем от их поставщиков, но не всегда напрямую, а через управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретена квартира, новому владельцу придется обратиться ко всем посредникам и поставщикам, чтобы переоформить договора на свое имя.

Что делать, после покупки жилья в новостройке?

Процедура оформления квартиры, приобретенной в собственность от застройщика, начинается с подписания акта приема-передачи, а также получения технического плана. С этого момента у нового владельца появляется обязанность оплачивать начисляемые коммунальные платежи.

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Действия собственника можно разделить на несколько этапов:

1. Уточнение реквизитов управляющей компании, в чьем ведомстве находится новый дом.

Иногда, собственники жилых помещений в многоквартирных домах не платят напрямую ресурсоснабжающим компаниям за воду и отопление. Счета выставляет управляющая компания, являющаяся посредником между ними и потребителями. Узнать какая УК взяла дом под свое управление, не составит труда. Как правило в новостройкой именно она выдает ключи от новенькой квартиры и сразу подписывается акт-приема передачи, а после договор с ней на управление домом.

В других случаях сообщить эту информацию обязана местная администрация, которая объявляет соответствующий конкурс, выигравшая УК и станет обслуживать дом или узнаете по квитанции в почтовом ящике.

2. Открытие лицевого счета.

Вся информация о собственниках, прописанных гражданах, характеристиках квартиры, начисленных и оплаченных счетах за коммунальные услуги накапливается на лицевом счете. Открывается на каждую квартиру в обязательном порядке. Для новостройки он заводится впервые, о чем должен в письменной форме заявить первый собственник. К заявлению потребуется представить передаточный акт, правоустанавливающие документы (ДКП, выписка из ЕГРН) и гражданский паспорт владельца недвижимости.

3. Опломбировка в квартире счетчиков на воду.

При изменении конструкции стояка, а также в местах крепления счетчиков необходимо обязательное согласование с управляющей компанией. В конце всех мероприятий с ремонтом обязательно нужно подать заявку о желании опломбировать счетчики.

4. Получение прописки.

Если квартира приобретена для постоянного проживания, оформите регистрацию на себя и тех, кто будет проживать вместе как постоянно, так и временно. А после этого можно переходить к пятому пункту.

5. Посещение энергосбыта, горгаза, тепловые сети и провайдера.

Постановление Правительства № 442 обязывает потребителя электрической энергии заключить договор напрямую с энергосбытом. Для этого потребуется посетить организацию по месту нахождения новостройки.

Следует учитывать, что перезаключением договоров не является обязательным. С момента потребления ресурса собственнику автоматически начисляется плата, а информацию о потребителе вправе передать управляющая компания, где открыт лицевой счет на квартиру.

Важно! Сообщить о количестве зарегистрированных лицах поставщикам ресурсов на газ, воду, электричество и т.д. Это нужно сделать после прописки всех граждан в новом доме, так как все расчеты по нормативу считаются исходя из всех прописанных жителей в квартире.

Если в доме установлены газовые плиты, необходимо заключить договор на поставку ресурса с Горгазом (подробнее писали здесь о необходимости заключения технического договора на обслуживание газового оборудования).

В 2021 году вы можете продолжить пользоваться вашими старыми провайдерами телевидения или интернета. Нужно лишь уточнить подключена ли новостройка и если ответ положительный, то необходимо перезаключить договор.

Что делать, после покупки жилья во вторичке?

Жилищный кодекс в п. 5 ч. 2 ст. 155 говорит о том, что собственник после оформления права на квартиру обязан оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги.

После получения выписки из ЕГРН в Росреестре ему необходимо:

1. Обратиться в УК или ТСЖ для заключения договора на свое имя.

2. Регистрация по месту жительства.

3. Внести изменения в лицевой счет.

Изменения должны касаться данных о новом собственнике, а также всех прописанных членов семьи. Для этого подается соответствующее заявление в УК с предъявлением паспорта и документов о праве собственности на квартиру.

4. Переоформление договоров на электричество, отопление, воду и газ.

Для смены собственника в документах потребуется обратиться в энергосбыт и др. организации и предоставить документы:

• паспорт;
• лицевой счет (заказывается в управляющей организации);
• правоустанавливающие документы на квартиру (достаточно выписки из ЕГРН — заказать свежую можно здесь).

При наличии газовых плит в доме переоформлению подлежит и договор с газовиками. От имени владельца квартиры это может сделать и УК, но этот момент необходимо уточнить у них.

5. Изменение данных при установленных в квартире счетчиках на воду.

Каждый счетчик устанавливается и пломбируется по соответствующему акту. Поэтому новому владельцу жилья необходимо с документами на квартиру и паспортом на счетчики обратиться в водоканал.

Важно! Уточните информацию по счетчикам холодной и горячей воды, а именно о сроках поверки, возможно они уже истекли и требуется их замена. В этом случае оплата считается по нормативу за каждого зарегистрированного человека.

Рекомендуем прочитать:

6. Переоформление договора с провайдером – поставщиком услуг телевидения, интернета и телефона.

Новый собственник вправе выбрать любого провайдера, который обслуживает дом, если их несколько. Домашний стационарный телефон при необходимости переоформляется на нового абонента.

Иногда бывает при покупке во вторичке, в квартире установлен телефон и радио, за которые каждый месяц начисляется абонентская плата. Чтобы этого избежать подготовлены инструкции, как их отключить:

Особенности, после приобретения жилья в ипотеку

После регистрации жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа в выписке из ЕГРН в графе собственник будет стоять фамилия покупателя, но присутствовать сведения об обременении. До момента полного погашения кредита и процентов по нему квартира будет находиться в залоге у кредитного учреждения.

Процедура оформления всех договоров на поставку ресурсов осуществляется в обычном порядке после регистрации квартиры в собственность. В ней можно прописаться и полноценно её использовать. Сложности могут возникнуть только со сделками по квартире, потому что потребуется одобрение банка.

После погашения ипотечного долга в полном объеме, потребуется снять обременение. Для этого собственнику необходимо:

• обратиться в кредитное учреждение, где была оформлена ипотека, и взять документ о погашении долга;
• подойти в отделение Росреестра с заявлением, приложить кредитный договор, документ, полученный в банке и предъявить личный паспорт;
• после проверки в базах ЕГРН будет снята отметка об обременении, и можно получить новую выписку.

Сама процедура проверки составляет три рабочих дня и не требует уплаты госпошлины.

После приобретения жилья собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом, если ранее не реализовал такую возможность. Это актуально для тех, кто работает по трудовому договору и с сумм заработка удерживается НДФЛ.

Сумма возврата составляет 13 % от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Для получения его ежегодно в период, пока не будет выбрана эта сумма целиком, потребуется заполнять налоговую декларацию и представлять ее в орган ФНС. Существует два способа получения возврата:

• одной суммой за истекший год по данным поданной декларации в налоговой;
• без удержания НДФЛ с заработной платы — для этого потребуется в налоговом органе взять справку установленной формы, которую выдают после проверки декларации, и предоставить ее в бухгалтерию работодателя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Что делать после покупки квартиры

Может показаться, что если сделка с покупкой квартиры заключена, и стороны ударили по рукам, все проблемы уже позади, и можно начинать обмывать свежеприобретенное жилье. Вынуждены вас разочаровать, после заключения сделки купли-продажи новым собственникам предстоит еще немало забот. Что делать после покупки квартиры, мы расскажем в этой статье.

Содержание:

1. 1. Регистрация перехода права собственности
2. 2. Расчет с продавцом
3. 3. Налог
   1. 3.1 Для продавца
   2. 3.2 Для покупателя
4. 4. Регистрация по месту жительства
5. 5. Покупка квартиры в новостройке
   1. 5.1 Постановка на кадастровый учет
   2. 5.2 Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ
   3. 5.3 Заключение договоров на коммунальные услуги
6. 6. Покупка квартиры на вторичке
7. 7. Вопросы ипотечного жилья
8. 8. Неожиданные проблемы

Регистрация перехода права собственности

Первое, чем предстоит озаботиться покупателям, это регистрация права собственности. В принципе, это не обязательный пункт программы, но при его несоблюдении жилплощадь формально остается в собственности прошлого владельца. Новые хозяева будут серьезно урезаны в правах на обращение с купленной недвижимостью: они не смогут ни продать ее, ни завещать, ни подарить. Чтобы избежать казусов, необходимо обратиться в специальные органы, в России это служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр). Также процедуру регистрации можно осуществить в МФЦ – зачастую это даже удобнее, хоть и несколько дольше.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки, то есть от продавца и покупателя. Если одна из сторон по какой-либо причине манкирует своими обязанностями, можно принудить ее в судебном порядке. Если продавец умирает, то заявление пишут его наследники.

Помимо заявления, вам понадобится пакет документов, в который входят:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Договор купли-продажи;
• Выписка из ЕГРН.

После написания заявления о переходе прав собственности, необходимо оплатить госпошлину по реквизитам, выданным в Росреестре или МФЦ, и передать документы вместе с заявлением и квитанцией об оплате пошлины ответственному сотруднику. Тот, в свою очередь, должен:

• Проверяет пакет поданных документов на полноту и подлинность, при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
• Дает консультации по всем неясным вопросам;
• Вносит данные о переходе права собственности в ЕГРН;
• Сообщает заявителям об окончании или приостановке процедуры регистрации;
• Возвращает заявителям документы.

Сейчас свидетельство о праве собственности Росреестром не выдается. Если бумага все-таки нужна одному из заявителей, он может получить справку по дополнительному запросу.

Стоимость процедуры составляет 2 тысячи рублей, на регистрацию отводится 7 рабочих дней с момента приема Росреестром полного пакета документов и заявления. Переход права собственности регулируется с помощью ст. 16 Федеральный закон № 218-ФЗ и ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Расчет с продавцом

Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.

В качестве гаранта безопасности может выступать незаинтересованный в результатах сделки и независимый посредник, которым может оказаться физическое или юридическое лицо. Чаще всего выбор падает на второй вариант, и посредником выступает финансово-кредитное учреждение, то есть банк. Он может предложить клиентам три варианта:

Все эти три операции имеют одну цель: обеспечить безопасность передачи средств от покупателя к продавцу, разница в нюансах, таких как стоимость и наличие дополнительных опций. Также в качестве посредника между сторонами может выступить нотариус, который положит деньги на депозит и обеспечит их своевременную передачу продавцу.

Налог

Для продавца

Статья 207 Налогового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ. Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2020, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года.

Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13.

Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:

• Дарения близким родственником;
• Наследования;
• Приватизации;
• Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.

Для покупателя

Покупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров. Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года.

Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом. Его сумма равняется 13% от потраченной на приобретение жилья суммы. При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.

Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:

• Удостоверение личности (паспорт);
• Договор купли-продажи;
• Квитанции и чеки об оплате;
• Выписку из ЕГРН;
• Реквизиты банковского счета.

Налоговый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

Регистрация по месту жительства

Каждый гражданин РФ должен иметь «прописку» — так по привычке называют регистрацию по месту жительства. Если покупатель планирует прописаться на приобретенной жилплощади, ему важно знать, что делать после покупки квартиры, а именно: необходимо обратиться в местный орган миграционного учета, написать заявление, предоставить паспорт для постановки отметки о регистрации и приложить документы, в числе которых договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, что все проживавшие в квартире ранее сняты с регистрационного учета и собственную справку о выписке с предыдущего местожительства.

Обычно постановка на учет не занимает более одного рабочего дня, особенно если речь идет о собственнике помещения.

Также собственник может зарегистрировать в своей квартире членов семьи, родственников или любых других людей на свое усмотрение. Вопреки распространенному мифу, это не даст им никаких прав на данную жилплощадь, а собственника не ущемит в правах. По первому желанию собственник сможет выписать всех со своей жилплощади.

Стоит отметить, что регистрация в купленной квартире – дело добровольное. Если покупатель имеет другую прописку и не хочет ее менять, он может не прописываться по новому адресу, а прописать там кого-то из родни или оставить квартиру вообще без жильцов.

Подробнее о прописке и всех нюансах этого вопроса, мы разбирались в статье от наших экспертов.

Покупка квартиры в новостройке

Первичный рынок жилья имеет некоторую специфику, поэтому что делать после покупки квартиры здесь следует рассмотреть особо. Перечень забот может разниться в зависимости от договоренности с застройщиком.

Постановка на кадастровый учет

Только что построенное жилье необходимо зарегистрировать на только в Росреестре, где закрепляются права владельца, но и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. От владельца квартиры требуется произвести действия, аналогичные регистрации права собственности, только заявление будет на постановку на кадастровый учет. Остальное задача кадастрового инженера, который в течение пяти рабочих дней обязан провести все необходимые операции и выдать собственнику технический план квартиры.

Заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ

Если вы хотите, чтобы в вашем подъезде было чисто, на территории были разбиты клумбы, вовремя вывозился мусор и посыпались песком дорожки в гололед, то одна из основных задач, что нужно сделать после покупки квартиры, это заключение договора с УК или создание ТСЖ. Разница между УК и ТСЖ состоит в том, что первая является коммерческой организацией и юрлицом, а второе – советом жильцов дома, выбранным на добровольных началах.

Заключение договоров на коммунальные услуги

Что делать после покупки квартиры и заключения договора с управляющей компаний – это заключить договора с поставщиками коммунальных услуг: газа, электричества, воды и так далее. Сейчас счетчики в новых домах обычно предустановлены, но если этого не сделано, то вам нужно нанести визит во все компании-поставщики и написать заявление на установку счетчиков, а также заключить договор на услуги, предоставив паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт и выписку из ЕГРН.

Покупка квартиры на вторичке

Если жилье приобретается во вторичном фонде, обычно проблем с постановкой на кадастровый учет не предвидится. Однако собственнику все равно предстоит квест по разным организациям.

Первое, что нужно делать после покупки квартиры, это уведомить поставщиков услуг о смене владельца, иначе новый собственник будет получать квитанции на фамилию прежнего, да еще и может оказаться «наследником» его задолженностей. Платить по счетам прежних владельцев новый собственник не обязан, поэтому ему следует как можно скорее обратиться в УК или ТСЖ и перезаключить договор с ними, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры.

Вопросы ипотечного жилья

По большому счету, квартира, взятая в ипотеку, требует всех тех же действий, что и приобретенная за наличный расчет. Прибавляется только необходимость регулярно вносить платежи по кредиту. Единственным отличием станет необходимость снятия обременения, когда кредит будет выплачен. До этого момента жилье не считается собственностью владельца в полном смысле, оно находится в залоге у банка. Чтобы снять обременение, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ, предоставив справку из банка об окончании выплат.

Неожиданные проблемы

Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:

• Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
• Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
• Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
• Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.

Чтобы избежать всех волнений, обращайтесь в АН «Владис». Наш юридический отдел досконально проверит квартиру и обеспечит юридическую безопасность сделки при покупке или продаже квартиры.

• Стоит ли покупать квартиру-студию в Москве Коммунальные квартиры морально устаревают, новый тренд малогабаритного благоустроенного жилья — студии.

С праздником Весны! Поздравляем всех женщин с прекрасным весенним праздником — с Днем 8 марта!

Как происходит покупка недвижимости Покупка жилья – важный и ответственный шаг! В этой статье агенты «Владис» поделятся своим опытом: как подобрать и как купить необходимую вам жилищную площадь. «Мы решились, но не знаем как купить» — эти слова с трепетом и волнением произносили многие из нас. Ведь правда, решенный жилищный вопрос делает нашу жизнь комфортной, спокойной, уютной и полноценной!

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2021 Компания Владис
Все права защищены.

Источник