Что лучше покупать квартиру с ремонтом или без

Какая выгода в покупке квартиры с ремонтом и без?

Покупать квартиру с ремонтом или без? Какую квартиру выгоднее купить на вторичном рынке и в новостройке? Во сколько примерно обойдется ремонт квартиры? Отвечаем на эти злободневные вопросы!

На вторичном рынке — квартиры с ремонтом и отсутствием оного, в новостройках — с состоянием «после строителей».

Я довольно часто встречаю покупателей, которые предпочитают купить квартиру без отделки на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Они убеждены, что это наиболее приемлемый вариант, т.к. можно сделать ремонт в квартире самостоятельно или воспользоваться чьими-то услугами.

Покупать квартиру с ремонтом или без: новостройки

Что собой представляет состояние «после строителей»?

Это голые бетонные стены с торчащими проводами на местах розеток и выключателей, отсутствие сантехники и кухонной плиты, двери, открывающиеся одним хорошим ударом ноги.

Иногда, правда, застройщики все чаще стараются устанавливать более качественные двери.

Присутствуют некоторые плюсы, в виде пластиковых окон (не всегда качественного и морозостойкого профиля), остекленный балкон. В общем в таких квартира жить вряд ли можно.

Примерные расходы на ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт в квартире с черновой отделкой можно сделать разный, однако, если это квартира эконом-класса, то евроремонт здесь будет несколько неуместен.

Чаще всего евроремонт делают в домах бизнес-класса или хотя бы монолитно кирпичных и кирпичных с современной, далекой от типовой планировкой.

Так же цена ремонта будет исходить от стоимости и качества строительных материалов, стоимости услуг отделочной компании.

В общей сложности ремонт в однокомнатной квартире может обойтись вам от 350 тыс рублей, его еще называют социальным. Для тех, кто не знает, что это значит: пол — постелят линолеумом, на стенах недорогие обои, в туалете недорогая плитка и далее в том же духе.

Но ремонт не является основной проблемой при покупке квартиры с черновой отделкой после строителей. Пока в квартире будет производится ремонт, собственнику надо будет где-то жить.

Вот это-то и является основной причиной популярности квартир с готовым ремонтом на вторичном рынке!

Ведь, родственников или друзей, готовых предоставить вам бесплатное проживание, может и не найтись, следовательно придется подыскивать и снимать квартиру. Значит к сумме, потраченной на ремонт можно смело прибавить стоимость аренды квартиры на этот период.

Средняя аренда квартиры по Хабаровску, примерно 18 тысяч рублей и чем дольше длится ваш ремонт, тем больше «накапает» аренда.

Если вы нашли друга или родственника, который вас «пригрел» на время ремонта — это большая удача:)

Таким образом, сэкономив на приобретении квартиры с черновой отделкой, вы можете потратить на ремонт квартиры около 10% от стоимости квартиры (цифры, конечно, примерные и рассчитываются для каждого случая отдельно).

Источник

Купить квартиру с ремонтом или без: что выгоднее?

Вопрос не имеет правильного ответа — все зависит от предпочтений, задачи и ситуации конкретной семьи или человека. Квартира без отделки дешевле, но зато в отремонтированное помещение можно сразу въехать и не тратить силы, нервы и деньги.

Следует заметить, что аргументы в пользу того или иного выбора на «вторичке» и в новостройке будут разными. Давайте разберемся, какие виды ремонта бывают и стоит ли покупать квартиру без ремонта.

Виды ремонта квартиры

Стандартов видов отделки нет, поэтому каждый собственник или застройщик понимает определения .

Черновая

Черновая отделка характерна для рынка новостроек. Она чаще всего подразумевает, что все грязные работы в квартире уже произведены:

• сделана стяжка пола;
• смонтированы окна и входные двери;
• выровнены поверхности стен;
• оштукатурен потолок и замазаны швы перекрытия;
• проложены инженерные сети — электричество, отопление, водоснабжение, газ;
• установлены радиаторы отопления, подведены телевизионный и .

В зависимости от застройщика этот список может быть изменен.

Чистовая (Финишная)

Квартиры с чистовой (финишной) отделкой можно встретить как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В таких квартирах:

• стены отделаны обоями или покрашены;
• на полу уже есть чистовое покрытие — ламинат, линолеум или другой материал;
• санузел и зона кухни облицованы плиткой;
• установлены межкомнатные двери, сантехника.

Под ключ

Ремонт «под ключ» означает, что квартира полностью готова — то есть собственник может заселяться в нее в тот же день и ему не придется решать никакие организационные вопросы, связанные с ремонтном.

Чистовая отделка и ремонт «под ключ» — оптимальный вариант для тех покупателей, кто хочет сразу переехать в новую квартиру. Еще один важный плюс — если все квартиры в подъезде/здании сдаются застройщиком с чистовой отделкой — значит, шумных работ у ваших соседей также уже не будет.

Какой же вариант выбрать?

• Ремонт от застройщика в комфорт- и обойдется дешевле, чем такой же, сделанный самостоятельно. Дело в том, что застройщик закупает материалы крупным оптом. Это значительно снижает расходы на ремонт.
• Черновой вариант отделки выбирают обычно в домах бизнес- и , так как предполагается, что в квартире будет сделан ремонт с привлечением дизайнера и с использованием отделочных материалов соответствующего сегмента.

Ремонт квартиры в ипотеку

При покупке квартиры у застройщика в ипотеку выгоднее выбирать вариант с чистовой отделкой или «под ключ». В этом случае стоимость ремонта включена в ипотечные платежи. В условиях ограниченного бюджета, это отличный способ не искать дополнительные средства на ремонт и не затягивать с переездом. Особенно актуально это будет для тех, у кого нет другого жилья. Им пришлось потратиться на аренду, пока строилась своя квартира, и для них важно въехать в нее как можно скорее. Этим принципом часто руководствуются и покупатели на вторичном рынке жилья.

Самое главное при ремонте в ипотечной квартире — она сразу должна быть пригодна для проживания.

Ремонт квартиры для аренды

Если квартира покупается для сдачи ее в аренду, стоит подумать о простом универсальном ремонте, который или прослужит много лет при активной эксплуатации квартиры, или его можно быстро обновить, не вкладывая больших денег (к примеру, освежить покраску).

Имеет значение ценовой сегмент, в котором сдается квартира, ее местоположение и условия аренды — посуточная или долгосрочная. Так в квартире на окраине нет смысла делать дорогой дизайнерский ремонт. Лучше предпочесть долговечные, простые в уходе антивандальные материалы.

Если квартира используется для посуточной аренды, это приносит больший доход, но и хлопот будет больше. В таких квартирах можно сэкономить на кухонном оборудовании: не нужен большой холодильник, много места для хранения посуды — достаточно будет пары кастрюль, сковородки и комплекта обеденной посуды. В квартирах для посуточной аренды главное, что ценится — чистота.

На чем нельзя экономить, так это на электрике и сантехнике. Коммуникациям нужно уделить особое внимание. Все должно работать без замены как можно дольше.

Заключение

В каждой конкретной ситуации будут свои доводы «за» и «против». Перед покупкой нужно хорошо посчитать: все расходы на ремонт, сколько и на чем можно сэкономить. Исходя из этих расчетов, можно сделать вывод, какую квартиру выгоднее покупать — с ремонтом или без.

Источник

С ремонтом или без? Так какую же квартиру лучше взять?

Здравствуйте, мои дорогие читатели и гости канала. В настоящий момент я нахожу в поисках недвижимости. Собираюсь брать квартиру в Москве в ипотеку.

Задумалась над вопросом: Что же всё таки лучше, взять квартиру без ремонта и сделать его под себя или всё таки хотя бы с небольшим косметическим ремонтом и довольствоваться им?

Первое время, понятно, что будет наиболее тяжело. Я имею ввиду — платежи по ипотеке. И вот как раз траты на ремонт не очень то запланированы и желательны. Но с другой стороны, если требуется только небольшой ремонт в виде поклейки обоев, чтобы комнату освежить, тут, как говорится, другой разговор.

В любом случае, я бы не советовала брать слишком «убитую» квартиру, как это сделали мои знакомые. Квартира, которую они купили, до этого времени сдавалась 20 лет и была просто в ужасном состоянии. К слову, туалет они до сих пор не могут отмыть, а подруга не может даже зайти туда из — за вони, которая ничем не изгоняется, даже хлоркой. Хорошо, что у них есть возможность жить с родителями и делать ремонт.

У меня же не было такой возможности, когда я взяла свою первую квартиру в ипотеку. Я уже писала об этом. Ссылки по теме в конце. Как же трудно жить в квартире и делать там ремонт одновременно, особенно если квартира однокомнатная и это не только поклеить обои в комнате.

Постоянная пыль и грязь. Демонтаж тоже всё своими руками. Мало приятного. А еще надо готовить, мыть, постоянно убираться, подметать, выносить мусор и при этом еще и работать! Ремонт такими темпами затягивается на длительный срок. Жить в другом месте у меня на тот момент не было ресурсов, так как до этого времени я квартиру снимала, а потом платила ипотеку. Съем и ипотека одновременно — это очень большая финансовая нагрузка.

Как вспомню ремонт, хотя уже прошло три года. Нет, это очень тяжело.

Источник

Покупать квартиру с ремонтом или без? Делюсь своим опытом

Перед тем как начать выбирать квартиру я сразу определилась, что не буду покупать «убитую» квартиру и делать ремонт под себя. И вот почему:

Во-первых, ремонт для меня от первой и до последней стадии настоящая пытка — нужно все продумать, потом подобрать и купить материалы, доставить их, нанять бригаду рабочих, которые все сделают в устраивающие меня сроки и без косяков. И при этом приезжать и контролировать их. У меня на это не было ни времени, ни желания. Поэтому при выборе квартиры одно из моих требований заключалось в том, что бы квартира находилась в состоянии «заезжай и живи». И в итоге я такую квартиру нашла.

Я знаю семейную пару, которая купила квартиру в очень плохом состоянии. Они в ней жили и постепенно делали ремонт. Делали ремонт сами, так как муж там был рукастый. Это была жизнь в постоянной грязи и пыли. Но они знали на что шли и сейчас у них очень уютно и красиво. Но здесь каждый выбирает сам. Я свой выбор сделала и не жалею.

Вторая причина, по которой я не стала покупать «убитую» квартиру и делать в ней ремонт финансовая. Просматривая варианты квартир в интернете, я обратила внимание, что очень часто «убитые» квартиры стоят ненамного дешевле квартир с косметическим ремонтом (а мне именно такая квартира и была нужна, потому, что квартиру с евроремонтом я бы не потянула, так же как и сам евроремонт). Я не увидела смысла покупать убитую в хлам квартиру и делать в ней косметический ремонт, если можно сразу купить квартиру с таким ремонтом.

Если хочется квартиру именно с шикарным ремонтом, то наверное есть смысл приобрести «убитую» квартиру и все в ней переделать под себя. Особенно если есть финансовая возможность. А если при этом на время ремонтных работ есть и возможность где-то пожить, то тогда даже и думать не надо. У меня такая возможность была, а вот финансовой не было. Поэтому и приобретала квартиру с косметическим ремонтом.

А третья причина очень проста и возможно даже не причина вовсе, а мой маленький бзик – мне очень хотелось поскорее съехать из маминой квартиры и начать самостоятельную жизнь. Жизнь в чистой и уютной квартире, в которой не нужно что-то доделывать. По прошествии времени я могу сказать, что о своем решении не жалею. В моей квартире чисто и уютно. Сюда приятно возвращаться после работы. Я сделала правильный выбор.

А что думаете вы? Как бы поступили на моем месте? Делитесь своими мнениями в комментариях и не забывайте подписываться на мой канал!

Источник

Что бы вы посоветовали: купить квартиру с готовым нормальным (не идеальным) ремонтом или купить дешевле на стоимость ремонта голые стены?

В первом случае вы приобретете квартиру дороже и ремонта не избежать, так как здесь не нравится цвет обоев, там трубы нужно поменять и т.д. Вы затратите на ремонт гораздо больше, чем в случае покупки квартиры в новостройке без ремонта.

Во-первых, коммуникации. В старых домах они достаточно древние и в некоторых случаях придется либо часто вызывать сантехника, либо уговаривать соседей по стояку сменить трубы отопления.

Во-вторых, ремонт. Тот кафель, обои и другие предметы интерьера, которые оставят после себя старые хозяева вряд ли понравится вам. Если только вы не будете искать вариант, который по душе и не требует особого ремонта. В этом случае вы потратите деньги не только на новые строительные материалы, но и на ликвидацию ремонта прошлых жильцов.

Так что, во всех отношениях первичка выгоднее. Только уточняйте несколько пунктов:

Окна. При покупке квартиры проверяйте пластиковые окна.

Берите квартиру в предчистовой отделке. Она обойдется несколько дороже, но вам не потребуется заливать полы и мучаться со стаканом для батареи.

Единственный минус — вам придется либо найти деньги на весь ремонт сразу, либо делать постепенно, но жить в бетонных стенах.

Так что, отталкивайтесь от вашего материального положения. Хотите ремонт качественный и сразу, а также если позволяет бюджет, берите голую квартиру. Если денег на ремонт нет — то лучше все-таки вторичку.

Источник