Что лучше ремонт дома или постройка нового

Что лучше – ремонтировать частный дом или сносить?

О том, когда загородный дом есть смысл ремонтировать и реставрировать, а когда проще снести и построить новый, рассказывает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько.

Если вы уже разобрались со своими чувствами по поводу старой дачи или загородного дома и готовы разумно взвесить за и против, решая, реконструировать дом или снести его и построить новый, вам придется учитывать довольно много технических, экономических и юридических факторов.

Обязательно обратите внимание на следующие моменты:

• есть ли законодательные ограничения на новое строительство на участке;
• как соотносится цена земли и текущая цена строения;
• повысится ли цена и ликвидность объекта после сноса старого здания и строительства нового.

Если вы не знаете, как это сделать самостоятельно, обращайтесь в компанию, которая занимается экспертизой домов.

В целом есть три главные причины в пользу сноса и одно обязательное условие.

1. Реконструкция в принципе невозможна по состоянию здания

Задача экспертизы – определить техническую возможность реконструкции. Может оказаться, что реконструировать дом в принципе невозможно так, чтобы он подходил для жизни.

2. Снос и строительство обходятся дешевле реконструкции

Даже если технически реконструкция возможна, новое строительство может оказаться экономически выгоднее.

Для того чтобы понять, что выгоднее, нужно составить сметы на новое строительство и реконструкцию и сравнить их. Например, если речь идет о кирпичном доме без повреждений несущих конструкций (стен, фундамента), то экономически оправдана реконструкция. Экономия по сравнению с новым строительством может составлять до 30%. Для деревянного дома эффект может быть обратным.

К смете на строительство также нужно добавить цену на снос и вывоз старого дома. Вывоз мусора стоит в среднем от 10 тысяч рублей за один КамАЗ, снос – от 200 тысяч рублей за небольшой деревянный дом.

3. Результат будущей реконструкции не устраивает собственника

Для того чтобы сохранить дом, нужно, чтобы его параметры: архитектурный стиль, площадь, материалы стен, перекрытий, тип фундамента и т. д. – отвечали требованиям собственника.

Довольно часто бывает так, реконструкция возможна и при этом обойдется в приемлемые деньги. Но тот дом, который получится, не устраивает собственника. Поэтому здание сносят и строят новое.

Обязательное условие: снос и строительство не запрещены законом

Снести здание можно, только если оно не несет в себе исторической или культурной ценности и у собственника нет обязательств по сохранению исторического объекта.

Вывод

На практике в большинстве случаев выгоднее и практичнее оказывается снос и новое строительство. Только в редких случаях владельцы выбирают реконструкцию. В частности, это ситуации, когда есть законодательное ограничение на снос – например, имеется запись в Росреестре о признании дома историческим объектом.

Источник

Почему перестроить иногда дороже, чем построить заново

Этот вопрос особенно актуален для тех людей, жилье которых успело основательно обветшать – кое-где начала подтекать крыша, подгнили полы, потрескались стены, подсел фундамент, и т.д. В домах, которым больше 60 лет, часто появляются проблемы с перекрытиями, особенно на первом этаже. Хотя раньше люди старались строить на совесть, иногда встречаются такие дома, что возникает вопрос: как он простоял до этого времени, и что с ним делать?

Перестраивать старый дом или строить новый?

Принято думать, что дешевле купить старый дом, сделать в нем капитальный ремонт и жить, чем строить дом с нуля. Рациональное зерно в этом, конечно, есть. Однако, собираясь перестраивать и ремонтировать старый дом, будьте готовы к массе «сюрпризов» и непредвиденных затрат, описать которые в рамках одной статьи невозможно – для этого понадобится целый отдельный сайт. Важно одно – для реконструкции старого дома нужны деньги и время. И того и другого понадобится много.

Не все работы по перестройке и реконструкции можно сделать своими руками – возможно, придется обращаться за помощью к профессиональным строителям.

В первую очередь следует оценить состояние фундамента и несущих стен. Для объективной оценки нужно обязательно пригласить специалиста. Как показывает практика, примерно в 80% случаев эти элементы требуют укрепления или полного демонтажа. Укреплять фундамент и стены, особенно несущие – работа тяжелая, требующая опыта и знаний. Своими силами получится обойтись не у всех.

Следующий момент – оценка состояния кровли. Впрочем, в подавляющем количестве случаев ее переделывают, так как планировку старых домов подгоняют под свои нужды – что-то достраивают, что-то сносят. Полный демонтаж старой крыши времени много не займет, все разобрать можно и своими руками, правда, нужно заранее придумать, что делать с мусором, чтобы не мешал.

Дальше можно приступать к окнам и дверям. Как правило, необходим их полный демонтаж с последующей заменой. Только после этого можно приступать к внутренним работам, коих тоже будет немало – это и демонтаж старого, установка нового отопления, водопровода, полов, перегородок, и т.д.

Таким образом, перестроить старый дом и подогнать его под свои требования можно, но в любом случае предстоят серьезные затраты времени и денег. При этом нет никакой гарантии, что крепкий на первый взгляд фундамент через лет пять не даст усадку, не треснет несущая стена, и т.д. В таких случаях не избежать дополнительных затрат.

В целом, большинство профессиональных строителей считают, что быстрее, дешевле и надежнее построить новый дом, чем реконструировать и перестраивать старый.

Источник

Что дешевле: построить новый дом или отремонтировать старый?

Очень редко удаётся найти пустую землю. Гораздо чаще нам достаётся участок с видавшим несколько войн и поколений домом. И тут возникает вопрос: реконструкция или снос?

С чем столкнёмся при сносе

Перепроверьте документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек.

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

• снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
• после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.

Дешевле будет нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Куда девать мусор?

Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов).

Как удешевить реконструкцию?

Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.

Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни.

Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна.

Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь(бюджетно), мягкая битумная черепица, металлочерепица.

Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 1-1,5 млн рублей. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Источник

Купить и отремонтировать старый дом или построить новый — что лучше?

Сегодня многие задумываются о загородном доме. Даже некоторые мои знакомые, страстно рвавшиеся в города ещё 10 лет назад уже сегодня тоскуют по своим сёлам и тихой размеренной жизни.

Для меня, небольшие станичные домики — это прежде всего тёплые воспоминания о детстве. Прекрасная пора — детство. Именно в это время жизнь оставляет самый сильный отпечаток на сердце. Вчерашним рождественским утром я как раз гулял по привычному маршруту своей станицы и разглядывал дома. Многое уже изменилось, но есть ещё места, которые навеивают приятные воспоминания. Наверное именно такие чувства и заставляют людей возвращаться в родные места. По этой причине и я и мои близкие хотели вернуться на малую родину.

Пять лет назад мы осуществили свою мечту вернувшись в сельскую местность и построив небольшой домик. Всё для нас было впервые: покупка участка, оформление целой горы документов и само строительство. Много работы было проделано своими руками и также многое ещё предстоит сделать. Но перед строительством дома стоял выбор, купить и отремонтировать старый домик или построить новый.

Думаю, что если опросить людей, какой дом бы они хотели, новый или старый, то большинство ответило что новый. Но бытует мнение, что новый дом это удовольствие не для всех, так как это дорого. Я же считаю, что стоимость зависит от вкуса.

За основу хочу взять объявление дома, который построили недавно в моей станице.

Стоимость одного квадратного метра — 38 888 руб.

— Материал стен — жёлтый, силикатный кирпич + парамакс.

— Общая площадь — 90 кв.м.

— 3 изолированные спальни.

Цена указана за предчистовую отделку ( стяжка, штукатурка, шпаклёвка), натяжные потолки, со всеми центральными коммуникациями и системой отопления. Во дворе капитальный навес под авто. Земельный участок — 9 соток. Забор по периметру, на фасаде — капитальный с воротами и калиткой. Подъезд асфальт

Над этим домом трудилась команда из нескольких человек. Поэтому справедливо отметить, что каждый из них достоин своего вознаграждения за труд. Из этого следует сделать вывод, что дом построенный своими руками будет строить намного дешевле.

Для сравнения возьмём несколько старых домов, которые продаются поблизости

Стоимость одного квадратного метра — 43 103 руб . Как видите, бывает и так, что у старого дома стоимость квадратного метра значительно выше чем у нового.

Мимо этого дома я прохожу довольно часто и мне он очень нравится. Находится он почти в центре нашей станицы. Стоимость одного квадратного метра — 16 369 руб. Но газ был обрезан, выбиты окна и скорей всего прогнил пол. Чтобы привести этот дом в хорошее состояние и въехать в него, понадобится ещё не менее 500-700 тысяч рублей.

Вот такие цены в нашей южной станице Анастасиевской.

Я уверен в том что намного выгодней строить свой собственный дом. Но если нет денег на строительство и есть возможность взять ипотеку, то тогда можно рассматривать старые недорогие дома. Купив старенький домик придётся вложить ещё не одну сотню рублей, чтобы освежить его и привести в хорошее состояние, но самое главное, что в таком доме уже можно будет жить.

Однозначного ответа на то, какой дом лучше, нет. Ведь можно просто отторгать всё старое, а можно влюбиться вместо где стоит пусть и старый, но уютный домик. Даже в городах в которых я бывал, чаще всего меня привлекали именно старые дома, так как находились они в хороших местах.

Также я считаю что не стоит пытаться сделать из старого дома современный: Зашивать красивую кирпичную кладку сайдингом, менять красивые деревянные окна и обналичку на обычные пластиковые и т.д. Все это только удешевляет дом и делает его некрасивым. Каждое поколение домов по-своему красиво и их стоит сохранить в первозданном виде.

Источник

Стоит ли ремонтировать старый деревенский дом или лучше новый построить? На своем опыте сделал выводы

Покупая участок с готовыми жилыми строениями, многие владельцы задумываются о целесообразности строительства нового дома. Зачем тратить деньги на снос, закупать материалы и строить все заново? Однако в этом вопросе не все так просто. Ремонтные работы старого здания не всегда являются рентабельными. Например, если дом очень старый и уже практически рушится, то реставрация обойдется дороже, чем строительство.

Важные нюансы

Перед началом сноса здания или ремонтными работами нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Действующие ограничения на новое строительство – в некоторых случаях запрещается сносить здания, которые имеют историческую или культурную ценность.
• Соотношение земли и стоимости дома – старые жилые постройки будут вряд ли оценивать дороже земли.
• Ликвидность – необходимо оценить, насколько повысится стоимость всего объекта после сноса и строительства нового дома.

На заметку! Если вы не уверены в своих расчетах, то лучше обратиться в специальную компанию, которая занимается экспертизой. Именно так я и поступил, оценку провели очень быстро.

Причины в пользу сноса

Можно выделить три основные причины, которые позволят определиться со сносом здания.

1 Ремонт или реконструкция невозможна

В первую очередь нужно определиться с фронтом работы и общим состоянием несущих конструкций. В процессе экспертизы нужно определить все технические возможности старого дома. Если дом действительно имеет определенные дефекты, то их нужно досконально изучать и понимать, сколько денег придется тратить на восстановление.

2 Снос и новая стройка будут дешевле ремонта

Если конструкция в техническом плане исправная, стоит задуматься над тем, что будет экономически выгодней. Аналогичным вопросом задался и я, когда строил новый дом. Дело в том, что ремонтные работы могут оказаться на порядок дороже, поэтому целесообразность такого восстановления будет под вопросом.

3 Предварительный результат не устраивает

Для сохранения дома нужно понимать все его параметры – общую площадь, материалы, фундамент и прочее. Все они должны точно отвечать требованием владельца и подходить под конкретные работы. Не всегда можно провести задуманные работы на готовых стенах или помещениях.

Важно! Если строение имеет историческую и культурную ценность, то местные власти не смогут выдать разрешение на снос, придется довольствоваться реконструкцией по согласованному плану.

Как показала моя практика намного проще, экономичней и выгодней снести старое здание и построить новый жилой дом по всем выбранным параметрам.

На своем канале я пишу про землю строительство и жизнь в деревне. Стараюсь своим опытом помочь всем кто хочет жить на земле. Если вы хотите научиться искать дешевую землю, всегда есть простой и быстрый способ — присоединиться к объявленному аукциону.

В любом регионе они идут постоянно. И обычно за полчаса можно найти сотни их. Про то, как искать готовые аукционы в вашем районе — я записал 45-минутный видеоурок . Если вы совсем новичок — рекомендую начать с него.

Источник