Что лучше ремонт или обстановка

Новостройка с ремонтом или вторичка: как не прогадать

Каждый человек, который планирует покупку квартиры, так или иначе сталкивается с вопросом, как сэкономить. Одним из ответов может быть наличие ремонта. Но тогда возникает другая дилемма — что выбрать: новостройку с отделкой от застройщика или вторичное жилье, куда можно заехать сразу. На каком варианте остановиться и как не переплатить, желая сократить траты, читайте далее.

На первый взгляд, при сравнении новостройки и квартиры на вторичном рынке с ремонтом выигрывает первая. Стоимость работ уже включена в цену жилья (что выгодно, например, при ипотеке), проложены новые коммуникации, не нужно утилизировать старые вещи, оставшиеся от предыдущих хозяев. Но данная логика верна только при условии, что работы были выполнены качественно. «Такое, к сожалению, встречается нечасто. Как правило, ремонт в домах на первичном рынке выполняется потоковым методом специалистами не самой высокой квалификации и с использованием бюджетных строительных материалов, — рассказывает архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Берёзкин. — Тем не менее низкое качество работ можно встретить и на вторичном рынке. Особенно, если квартиру делали не под себя, а специально под продажу. Так что здесь пока 1:1».

Отделка от застройщика

В подавляющем большинстве случаев люди, которые покупают жилье, хотят въехать в него как можно скорее. Если застройщик предлагает черновую отделку или White Box, справить новоселье на следующей день после выдачи ключей вряд ли получится. На ремонт нужно будет потратить и время, и деньги. Во вторичном жилье (конечно, зависит от его состояния) в этом плане проще: переехать можно почти сразу, а бюджет на ремонтные работы расходовать постепенно.

Однако полезно знать, что при сравнении цен на ремонт от застройщика и ремонт, который вы будете производить самостоятельно, как правило, экономичнее первый вариант. «Стоимость работ у девелопера будет на 25–30% ниже, потому что у застройщиков есть возможность приобретать отделочные материалы по оптовому прайсу», — приводит цифры директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков.

Скрытые дефекты

Немногие знают, что капитальный ремонт в новостройке желательно проводить не как только заехали, а через год после завершения строительства дома. Нужно дождаться окончательной усадки здания, иначе в процессе может пострадать чистовая отделка, рассказывает Игорь Берёзкин.

Схожего мнения придерживается и руководитель юридической фирмы КОДЕСТ Юлия Кочаровская, которая предупреждает, что в новом жилье не всегда можно сразу увидеть скрытые проблемы, а их устранение — не самое дешевое удовольствие. «Такие дефекты, как промерзание стен, холод в квартире ввиду несоответствия СНИПаМ и ГОСТам, в новых квартирах проявляются через какое-то время и могут зависеть, к примеру, от сезона. В этом плане «вторичка» выгоднее, так как дома «со стажем» обычно построены давно и их минусы на поверхности», — добавляет Юлия Кочаровская.

Состояние инженерных систем

Пожалуй, самые важные в плане ремонта отличия квартир на первичном и вторичном рынках — состояние инженерных коммуникаций, особенности конструкции, высота потолков, необходимость проведения демонтажных работ.

«В старых домах коммуникации часто в плохом состоянии, поэтому там приходится реконструировать все: переваривать стояки холодного и горячего водоснабжения, отопления, менять проводку. Из-за последнего, кстати, нужно переносить электрощиток с автоматами из подъезда в квартиру. В новостройке обычно уже готовы системы отопления и водоснабжения, а щиток с автоматами и так находится внутри жилья. Благодаря этому ремонт новой квартиры обходится дешевле», — рассказывает начальник сметно-договорного отдела компании «Ларссон» Алексей Куприянчик.

Вместе с тем, как отмечает Игорь Берёзкин, конкретно вам может повезти и с вашей квартирой со вторичного рынка все будет в порядке. Но проблемы с инженерией могут быть у соседей. В этом случае ремонт грозит усложниться или затянуться. Так что данная отличительная особенность может свести на нет все преимущества «вторички».

Это полезно!

О состоянии коммуникаций можно судить не только по ржавой воде, вытекающей из труб, но и по возрасту дома и сроку, прошедшему после капитального ремонта. Получив эти данные, вы сможете сопоставить их с «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий Госкомархитектуры». «Этот документ устанавливает межремонтные сроки службы для ряда конструктивных элементов и инженерных сетей. К примеру, для газовых внутридомовых трубопроводов интервал охватывает 20 лет, для трубопроводов холодной воды из оцинкованных стальных труб — 30 лет, для трубопроводов горячей воды из тех же труб колеблется от 10 до 30 лет, для электрооборудования — от 10 до 20 лет», — комментируют эксперты Школы ремонта «Леруа Мерлен».

Особенности конструкции дома

«Особое внимание стоит уделить черновой отделке, так как это основа всего ремонта. Во всех новостройках технологии ее реализации примерно одинаковые, — продолжает Алексей Куприянчик. — И там можно применять любые виды смесей. В старых домах так не получится: если перекрытия деревянные или комбинированные монолитно-деревянные, придется реставрировать изначальную конструкцию, а это выходит дороже. Пренебрегать материалом перекрытий нельзя: если залить поверх них тяжелую бетонную стяжку, дерево может не выдержать. Соответственно, затраты на ремонт возрастут на порядок».

Высота потолков

«Высота потолков в жилье на вторичном жилье чаще всего достигает 2,55–2,65 м. Важно понимать, что при капитальном ремонте 5–10 см «съест» отделка пола и потолка и высота помещения станет еще ниже. Этот момент следует учесть на этапе дизайн-проекта, чтобы потом низкий «верх» не вызвал давящее ощущение и не пришлось прибегать к разного рода ухищрениям», — уточняет Куприянчик.

В новостройках же высота чернового потолка колеблется от 2,75 до 3,30 м (зависит от ЖК и класса объекта). В этом случае простор для воплощения идей и список доступных материалов у покупателей больше.

Дополнительные работы

Если нужно возводить стены, демонтировать старую отделку или переваривать стояки, ремонт выходит дороже. Две последних опции часто можно встретить в квартирах вторичного рынка. Но даже в стандартных работах есть разброс по ценам. «Например, работы по покраске стен по цене выходят выше оклейки обоями из-за сложной подготовки поверхностей, но ниже, чем покрытие декоративной штукатуркой», — рассказывает Алексей Куприянчик. Это тоже стоит иметь в виду, если вы хотите сэкономить на ремонте вне зависимости от принадлежности объекта.

Выбор между новостройкой и вторичным жильем — всегда компромисс. Не бывает такого, чтобы все было идеально. Тем не менее эксперты советуют оценивать квартиру не по качеству ремонта, который поддается корректировке, а исходить из более важных параметров, которые невозможно изменить: планировки и возможности ее трансформации, ориентации окон по сторонам света, окружающей инфраструктуры и т. д.

Источник

Вторичка или новостройка. Где ремонт обойдется дешевле?

Большинство людей, выбирая новую квартиру, ориентируются на ее стоимость, местоположение, этаж, наличие инфраструктуры. Но не все задумываются о том, в какие финансовые и трудовые затраты им обойдется ремонт купленной квартиры.

Если новостройка продается с отделкой «под ключ» или во вторичке уже есть хороший ремонт, вопросов не возникает. А как быть, когда покупатель хочет сделать всё по своему вкусу и представлениям о комфортном жилье?

В статье мы рассмотрим нюансы ремонта в квартирах на первичном и вторичном рынке недвижимости любого города.

Ремонт по полочкам

Есть несколько ключевых моментов, изучив которые, можно сделать вывод о примерных затратах на ремонт квартиры.

Планировка

Это главный камень преткновения при выборе жилья. Современные тенденции в дизайне интерьеров сильно отличаются от тех, которые были даже 10 лет назад. Сейчас в моде свободное пространство и зонирование помещений.

Если вы сторонник радикальных изменений, выбирайте новостройки свободной планировки. Стоимость демонтажа старых и возведения новых перегородок в квартире может вас неприятно удивить и составить до 10% от стоимости квартиры. Кроме того, перепланировку нужно согласовывать с соседями, и жилищной инспекцией, это дополнительные расходы. К тому же, разрешение могут и не дать.

Коммуникации

Самая большая проблема квартир на вторичном рынке. В домах старой постройки электропроводка, водопровод и канализация часто находятся в плачевном состоянии и требуют полной замены. Это может сильно ударить по вашему кошельку. Профессиональные работы по демонтажу и замене труб, штроблении стен под провода и розетки стоят дорого. Можно сэкономить, сделав всё своими руками, но это под силу не каждому.

Если предыдущий собственник сделал новые трубы и поставил современную сантехнику, стоимость ремонта заметно снизится.

Двери и окна

Все новостройки сдаются с окнами, входными и межкомнатными дверями «от застройщика». С одной стороны это хорошо. Современные стеклопакеты, металлическая дверь: заезжай и живи.

Но на деле, пытаясь снизить себестоимость строительства, компания-застройщик часто ставит дешевые некачественные окна, которые могут промерзать зимой и китайские двери, легко открывающиеся кухонным ножом. Чтобы жить с комфортом, их всё равно придется менять.

Отделка

С ней проще всего. Разница между вторичной и новой квартирой не такая большая, как в предыдущих пунктах. Но нужно обращать внимание на геометрию стен. Если в новых помещениях с черновой отделкой стены ровные и подготовлены для покраски и оклейки обоями, плиткой, то в кирпичных домах советского периода можно столкнуться со значительными отклонениями стен по горизонтали и вертикали. Тут есть 2 пути: обшить все гипсокартоном по уровню или нанимать профессиональных штукатуров за большие деньги.

Обязательно обращайте внимание на состояние напольных покрытий и плитки в санузле, нужно ли их менять. Если потребуется убрать деревянный пол в старой квартире или снимать весь кафель, подумайте, как вы будете вывозить строительный мусор и во сколько вам это может обойтись.

Выводы

Ремонт в новостройке без чистовой отделки, в целом, получается дешевле и быстрее, чем в «убитой» хрущевке. Но в новую квартиру без коммуникаций сразу заселиться не получится. Если вы планируете одновременно жить в квартире и облагораживать ее, выбирайте вторичку. Когда проблем с дополнительным жильем на время ремонта нет, покупайте новую квартиру, чтобы сэкономить время, деньги и нервы.

Источник

Ремонт или новая мебель — что первично?

Уют — понятие субъективное. Все же, как ни крути, плохая атмосфера в квартире может сильно давить. Чтобы обновить обстановку, часто нужно и переклеить обои, и купить новую кровать, и заменить двери с окнами, и… Все и сразу. А финансов хватает только на что-то одно и нужно выбрать?

Часто идеи обновить комнату приходят не сами по себе. Сходили в гости, а друзья купили гарнитур. Проходили мимо магазина с краской. Позвонила мама, и сказала, что негоже жить в такой «загаженной» квартире. Внутри загорелось желание праздника уюта. Но не торопитесь бежать в магазин — он не убежит. Важно решить с чего начать. Предлагаем несколько рекомендаций, как выбрать из хорошего лучшее.

Ремонт квартиры

Оборванные стены, скрипящий пол, осыпавшаяся штукатурка, слабая проводка. Если что-то из этого про вас, то кожаный диван или кровать «погоды не сделают». И все-таки выбор не так очевиден.

Да здравствуют обои и потолочная плитка

Из чего состоит комната? Стены, пол и потолок. Большая часть интерьера зависит именно от них. Окружение (мебель, техника) только дополняет дизайн. Поэтому если вы хотите чего-то нового, то покрасить стены или поклеить обои будет отличным решением. Недорогим, но заметным.

Ложка дегтя

Если вы делаете ремонт сами, то точно встретитесь с конфликтами и ссорами. Разные вкусы. Разный график работы. Разное видение как это должно быть. И вот вы уже сидите и играете в молчанку. Несмотря на это в России и странах СНГ принято делать все самим. Посмотреть YouTube, почитать профильные сайты, спросить соседа, но сделать самому.

Ремонт дорог по-русски: делаем из ямок бугорки (народный фольклор).

Второй минус — трата времени и денег. Да, для профессионала нужно 2-3 дня. Он точно рассчитает сколько нужно купить, чего и когда. Простые люди считают «на глаз» и тратят больше чем требовалось, а долгожданный отпуск проходит без отдыха.

Третий недостаток — даже с евроремонтом, кровать стоящая на стопке книг или стул с 3 ножками смажут впечатление. Нужен баланс. Даже осыпающаяся со стен краска вкупе с зашарпанным столом будут лучше смотреться чем контраст «Идеал-отстой».

Совершенство складывается из мелочей (Микеланджело Буонарроти).

Обстановка

Кровать, диван, стул, шкаф влияют не только визуально. Не выспались из-за выпирающих пружин кровати? Но можете сосредоточиться из-за качающегося стула? При уборке из шкафа выпадают полки? Мебель — это комфорт, поэтому от нее сильно зависит продуктивность.

Переклеивать обои или красить стены нужно раз в 3-5 лет. Срок службы ламината около 10 лет. Мебель из древесного массива обычно переходит по наследству, и ее возраст можно узнать только по стилю. Покупать хорошую обстановку выгодно в долгосрочной перспективе.

Плюс долговечности плавно перетекает в минус. Если вам нравиться регулярно что-то менять, то покупка мебели (особенно качественной) будет дорогим удовольствием. Вторая проблема — транспортировка и сборка. Самим привезти и собрать ее довольно сложно, а заказывать — не дешево.

Если люди с хорошим настроением тащат мебель, то, скорее всего, это судебные приставы (КВН).

Если вы думаете с чего начать, то точного ответа нет. Это зависит от вашей текущей обстановки, финансов и времени.

Ремонт стоит выбрать вначале, если:

• Вы живете в своей квартире (не съемной).
• У вас есть специальные навыки.
• Хочется изменить все по максимуму.
• Будет грязная работа — много пыли, краски клея.

Покупайте новую обстановку, если:

• Старая вызывает хотя бы небольшой дискомфорт и мешает отдыху и работе.
• Вы арендуете квартиру. Хотя транспортировка будет сложной, увезти обои с плиткой не удавалось еще никому.
• У вас нет лишнего времени.
• Старая впитала неприятные запахи.

Пожалуйста, поделитесь, а что вы думаете — ремонт или новая мебель?

Источник

Квартирный блог. Жилье на вторичном рынке: с ремонтом или без – что выгоднее?

Продолжаем тему выбора квартиры.

В предыдущем материале мы рассмотрели «плюсы» и «минусы» покупки жилья в новостройках в строительном варианте или с отделкой от застройщика. Сегодня поговорим о жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь определиться сложнее. И если даже покупатель изначально поставил себе точную цель, то в период решения задач по ее достижению, она может кардинально измениться.

Расставим все точки над «i»

Эксперты по недвижимости советуют сначала оценить не свои финансовые возможности, физические и моральные силы, а четко определить цель, зачем вам нужна квартира.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Если приобретаете квартиру, которую планируете со временем продать, улучшить свои жилищные условия или сдавать в аренду, советую не придавать ремонту большого значения и не тратить лишние деньги. Хороший, приятный, чистый вариант без современной отделки вполне будет приемлемым. Если же квартира подбирается «для себя» — для проживания в ней постоянно, тогда лучше не придерживаться какого-то одного направления – «только с ремонтом» или «ремонт не важен», а посмотреть разные варианты. Бывает иногда выгоднее переплатить или взять ипотеку, но приобрести жилье в отличном состоянии. А подчас встречаются интересные варианты по планировке, качеству и месторасположению дома, увидев которые, покупателю становится не важно, что внутри.

На вторичном рынке квартиру с ремонтом купить сложнее, потому что выбор довольно разнообразен и цена, соответственно, тоже. Можно как напасть на хорошо сделанную квартиру по приемлемой стоимости, так и серьезно переплатить, приняв недорогую, броскую отделку за большое вложение денег. В качестве совета: перед просмотром вариантов жилья, не поленитесь, пройдите по строительным магазинам, а также узнайте цены на ремонт квартиры «под ключ», это поможет вам реально оценить объемы и затраты на проведенные в жилом помещении работы.

Ремонт не «от кутюр», а от прежних хозяев

От слов к делу: «плюсы» вторичной недвижимости с ремонтом. Самый первый — это сама возможность найти квартиру с уже готовым ремонтом и купить то, о чем вы по-настоящему мечтали. Среди владельцев квартир встречаются люди с очень хорошим вкусом, умеющие правильно подобрать отделочные материалы – по качеству, фактуре, цвету, сделать стильный и уютный интерьер, применить такие идеи, о которых вы бы сами никогда не догадались. Бывает, покупатели просят даже продать мебель, картины, люстры и светильники, потому что обустройство дома очень сложный, затратный и длительный по времени процесс, а здесь все подобрано и, главное, вам очень нравится.

«Минусы». Квартира с ремонтом всегда впечатляет, новизна поднимает настроение, пробуждает положительные эмоции и… затмевает разум. Подчас цена «зашкаливает» далеко за реальную стоимость вложений на преображение. Поэтому, заранее зная цены на материалы и отделку, проще ориентировочно оценить стоимость ремонта. Например, только что сделанный санузел «под ключ» с отделкой и стеновыми панелями, и плиткой выглядит одинаково свежо и привлекательно. Однако стеновые панели и их монтаж дешевле, чем плиточные работы, срок службы панелей тоже меньше, более того, они легче подвержены повреждениям. Откройте короба и посмотрите – если там старые коммуникации, то для ремонта – это «бомба замедленного действия». Однако такие «находки» — не повод отказываться от покупки квартиры, если понравился район, этаж, планировка. Но однозначно повод для торга.

На какую скидку можно рассчитывать? Здесь математика проста. Стоимость квартиры делим на площадь, получаем цену за квадратный метр. Из этого результата вычитаем среднюю стоимость квадратного метра по рынку и вот вам цена квадратного метра ремонта. Например, 2 500 000 рублей/45 кв.м = 55 000 рублей. Из полученной суммы вычитаем 38 000 рублей (средняя цена за кв.м) и получаем 17 000 рублей за кв.м. То есть за такую цену эта квартира должна быть с очень хорошим ремонтом. Если же отделка «эконом», то смело просим скидку, как минимум, 7 000 с каждого квадратного метра, в сумме – порядка 300 000 рублей. Не факт, что продавцы пойдут навстречу в полном объеме, но торг уместен.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Покупатели боятся дорогих вариантов с ремонтом и зря. Не факт, что самостоятельно отремонтировать выйдет дешевле, и вы, действительно, сможете сделать что-то неординарное, правильно подобрать двери, обои, встроенную мебель. Каждое действие стоит денег — от рекомендаций дизайнера до наклейки номера на входную дверь. А временные затраты просто неизмеримы. Конечно, нужно обращать внимание на качество ремонта, и, в зависимости от этого, уже принимать решение.

Моя квартира — мои правила ремонта

Взять квартиру «в первозданной красоте» тоже желают. Спрос есть и на «убитые» версии, и на советскую обстановку, и на предпродажную «косметику», которую на прощание навели хозяева для привлекательности.

Каковы «плюсы», когда нет ремонта? Несомненный — все очевидно, где и какие есть в квартире проблемы – неисправности, протечки, разрушения. И это бывает лучше, чем когда отделка сделана частично или наполовину. Потому что ремонтные работы – грязное дело в прямом смысле этого слова, где одно может потянуть за собой другое. А в итоге все равно придется отремонтировать всю квартиру. Итак, полное отсутствие присутствия каких-либо признаков ремонта дает широкий простор для творчества и обустройства жилья по своему вкусу и требованиям к комфорту. И главное, такая квартира встанет вам дешевле.

«Минусы». Как говорят, скупой платит дважды. Купив квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, вы действительно заплатите больше: за демонтаж и за монтаж. Это не новостройка, где ничего старого не надо выносить и нового вносить. И конечно, помимо денег, время и нервы.

Что бы нам ни советовали, зачастую мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. И это, возможно, правильно, чтобы не стать заложником у жилплощади, взяв кредит и отдав последние деньги, или у бесконечного ее «ремонтирования».

Выбирайте то, что вам по карману и по вкусу! Советуйтесь, изучайте, торгуйтесь!

Источник