Что меняется при капитальном ремонте дома

Как меняют стояки при капитальном ремонте дома.

Чем грозит капремонт многоквартирного дома (замена стояков) квартирному ремонту

2 убьют ли весь ремонт санузлов при замене стояка водоснабжения? (если да, я не буду покупать сколько-нибудь дорогую плитку)_
Весь не убьют, но попортить могут сильно, ибо часто нанимают для ремонта лиц из довольно средней азии, либо дубов-колдунов, которые кроме кизяка строительного материала не видели. Стоять над душой с плёткой и очень строго смотреть, вот ваше спасение.

Да потому, что уже не один дом это пережил в Москве.
А по поводу нарушения проекта это тоже можно поспорить, т.к. ГВС должна быть не горячее 75 (но обычно держат не горячее 60, т.к. подогревать больше не выгодно, а потребитель зачастую платит фиксированную сумму за ГВС по тарифу, а не по счетчику), то для неё подходит армированный ПП. Но при некоторых капремонтах ставят на обе воды не армированный ПП.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений. Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам. Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

Капитальный ремонт дома (Москва)

У нас начинают капитальный ремонт. Какая- то шарагкина контора навязывает услуги. Я недавно о ремонтировала квартиру. Пытаются навязать услуги по замене стояков. Мне не нужно. Квартира в собственности. Я против ремонта и не намерена в квартиру пускать посторонних. Могут ли взломать дверь или выбить окно? Я имею право не пускать пхосторонних в свою квартиру и отправить их в сад.?

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
Канализация.
Электричество.
Система вентиляции.
Система лифтов.
Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Как меняют стояки при капитальном ремонте дома

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 голосов от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании. Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Как отказаться от замены стояков ГВС при капитальном ремонте

К сожалению, если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением муниципалитета, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя. В противном случае управляющая компания может потребовать доступ в квартиру в судебном порядке.

Ремонт проводится согласно региональной программе. В данном случае остается использовать судебную тяжбу в качестве торга. С чего мне начать? Какие документы затребовать? И какие санкции могут ко мне применить в итоге? И остается вопрос — в любом случае повреждения, хоть и минимальные, будут от производимых работ. Обязана ли их УК возмещать? в каком виде?

Как меняют стояки при капитальном ремонте дома

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК. А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

За чей счет меняют сантехнику во время капремонта?.

7 октября 2011 1:00 КП Беларусь 8

На вопросы читателей на прямой линии в редакции «Комсомолки» отвечал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Эдмунд Иосифович Гришкевич .

Что должны отремонтировать в доме во время капремонта?

— Здравствуйте! Я сама сделала ремонт в квартире: заменила окна, поменяла трубы, сантехнику. Мне компенсируют все эти затраты, когда в доме будут проводить капитальный ремонт?

— Нет, компенсация в данном случае не предусмотрена. Все деньги, которые вы отчисляете на капремонт, пойдут на замену общих систем, кровли и фасадов. В самой квартире восстановят только то, что было повреждено во время ремонта или если отделка квартиры испортилась, например, когда квартиру затапливало через плохую кровлю. Замена сантехники производится за счет жильцов . А окна меняют в том случае, если они не отвечают теплотехническим требованиям. Но в этом случае окна меняют во всем доме, а не в какой-то отдельной квартире.

— Я живу на первом этаже дома, которому 34 года. Пол из ДСП у нас уже давно изжил себя, сгнил, но поменять его стоит больших денег. Как мне поступить и куда обратиться? Может быть, его поменяют при капремонте?

— Полы при капремонте не меняются. Замену производят, только если есть эксплуатационная или технологическая причина их порчи: заливало или под ними проходили трубы, от неисправности которых полы пришли в негодность. Надо обратиться в ЖЭС, чтобы специалисты сделали обследование пола и установили причину его повреждения.

— Услышала информацию, что при капремонте ванны и унитазы будут менять за свой счет. Это правда?

— Сантехническое оборудование не меняют за счет денег, предусмотренных на капремонт, с 1999 года. Это установлено Жилищным кодексом: краны, смесители, санитарно-техническое оборудование жильцы меняют за свой счет.

— Здравствуйте, в нашем доме собираются сделать капремонт. Скажите, какие работы будут сделаны? Будут ли менять стояк, проводку, отопление, трубы, обшивать дом, усиливать старые балконы, менять старые коммуникации в подвалах?

— Согласно действующим нормативам, капремонт — это ремонт, связанный с восстановлением основных технических, эстетических, потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. Поэтому виды работ, которые проведут при капремонте, в первую очередь определяются техническим состоянием конструкций дома и его инженерных систем по результатам обследования дома и квартир и включенных в проектную документацию. За счет средств капремонта выполняются следующие основные работы: замена трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, замена (ремонт) кровли, ремонт (тепловая модернизация) фасада, ремонт (замена) оконных блоков, благоустройство дворовых территорий.

Регулируются виды работ при проведении капремонта техническим кодексом установившейся практики, который называется «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий». В нем прописано, что такое капитальный ремонт и что в него включается.

— Как проводится приемка всех выполненных ремонтно-строительных работ после завершения капремонта? Акт составляют по каждой квартире или по всему дому сразу?

— Приемка жилых домов после капремонта регламентируется соответствующим нормативным документом. Это делает комиссия с обязательным участием заказчика ( ЖЭСа или ЖРЭО) и подрядной организации, которая выполняла ремонт. Оформляется актом установленной формы. Что касается конкретной квартиры, то типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять приемку по каждой квартире с составлением соответствующих актов.

Если появляются претензии в процессе ремонта, можно обратиться непосредственно на объекте к представителю заказчика, подрядчика, которые еженедельно осуществляют прием граждан. Сведения о сроках и продолжительности ремонта, о подрядчике, телефоны и фамилии прорабов, а также о времени и месте приема жителей заказчиком и производителями работ по вопросам капитального ремонта жилого дома содержатся на паспорте объекта, который устанавливается на территории строительного городка. Гарантийные сроки на проведение капремонта — два года. Это минимальный срок. Он распространяется на все виды работ.

— В нашем доме течет крыша. А капремонт у нас в ближайшие пять лет не планируется. Куда обратиться, чтобы починили крышу?

— Надо обратиться в ЖЭС или ЖРЭО, чтобы кровлю обследовали и определили, в каком ремонте она нуждается. Если протекание локальное, то можно обойтись текущим ремонтом, если массовое, то возможна замена кровли, как отдельного конструктивного элемента, по капремонту.

Где узнать, когда в доме начнется капремонт?

— Скажите, пожалуйста, где можно узнать, когда в доме будет капремонт?

— Вы можете позвонить в организацию, которая обслуживает ваш дом.

— В нашем доме капремонт стоит по плану в 2011 году. То есть начнется он или в октябре, или уже в ноябре и будет продолжаться всю зиму. Мне интересно, какие работы будут проводиться в холодное время года?

— Наружные работы не делают, пока на улице холодно, а выполняют работы внутри дома. Все внешние работы, замену кровли, ремонт фасада проведут уже весной.

— Мы на протяжении десятков лет делаем отчисления на капремонт. А его все не проводят. Где узнать, когда его все-таки сделают?

— Сразу отметим, что отчисления на капремонт граждане делают не десятки лет, а всего лишь с 1999 года. При этом 70% капитальных ремонтов, например в Минске , все равно финансируется из бюджета. Поскольку если собирать деньги в том размере, в каком они собираются сейчас, по конкретному дому нужно более 100 лет!

А конкретно про то, когда будет проведен капитальный ремонт в вашем доме, вы можете уточнить в организации, обслуживающей ваш дом. Там есть графики капремонтов до 2015 года.

— Скажите, пожалуйста, куда обратиться, чтобы составили акт на наличие в доме дефектов?

— В организацию, обслуживающую ваш дом. Если речь идет об акте осмотра дома, то они проводятся 2 раза в год. Так, в настоящее время, согласно приказу Министерства ЖКХ, до 15 октября этого года все дома должны быть осмотрены и по ним должны быть составлены акты, характеризующие дом на данный момент и его готовность к эксплуатации в зимних условиях. Дом должны посмотреть, начиная с подвала и заканчивая кровлей. Должно быть определено качество состояния фундамента, стен, крыши и всего остального.

Как сделать так, чтобы в угловой квартире было теплее?

— В нашем доме капремонт до 2015 года не предвидится. Но я живу в угловой квартире, и у нас всегда холодно и сыро. Я обратилась в ЖЭС с просьбой утеплить угол нашего дома, но там мне сказали, что это все будет сделано за мой счет. Правильно ли это?

— В вашей квартире необходимо провести обследование, чтобы установить причину сырости или промерзания квартиры. На основании этого будут сделаны заключения. Решение о проведении работ будет принято в зависимости от заключения (недостатки только по одной квартире или всех квартир по стояку), от наличия финансовых средств. В случае невозможности проведения работ в ближайшие сроки из-за недостатков средств, возможно их выполнение за счет собственника квартиры.

— Подскажите, какая температура должна быть в угловых квартирах? А то утепление стен нам не делали, и в квартире холодно всегда. Хоть и стеклопакеты стоят.

— Согласно санитарным нормам допустимая температура воздуха в жилых помещениях в отопительный период должна быть 18 градусов. Если данный температурный режим не выдерживается, значит необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию — ЖЭС — с целью установления причин несоблюдения параметров микроклимата.

Как разделить лоджию с соседом?

— У нас с соседом одна лоджия на двоих, которая перегорожена декоративной перегородкой. Хотим поставить стеночку и закрыть лоджию. Как это сделать?

— То, что вы хотите сделать, считается перепланировкой. Лоджия должна оставаться летним помещением, и отопление туда подводить нельзя. Чтобы сделать такую перепланировку, надо обратиться с заявлением в исполком.

Могут ли во время капремонта сделать балкон?

— Мы живем на первом этаже, и балкона у нас нет. Его надстроят во время капремонта?

— Это относится к реконструкции, осуществляется только по проектной документации, соответствующего разрешения исполкома с соблюдением архитектурных и градостроительных норм. Решение в каждом конкретном случае может быть принято исполкомом.

Что меняется при капитальном ремонте дома.

Нижегородцы часто спрашивают, каким образом можно изменить перечень работ, включенных в региональную программу капитального ремонта. Отвечают специалисты Нижегородского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

— Собственники помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, могут определять перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества на общем собрании. Однако перечень работ, согласно п. 2 ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, должен быть не меньше, чем это предусмотрено региональной адресной программой.

Для многоквартирных домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, перечень услуг и работ по капитальному ремонту определяется региональной программой по капитальному ремонту. Меняться он может только в порядке актуализации региональной программы. Изменения проводят органы местного самоуправления на основании информации, которую дают управляющие компании о многоквартирных домах.

При выявлении недостоверных сведений о многоквартирном доме собственники помещений, владельцы спецсчетов, региональный оператор, орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, а также иные лица, уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме, могут обратиться в муниципалитет с предложениями по корректировке перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту при актуализации программы. При этом сокращать перечень планируемых видов работ, как говорит ч. 4 ст. 168 Жилищного кодекса РФ, нельзя, если такое решение не принято собственниками помещений.

Между тем если собственники помещений приняли решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то независимо от способа формирования фонда капремонта средства, которые были уплачены сверх минимального взноса, могут использоваться на финансирование любых работ по капитальному ремонту общего имущества. Об этом свидетельствует ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Источник