Что означает термин капитальный ремонт объектов капитального строительства

Капитальный ремонт — это .. Определение понятия

Ремонт: комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности объекта и восстановлению ресурса изделия или его составных частей (п. 3.3. «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.» (в настоящее время утратил силу в связи с изданием «ГОСТ Р 51617-2014).

Чем отличается капитальный ремонт от текущего и от реконструкции?

Определение понятия «капитальный ремонт» содержится в целом ряде нормативных актов.

Капитальный ремонт:

«. «капитальный ремонт» — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей;. » (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»)

«. Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей. » (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»)

Следующие виды капитального ремонта выделены в Постановлении Правительства Москвы от 29.09.2010 N 849-ПП (в ред. от 07.07.2015) «Об утверждении Регламента проведения капитального ремонта объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности города Москвы и переданных в доверительное управление». Следует учитывать, что данный Регламент не распространяется на проведение капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, общего имущества в многоквартирном доме). Итак:

— капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также эксплуатационных показателей;

— комплексный капитальный ремонт — охватывает все элементы здания, предусматривает одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, устраняет физический и моральный износ. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости. В указанных случаях должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции);

— выборочный капитальный ремонт — охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ отдельных элементов и технических систем здания. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях, когда комплексный капитальный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе объекта, при значительном износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания, при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта по ограничениям, приведенным в определении комплексного капитального ремонта;

— аварийный капитальный ремонт — ремонт или замена всех конструктивных элементов, устройств, систем инженерного оборудования, вышедших из строя вследствие аварий, стихийных бедствий, террористических актов и вандализма;

Капитальный ремонт зданий и сооружений:

«. 3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. » (извлечение из Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004. «)

«. Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте. » (извлечение из «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

«. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
Перечень работ по капитальному ремонту см. в Приложении 8″. (п. 3.11 Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000. «)

Ремонт объектов капитального строительства капитальный:

Капитальный ремонт многоквартирного дома:

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:

Комплексный капитальный ремонт многоквартирного дома:

Ремонт лифта капитальный:

Капитальный ремонт инженерных коммуникаций:

Капитальный ремонт мостовых сооружений:

Капитальный ремонт автомобильной дороги, дорожного покрытия

«. капитальный ремонт автомобильной дороги — комплекс работ по замене и (или) восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и (или) их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги;. » (извлечение из Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

«. Капитальный ремонт автомобильной дороги: комплекс работ по замене и/или восстановлению конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и/или их частей, выполнение которых осуществляется в пределах установленных допустимых значений и технических характеристик класса и категории автомобильной дороги и при выполнении которых затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги и не изменяются границы полосы отвода автомобильной дороги и ее геометрические элементы. » (извлечение из «СП 78.13330.2012. Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 272)

Капитальный ремонт дорожного покрытия:

Капитальный ремонт объектов дорожного хозяйства:

Капитальный ремонт оборудования и транспортных средств:

Капитальный ремонт скважин:

Капитальный ремонт технических средств охраны:

Ремонт линейных объектов капитальный:

Ремонт произведений монументального искусства капитальный:

Ремонт сети газораспределения (газопотребления) капитальный:

Ремонт судна капитальный:

«. 2.2.15. Капитальный ремонт — ремонт судна (элемента, узла), выполняемый для восстановления его технико-эксплуатационных характеристик до значений, близких к построечным, с заменой и (или) восстановлением любых элементов, включая базовые. Капитальный ремонт производится под техническим надзором инспекции Регистра. Под построечными подразумеваются характеристики, действовавшие на момент постройки судна (элемента, узла). Капитальный ремонт судна, как правило, выполняется узловым методом. » (извлечение из Приказа Минречфлота РСФСР от 12.05.1989 N 61 «О введении в действие Правил ремонта судов Министерства речного флота РСФСР»)
Рекомендуемые статьи по теме «капитальный ремонт»:

Источник

Капитальный ремонт объектов капитального строительства

Если говорить сразу о таком понятии, как «капитальный ремонт объектов капитального строительства», было бы правильней заглянуть в Градостроительный кодекс и подчерпнуть знания оттуда. В статье 1 ГрК РФ говорится, что капитальный ремонт объектов капитального строительства – это замена и (или) восстановление строительных конструкций иди элементов этих конструкций за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление инженерных систем и систем инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства и их элементов, а также замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные с улучшенными показателями качества.

Заказчику, которого интересует капитальный ремонт объектов капитального строительства, сразу должно быть понятно, что в результате поведенных работ не возникнет новый объект (как в случае со строительством и реконструкцией), не будет ввода в эксплуатацию и строительной экспертизы, а также не будет формирования проектной документации (ст. 49 ГрК РФ). Соответственно, чтобы осуществить капитальный ремонт объектов капитального строительства не понадобится разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).

Застройщики пытаются трактовать закон расширено, включают в капитальный ремонт объектов капитального строительства реконструкцию и другие работы, не предусмотренные в ГрК РФ. В этом вопросе необходима общая точка зрения, объединяющая взгляды представителей закона, различных областей градостроительной деятельности, заказчика, подрядчика и застройщика. Предлагаем соединить теоритический уровень с практическим и подробно узнать, проведение каких работ предполагает капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Их не так много, в значительной мере они отражают основную трактовку ГкР РФ и текущего определения «замена и (или) восстановление»:

• замена и (или) восстановление не являющихся несущими конструкций зданий и сооружений, их элементов;
• замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные, улучшающие показатели качества (в этом отношении речь идет только об элементах несущих конструкций);
• замена и (или) восстановление инженерных систем и систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений, их элементов.

По своей сути, капитальный ремонт объектов капитального строительства не предполагает создания новых объектов, новых конструкций с заменой объемно-планировочных решений, инженерных систем технического обеспечения. И осуществляться он может по признаку существования таких строительных конструкций и инженерных систем, которые на начало проведения работ требуют капитального ремонта. Допустим, если в здании или сооружении нет системы вентиляции, ее установка не будет относиться к проведению капитального ремонта. Точно также отсутствие каких-либо конструкций с последующим их созданием и монтажом не будет включено в капитальный ремонт объектов капитального строительства.

В общих нормах Гражданского Кодекса разграничиваются работы по реконструкции и капитальному ремонту для всех видов зданий и сооружений. Существует ряд нормативных документов по градостроительству и архитектуре, в которых детально описан капитальный ремонт объектов капитального строительства разного назначения. Согласно чему, в некоторых видах зданий и сооружений в процессе капремонта предусмотрена полная замена изношенных конструкций фасада, фундамента, несущих стен на более долговечные, улучшающие эксплуатационные показатели объекта строительства и его внешний вид. Документы эти являются обаятельными для исполнения на уровне, как федерального, так и регионального значения.

Что касается инженерных систем, которые подлежат замене и (или) восстановлению, работы по устройству новых инженерных сетей не входят в капитальный ремонт объектов капитального строительства. Никакие нормативы не допускают этого. В тоже время Гражданский Кодекс РФ не относит подобные работы к реконструкции. На основании чего можно сделать вывод, если застройщиком прокладывается новая инженерная сеть, не затрагивающая несущих конструкций здания или сооружения, то работы можно отнести к переоборудованию инженерных систем, на которые в строительстве тоже не требуется разрешение.

Для сравнения реконструкции и капитального ремонта, воспользуйтесь нашими информационными материалами или позвоните онлайн консультанту по телефону 391 209-09-40. Исходя из сложившихся обстоятельств, он сможет определить, что необходимо в вашем случае реконструкция здания (сооружения) или капитальный ремонт объектов капитального строительства. Звоните!

Источник