Что подлежит согласованию при ремонте

Мосжилинспекция разъясняет, какие виды работ не требуют согласования

Приступая к ремонту, важно четко понимать какие работы относятся к перепланировке или переустройству и требуют согласования, а что можно выполнить в квартире без получения разрешения.

Итак, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, всё, что требует внесения изменений в техническую документацию, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Без оформления проектной документации и получения согласования можно выполнить отделочный (косметический) ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну. Также можно заменить устаревшую сантехнику, электрическую плиту на новую, при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы — на аналогичные по характеристикам.

Однако есть исключения. Собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия для замены окон, установки кондиционера все-таки потребуется разрешение соответствующего органа.

Кроме того, важно знать, что порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Так, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Необходимо помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и иных лиц.

Источник

Согласование ремонта квартиры при перепланировке

Наверное, каждый из нас в жизни хоть раз сталкивался с необходимостью проведения ремонта в квартире и знает, с какими трудностями приходится сталкиваться при организации этого непростого процесса и реализации задуманных мероприятий.

При этом ремонт может носить самый разнообразный характер. Это зависит от поставленных целей и задач. Они в свою очередь определяют содержание и объем работ, а также уровень финансовых затрат и время, которое потребуется на подготовку к ремонту.

Причины ремонта

Причины, по которым затевают ремонтные работы, могут быть самыми разными. Кто-то желает лишь обновить интерьер помещений, кто-то – изменить их площадь или функциональное предназначение. Бывает и так, что проведение ремонта становится вынужденной мерой, если, например, несущие конструкции здания (стены, перекрытия) или инженерные системы достигли критической степени износа и требуют срочной замены .

Что согласовывать не нужно

Значительная часть переделок в квартире, которые осуществляют собственники, не влияют на конфигурацию помещений и не требуют внесения изменений в технический паспорт БТИ. Они считаются косметическими, поэтому и согласовывать их с государственной жилищной инспекцией не нужно.

К мероприятиям, которые можно проводить без согласования, относятся:

• перестилание полов;
• перенос полотенцесушителя;
• монтаж навесных потолков;
• установка кондиционера;
• замена или перенос радиатора в пределах комнаты (при этом вынос отопительного прибора на балкон или лоджию запрещен);
• поклейка новых обоев;
• замена настенной керамической плитки;
• замена сантехнических приборов на аналогичные без изменения их положения;
• замена окон и межкомнатных дверей;
• остекление балконов и лоджий и т.д.

Выполнять такой ремонт вы можете, не ставя об этом в известность надзорные и контролирующие органы (жилищную инспекцию, БТИ, автора проекта дома) .

Статью о перепланировке без согласования можно прочитать, перейдя по этой ссылке

Какой ремонт в квартире нужно согласовывать

К сожалению, один лишь косметический ремонт не способен решить глобальных трудностей, с которыми приходится ежедневно сталкиваться владельцам типовых квартир. Поклейка новых обоев на стену или укладка свежего линолеума на пол не помогут в решении проблемы неудобного коридора, крохотной кухни или туалета, тесных жилых комнат, отсутствии необходимых вспомогательных помещений.

Для их решения требуются более серьезные преобразования. Не нужно забывать, что большинство многоквартирных домов строились в эпоху массовой застройки, а тогда первостепенной задачей для государства было обеспечение всех нуждающихся жильем, а не создание индивидуальных проектов. И именно проведение капитального ремонта позволяет приблизить квартиры с типовой планировкой к стандартам комфортного проживания, которые сегодня предъявляются жилым помещениям.

Однако, если наряду с косметическим ремонтом и заменой оборудования планируются работы по организации второго санузла в квартире или встроенного шкафа, устройству дверного проема в капитальной стене, объединению жилых помещений, то для проведения этих работ нужна разрешительная документация. Эти действия жилищное законодательство РФ однозначно квалифицирует как перепланировку, которая требует предварительного согласования . А именно — получения разрешения на ремонтные работы.

Делается это с той целью, чтобы проведенные ремонтные работы соответствовали строительным и санитарным нормам, поэтому согласование касается всех владельцев квартир в независимости от вида недвижимости и формы собственности на нее. Теперь давайте выясним, как получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Порядок согласования ремонта квартиры при перепланировке

В первую очередь нужно понять, какие изменения из запланированных вами, возможно осуществить в вашей квартире, а от каких придется отказаться, поскольку они не соответствуют санитарно-строительным регламентам, а потому законодательно запрещены. А потому будет отказано в разрешении на ремонтные работы. Узнать это можно в жилищной инспекции города или в проектном институте, однако, как правило, обращение в госорганы занимает слишком много времени.

Воспользоваться профессиональной консультацией по согласованию ремонта квартиры при перепланировке вы можете у специалистов нашей компании. Мы накопили богатый опыт в этой области, и вы в кратчайшие сроки можете получить всю исчерпывающую информацию о возможности перепланировки вашего жилья и получении разрешения на ремонтные работы.

Это гораздо удобнее и быстрее, а главное – совершенно бесплатно. Просто наберите наш номер или пришлите сообщение на электронную почту – все контакты легко найти на нашем сайте .

Если запланированные вами изменения в конфигурации помещений квартиры действительно можно реализовать на практике, то следующим этапом по подготовке к ремонту станет сбор документов и получение разрешения на ремонтные работы в квартире от Мосжилинспекции.

Пример разрешения на ремонтные работы от Мосжилинспекции:

Вот список документов, которые требуются для согласования ремонта квартиры при перепланировке:

• технический паспорт квартиры и поэтажный план до перепланировки (заказываются в БТИ);
• техзаключение о возможности проведения ремонтных работ;
• проект перепланировки;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма;
• согласие банка (если квартира находится в ипотеке);
• другие документы, полный список которых определяется в каждом отдельном случае.

Техническое заключение и проект перепланировки можно заказать у автора проекта дома. Если ваша квартира находится в многоэтажном доме типовой серии, то его разработчиком будет один из проектных институтов Москвы (МосжилНИИпроект, Моспроект, МНИИТЭП и т.д.). Опять же быстрее и дешевле заказать проект планируемых изменений и ТЗ в любой лицензированной проектной компании.

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект, образец:

Наше архитектурно-проектное бюро разработает для вас проект перепланировки любой сложности в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-строительных норм и правил, с учетом всех ваших пожеланий и рекомендаций государственных надзорных и разрешительных органов (в том числе Мосжилинспекции, Москомнаследия и т.д.).

Пример проекта перепланировки:

После того, как техническое заключение и проект перепланировки будут разработаны, они вместе с другими, перечисленными выше, документами через «единое окно» районного МФЦ сдаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию. При положительном исходе собственнику выдается разрешение на проведение ремонтных работ, после чего можно начинать перепланировку в квартире.

Как только ремонтно-строительные работы будут завершены, на квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверит их на соответствие проектной документами и выданному разрешению. Также инженер МЖИ посмотрит акты скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке.

Этот документ предъявляется в БТИ и на его основе оформляют новый технический паспорт квартиры. На этом согласование ремонта квартиры при перепланировке можно считать завершенным.

Как узаконить ремонт с перепланировкой?

Иногда собственники проводят ремонт квартиры, не ставя заранее в известность компетентные государственные службы о проводимых в помещениях изменениях.

Но о ремонте может стать известно в Мосжилинспекции, ее сотрудник выедет на квартиру с незаконной перепланировкой, составит акт о нарушении и выпишет штраф, после чего владельцу жилья будет выдано предписание узаконить произведенные изменения.

Если в квартире проводились работы, запрещенные законодательством, то жилищная инспекция заставит вас полностью или частично ликвидировать последствия такого ремонта и привести планировку жилья в согласуемое состояние.

В этом случае необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ у проектной организации, которая занималась разработкой проекта дома. Если автор проекта дома неизвестен, нужно обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

В остальном порядок узаконивания ничем не отличается от согласования перепланировки до проведения ремонтных работ.

Весь процесс узаконивания перепланировки квартиры после ремонта вы спокойно можете доверить нам. Не многие собственники знают, какие документы и куда нужно подавать, не имеют представления о всех нюансах работы с сотрудниками государственных служб. Поэтому не будет лишним заручиться помощью наших специалистов.

Для получения более подробной информации звоните по телефону, указанному на сайте.

Источник

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Источник