Что такое договор сопровождения ремонта

Чаще всего хозяин квартиры является основным заказчиком, контролером и «сопроводителем» ремонта cобственной квартиры. Такое положение дел оправдывается себя при небольших площадях ремонта и наличии надежных и грамотных исполнителей.

В каких случаях нужно сопровождение ремонта? Если же объемы работ и финансирования большие сопровождением ремонта обычно занимается отдельное лицо, а то и коллектив. Как показывает российская практика, контроль по расходу средств, даже в рамках утвержденной сметы, а тем более контроль качества работ, в том числе и специальных, не желательно доверять представителю структуры, которая выполняет эти работы.

Инвестор (он же хозяин квартиры) как правило, может высказывать свои пожелания и соглашаться, или не соглашаться с предварительными расценками на работы и материалы, реально же контролировать технологию строительных и инженерно-монтажных работ он не может, а в некоторых случаях и не хочет.

Так же как и с подрядчиками работ с лицами или фирмами, осуществляющими сопровождение ремонта необходимо заключить отдельный договор, в котором с особой тщательностью оговариваются права и обязанности сторон. Одной из особенностей такого договора может быть пункт, что фирма или лицо занимающиеся сопровождением ремонта берут на себя полную юридическую и финансовую ответственность за нарушение качества работ, сроков сдачи объекта в эксплуатацию, порчу строительных материалов и перерасход денежных.

Реально при крупном ремонте с большими суммами затрат в идеале необходимо иметь два договора: первый – с исполнителями работ (с обязательным приложением сметы) и второй – с лицом, обеспечивающим сопровождение ремонта. В договоре с теми, кто сопровождает ремонт, могут быть также указаны штрафные санкции за срыв сроков ремонта, за нарушения качества работ, за перерасход материалов. Так же могут быть указаны премиальные за выполнение работ раньше срока, за высокое качество работ, за экономию финансов при покупке материалов и расчетах за работу.

Грамотное сопровождение ремонта должно обеспечивать, прежде всего, высокое качество работ и гарантировать затратную часть в рамках сметы.

Источник

Приложение. Договор на оказание услуг по осуществлению сопровождения ремонтно-строительных работ

Приложение
к Регламенту
взаимодействия заказчиков Тульской области
с государственными учреждениями Тульской области
при осуществлении закупок ремонтно-строительных работ

Договор N ___
на оказание услуг по осуществлению
сопровождения ремонтно-строительных работ

«____» ___________ 20__ г.

___________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Заказчику услуг по осмотру объектов, подготовке дефектных ведомостей, составлению сметной документации, осуществлению технического сопровождения при выполнении ремонтно-строительных работ и проведению экспертизы результатов выполненных ремонтно-строительных работ на объекте(ах) Заказчика, указанных в приложении N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Под услугой Исполнителя по экспертизе понимается проверка соответствия результатов выполненных ремонтно-строительных работ на объекте условиям заключенного Заказчиком контракта на выполнение ремонтно-строительных работ на объекте (далее — контракт).

2. Цена договора

2.1. Услуги, указанные в пункте 1 настоящего договора, оказываются Исполнителем безвозмездно.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Права и обязанности Заказчика

3.1.1. В рамках настоящего договора Заказчик обязан:

письменно известить Исполнителя о необходимости выезда специалиста на объект для осмотра, составления дефектной ведомости и сметной документации на основании дефектной ведомости по форме заявки, изложенной в приложении N 2;

утвердить составленную Исполнителем дефектную ведомость;

уведомить Исполнителя о заключении контракта на выполнение ремонтно-строительных работ на объекте в день заключения контракта и предоставить Исполнителю копию соответствующего контракта с подрядчиком;

назначить приказом ответственного представителя со стороны Заказчика и обеспечить его присутствие на объекте в течение периода выполнения ремонтно-строительных работ (копию приказа передать Исполнителю);

обеспечить Исполнителю доступ на объект Заказчика для оказания услуг по настоящему договору;

предоставлять представителю Исполнителя во время посещения объекта помещение для выполнения своих обязательств по настоящему договору;

проинформировать подрядчика, выполняющего ремонтно-строительные работы на объекте, о привлечении Исполнителя для оказания услуг по осуществлению сопровождения ремонтно-строительных работ, а также о правах специалистов Исполнителя;

предоставить Исполнителю техническую документацию на объект и иную документацию, необходимую для оказания услуг по настоящему договору;

предоставить Исполнителю материалы фото- и видеофиксации, подтверждающие приемку скрытых работ;

в течение 3 рабочих дней по окончании выполнения работ по контракту направить Исполнителю заявку на проведение экспертизы результатов выполненных ремонтно-строительных работ (приложение N 4) с приложением пакета документов, необходимых для подготовки Исполнителем экспертного заключения;

осуществлять контроль за своевременным устранением подрядчиком дефектов и недоделок, выявленных при экспертизе ремонтно-строительных работ;

3.1.2. В рамках настоящего договора Заказчик имеет право:

проверять в любое время ход и качество осуществления сопровождения ремонтно-строительных работ.

3.2 Права и обязанности Исполнителя

3.2.1. В рамках настоящего договора Исполнитель обязан:

оказывать услуги, указанные в пункте 1 настоящего договора, по письменному обращению Заказчика;

в соответствии с уведомлением Заказчика о заключении контракта назначить приказом ответственного специалиста для осуществления сопровождения ремонтно-строительных работ;

обеспечивать присутствие специалиста(ов) на объекте(ах) Заказчика;

незамедлительно информировать Заказчика о фактах обнаружения нарушения подрядчиком технологии производства ремонтно-строительных работ, обо всех обнаруженных недостатках и скрытых дефектах;

совместно с Заказчиком осуществлять промежуточный контроль за выполнением ремонтно-строительных работ на соответствие сметной документации и действующим СНиПам;

совместно с Заказчиком осуществлять контроль за соблюдением подрядчиком качества выполняемых на объекте ремонтно-строительных работ;

совместно с Заказчиком осуществлять контроль сроков выполнения ремонтно-строительных работ, предусмотренных контрактом;

уведомлять в письменной форме Заказчика и подрядчика о допустимости своего участия в проведении экспертизы (в том числе об отсутствии оснований для недопуска к проведению экспертизы в соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ) (приложение N 3);

проводить экспертизу результатов выполненных ремонтно-строительных работ в соответствии с заявкой Заказчика (приложение N 4) и выдавать экспертное заключение (приложение N 5);

в случае устранения подрядчиком дефектов, указанных в экспертном заключении (при наличии таковых), проводить повторную экспертизу результатов выполненных ремонтно-строительных работ с выдачей повторного экспертного заключения;

участвовать в решении вопросов о внесении изменений и (или) дополнений в сметную документацию в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объекта;

участвовать в работе комиссий по приемке выполненных ремонтно-строительных работ (по необходимости);

не вмешиваться в хозяйственную деятельность привлекаемых Заказчиком подрядчиков.

4. Сроки оказания услуг

4.1. Оказание услуг по настоящему договору осуществляется в соответствии с Регламентом взаимодействия при осуществлении закупок ремонтно-строительных работ заказчиками Тульской области, утвержденным распоряжением правительства Тульской области от __________ N ______.

4.2. Сроки оказания услуг по настоящему договору:

составление дефектной ведомости — в течение 5 рабочих дней с даты осмотра объекта;

разработка сметной документации — в течение 10 рабочих дней с даты утверждения Заказчиком дефектной ведомости;

проведение экспертизы — в срок, установленный в контракте;

осуществление сопровождения ремонтно-строительных работ — постоянно в течение срока действия контракта.

4.3. Не реже 1 раза в год производится подписание акта сдачи-приемки оказанных услуг по настоящему договору (приложение N 6).

5. Срок действия договора и порядок его расторжения

5.1. Настоящий договор действует с момента его заключения Сторонами до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по письменному соглашению.

6. Ответственность и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

6.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего договора, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в письменном виде в течение двух календарных дней со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы. В течение десяти рабочих дней со дня уведомления друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны проводят совместные консультации о дальнейших действиях по исполнению взятых на себя обязательств по настоящему договору.

8. Прочие условия

8.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения считаются исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Источник

Сопровождение ремонта квартир

Ремонт – это мероприятие хоть и приятное, но весьма затратное по времени. Перепланировку нужно согласовать, смету — проверить, договор — изучить, процесс ремонта – контролировать на каждом этапе. Мало того, что на это уходит масса свободных часов, так еще и в каждом вопросе нужно хорошо разбираться! Лично могу организовать сопровождение ремонта квартир от А до Я. Позвоните мне и я расскажу, чем смогу вам помочь!

Чем я могу вам помочь:

Строительный контроль
Технический надзор в строительстве
Технический надзор за ремонтом
Проверка сметной и проектной документаций
Контроль качества используемых стройматериалов
Контроль работ по электро, тепло, водоснабжению и другим инженерным системам
Помощь в выборе подрядчика для работ

Лично вел надзор за строительством на различных объектах:

Ремонтные работы включают перепланировку, штукатурку, стяжку и другие серьезные работы. Нанимая мастеров (даже с хорошими рекомендациями), нужно следить за правильностью выполнения ими работы, чтобы в последствие обойтись без переделок. Помочь сэкономить время и финансы на исправление ошибок горе-мастеров, могут наши специалисты. Мы оказываем сопровождение ремонтных работ широкого профиля: заключение договора со строителями, сопровождение отделки и приемка ремонта. Мы даем гарантию, что ни одна мелочь не останется без внимания, и работы будут выполнены на отлично!

Цены на услуги:

Важно! Цены указаны «ОТ». Указана минимальная стоимость за минимальный объем работ. Итоговая сумма зависит от количества комнат / площади / этажности постройки / удаленности объекта. Точная цена будет названа заказчику только после ознакомления с фронтом работ.

Услуга	Стоимость за работу (выезд)
Для квартир:
Разовый выезд на экспертизу	от 4500 руб
Постоянный надзор за ремонтом в квартире	от 4000 руб
Приемка вторичного жилья	от 4500 руб
Приемка ремонтных работ от подрядчика или бригады	от 4500 руб
Для домов или коттеджей:
Разовый выезд для экспертизы	от 6000 руб
Надзор за строительством домов на всех этапах	от 6000 руб
Постоянный надзор за ремонтными работами в доме	от 5000 руб
Сопровождение в переговорах с подрядчиком	от 3000 руб
Контроль качества используемых материалов	бесплатно*
Проверка сметной и проектной документации	бесплатно*
Консультации по строительству и выбору подрядчика	бесплатно*

* бесплатно при заказе других услуг, в любом другом случае стоимость оговаривается отдельно. ** цены даны без учета стоимости выезда к объекту.Стоимость услуг складывается за выезд + непосредственную работу на объекте. Также предоставляю все услуги по отдельности. Если вам необходимо помощь только в некоторых пунктах — звоните! Покажу, расскажу и помогу.

Результаты работы, которые вы получаете

Готов отстаивать ваши интересы, готов проверить качество работ подрядчика. Большой опыт позволяет это сделать для вас. Узнайте больше по поводу услуги по телефону +7 (499) 404 22 19 или оставьте заявку в форме ниже.

Как все происходит

1 Вы звоните мне
или оставляете заявку
2 Я перезваниваю вам, рассказываем чем могу помочь
3 Договариваемся о месте и времени

4 Выезжаю на объект и делаю свою работу
5 Вы оплачиваете услуги (по факту!)
6 Вы довольны результатом

Почему стоит обращаться ко мне

Оплата за работу по факту
Никаких авансов!
Большой опыт работы
в строительстве (31 год!)
Более 72
довольных клиентов!

Работаю быстро!
Точность и пунктуальность
в работе
Низкие цены и высокое качество.
Вы не переплачиваете фирмам!

Специализируюсь ТОЛЬКО на техническом надзоре и контроле.
Богатый опыт и профессионализм. Реально, а не пустозвонство.
Работаю быстро
Работаю со здравым перфекционизмом
Недорого — не ставлю заоблачные цены на услуги, как это делают фирмы. Главное — доступность.

Другие мои услуги, которые могут быть полезны:

Избавьтесь от головной боли по проверке вашего подрядчика и качеству работ, доверьте этот вопрос мне. Помните, вы достойны большего. Окажу квалифицированную помощь и все расскажу — просто позвоните!

Источник