- Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?
- Что это такое?
- Перечень работ
- Можно ли что-то запросить дополнительно?
- Как часто проводить проверки?
- Видео
- Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году
- Чем обусловлена плата и что входит в нее
- Совместная собственность состоит из множества объектов:
- Законодательно определена необходимость проведения отчислений в связи со следующими обстоятельствами:
- Какие услуги входят в перечень расходов на содержание жилья
- В их число входит:
- Работы по проведению ремонта
- Он предполагает выполнение следующего перечня работ:
- Что такое ВДГОИ и другие сокращения
- Приведем некоторые из них:
- Входит ли обслуживание домофона
- В большинстве случаев абонентская плата предусматривает выполнение следующего перечня работ:
- Как начисляется плата за содержание жилья
- В число влияющих на итоговую сумм обстоятельств входит:
- Вопросы оплаты и ответственности
- При нарушении общепринятых правил к гражданину могут применяться следующие меры наказания:
- В число возможных причин входит:
Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?
Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».
Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.
Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья (подробнее о законодательных актах, регулирующих текущий ремонт, читайте тут).
Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.
Перечень работ
Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.
Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.
С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.
Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:
- Работы по освещению общедомового имущества.
- Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
- Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
- Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
- Соблюдение мер пожарной безопасности.
- Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
- Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
- Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
- Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.
Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.
Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?
Можно ли что-то запросить дополнительно?
Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.
Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата. Подробнее о том, кто занимается текущим ремонтом жилья, читайте здесь.
Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.
Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.
Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.
Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.
Как часто проводить проверки?
Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.
Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.
Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.
Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.
Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.
- Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
- Мытье окон – 2 раза в год.
- Мытье лестничных площадок – ежедневно.
- Подметание площадок – ежедневно.
- Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
- Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.
Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.
Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.
К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.
Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.
Видео
Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году
Содержание и ремонт жилья в квитанции у многих жильцов вызывают значительное беспокойства на фоне постоянно повышающихся расценок на услуги жилищно-коммунальных служб. Сложность заключается в том, что в подобных документах отсутствуют подробные расшифровки и пояснения, какие из затрат включены в текущий объем оплаты. Для исключения вопросов и недоразумений достаточно получить информацию о том, что включается в каждый из пунктов квитанции.
Чем обусловлена плата и что входит в нее
Все имущество многоквартирного дома подразделяется на частную и общую. Ответственность за личную собственность несет только владелец и все расходы по должному ее содержанию ложатся его на плечи.
Совместная собственность состоит из множества объектов:
- этажные переходы;
- чердачные помещения;
- подвальные территории.
Законодательно определена необходимость проведения отчислений в связи со следующими обстоятельствами:
- Обследование многоквартирного дома требует регулярного участия специалистов, которые при помощи приспособлений осуществляют проверку сооружений;
- Дополнительные затраты требуются в период межсезонья;
- Поломки разной природы, аварии и недочеты требуют немедленного исправления;
- Помещениям здания и придомовым территориям необходима уборка, для проведения которой часто не обойтись без привлечения транспорта и услуг сторонних организаций.
Подобные работы выполняются в течение всего цикла жизни многоквартирного здания, регламент проведения которых определяется в соответствии с установленными нормативными документами. Основной целью мероприятий такого вида является поддержание сооружения в сохранности и соответствии существующим санитарно-гигиеническим нормам.
Какие услуги входят в перечень расходов на содержание жилья
Общий перечень услуг, оплата за которые взимается с жильцов ограничена и условно может быть разделена на две категории. К первой относятся расходы, которые являются стандартными и характерны для всех многоквартирных домов и зон общего пользования.
В их число входит:
- обеспечение освещения;
- уборка помещений;
- поддержание должного порядка на территории возле дома;
- проведение работ по озеленению;
- обеспечение должного температурного режима и влажности внутри;
- работы для выполнения норм безопасности;
- вывоз отходов и мусора с территории возле дома.
Вышеуказанный перечень составляет только основную часть услуг, которые обязаны предоставляться жителям многоквартирного дома. Именно они подлежат распределению и указанию в статье квитанции «за содержание жилья». Полный список того, что входит в графу содержание и ремонт жилья в квитанции, может корректироваться и определяться по волеизъявлению владельцев квартир. Итоговое решение принимается путем общего голосования и подведения итогов на общем собрании.
Работы по проведению ремонта
Поддержание состояния многоэтажных зданий требует постоянного внимания со стороны коммунальных служб. В надлежащем виде необходимо сохранять не только внешний вид, но и многочисленные инженерные коммуникации. Подобные работы всегда связаны с определенными денежными вложениями, поэтому с граждан взимаются взносы на регулярной основе, необходимые для проведения текущего ремонта.
Он предполагает выполнение следующего перечня работ:
- Обслуживания основных инженерных коммуникаций;
- Работы по поддержанию газового оборудования;
- Проведение косметического ремонта;
- Восстановление поврежденных конструкции и поддержание их в рабочем состоянии;
- Контроль за работоспособностью осветительных приборов.
В статью расходов на статью «текущий ремонт» входят все небольшие по объему работы, необходимые для поддержания внешней привлекательности здания и направленные на возможность жильцов комфортно проживать в своих квартирах и пользоваться благами придомовой территории. В зависимости от правил УК сумма на текущий ремонт может выделяться в квитанции отдельной строкой.
Что такое ВДГОИ и другие сокращения
Приведем некоторые из них:
- ВДГОИ — обеспечение работоспособности и обслуживания газового оборудования, в том числе плит, газовых котлов и колонок;
- СОИ — содержание общедомового имущества, включающее содержание лестничных территорий, подъездов, лифты, чердаки и иных помещений, плата определяется на основании договора между УК и жильцами;
- ПЗУ — оплата переговорно-замочного устройства, то есть домофона;
- ОДН — аналог СОИ, применение сокращения зависит от УК;
- АППЗ — разработка и содержание системы для защиты дома от внезапного возгорания.
При возникновении вопросов в части непонятных сокращении граждане жильцы дома вправе обращаться в УК за объяснениями и консультациями. Специалисты обязаны дать необходимый объем информации для исключения недоразумений в части вопросов по оплате квитанций.
Входит ли обслуживание домофона
В действующем законодательстве и нормативных актах нет прямого указания в части возможности отнесения расходов на обслуживание домофонов к коммунальным услугам. В течение несколько лет проблемный вопрос о «домофонных» платежах часто поднимался в обществе. В число распространенных вопросов входит не только то, как возможно расторгнуть соглашений с обслуживающей организацией, но и насколько законно взимание ежемесячной абонентской платы в квитанциях.
Услуги обслуживающей домофон организации должны быть подробно прописываться в договоре и если они выполняются ненадлежащим образом, то подобный факт может стать причиной отказа от использования услуг обслуживающей организации.
В большинстве случаев абонентская плата предусматривает выполнение следующего перечня работ:
- профилактический осмотр оборудования, сроки которых прописаны в договоре;
- ремонты поломок трубок домофона;
- устранение неисправностей панелей управления на входных дверях;
- восстановление линий связи.
Порядок предоставления отчетности о проделанных работах определяется условиями договора. Она может выглядеть в виде периодических актов о предоставлении услуг по обслуживанию, записей в книге учета или либо иной документации. Если же УК самостоятельно устанавливает домофоны и в дальнейшем предъявляет расходы собственникам, то подобные меры относятся к числу неправомерных.
Как начисляется плата за содержание жилья
Минимальный тариф для проведения расчета оплаты за статью содержания и ремонта жилья многоквартирного дома не устанавливается на федеральном уровне. Он регулируется региональными властями и действует в течение одного года. Именно этим объясняется то, что в разных областях значение тарифа может отличаться.
В число влияющих на итоговую сумм обстоятельств входит:
- стоимость израсходованных материалов;
- оплата работы наемных работников или услуг сторонних организаций;
- расходы на привлечение спецтехники;
- размер придомовой территории и площадь дома;
- общее количество строений, требующих внимания сто стороны УК.
Проведение расчета за содержание и ремонтных работ в части общего имущества проводится на основании занимаемой площади каждым из владельцев. Вычисляется доля в процентном отношении ко всему общему метражу помещений. Полученное значение доли для каждой квартиры перемножается на тарифную ставку, в результате чего в квитанции выставляется доля оплаты.
Если жильцами выявлен факт завышения тарифов, взимание платы на не предоставляемые услуги, то они вправе инициировать процесс пересмотра. В этом случае к договору оказания услуг выставляются поправки, и УК обязана изменить размер оплаты.
Вопросы оплаты и ответственности
За оформление платежных документов ответственность несет УК, но если документ не доставлен до адресата, то подобный факт не снимает с жильца обязанности по внесению ежемесячной оплаты. По действующему законодательству должники обязаны своевременно вносить оплату.
При нарушении общепринятых правил к гражданину могут применяться следующие меры наказания:
- начисление пени;
- отключение доступа к коммунальным услугам;
- исковое требование и взыскание сумм задолженностей через суд.
Существует ряд обстоятельств, при которых плата в квитанции может быть снижена.
В число возможных причин входит:
- некачественное предоставление услуг;
- отсутствие обязательных приборов учета;
- незаконное увеличение платы.
Если в адрес УК со стороны жильцов существуют претензии в части некачественного либо несвоевременного выполнения работ, то плата за ремонт и предоставленные услуги может быть изменена в сторону уменьшения. После фиксирования подобного факта нарушения в течение 6 месяцев жильцы многоквартирного дома вправе составить заявление в письменной форме с просьбой о снижении платя.
Оплата содержание и ремонт жилья взимается с жильцов для поддержания нормального состояния многоквартирных зданий. Статья включает в себя целый комплекс услуг и работ, направленных на обслуживание дома и относящихся к нему систем коммуникаций, придомовой территории и общедомового имущества. Основной целью является обеспечение сохранности, надлежащего технического и санитарное состояния подобных объектов.
Источник