Что такое инвестиционный ремонт

Когда объект выбран, остро встает вопрос ремонта. Расскажу в этой статье, какие нюансы нужно обязательно учесть.

Первое, что нужно продумать: будете вы узаконивать перепланировку или нет. От этого зависит соблюдение СНИПов. Учитывайте также при выборе, что при узаконивании общая доходность объекта ниже, потому что студии тогда должны быть больше по площади, чем это нужно для посуточной сдачи. Ремонт, соответственно, будет стоить дороже. Если вы не узакониваете, то доходность будет выше, но и рисков больше.

Чаще всего объект куплен с использованием ипотеки, поэтому нужно запустить объект как можно быстрее. Если вы не строитель по специальности, и у вас нет своей бригады, то лучше искать профессионалов. Причем профессионалов, которые уже делали инвесторские ремонты. Вопросы о способах прокладки канализации, шумоизоляция и др. не должны ввергать строителей в ступор и заставлять задирать ценник. В Москве такие бригады точно есть, их стоит поискать. Можно всем этим заниматься самому, это безусловно дешевле, но займет очень много времени и существенно увеличит риск ошибки.

Проанализируйте, кто будет вашими гостями, от этого зависит весь ремонт. Студии посуточно обычно снимают люди, которым не критичен, например, большой холодильник, но им важен хороший душ и кухня.

Продумайте расположение «мокрых точек». Они должны быть расположены над нежилым помещением. Если апартаменты, то это неважно.

Если вы планируете узаконить помещение, то учитывайте, что студия должны быть не меньше 15м 2 .

Продумав все вышеперечисленное, найдите дизайнера. Многим кажется, что это ненужная роскошь, но они не правы. Опытный дизайнер вполне может выгадать вам место на еще одну студию, а также подсказать, как сделать дешево и красиво. Наша цель, чтобы гости захотели вернуться снова и порекомендовали ваш объект знакомым. «Сарафанное радио» зачастую приносит больше дохода, нежели прямая реклама.

Источник

Все секреты инвесторского ремонта

Как сделать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле
[ Запись видео-тренинга]

Успейте получить запись

на особых условиях

Заголовок окна (Действие по окончанию счетчика)

Вы сталкивались с такими вопросами:

Как законно разбить маленькую однушку на две студии?

Как организовать санузлы в разных концах квартиры?

Как сделать ремонт в 2 раза дешевле?

Что сделать, чтобы ремонт не превратился в «бесконечный геморрой» ?

Как сделать ремонт руками арендаторов ?

Где и как закупать стройматериалы?

И многие другие.

Тогда Вам необходимо узнать:

Ключевые принципы инвесторского ремонта

Как за 1 день стать экспертом в большинстве вопросов ремонта

Примеры перепланировки с реальной квартиры – что было, что стало

Откуда брать бригады

Смета на ремонт – какие есть нюансы

На чем экономим по максимуму, на чем нет

Используемые материалы в инветорском ремонте

Как делаются дополнительные санузлы

Как делаются стены

Электрика и сантехника в инвесторском ремонте

Что делать с мебелью

Договор, дэдлайн и штрафы

Все нюансы предпродажного ремонта

Обо всем этом и не только пойдет речь на тренинге.

Все секреты инвесторского ремонта

После этого тренинга вы поймете, что ремонт можно делать в 3 раза быстрее и в 2 раза дешевле.

Автор и ведущий тренинга

Николай Мрочковский

«Прямо сейчас начал делать ремонт в одной из своих только что построившихся квартир. И все что касается ремонта как раз еще не успело уйти в далекое прошлое – когда счастливый инвестор сидит с готовым сданным объектом и просто получает деньги «

ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЗАПИСЬ ТРЕНИНГА
ОПЛАТИТЕ УЧАСТИЕ НИЖЕ:
9 900 РУБЛЕЙ

Специальный бонус от автора:

Два мастер-класса в подарок

Мастер-класс

«Секреты создания капитала и пассивного дохода
на недвижимоcти» — 950 рублей

9 стратегий создания пассивного денежного потока на недвижимости с минимальными вложениями

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость и как их правильно использовать во время роста и в периоды спада экономики

Где найти деньги для инвестиций (9 способов)

Как начать инвестиции вообще без денег (штурмовая конструкция)

Как оценить перспективность объекта недвижимости (чеклист)

Мастер-класс

«5 подводных камней при инвестировании в
доходные квартиры» — 1900 рублей

Какие подводные камни могут возникнуть у владельцев доходной
квартиры

Как работать с возражениями соседей

Как не допустить потери средств

Критерии выбора доходной квартиры

Где взять деньги для покупки доходной квартиры в условиях кризиса

Лайфхакер.

В основе проекта лежит простая идея изменения жизни через простые решения (чит-коды) и через результаты в виде пошаговых программ:

1. мы помогаем понять, что вам нужно изменить;
2. мы изменяем жизнь быстро;
3. мы планируем пошаговые программы, ориентированные на результат а не на теорию.

В проект лайфхакер входят две основные программы:

Чит-коды идеальной жизни

Сейчас очень много сложного обучения, которое часто не приводит к результатам. Но у кого-то получается! Мы нашли людей, у которых получилось изменить свою жизнь, экспертов в своих темах, таких как самообразование, скорочтение, языки, бизнес, инвестиции, финансы, профессии, обучение трафику и так далее. Мы задали им вопрос: какие три вещи качественно изменили Ваш уровень жизни? И на основе их опыта мы выработали чит-коды идеальной жизни – то, что можно сделать быстро, решения, внутренние изменения, техники, которые можно внедрить, курсы, которые можно пройти.

Кузница результатов

В основе программы Лайфхакер лежит так называемое колесо лайфхакера, которое делит всю нашу работу над собой, над нашим окружением и над нашим финансовым состоянием на 8 сегментов. Это колесо помогает поставить цели в совершенно разных областях жизни: финансах, карьере и бизнесе, в семье, в отношениях, в сфере отдыха и путешествий, личностном росте, здоровье, духовности. Человек приходит к нам и видит каталог из тысячи результатов и выбирает именно те результаты, которые он хочет получить и которые хочет прожить, в той области, оторую ему нужно прокачать.

Проект лайфхакер задуман для того, чтобы дать максимальное количество результатов, которые нужны людям, чтобы сделать их жизнь ярче и лучше. Они сами выбирают, сами идут и добиваются позитивных изменений, которые позволяют им в свою очередь позитивно влиять на окружающий мир.

Источник

Ремонт в инвестиционной недвижимости. Надо ли?

Есть ли необходимость вкладывать дополнительные средства в недвижимость, в которой вы не планируете проживать?

К нам в студию часто обращаются собственники квартир, таун-хаусов и домов, для которых этот объект недвижимости является источником инвестиции или пассивного дохода. Мы отобрали наиболее часто встречающиеся вопросы от собственников такой недвижимости и постараемся в этой статье ответить на них.

Свежий ремонт в квартире или доме – это, конечно, всегда плюс при продаже или сдачи в аренду. Но очень важно не перестараться. Ведь в некоторых случаях ремонт может и не окупиться.

Ремонт объекта недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду. Все понятно, когда речь идет о покупке квартиры «в бетоне». Такую квартиру не получится сдать, не сделав ней ремонт. О том, что учесть при ремонте такой квартиры мы поговорим немного позже.
Но как быть, если недвижимость «под аренду» куплена на вторичном рынке и какой-то ремонт там уже есть. Имеет ли смысл вкладываться? Вернутся ли денежные средства, вложенные в ремонт? Каковы будут убытки? Ведь на время ремонта квартира будет пустовать.
Арендаторы недвижимости сейчас становятся все более требовательными. Выбирая между квартирой со свежим ремонтом и «бабушкиным» вариантом, они, как правило, отдают предпочтение первому, хотя стоимость аренды таких квартир выше.
Ремонт объекта недвижимости, покупаемой для последующей продажи. Здесь очень важно понять, к какой категории относится приобретаемая недвижимость. И нарисовать портрет потенциального покупателя. Что для него важно? Какие у него ценности? Почему ему должно захотеться покупать именно эту квартиру или именно это дом? На какой состав семьи ориентирован этот объект недвижимости.
И уже на основании ответов на эти вопросы, делать проект и просчитывать строительно-отделочные работы, необходимые для его реализации.

Все, конечно, очень индивидуально.

Однако, есть общие векторы, на которые мы рекомендуем ориентироваться:

Умеренность. Не надо думать, что чем экстравагантнее дизайнерские решения, применяемые в проекте, тем дороже вы продадите свою недвижимость. Это совсем не так. Все мы разные. И вкусовые предпочтения у всех разные. Поэтому действует закон: чем более специфичен товар, тем сложнее найти покупателя. Слишком оригинальный дизайн, скорее отпугнет покупателей.
Конечно, эксклюзивность и индивидуальность объекта важна для покупателя. Человеку хочется жить в доме, у которого есть лицо. Но такую индивидуальность можно придать несколькими штрихами. Это уже работа декоратора.
Универсальное стилистическое решение. Беспроигрышные варианты стилей: современный, скандинавский, стиль с элементами классики.
При выборе стиля, важно помнить, что покупка недвижимости – это дорогостоящее вложение. Вашему потенциальному покупателю придется проводить много времени там. Поэтому не стремитесь воплощать свои мечты в инвестиционной недвижимости. Надоевший ремонт не спрячешь в тумбочку, а переделывать дизайн – это дорогое удовольствие. Смотрите на объект недвижимости глазами покупателя.
Функциональность. Не важно, какой стиль используется в ремонте инвестиционной недвижимости, все решения должны соответствовать законам эргономики помещений. Расстояние для прохода, ширина и высота дверных проемов, высота и глубина мебели и зеркал, функциональный треугольник кухонной мебели …. Это и многое другое необходимо учесть в проектировании.
Ведь даже если вы не планируете обставлять инвестиционную недвижимость мебелью, при ремонте необходимо учесть, где будут расположены розетки и выключатели. А для этого, как минимум, надо знать, где планируется мебель и на какой высоте.
Лайфхак: вариант с отдельной гардеробной комнатой без огромного количества шкафов. Дешевле с точки зрения воплощения, и удобнее в использовании. В Америке, например, это тенденция последних 10-15 лет.

Современность. Не обязательно делать в инвестиционной недвижимости систему «умный дом». Но обязательно необходимо учитывать последние тенденции, которые привносят в нашу жизнь новые технологии. Кондиционеры или системы приточно-вытяжной вентиляции, посудомоечные машины, стиральные и сушильные машины, Wi-Fi и Интернет-соединение, плазменные панели … и это лишь вершина айсберга. Естественно, применение этих систем и приборов требует проработки на этапе ремонта.
Отдельно хочу выделить тему освещения. Уже давно и для любого класса жилья используется система точечного освещения. Она подразумевает вывод источника света к определенной функциональной зоне. Например, если в комнате предусмотрен рабочий стол, то над ним обычно делается вывод для осветительного прибора, который будет давать освещение именно на рабочий стол. Продуманные сценарии освещения в соответствии с функциональными зонами – это большой плюс к ремонту. Кроме того, эти решения универсальны, так как удобны и не зависят от стилистики.
Соответствие сегменту. Не стоит в доме бизнес-класса ставить сантехнику «эконом» сегмента. И наоборот, в квартире «эконом» сегмента, нет необходимости применять систему приточно-вытяжной вентиляции. Достаточно сделать выводы для обычного кондиционера. А покупать сам кондиционер или нет – это покупатель решит сам.
Также, конечно, не имеет смысла в панельном доме на окраине делать ремонт в стиле Хай-Тек и комплектовать его итальянской мебелью, эксклюзивными отделочными материалами и дорогой техникой.
Класс ремонта = классу жилья. Конечно, свежий ремонт придает ликвидности объекту. И, при его наличии, собственник недвижимости смело может рассчитывать на увеличение стоимости или цены аренды. Но не стоит при продаже квартиры эконом-класса на вторичном рынке делать комплексный ремонт. Вполне можно ограничиться и косметическим. Чисто, аккуратно, светло – этого вполне достаточно для недвижимости такого класса.
Рентабельность. Вложения в грамотный дизайн-проект и в ремонт, соответствующий классу жилья, как правило, окупаются.
Конечно, бывают ситуации, когда ремонт выполнен так, что окупить его практически невозможно. Но, как правило, квартиры с ремонтом быстрее находят покупателей. Более того, за свежий ремонт продавец или арендодатель смело может требовать прибавку к стоимости недвижимости.
Если покупать бюджетные материалы и привлекать для ремонта частных мастеров, то стоимость косметического ремонта, например, в квартире эконом-класса не превысит 1 млн.рублей. А прибавит к стоимости квартиры такой ремонт при продаже 8-10 тыс. рублей за квадратный метр.
Оценить дорогие отделочные материалы и дизайнерские решения по достоинству смогут покупатели квартир бизнес-класса. В среднем, ремонт в таких квартирах обойдется в 1\4 рыночной стоимости недвижимости. При этом отделка «под ключ» без мебели увеличивает стоимость продажи жилья на 35-40%.
Для человека, заинтересованного в получении инвестиционного дохода, например, от покупки квартиры в плохом состоянии в центре Москвы и последующей ее продажи в отремонтированном виде – оптимальный вариант. За счет хорошего расположения, такая недвижимость достаточно ликвидна. Ведь грамотные планировочные решения, выделение гардеробной комнаты, например, для квартир в «сталинках» и свежий ремонт, автоматически переведет такую квартиру в другой, уже более высокий класс жилья. И, соответственно, такие улучшения приведут к существенному увеличению стоимостью квартиры после ремонта.

Выяснить еще до ремонта, принесет ли его проведение увеличение стоимости недвижимости. Важно сделать срез рынка по месту расположения и спросу на объекты недвижимости, понять, как на стоимость квартиры или дома в данном районе влияет наличие или отсутствие ремонта в процентном соотношении, и рассказать дизайнеру на этапе проектирования о том, какую сумму вы готовы вложить в недвижимость.
Не стоит вкладываться в ремонт квартир в доме, который стоит в ближайших планах под снос.
Оценить район, в котором расположен объект недвижимости. В квартире, расположенной в неблагополучном районе, не имеет смысл делать ремонт. Он не приведет к увеличению стоимости продажи. Такая же ситуация с квартирами, расположенными вблизи железных дорог, инфекционной больницы, промзоны.
В то же время, если вы планируете покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса или элитного жилья, перед покупкой стоит уточнить, не планируется в ближайшее время в близлежащих домах снос или работы по реконструкции, не планируется ли на ближайшей территории строительство жилых комплексов. Так как эти факторы могут привести к снижению стоимости за счет того, что новое строительство может лишить квартиры живописного вида из окон, ухудшить инсоляцию, да и проживание в доме рядом со стройкой вряд ли приятно.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Источник

Что такое инвестиционный ремонт

Инвесторский ремонт

Что такое инвесторский ремонт и для чего он нужен

Ключевые преимущества инвестиционного ремонта

Почему стоит доверить инвесторский ремонт и перепланировку жилых помещений нашим специалистам