Что такое капитальный ремонт наружных ограждающих конструкций

Всё, что нужно знать жильцам многоквартирных домов о видах работ, которые входят в капитальный ремонт

Согласно жилищному законодательству РФ под управлением многоквартирным домом подразумевается содержание общего имущества собственников в надлежащем состоянии, а также периодическое проведение ремонта, который делится на текущий и капитальный.

Итак, что подразумевает под собой капитальный ремонт? Каких бывает видов? Какие работы относятся к данной категории?

Какое определение дано этому понятию в НПА?

Так, в общем понимании под капитальным ремонтом подразумевается:

• проведение комплексного восстановления или замены изношенных элементов жилого дома на более прочные и долговечные;
• совершенствование его эксплуатационных характеристик;
• осуществление экономически целесообразной и реальной с технической точки зрения модернизации, включая установку приборов для ведения учета потребления воды, газа, электричества и т.д.

В данном случае капитальный ремонт предполагает замену и восстановление отдельных элементов здания или целых конструкций, пришедших в негодность под влиянием времени, а также устранение негативных последствий, вызванных в результате износа.

Периодичность проведения капитального ремонта в МДК определяется исходя из его технического состояния, а также с учетом рекомендуемых сроков эффективной эксплуатации жилого здания, его отдельных элементов и систем (о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье).

Что включают в себя входящие в КП виды: комплексный и выборочный

Согласно п.1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года классификация капитального ремонта МКД включает в себя два вида:

1. Выборочный – предусматривает восстановление или замену отдельных элементов жилого дома, что направлено на возмещение их износа.
2. Комплексный — в его рамках обязаны сделать вот что: ремонт или обновление конструктивных элементов и инженерного оборудования, включая их модернизацию. При этом комплексный капитальный ремонт может затрагивать весь дом или его отдельные крупные участки.

В целом же отнесение к тому или иному виду ремонта зависит от следующих факторов:

• технического состояния МКД;
• разновидности планировки;
• степени благоустроенности внутри дома.

Что входит в перечень ремонтных услуг для жилого МКД в 2019 году?

В состав выполняемых работ входят следующие:

• комплексное обследование МКД, а также подготовка проектно-сметой документации;
• ремонт или замена отдельных элементов здания (за исключением фундамента, изготовленного из бетона или камня, а также несущих ограждающих конструкций и каркасов);
• модернизация жилых домов (например, перепланировка, сооружение дополнительных кухонь или санузлов и т.д.);
• проведение утепления;
• обновление распределительных сетей водо-, газо-, теплоснабжения и т.д.;
• установка устройств, предназначенных для учета потребляемого тепла, воды и т.д.;
• ремонт помещений, относящихся к категории встроенных в дом;
• переустройство крыш.

Что относится ко внутридомовым инженерным системам?

Одним из направлений капитального ремонта является проведение восстановительных работ в отношении внутридомовых инженерных систем. Вот что входит в эту категорию: холодное и горячее водоснабжение, канализация и водоотведение, газоснабжение и т.д.

К примеру, капитальный ремонт трубопровода и канализации предполагает выполнение следующих работ:

• утепление;
• гидроизоляция;
• замену изношенных труб, стояков и вытяжек;
• устранение протечек и др.

Установка приборов учета, относящихся к общедомовым

В частности, сюда относится оснащение дома устройствами, позволяющими учитывать объем потребления:

• тепловой энергии (для отопления помещений и подачи в квартиры горячей воды);
• холодной воды;
• электроэнергии;
• газа.

Помимо приборов учета, в жилых домах также могут устанавливаться устройства, позволяющие дистанционно управлять и учитывать объемы потребляемых ресурсов.

Лифтовое оборудование

Капитальный ремонт лифтового оборудования предполагает восстановление или обновление его составных частей, пришедших в негодность, а также проведение модернизации. В рамках данного направления могут выполняться следующие виды работ:

• ремонт или полная замена лифта, который официально был признан непригодным для использования;
• проведение восстановительных работ в шахтах, включая замену приставных;
• приведение в рабочее состояние машинных помещений;
• ремонт либо оснащение кабин системами автоматизации и диспетчеризации.

Крыша

1. Деревянные конструкции – в этом случае производится восстановление или замена отдельных элементов (стропильных ног, мауэрлатов и др.), антисептическая обработка древесины, утепление чердачного покрытия.
2. Изготовленные с использованием железобетонных стропил и кровельных настилов – тут осуществляются работы по устранению выявленных повреждений, утеплению перекрытия, а ремонту стяжки.

Помимо вышеперечисленного, капитальный ремонт крыши также может включать:

• замену покрытий;
• восстановление систем водоотвода;
• устранение повреждений надкровельных элементов и др.

Больше о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома можно узнать здесь.

Фасад

В данной области все виды ремонтных работ капитального характера делятся на следующие группы:

1. В отношении фасадов, не требующих утепления – восстановление плитки, покраска стен, герметизация стыков панелей, покраска оконных проемов, ремонт или обновление окон и дверей, ведущих на балконы и др.
2. Для фасадов, нуждающихся в утеплении – установка окон и балконных дверей, обладающих энергосберегающими характеристиками, а также последующее их утепление, ремонт входных дверей с обеспечением их теплоизоляции.
3. Общие виды работ, производимые независимо от вида фасада – восстановление карнизов, замена водосточных труб, устранение повреждений и утепление цоколя и др.

О том, каковы нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, читайте тут.

Фундамент

В список работ по капитальному ремонту фундамента МКД входит следующее:

• устранение трещин и различных дефектов, выявленных в отдельных элементах фундамента;
• заделывание швов;
• наложение защитного слоя;
• усиление фундамента с целью устранения возникших деформаций.

Вентиляция

К основным из них можно отнести:

• установку специальных решеток на вентиляционные каналы для обеспечения защиты от грызунов (мыши, крысы);
• регулярная прочистка каналов;
• создание дополнительных вентиляционных отверстий;
• восстановление и утепление дымовентиляционных блоков и т.д.

Отмостки

Для начала необходимо отметить, что под отмосткой подразумевается асфальтовая полоса, расположенная по периметру жилого дома. Основное ее предназначение заключается в отводе от фундамента поверхностных вод.

При отнесении ремонта отмостки к категории капитального необходимо учитывать один важный нюанс. Подобные работы будут считаться капитальными только в том случае, если восстановление отмостки будет затрагивать более 20% от ее общей площади. В иных случаях это будет текущий ремонт (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Подвал

Капитальный ремонт подвального помещения многоквартирного дома предполагает выполнение следующих видов работ:

• утепление стен и пола такими материалами, как: каменная вата, пенополистирол и т.д.;
• проведение гидроизоляции ограждающих конструкций подвала;
• увеличение несущей способности бетонного покрытия подвала;
• ремонт окон, размещенных в подвальном помещении;
• ремонт отмостки и дренажной системы.

Ограждение

Следует отметить, что согласно действующему законодательству ограждения, расположенные по периметру жилого дома, также относятся к его общему имуществу и должны содержаться в надлежащем состоянии. Это означает, что и в отношении ограды в определенное время должен производиться капитальный ремонт.

Капитальный ремонт ограды МКД производится в случае возникновения необходимости в ее полной замене или же восстановлении большого участка. К подобным видам работ можно отнести:

• покраску;
• замену всего ограждения или отдельных его участков;
• установку ограды, там где ее раьше не было и т.д.

Стены

Особое внимание при проведении капитального ремонта уделяется стенам жилого здания. В рамках данного направления производятся следующие виды работ:

• укрепление и утепление наружных стен и стеновых конструкций;
• гидроизоляция стен в подвалах;
• герметизация стыков стеновых панелей;
• отделка и покраска;
• осуществление герметизации проходов, размещенных в наружных стенах и предназначенных для ввода и выпуска инженерных сетей;
• работы по выравниванию поверхности стен.

В завершение следует отметить, что периодическое проведение капитального ремонта является обязательным условием содержания МКД. При этом в ходе восстановления конструкций и инженерных систем должна быть произведена замена не менее 50% от их объема. Об этом написано в примечаниях к Приказу Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года.

Источник

Тема 2.6. Капитальный ремонт ограждающих конструкций зданий.

Сложившаяся практика предусматривает проведение двух видов ремонта: текущего и капитального, различающихся только объемом восстановительных работ. При текущем ремонт изготавливают не более 10 % от площади поверхности ограждения. Необходимость проведения ремонта и глубина восстановительных работ могут быть установлены в результате сопоставления возрастающих затрат на эксплуатацию холодильной установки, потери мас­сы и качества хранящихся продуктов с затратами на ремонт ограждающей конструкции. Проектное значение термического сопротивления изоляцион­ной ограждающей конструкции можно восстановить, уменьшив влажность теплоизоляционного материала, добавив необходимое термическое сопротивление к имеющемуся и заменив увлажнен­ный теплоизоляционный материал. На практике при ремонте теплоизоляционных ограждений традиционной конструкции, состоящей из несущего нагрузку, паро(гидро-), газо-, теплоизоляци­онного и отделочных слоев, применяют два последних варианта. Дополнительное термическое сопротивление создают, наклады­вая теплоизоляционный слой на существующий слой конструк­ции как со стороны охлаждаемого помещения (с холодной сторо­ны), так и с наружной (теплой) стороны.

Ремонт ограждающих конструкций путем замены теплоизоля­ционного материала является традиционным. Перед ремонтом охлаждаемые помещения, ограждения которых подлежат ремонту, выключают из режима охлаждения, при необходимости демонти­руют охлаждающие приборы. Удаляют последовательно облицо­вочный, теплоизоляционный и пароизоляционный слои огражда­ющей конструкции. Помещения прогревают до температуры не ниже 10 °С, чтобы влага не конденсировалась на поверхности.

При замене тепловой изоляции восстанавливают и пароизоляци­онный слой конструкции. Изолируемые поверхности очищают, размечают и делают отверстия для установки анкерных болтов, которыми крепят брусья несущего каркаса, заделывают трещины, вы­равнивают цементным раствором. Анкерные болты закрепляют с помощью цементного раствора или деревянных пробок. На подготовленную поверхность наносят пароизоляционный слой, качество которого проверяет комиссия и удостоверяет актом. Затем выполняют теплоизоляционный слой. Монтируют и закрепляют деревян­ные брусья несущего каркаса. Если теплоизоляция выполняется из плиточного материала, то первый слой плит приклеивают сплош­ным слоем битума (БН-IV) или клея (БФ-4), а второй и последую­щие слои — не сплошным, а в виде клеевых полос или точек, чтобы не создавать непрерывную пароизоляцию внутри конструкции. Пли­ты теплоизоляционного материала закладывают между брусьями каркаса, прижимают к поверхности стен временными рейками при­близительно на 30 мин для склеивания. Все стыки между теплоизо­ляционными плитами заполняют отходами плит и промазывают битумом или клеем. Отделочный слой7 (асбоцементные, алюминие­вые листы) поджимает теплоизоляционный слой4 и крепится к рей­кам каркаса5 шурупами8 (см. рис. 3.16, а).

Создание теплоизоляционного слоя из заливочного или напы­ляемого материала (полиуретана) позволяет получить непрерыв­ный слой с меньшими затратами труда и хорошей адгезией к су­хой поверхности стены. Так, теплоизоляционный слой из заливоч­ного материала формируется с помощью легкой опалубки (например, из алюминиевых листов), которая крепится к стене анкерами из проволоки и в последующем является облицовочным слоем. В опалубку заливают вспенивающуюся композицию, и после получения теплоизоляционного слоя опалубка наращивается путем установки таких же алюминиевых листов. При изготовлении теп­лоизоляции напылением (из полиуретана) требуемая толщина создается послойным напылением композиции с помощью пеноге-нератора. За один проход получается слой пены (изоляции) толщиной 20-40 мм, а последующий слой можно наносить через 2 мин. Поверхность последнего еще не затвердевшего слоя пены выравнивают и устанавливают отделочный слой. Напылением можно создавать теплоизоляционный слой на поверхности любой конфигурации, но при напылении требуется большое количество дорогих веществ. Конечно, выполнение ремонта традиционным способом позволяет восстанавливать первоначальные характеристики теплоизоляционных конструкций, но вследствие большой трудоемкости ремонта холодильник или часть его камер не используется в течение нескольких месяцев.

Ремонт теплоизоляционных ограждающих конструкций путем установки дополнительного теплоизоляционного слоя на существующей конструкции с внутренней стороны предполагает одновременный или последовательный вывод охлаждаемых помещений из работы, но в отличие от рассмотренного выше он менее трудоемок и требует меньшего расхода теплоизоляционного материала. Материал дополнительного теплоизоляционного слоя должен иметь большее паропроницание, чем материал основного слоя. А существующая конструкция должна иметь непрерывный пароизоляционный слой с сопротивлением паропроницанию не меньше про­ектного значения. Ремонт, заключающийся в установке дополнительного теплоизоляционного слоя на наружной поверхности стен фасадов, позволяет: восстановить теплозащитные свойства ограждающих конструкций без приращения работы ремонтируемых помещений; использовать теплозащитные свойства существующей конструкции и тем самым сократить затраты средств; увеличить долговечность холодильника вследствие улучшения условий работы охлаждающих и несущих конструкций здания; улучшить ар­хитектурное оформление фасадов здания.

Перед ремонтом исследуют техническое состояние восстанавливаемых конструкций и определяют толщину дополнительного слоя теплоизоляции. Ремонтируемые ограждающие конструкции не должны иметь дефектов, связанных с деформацией, усадкой или вспучи­ванием грунта, а несущие конструкции здания холодильника должны находится в работоспособном состоянии и иметь несущую способность, допускающую нагрузку от дополнительных теплоизоляционного и отделочного слоев. Толщину дополнительного слоя теплоизоляции находят, учитывая нормативное Дн и фактическое R^. Термические сопротивления конструкции в зависимости от теплопроводности наносимого материала Я.д

Отделочный (внешний) слой должен: за­щищать теплоизоляцию от механического повреждения, атмосферных осадков; быть не­прерывным пароизоляционным слоем с сопротивлением паропроницанию, равным нор­мативному значению; иметь небольшой коэффициент поглощения солнечной радиации и приемлемый архитектурно-декоративный вид. Технология создания дополнительного теплоизоляционного слоя может быть раз­личной — с использованием плиточных, заливочных, напыляемых материалов, а также панелей типа сэндвич. Наиболее технологич­ным в производстве является использование заливочного материала.

Одним из возможных вариантов ремонта является следующий. Вдоль фасада холодильника устанавливают опалубку (стенку) из листового металла высотой 1 м, длиной до 15 м. Опалубку закрепляют с помощью оснастки или анкерных болтов на стене, так как при вспенивании композиции на опалубку воздействует давление 0,15 МПа. В опалубку заливают композицию, получают монолитный теплоизоляционный слой 2, прочно соединенный со стеной 3 и опалубкой 1,которая является пароизоляцией, защитным и облицовочнымслоем (рис. 14.16). Затем, последовательно передвигая опалубку,создают паро- и теплоизоляционный слои. Иногда для экономиидорогого заливочного материала (полиуретана) в опалубку закладывают плиты из относительно дешевого материала (пенополистирола), занимающего приблизительно добавочный слой должен быть закреплен анкерными болтами, но монолитной конструкции не получается, чтоухудшает теплозащитные свойства ограждения. Использованиепанелей дает некоторые преимущества: сокращаются объем работ и расход дорогого заливочного материала; не требуется специальная оснастка. Однако конструкция получается немонолитная и конвективное движение воздуха в щелях уменьшает термическое сопротивление дополнительного слоя на значение, зависящее от режима движения воздуха, в среднем в 1,7 раза большерасчетного значения.

2.7. Модернизация планировочных решений.

К планировочным элементам относят внеквартирные коммуникации зданий, комнаты, кухни, санитарные узлы и другие составляющие квартир. Независимо от особенностей реконструируемого дома их модернизация подчинена общим закономерностям. Рассмотрим особенности наиболее часто встречающихся приемов перепланировки.

Модернизация лестнично-лифтовых узлов основана на сохранении для последующего использования существующих лестничных клеток, особенно парадных. В старых доходных домах они часто бывают декорированы лепными карнизами, розетками и росписью, иногда высокого качества. Этот декор необходимо сохранить для потомков.

Черные лестницы либо ликвидируют за ненадобностью, либо переделывают в парадные, когда хотят увеличить количество секций в здании при разукрупнении квартир. Обычно эти лестницы не отвечают противопожарным нормам и современным требованиям эксплуатации. Не соответствуют нормам забежные ступени, ширина и большие уклоны маршей. Но самый крупный недостаток — это отсутствие лифтов, которые в парадных лестничных узлах встречаются часто.

Марши крутых лестниц перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания. Однако такой прием не всегда осуществим. Длину лестничной клетки приходится увеличивать за счет устройства остекленных площадок балконного типа (рис. 7.1, а). Это не нарушает декор главных фасадов, поскольку черные лестницы расположены со стороны двора.

Наиболее серьезные работы возникают при необходимости увеличения ширины маршей, когда нужно перекладывать стены или переносить лестничную клетку в другое место. Часто ее можно перестроить за счет соседних помещений, как показано на рис. 7.1, б, в. Одновременно вписать в габарит здания лифт и мусоропровод.

Рис 7.1. Реконструкция лестнично-лифтовых узлов:
1 — реконструкция, план первого этажа; 2 — то же, план типового этажа; 3 — существующая планировка

Эти элементы инженерного благоустройства устанавливают, обеспечивая доступ к ним с этажной площадки. Если такое решение не удается, то их монтируют на междуэтажной, что менее удобно и допускается как вынужденное.

Лифтовые шахты стараются заключить в несгораемые конструкции. Логично использовать габариты черных лестниц, если они примыкают к парадным. Тогда существующие капитальные стены изолируют лифт и мусоропровод (см. рис. 7.1, г). Если же в торце нет места для их размещения, то используют смежные объемы (рис. 7.1, д). Этот прием допустим только в том случае, когда к этим инженерным элементам примыкают нежилые помещения, например кухни и санузлы.

В практике модернизации часто имеют место случаи, когда лифт нельзя разместить в габаритах здания без большой потери полезной площади. Тогда его делают приставным в виде системы балконов или навешивают на фасад здания, как показано на рис. 7.1, а и е. Используя вариант е, каркас навесного лифта крепят к консолям, располагаемым в уровне чердачного перекрытия. Остановки привязывают к междуэтажным площадкам.

Особую сложность представляет размещение лифта и мусоропровода у черной лестницы. Здесь возможны решения двух типов. Во-первых, боковое решение, когда для инженерного оборудования используют габарит старой зауженной лестничной клетки (рис. 7.1, б). Во-вторых, выбирают центральное расположение этого оборудования и обходную лестницу, как показано на рис. 7.1, в.

Лифты устанавливают в зданиях, пол верхнего этажа которых находится над отмосткой выше 13,5 м. Эти инженерные устройства бывают пассажирскими, грузовыми и грузопассажирскими. В зависимости от того, какой тип выбран, внутренние габариты шахты принимают по табл. 7.1, она составлена для лифтов российского производства.

Если применяют лифт иностранного производства, то размеры уточняют по паспортам на изделие. В тех случаях, когда разместить стандартную шахту невозможно, лифт заказывают по индивидуальному проекту. В жилых зданиях очень редко устанавливают грузовые лифты. Обычно пользуются пассажирскими или грузопассажирскими.

Машинное отделение с приводом и управляющим устройством располагают вверху или внизу шахты. В первом случае (рис. 7.2) упрощается конструкция лифта. Сокращается число перегибов канатов подвески, что увеличивает надежность и срок службы механизма. При нижнем расположении снижается шум и облегчается обслуживание системы, но повышаются нагрузки на шахту.

Мусоропроводы, как правило, устанавливают рядом с лифтами, но бывают и случаи, когда эти элементы инженерного оборудования здания располагают с разных сторон лестничной клетки. Мусоропроводы монтируют и на междуэтажных площадках, удаляя распространителей грязи и запаха от входов в квартиры.

Мусоропровод состоит из ствола с мусороприемными клапанами, над-ствольного помещения с системой вентиляции ствола и мусорокамеры (рис. 7.3). Вертикальный ствол приставной системы укрепляют, зажимая в междуэтажных перекрытиях. Однако в практике встречаются решения со стволом, спрятанным в стене. Их применяли в домах постройки 40—50-х годов XX в.

Рис. 7.2. Лифт с верхним расположением машинного отделения:
а — продольные разрезы; 6 — г — планы с изображением взаимного расположения кабины и противовеса <б — противовес сзади кабины; в, г — то же, сбоку); 1 — концевые амортизаторы в приямке; 2 — кабина; 3 — ограждение шахты; 4 — машинное отделение; 5 — раздвижные двери; 6 — противовес

Мусороприемные клапаны-затворы устанавливают через этаж, если ствол расположен на междуэтажной площадке. Но возможны решения с клапанами на каждом этаже. Как правило, в таких решениях ими оборудуют этажные площадки.

Надствольные помещения мусоропроводов располагают на чердаке. Их оборудуют ершом с механическим приводом для прочистки ствола, поэтому эти помещения делают высотой не менее 2,2 м до блоков подвески ерша. Размер в плане назначают, исходя из возможности свободного доступа к системе прочистки, что необходимо и для дезинфекции мусоропровода. Обеспечивают обход вокруг ствола по ширине равный 0,8 м.

Мусорокамеру на первом этаже отгораживают несгораемыми конструкциями. В пределах габарита модернизируемого здания для нее трудно выделить место с отметкой пола на уровне отмостки, поэтому часто возводят приставной объем, что связано с необходимостью иметь на территории двора место с беспрепятственным подъездом к нему мусоровозов (рис. 7.3).

Входной узел при модернизации решают, сохраняя существующие парадные входы, но стремятся сделать еще один со стороны двора. В наше время такой вход в большей степени обеспечивает безопасность лестничной клетки, если жильцы пользуются именно им.

Если входы устроены в арке-проезде под зданием, то их полностью реконструируют. Обеспечивают непосредственное сообщение лестничной клетки с дворовым пространством.

На входах устанавливают тамбуры, иногда для этого переделывают первые марши лестницы. Если предусматривают возможность передвижения инвалидов, то используют пандусы или микролифты. Эти решения рассмотрены в § 7.3.

В домах тамбуры оборудуют автоматическими запорными устройствами с кодовыми замками, препятствующими свободному проходу в здание. Иногда их оснащают телевизионными устройствами слежения.

Для размещения консьержа у входа выделяют специальное помещение. Планировочно его решают в виде комнаты, оборудованной санитарным узлом или даже малогабаритной квартиры типа показанной на рис. 7.4, б. В стене, отделяющей помещение консьержа от лестничной клетки, устанавливают дверной и смотровой проем, обеспечивающий обзор тамбура и примыкающих объемов.

Рис. 7.3. Схема мусоропровода:
1— труба вытяжной вентиляции; 2 — ерш для прочистки стояка; 3—лебедка; 4 — ревизия; 5 — стояк-ствол; 6 — приемные клапаны-затворы; 7— мусоросборный бункер-накопитель с селекторным затвором; 8 — контейнер для мусора; 9 — раковина; 10 — кран для подключения шланга; 11 — трап-выпуск для воды

Планировочные элементы модернизируемой квартиры назначают, исходя из ее заселения одной семьей. В состав квартиры включают жилые комнаты и подсобные помещения. Комнаты делят на общие и спальные или индивидуального пользования. Подсобные помещения состоят из кухонь, совмещенных санитарных узлов или отдельных уборных, ваннах комнат, передних и коридоров, встроенных шкафов, балконов и лоджий. Общая комната, как правило, является композиционным ядром квартир, поэтому ее наделяют наибольшей площадью. Эта комната предназначена для пребывания всех членов семьи, отдыха и приема гостей. Она может быть использована и как столовая, таким образом неся в себе многофункциональность. Поэтому по нормам ее площадь не должна быть менее 16 м2.

В социальном жилье общую комнату при необходимости используют и для сна. Спальное место отделяют от основного объема нишей или альковом. В двухкомнатных квартирах общую комнату делают изолированной. В многокомнатных она может быть и проходной. Вход в запроходную комнату делают напротив двери в общую. Это обеспечивает кратчайший транзитный путь через помещение. Исходя из удобства расстановки мебели ширину общих комнат назначают не менее 3—3,5 м. В малокомнатных ее площадь принимают от 16 м2, а многокомнатных —18 м2 и более (см. рис. 7.5, а). В престижных квартирах общую комнату часто совмещают с помещениями другой функции, например, зимним садом и другими зонами активного и пассивного отдыха. В таких квартирах ее площадь не ограничивают, а наоборот, стремятся как можно больше увеличить. На рис. 7.6, а показаны два варианта общей комнаты, которая вместе с прихожей превратилась в гостевую зону. За счет пластичной планировки сформирован интерьер, в который может быть вписан даже зимний сад (левая фигура). Вне зависимости от обстановки пространство стало уникальным. Пропало ощущение жесткости, объемы перетекают один в другой.

Спальные и индивидуальные комнаты предназначают для личного пользования, отдыха или работы одного или двух членов семьи. Для одного ее делают площадью от 8 м2, а для двоих — не менее 10 м2. Ширину спален принимают в пределах 2,2— 3 м (см. рис. 7.5, б).

Рис. 7.4. Фрагмент планов первого этажа с размещением помещений для консьержа:
а — комнаты с санузлом; б— малогабаритной квартиры для привратника

В квартирах для экономически обеспеченных жителей таких жестких ограничений нет. Наоборот, главную спальню стараются сделать площадью 20—25 м2, а при ней расположить шкафную комнату и санитарный узел (рис. 7.6, б).

Кухни являются местом, где хозяйка проводит значительную часть времени, отведенного для домашнего хозяйства. Это помещение рассматривают как производственное, подчиняя технологии обработки продуктов и посуды, приготовления пищи. В соответствии с этим расстанавливают кухонное оборудование, состоящее из очага (печки, газовой или электрической плиты), мойки, рабочих столов-шкафов и навесных полок. Рабочий фронт кухни включает холодильник, а иногда посудомоечную и стиральную машины. Минимальную длину такой фронта задают не менее 2,7—3 м.

По русской традиции в кухне часто собираются все члены семьи и не только для приема пищи. Исходя из этого, различают три вида планировочного решения кухонь: кухни-столовые, рабочие кухни и кухни-ниши (рис. 7.7). а)

Рис. 7.5. Варианты планировки жилых комнат в модернизируемых квартирах социального жилья:
а — общих; б — индивидуальных

Рис. 7.6. Варианты жилых комнат в престижных квартирах: а — общих; б — спальных

Кухня-столовая удобна, поскольку она превращается в дополнительную комнату, если ее площадь назначают не менее 8—10 м2. В такой кухне предусматривают место для обеденного стола.

Рабочая кухня представляет собой изолированный объем, предназначенный только для приготовления пищи. Ее располагают рядом со столовой или общей комнатой. В перегородке, разделяющей кухню и эти помещения, часто пробивают проем для подачи блюд.

Рис. 7.7. Типы кухонь в модернизируемых муниципальных домах: о —г — кухни в отдельных помещениях; д — кухня-ниша с электроплитой

Кухни-ниши размещают в общей комнате или передней. Последнее решение применяют в квартирах гостиничного типа. Глубину ниши принимают не менее 0,7 м, а длину—по фронту оборудования. По действующим нормам такие кухни разрешено делать только при условии установки электроплиты.

В престижных квартирах кухни-ниши часто располагают в специальной зоне общей комнаты. Тогда ее отделяют от основного объема декоративным прозрачным барьером. Его роль может играть стойка бара.

Рис. 7.8. Санитарные узлы в квартирах социального жилья:
а —в — модификации раздельного санузла; г —е —то же, совмещенного; ж — уборная с душевым поддоном; з—то же, с умывальником (а, г—узлы с минимальным оборудованием; б, в, д, е — узлы с дополнительным оборудованием); и, к, л —санузлы нестандартной конфигурации

В санитарный узел объединяют помещения, в которых устанавливают унитаз, умывальник, биде, ванную и душевой поддон, а иногда и парную камеру. В социальном жилье размеры таких узлов выдерживают в соответствии с рис. 7.8. Если же предусматривают квартиры улучшенной планировки, то площадь ванной увеличивают.

В однокомнатных квартирах разрешено применять совмещенный санитарный узел, в квартирах гостиничного типа—сокращенных размеров, типа показанных на рис. 7.8, ж.

В престижных квартирах санитарные узлы выполняют по индивидуальным проектам.В квартирах используют неудобные для комнат места, делая помещения непрямоугольной формы (см. рис. 7.9).

Часто квартиры оборудуют двумя-тремя узлами. В парадной части устраивают уборную с умывальником, а в спальной зоне — один-два совмещенных санузла. Сейчас в богатых западных странах престижность квартиры определяют не по набору комнат, а по количеству санитарных узлов. Иногда их размещают при каждой спальне. В основном узле устанавливают ванную увеличенных размеров типа Джакуззи (Jacuzzi), а в других —обычного размера. Установка первого типа ванн требует проверки на прочность перекрытия под ними.

Рис. 7.9. Нестандартные санитарные узлы, применяемые при модернизации под элитное жилье

Коридоры и передняя являются планировочными элементами, связывающими отдельные части квартиры. Они необходимы не только для связи, но и разобщения отдельных объемов. Например, шлюзом-переходом отделяют спальную зону от помещений коллективного пребывания семьи. При этом соблюдают нормативную ширину проходов. В комнаты их делают не менее 1,1 м, в кухни —0,85 м. До этого же размера можно сократить коридоры, ведущие в спальни, если имеется второй вход из общей комнаты.

Передняя является помещением, откуда начинается квартира. Ее ширину принимают не менее 1,4 м, а площадь — 4 м2 и более. В престижных квартирах передние делают большими, иногда превращают в холлы, естественно перетекающие в общую комнату.

В передней предусматривают установку вешалки. Для этого требуется фронт не менее 0,8 м в малокомнатных квартирах, а в трех- и четырехкомнатных — 1,2—1,6 м.

Встроенные шкафы и шкафные комнаты-кладовые размещают в коридорах и передних, в наиболее неудобных для комнат местах квартиры. В малокомнатной квартире социального жилья их площадь принимают 3—3,5 м2, а в многокомнатной — 4,6—6 м2 и более.

3. Техника безопасности работ при реконструкции и ремонте.

Источник