- Ремонт систем водоснабжения. В чем отличие между капитальным и текущим? на сайте Недвио
- Виды ремонта систем водоснабжения
- Текущий ремонт
- Капитальный ремонт
- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
- Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
- Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
- Периодичность проведения
- Как запросить раньше срока?
- За чей счет?
- Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома
- Определения
- Состав работ по капитальному ремонту
- Периодичность
- Установки местного и централизованного нагрева воды
- Оплата
- Замена стояков водоснабжения в многоквартирных домах
- Проблемы и решения
- Свищ на подводке или стояке
- Течь по сгону
- Слабый напор воды в одной точке водоразбора
- Слабый напор воды во всей квартире
- Течь по штоку вентиля
- Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем
Ремонт систем водоснабжения. В чем отличие между капитальным и текущим? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Ремонт систем водоснабжения. В чем отличие между капитальным и текущим?
Ответ: Конечно, ремонт таких систем – задача для целой группы специалистов, особенно если речь идет о многоквартирном доме. Однако в том случае, если вы задумали отремонтировать систему водоснабжения в своем собственном доме, а тем более – если вопрос заключается в простой замене какого-либо элемента или узла, то разницу в этих терминах понимать стоит.
Виды ремонта систем водоснабжения
Как известно, существует два вида ремонта: текущий и капитальный. К системам горячего и холодного водоснабжения это тоже относится. Давайте теперь рассмотрим отличия между ними.
Текущий ремонт
Во время текущего ремонта, как правило, ремонтируются мелкие повреждения и обеспечивается нормальная эксплуатация оборудования до следующего планового ремонта. При таком ремонте исправляются повреждения лотков и горловин колодцев, производится замена крышек люков, а также обслуживание водозапорной арматуры – смазка задвижек и замена сальников насосов.
Подобные профилактические и ремонтные работы проводятся, как правило, в осенний и весенний периоды.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт сетей водоснабжения подразумевает временное прекращение работы водопровода и канализации и включает в себя:
- Полную или частичную перекладку отдельных участков трубопроводов, в связи с замеченными разрушениями, коррозией или просадками труб;
- Замену задвижек;
- Полную разборку насосных агрегатов с заменой сработавшихся деталей;
- При необходимости замену загрузки фильтров механической обработки воды;
- Ремонт станций автоматического водоснабжения, если таковые имеются.
Как уже было отмечено, практически всегда капитальный ремонт системы сопряжен с временным отключением воды. Этот факт следует учитывать и планировать капитальный ремонт на теплое время года.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Источник
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки?
Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.
Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?
Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:
- Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
- Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
- Канализация.
- Электричество.
- Система вентиляции.
- Система лифтов (о капитальном ремонте лифтов говорится тут).
- Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.
Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.
Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Периодичность проведения
Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:
- Система центрального отопления — 25 лет.
- Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
- Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
- Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
- Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
- Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.
Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.
Про периодичность и порядок проведения капитального ремонта здания мы писали тут.
Как запросить раньше срока?
Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.
Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.
Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.
Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.
Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).
В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.
Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.
За чей счет?
Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.
Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и оплата за капремонт будет большей.
Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.
О том, обязательно ли платить взносы и что будет за неуплату, читайте тут, о том, законна ли графа капремонт в квитанции и нужно ли ее оплачивать, говорится здесь, а про то, оплачиваются ли взносы за капремонт в новостройках, узнайте в этой статье.
Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.
Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Капитальный ремонт системы холодного водоснабжения многоквартирного дома
Водомерный узел жилого дома после капремонта
Тема нашей сегодняшней статьи — ремонт систем холодного и горячего водоснабжения. Нам предстоит узнать, в чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом, через какое время необходима полная замена системы водоснабжения здания, какими материалами она выполняется и как устраняются отдельные неисправности инженерных систем жилого здания. Для удобства читателя мы построим статью в виде ответов на часто задаваемые вопросы.
Определения
- Чем отличаются разновидности ремонта инженерных систем?
- Аварийный ремонт — комплекс срочных мер, призванных устранить затопление жилых и общих помещений, а также восстановить подачу воды потребителю;
- Текущий ремонт системы водоснабжения включает мероприятия по устранению неисправностей, не связанных с прекращением предоставления коммунальных услуг или аварийным затоплением. Например, устранение порыва стояка холодного водоснабжения относится к аварийному ремонту, а замена его участка с целью восстановления упавшего напора воды — к текущему;
Текущий ремонт: холодное водоснабжение по стояку восстановлено полипропиленовой трубой
- Планово-предупредительный ремонт водоснабжения направлен на восстановление или поддержание функциональных свойств оборудования, конструктивных элементов или узлов. Сюда относится, к примеру, периодическое наваривание клиньев задвижек и восстановление диаметра изношенных эрозией подпорных шайб в элеваторном узле;
- Наконец, капремонт направлен на полное восстановление эксплуатационных свойств инженерной системы или ее отдельных узлов. Примеры — полная замена систем ХВС и ГВС, замена розлива или водомерного узла.
Капремонт системы водоснабжения: заменены розливы и стояки
Обратите внимание: четкие границы между разновидностями ремонта отсутствуют. Например, трудно отличить текущий ремонт водоснабжения от капитального в случае полной замены изношенного стояка водоснабжения. То же самое относится к аварийному и текущему ремонту: заваривание свища на подводке или полотенцесушителе может относиться с той или другой категории в зависимости от размера дефекта.
Текущий ремонт холодного водоснабжения: выполнена замена участка розлива
Состав работ по капитальному ремонту
Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.
Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.
В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.
В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.
Периодичность
- Через какое время системе водоснабжения требуется капитальный ремонт?
Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 устанавливают для них следующие сроки межремонтной эксплуатации:
- Трубы ХВС оцинкованные — 30 лет;
- Трубы ХВС черные — 15 лет;
- Трубы ГВС оцинкованные при закрытой схеме теплоснабжения —20 лет;
- Трубы ГВС черные при закрытой схеме теплоснабжения — 10 лет;
- Трубы ГВС оцинкованные при открытой схеме теплоснабжения — 30 лет;
- Трубы ГВС черные при открытой схеме теплоснабжения — 15 лет.
Документ устанавливает сроки службы строительных конструкций и инженерного оборудования
При назначении сроков ремонтных работ учитывается фактическое состояние, в котором находится водоснабжение: капитальный ремонт, к примеру, до сих пор не требуется многим сталинкам с оцинкованными водопроводами, собранными на резьбовых соединениях.
Оцинкованные трубы монтируются на резьбах. Сварка сжигает цинковое покрытие, и шов начинает ржаветь
Установки местного и централизованного нагрева воды
Местный нагрев осуществляют различные кипятильники, змеевики, сушилки, электрические и газовые водонагреватели, а также дровяные колонки. Их устанавливают, как правило, при условиях, когда недостаточно централизованного отопления и водоснабжения или его просто нет.
К установкам централизованного нагрева воды относят ТЭЦ, котельные и подобные им сооружения. Внутри них находятся водонагреватели двух типов: емкостные и скоростные.
Емкостные водонагреватели монтируют в стену на консолях или кронштейнах, а могут установить на металлические, бетонные, либо кирпичные опоры. Скоростной же водонагреватель не имеет емкости и осуществляет поверхностный нагрев воды из межтрубного пространства.
Между емкостным водонагревателем и его опорой обычно кладут асбестовый картон для предотвращения её плавления.
От стены при установке водонагревателя, как правило, отступают не меньше 150 мм, а если водонагревателя два – минимальное расстояние между ними должно быть 600 мм. Конструкция ни одного водонагревателя не обходится без предохранительного клапана, а также манометра и термометра для слежения за давлением и температурой. Перед водонагревателем должно быть достаточно места для операции выемки змеевиков, а капитальный ремонт системы водоснабжения требует оставить место на 0,5 м больше длины змеевика.
Оплата
- За чей счет проводятся ремонтные работы?
Аварийный ремонт горячего водоснабжения и ХВС выполняется, как правило, бесплатно для жильцов. Если утечка воды произошла по их вине (из-за ошибок в самостоятельном монтаже водопровода и т.д.), аварийная служба отключает проблемный участок системы водоснабжения (подводку или стояк), передав заявку службе текущего ремонта.
Далее. Разные участки системы водоснабжения могут относиться к имуществу владельца квартиры или к общему имуществу жильцов дома.
Граница проходит по присоединению крана на подводке к отводу от стояка: все, что до этого присоединения — общее имущество, сам кран и подводки после него — индивидуальное. Если неисправно общее водоснабжение — текущий ремонт выполняется за счет управляющей компании, если индивидуальное — устранение неисправности оплачивает владелец.
Ремонт ванной с водоснабжением выполняется за счет собственника жилья
Планово-предупредительный ремонт затрагивает только общее имущество жильцов и выполняется за счет управляющей компании (точнее, расходы на него покрываются коммунальными платежами).
Наконец, расходы на капремонт включаются в квартплату отдельным пунктом. Он выполняется по мере накопления на муниципальных счетах требуемой суммы.
Платежка за капремонт здания
Обратите внимание: по решению совета жильцов капитальный ремонт может быть проведен досрочно. При этом недостаток финансирования покрывается жильцами из собственных средств, после чего они на какое-то время освобождаются от выплаты взносов на ремонтные работы.
Замена стояков водоснабжения в многоквартирных домах
Для ремонта стояков в жилищных комплексах специалистам в первую очередь необходимо будет определить стоимость ремонта и согласовать ее с заказчиком. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Замена и ремонт стояка в отдельно стоящей квартире не принесет особой пользы, если не было изменения всей системы трубопроводов, включая подвалы. Все эти факторы стоит учитывать, когда вы договариваетесь о проведении определенных ремонтных работ.
В законодательных документах они не обозначены как движимое имущество, принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом. Это служит ограничением на замену собственником имущества. Поэтому по постановлению правительства необходимо согласование на установку счетчиков и врезку труб в том числе. Такие элементы могут считаться общим имуществом, что может вызвать затруднения на этапах переговоров и планирования дальнейшего обслуживания.
Мы проводим все ремонтные работы быстро и качественно, убедитесь в этом сами. Особенности нашей работы заключаются в профессионализме, выполнении требований нормативных документов и использовании только качественных материалов.
Проблемы и решения
- Можно ли выполнить мелкий ремонт водоснабжения в квартире самостоятельно?
В общем случае ремонтные работы должны выполняться обслуживающей здание организацией или сторонним исполнителем после заключения с ним договора. Однако ряд незначительных неисправностей владелец квартиры, обладающий минимальным опытом сантехнических работ, вполне может устранить своими руками. Давайте разберем несколько типовых сценариев ремонта.
Свищ на подводке или стояке
Симптомы: течь воды на гладком участке стальной трубы водоснабжения.
Свищ на соединительной гильзе стояка ХВС
Причина: сквозная коррозия трубы (чаще всего — по сварному соединению или продольному шву).
Справка: все водогазопроводные трубы, произведенные по ГОСТ 3262-75 — электросварные. Они изготавливается путем сворачивания штрипса (плоской ленты) и проваривания продольного шва.
Устранение: установка ремонтного хомута. Его можно заменить резиновой прокладкой для кранбуксы, прижатой к зачищенному от ржавчины и краски дефектному участку трубы алюминиевым хомутиком или вязальной проволокой.
Хомут ремонтный для труб водоснабжения с шестигранным ключом для его установки
Установка бандажа из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки
Течь по сгону
Симптомы: вода капает с контргайки или длинной резьбы на сгоне после вентиля (на вводе в квартиру, жесткой подводке к смесителю мойки или сливному бачку).
- Загнивание или выгорание органического волокна подмотки;
- Механическое воздействие на резьбовое соединение;
- Сквозная коррозия резьбы сгона. На впадинах резьбы стенка трубы имеет минимальную толщину.
Течь пораженного коррозией сгона
- Сгнившая или выгоревшая подмотка заменяется новой. Для этого при перекрытом вентилем на вводе в квартиру водоснабжении, необходимо отвернуть контргайку на 3-4 оборота, удалить остатки старой подмотки, намотать несколько витков новой и с умеренным усилием затянуть контргайку;
Подсказка: в качестве подмотки можно использовать полиэстеровую нить с силиконом (например, Тангит Унилок) или сантехнический лен, пропитанный силиконом или быстросохнущей краской. Ленту ФУМ применять нежелательно: подмотанное ей соединение даст течь при минимальном обратном ходе контргайки.
Герметизирующая нить для резьбы
- Если соединение расшатано механическим воздействием, контргайку достаточно подтянуть с умеренным усилием;
- Пораженный коррозией сгон меняется на новый (желательно — латунный) сгон той же длины. Для замены необходимо отключить воду, согнать по длинной резьбе контргайку и муфту, выкрутить сгон из вентиля и собрать соединение в обратном порядке.
Сборка соединения со сгоном. 1 — сгон, 2 — подводка после вентиля, 3 — муфта, 4 — контргайка
Слабый напор воды в одной точке водоразбора
Симптомы: на одном из смесителей слабый напор холодной или горячей воды.
Причина: засорение седла кранбуксы или подводки перед смесителем.
Устранение: перекройте воду, отверните кранбуксу и прочистите седло и подводку перед ним через отверстие в корпусе смесителя тонким тросиком.
Доступ к засору подводки перед смесителем можно получить, выкрутив кранбуксу
Слабый напор воды во всей квартире
Симптомы: слабый напор ХВС или ГВС на всех точках водоразбора.
Причины: засор фильтра грубой очистки на вводе в квартиру; засор или зарастание отложениями подводки водоснабжения до или после вентиля.
Фильтры стоят на вводе воды в квартиру и служат для защиты счетчиков и сантехники от песка и ржавчины
Устранение: прочистка фильтра после отключения воды вентилем на подводке или прочистка самой подводки. В последнем случае нужно перекрыть воду по стояку. Трос заводится в подводку через вскрытый винтовой вентиль, а в случае шарового крана — через выкрученный сгон или вскрытый фильтр.
На фото — отложения в подводке ХВС перед вентилем
Течь по штоку вентиля
Симптомы: вода течет по штоку винтового вентиля.
Место течи
Причина: выработка уплотнительного кольца или сальника.
Устранение: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока должна поджать сальник снизу, что приведет к прекращению течи. Если это не помогло, набейте сальник заново.
Вот порядок работ:
- Перекройте вентиль;
- Снимите барашек;
- Отверните гайку на штоке;
- Отверткой или пассатижами извлеките сальницу;
- Уложите под нее 3-5 ниток графитового сальника и уплотните его отверткой;
- Соберите вентиль в обратном порядке.
Порядок набивки сальника на винтовом вентиле
Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем
Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.
Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.
Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.
Источник