Что такое локальный ремонт дома

Локальный ремонт крыши

Крыша может потечь по разным причинам. И не всегда это означает, что нужно менять покрытие. Бывает и так, что поменять не мешало бы, но в нынешнем сезоне денег нет. Как выполнить локальный ремонт крыши?

Когда нужен локальный ремонт кровли

Локальный ремонт кровли – это фрагментарная замена ее элементов: отдельных участков покрытия, подгнивших стропил, влажного утеплителя, поврежденной гидроизоляционной пленки. Различают ремонт текущий, аварийный и капитальный:

• капитальный предполагает как минимум полную замену покрытия. Часто меняют и кровельный пирог тоже, а в самых серьезных случаях в частном доме полностью переделывают стропильную систему;
• текущий ремонт – это обслуживание крыши. Нужно регулярно ее осматривать и ремонтировать поврежденные места;
• аварийный ремонт может быть и локальным, и полномасштабным. Все определяется характером и спецификой разрушений.

Обратите внимание

В частном секторе бывает по-разному. Иногда течет и совсем новая крыша. В этом случае чаще всего виноваты монтажники, и компания обязана выполнить свои гарантийные обязательства.

Возможные причины локальных протечек:

• не соблюдена технология монтажа узлов кровли;
• не обеспечена достаточная герметизация стыков рядовых листов или плиток;
• не обеспечена качественная вентиляция подкровельного пространства. В утеплителе собирается конденсат. При этом может быть повреждена большая часть теплоизоляционного материала, но вода поначалу проникает в дом в отдельных местах;
• нарушена технология монтажа мансардных окон.

Причины, не связанные с нарушением технологии:

• механические повреждения покрытия;
• вздутия старой мягкой крыши из рулонного материала обычно свидетельствуют о том, что срок годности материала закончился. В этом случае оптимальна полная замена покрытия, но в качестве временной меры можно выполнить локальный ремонт мягкой кровли.

Статьи по теме

• 

Описание локальных мест ремонта кровли

Прежде чем приступать к ремонту, рекомендуется определить причину протечек и локализовать поврежденные места.

Во-первых, определите, когда течет:

В первом случае имеет место повреждение кровельного покрытия либо нарушение герметичности узла кровли. Поднимитесь на чердак, определите место протечки изнутри и поставьте соответствующий знак на плане крыши. Потом нужно выйти на крышу и найти отмеченное место. Если целостность покрытия не нарушена, проверьте герметичность ближайших узлов крови – скорее всего, текут они.

Обратите внимание

Сложнее всего выявить причину и локализовать место, если течет в сухую погоду. Это значит, дождевая вода скопилась в утеплителе во время дождя, а потом по запутанной траектории проникла в дом. В любом случае нужно тщательно проверить состояние покрытия и герметичность узлов.

В ходе диагностики оцените также состояние стропил и обрешетки в местах повреждений: если есть подгнившие бруски/доски, их надо выпилить и заменить новыми.

Наши работы

Замена покрытия кровли локально

Правила монтажа узлов кровли есть в инструкции производителя по укладке данного материала. Для ремонта нужно четко воспроизвести последовательность действий, которая там описана. Рассмотрим латочный ремонт кровли рядового покрытия для нескольких материалов.

Металлопрофильные крыши (металлочерепица, профнастил) восстанавливаются следующими способами:

• замена поврежденных листов полностью;
• наложение заплат из запасного материала;
• устранение мелких повреждений с помощью силиконового герметика;
• если повреждено полимерное покрытие, участок нужно очистить от грязи и ржавчины и окрасить заново.

Проверьте также состояние крепежных элементов. Если они разболтались, их следует подтянуть. Если проржавели, или истерлись резиновые прокладки – заменить.

Мелкие повреждения гибкой черепицы можно замазать битумной мастикой. Если дыра крупная:

• вырезать участок вокруг нее с некоторым запасом;
• удалить кровельные гвозди;
• отделить поврежденный фрагмент от крыши шпателем;
• основание и края приподнятых соседних плиток промазать битумной мастикой, уложить заплату из запасных черепиц.

Керамическая и цементно-песчаная кровля текут чаще всего из-за того, что выкрошилась замазка, которой герметизируют стыки. В этом случае надо вычистить остатки и заполнить швы раствором из песка и извести с паклей в соотношении 2 к 1. Если же плитка раскололась, ее нужно заменить:

• забить под соседние плитки деревянные клинышки;
• аккуратно подцепить шпателем и снять поврежденную;
• положить на ее место новую и загерметизировать стыки.

Перед укладкой проверьте состояние гидроизоляции. Если она повреждена, положите заплату.

Перед ремонтом асбоцементного шифера нужно проверить состояние гвоздей. Если они проржавели или вообще вылетели, замените их на кровельные с широкими шляпками, чтобы перекрыть точки крепежа. Осторожнее со старыми листами, они хрупкие. При работе положите под гвоздодер деревянную дощечку.

Трещины в самом шифере можно заделать силиконовым каучуком или другими аналогичными составами:

• залить трещину составом;
• наклеить полоску самоклеющейся алюминиевой фольги;
• после высыхания закрасить.

Сильно поврежденные листы меняют целиком.

Локальный ремонт рулонной кровли выполняют на участках, где покрытие прогнило или образовалось вздутие:

• поврежденный участок вырезают. Пузырь разрезают крест-накрест;
• очищают и просушивают основание;
• промазывают мастикой;
• кладут заплату с перекрытием краев соседнего материала.

Мелкие трещины можно промазать горячей мастикой.

Нет никаких сложностей в том, чтобы устранить дефекты сразу после их появления. Но если тянуть время, проблема будет расти. Желательно регулярно осматривать крышу на предмет повреждений и выполнять мелкий ремонт, не дожидаясь протечек.

Если у вас нет времени или уверенности в своих силах, обращайтесь к нам. Мы выполним локальный ремонт кровли в Москве и Подмосковье недорого, быстро и качественно.

Источник

Локальный ремонт кровли: секреты частичного восстановления

Кровля, возможно, даже больше чем другая конструкция строения подвержена отрицательным влияниям внешних факторов. Повреждения покрытия кровли особенно часто отмечаются весной. Прежде всего это связано с разрушающим воздействием снега и льда в зимний период – расположившись по краям кровли, они провоцируют деформацию и повреждение ее покрова.

Весной вместе с таянием снега с крыш на них довольно часто можно обнаружить протечки. Локальный ремонт кровли как раз и направлен на устранение подобных дефектов. Он подразумевает проведение комплекса различных мероприятий, направленных на восстановление кровельной системы строения, ее технических и эксплуатационных характеристик. Он предполагает устранение отдельных повреждений или дефектов кровельного пирога на небольших участках порядка 1–2 м 2 .

К этим дефектам относятся:

На основном пироге кровли – трещины или вздутия на пироге, пузыри (вздутия) на рулонном материале (без воды\с водой), повреждения заплат, если ранее проводился латочный ремонт кровли. На участках примыкания к вертикальным элементам крыши: парапетам, дымовентканалам, карнизам – отслаивание примыканий от дымовентканала, парапета, отслаивание нижней кромки примыкания от основного покрытия, пузыри, трещины. Механические повреждения крыши – к примеру, в местах соединения растяжек, стоек антенн и покрытия, разрывы, разрезы, наличие растений (кусты, деревья).

Рекомендации по ремонту кровли в зависимости от ее типа ↑

Таким образом, локальный ремонт кровли крыши по сути это либо заклеивание небольших трещин и отверстий или трещин – дефектов почти любого покрытия, либо замену небольшой площади покрытия.

Частичный ремонт кровли не подходит только ондулиновой крыше, на ней можно проводить только капитальный .

Это, скорее, вынужденная мера. Каким бы ни был объем таких работ, цель его одна – отсрочить полноценные восстановительные работы и накопить за это время необходимую на это сумму.

Шиферное покрытие крайне чувствительно к механическим повреждениям. Причиной пробоин может стать камень, лопата при чистке и даже неосторожное передвижение по крыше. Дефекты проявляются на его поверхности в виде небольших трещин и отверстий. Способы устранения зависят от степени повреждения. Если на листе образовалось значительное отверстие, то лучше его поменять. Крышу необходимо разобрать либо по вертикали, либо по горизонтали вплоть до поврежденного элемента

Более мелкие дефекты устраняют при помощи специального раствора, изготовленного из цемента, мраморной крошки и измельченного шифера. Участок повреждения предварительно очищают, после чего на него наносят полученный состав. После высыхания, трещина практически исчезает. Отремонтированному участку необходимо обеспечить абсолютную герметичность, поэтому после высыхания его обрабатывают битумной мастикой.

Способов косметического ремонта множество. Вот еще несколько несколько вариантов.

Масляная краска используется при ремонте участков кровли, покрытых мелкими трещинами. Поверхность сначала окрашивают, после чего накладывают кусок или полоску ткани, затем вновь окрашивают.Силиконовый герметик и заплатка из плотной ткани.Обычная алюминиевая фольга для заплатки в сочетании с универсальным клеем с изнаночной стороны шиферног листа. Если доступа со стороны холодного чердака нет, поврежденный лист демонтируют. Если трещина проходит через крепежное отверстие, ее заклеивают, а крепежное отверстие сверлят выше.Расколотые по длине листы склеивают эпоксидной смолой. С изнаночной стороны лист заклеивают стеклосеткой, после чего трещину снаружи заливают смолой.

Черепичное покрытие подвержено образованию сколов, царапин и трещин под воздействием нагрузок, создаваемых ветром и снегом, резких изменений климатических условий. Данные дефекты устраняют при помощи специальных замазок, антикоррозионной краски, кровельного герметика на основе силикона.
Если дефекты покрытия проявляются в виде прорех, их нередко закрывают стальными заплатами. Возможен также вариант замены отдельных участков покрытия на новые. Фальцевая кровля повреждается чаще всего в результате коррозии, вследствие которой нарушается его герметичность фальцевых соединений. Поэтому, технология ремонтных работ предполагает замену поврежденных фальцевых картин .

Протекающий стоячий фальцевый шов ремонтируют или при помощи кромкозагибочной машинки, или кустарно, используя молоток и подсобный брусок.Лежачий фальц заклеивают стеклотканью и покрывают ремонтируемый участок полимерной мастикой.Для небольших пробоин и проржавленных отверстий подойдет следующий способ:Ремонтируемый участок зачищается с помощью щетки с металлической щетиной. Подготавливают заплатку из листового металла, которая должна быть больше участка с дефектами на 70-100 мм. Заплатку, как и поврежденный участок покрывают флюсом, после чего латку приваривают. После остывания излишки припоя снимают напильником.

Частичный ремонт мягкой кровли ↑

Мягкая кровля – это отличный гидробарьер, но она подвержена механическим повреждениям, которые выражаются в потертостях, трещинах, разрывах, расслоении и расклеивании швов. Технология проводимых работ может предусматривать использование битумной мастики или накладывание заплат из того же материала, что и основное покрытие крыши. Независимо от использованной методики главным требованием остается обеспечение герметичности в местах примыкания старого и нового покрытия. Этого добиваются, используя наплавляемые покрытия, битумные мастики, марки рубероида с гранитной крошкой.

Дефекты типа небольших дыр и трещин заливают мастикой и приклеивают кусочек рубероида, затем покрывают сверху дополнительным слоем битума. Делать это надо очень тщательно, чтобы исключить дальнейшее просачивание воды.

Разошедшиеся стыки соединяют следующим образом: приподымают материал, подсушивают пространство под ним при помощи горелки, затем на высушенный участок наносят битум снова опускают материал. Стык вторично обрабатывают мастикой.

Поврежденные участки типа вздутий необходимо крестообразно разрезать. Открывшуюся поверхность получившегося «конверта» промазывают мастикой из битума или расплавленной смолой. Внутрь укладывают заплатку, плотно прижимают и наносят еще один слой мастики. Края «конверта» прижимают к заплатке.Подготавливают вторую заплатку, которая должна со всех сторон быть больше ремонтируемой зоны на 20 см, и наклеивают сверху. Для большей надежности по всему периметру заплатки наносят мастику.

Для поврежденных стыков производят один-два разреза, перпендикулярных стыку.

На поврежденные места сопряжения крыши и других конструкций, например, мансардных окон, наносят несколько узких листов рубероида, покрыв их обильно мастикой или смолой.

Герметичность покрытия можно сохранить на долгие годы, если:

ограничить доступ на крышу для посторонних лиц; при отрицательных температурах без острой необходимости не выходить на крышу; крышу рекомендуется обследовать и проводить при необходимости частичный ремонт хотя бы дважды в год; регулярно следить за работоспособностью систем водостока; использовать систему обогрева водостока.

Источник