Что такое накладные расходы при ремонте квартиры

Что такое накладные и транспортные расходы?

В смете, которую мы составляем, указаны Накладные расходы (10% от стоимости работ) и Транспортные расходы (10% от стоимости материалов). По этим позициям часто возникают вопросы, поэтому поясню их целесообразность.

Накладные расходы — это расходы на ведение деятельности, которые не имеют прямого отношения к результату, но без них проведение ремонта невозможно. Туда попадают следующие группы расходов:

• Амортизация оборудования, закупка расходного инструмента и нового современного оборудования, покупка униформы и спальных принадлежностей для рабочих;
• Организация строительного городка: перевозка бытовок на участок, подключение к временным сетям (электричество, вода);
• Премии и доплаты. Все расчёты с рабочими производятся за объёмы, а не за время, поэтому за всё, что выходит за рамки сметы, мы им доплачиваем. В частности, это касается еженедельной уборки на объекте. Кроме этого, мы поощряем лучших мастеров премиями за хорошую работу и инициативность.
• Расходы на поддержание высокой культуры проведения работ на объекте. На результат ремонта прямо влияет отношение рабочих к этом процессу, поэтому если на объекте этой культуры нет, то и результат будет соответствующий. Мы укрываем парадный вход деревянным настилом, а фасад у входа обтягиваем плёнкой. Паркет можно просто укрыть плёнкой, а можно положить ветошь, а сверху фанерные листы и проклеить их лентой, чтобы предотвратить попадание песка. Окна можно закрыть плёнкой на скотче, а можно сделать временный деревянный каркас и вставить его в проём. Разумеется, всё это предполагает дополнительные траты, но выигрыш получается за счёт того, что рабочие начинают ответственно относиться к своему труду и добиваются максимального качества.
• Непредвиденные расходы. Иногда случаются ситуации, когда нужно за свой счёт что-то переделать. Если у компании не заложен на это какой-то минимальный запас, то в случае возникновения таких ситуаций она начнёт «съезжать» от ответственности. Мы же изначально настроены решать спорные ситуации в пользу клиента.

Транспортные расходы — это ориентировочные расходы на снабжение объекта материалами. В смете они указаны как 10%, по факту там может быть и меньше. Эти расходы складываются из двух составляющих:

1. Работа снабженца (5%, которые прописаны в дополнительном соглашении)
2. Стоимость доставки (отчитываемся по чекам от поставщиков)

Что входит в работу снабженца и почему она столько стоит.

• Организационная работа. Если доставка делается силами поставщика (как правило это большие закупки), то нужно организовать проезд в посёлок, встретить, проверить что привезли, пересчитать, расплатиться. Если материал оказался бракованный, то нужно отвезти его обратно на склад, оформить все бумаги и заменить товар. А если это, например, насос, который не работает, но выяснилось это на этапе пробного пуска, то нужно его еще демонтировать и потом снова поставить (и оплатить эту работу специалисту, потому что он не виноват в том, что насос был сломан). Кроме этого, снабженец иногда сам едет и покупает материал (например, что-то нужно прямо сегодня).
• Во-вторых, это большая ответственность: наличные расчеты большими суммами, проверка комплектности и качества материала. В каком-то смысле эти 5% можно рассматривать как премию за риск, наподобие того, что берет себе страховая.

Более подробно процесс закупки материалов описан в дополнительном соглашении.

Мы не занимаемся перепродажей материалов. У нас есть несколько проверенных поставщиков (Юнистрой, Петрович и др.), у которых мы закупаемся большими объёмами на все наши объекты. Они дают нам хорошие цены, а мы регулярно их сравниваем и выбираем где что выгоднее закупить. Именно поэтому мы показываем цены поставщиков как есть, а расходы на снабжение объекта выносим отдельной графой.

Артель Сергея Петунина

Полный комплекс работ по элитному ремонту и внутренней отделке коттеджей, загородных домов и таунхаусов под ключ.

Наша специализация: внутренняя отделка, монтаж электрики, сантехники, отопления, а также ландшафтные работы.

Офис в Millennium Park

Московская область, Новорижское ш., посёлок Миллениум Парк, вл. 7-024

Источник

Стоимость ремонта квартиры — определяем основные статьи затрат на ремонт

Как обычно это происходит? Человек поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы, перемножил и получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен. Далее — нашёл исполнителя и работа закипела. Потом оказалось, что денег хватило только на половину работ, ремонт заморозили, живём в бардаке.

Причинами этой проблемы могут служить и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и многое другое, но в любом случае основная причина в том, что не были учтены все затраты.

Чтобы учесть все затраты, надо понимать, что основные составляющие сметной стоимости — это прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Итак, в порядке возрастания значимости этих составляющих:

1. Сметная прибыль

Сметная прибыль составляет примерно от 10 до 20% от себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Если ремонтом будет заниматься бригада рабочих или отдельный мастер, то, скорее всего, он не станет требовать сметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.

Если же вы нанимаете организацию, то будьте готовы к тому, что при расчете стоимости работ сметная прибыль будет учитываться.

2. Накладные расходы

Накладные расходы составляют в среднем от 15 до 25% от прямых затрат. Это как раз те затраты, которые редко учитываются в расчётах ввиду сложности их учета. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причём, не зависимо от того, кто является исполнителем работ — организация или отдельная бригада рабочих.

В случае с ремонтом квартиры накладными расходами являются оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата грузового транспорта, оплата переноса и подъёма материалов на объект, уборка строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если вы их нанимаете).

Важно понимать, что сметы, составленные по государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и такие сметы содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.

3. Прямые затраты

Прямые затраты — самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из трёх частей:

– оплата труда рабочих;

– стоимость эксплуатации машин;

Начнем с оплаты труда рабочих.

Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени, это время называется трудозатраты. Зарплата рабочего определяется как произведение трудозатрат и часовой ставки. Часовая ставка – это денежная сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто: если средняя месячная зарплата рабочего составляет 50000 руб. (в зависимости от квалификации работника заработная плата может быть другой), то часовая ставка равна 284 руб. (50000 делим на 22 рабочих дня и делим на 8 рабочих часов в день).

Далее зная норму времени по отдельным видам строительно-ремонтных работ можно определить их стоимость, умножив на часовую ставку рабочего.

Стоимость материалов

Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.

Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются при наличии специальной литературы.

Составление сметы.

Фактически смета выполняет роль технического задания для исполнителя, и от того, насколько грамотно составлена смета, будет зависеть результат.

Сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1

Окраска потолка = 5 руб.

Смета на окраску потолка №2

Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.

Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.

Шпатлевка потолков = 1 руб.

Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.

Окраска потолков = 1 руб.

Если соблюдать технологию производства работ, то результат должен быть одинаковым (что по первой смете, что по второй). Только многие исполнители работ по смете №1 в процессе выполнения работы попросили бы с заказчика дополнительно оплатить заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а ее надо делать, ведь швы – ни к чёрту (сразу ведь не знали), и это по скромному. А если исполнитель еще и отличается своей нескромностью, то может и за все работы дополнительные деньги попросить + 4 руб. — когда договаривались, думали что нужно только покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что надо сверху за все это доплатить. В общем фундамент для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как исполнитель приступил к работе.

Поэтому, если не хотите, что бы с вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять (или требовать) как можно более подробную смету.

Определение накладных расходов сметы.

Перечень основных затрат, которые приходится делать при ремонте, и которые не всегда учитывают при расчёте стоимости ремонта, но обязательно тратят в процессе ремонтных работ:

– вынос и вывоз строительного мусора;

– доставка материалов автотранспортом, разгрузка и подъём материалов;

– оплата труда прораба / снабженца;

– уборка в квартире и т.д.

Итак, по порядку:

Вынос и вывоз строительного мусора. При ремонте одной комнаты средней площади, со снятием старых покрытий и заменой окон и дверей, получается 200 — 300 кг строительного мусора. Если в договоре указано, что исполнитель обязуется вынести и вывезти мусор, то значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если же нет, то придётся дополнительно оплатить вынос мусора и машину грузоподъемностью как правило не менее нескольких тонн. Эта услуга может стоить несколько тысяч рублей.

Доставка материалов автотранспортом. При ремонте всё той же одной комнаты, с заменой покрытий, окон и дверей, а так же выравниванием стен гипсокартоном, необходимо привезти около 1000 кг строительных материалов. Если у в договоре не написано, что исполнитель обязуется привезти, разгрузить, донести и поднять материалы на объект, значит придётся дополнительно оплатить все эти работы и грузовую машину.

Оплата труда прораба и снабженца. Если заказчик хорошо разбирается в строительных технологиях, у него масса свободного времени, и он не знает, на что его потратить, то может смело взять на себя функции прораба и снабженца. Если же нет, то эти две функции нужно поручить человеку, обладающему соответствующей квалификацией. Практика показывает, что какими бы ответственными не были исполнители, качество работ нужно постоянно контролировать, и решать на объекте вопросы организационного и технического характера. Оплата труда этого специалиста может составлять в среднем от пяти до пятидесяти тысяч рублей в месяц, в зависимости от графика работы и сложности объекта.

Уборка после ремонта. Если за уборкой обратиться в организацию, то это может стоить от 100 руб. за м 2 , если к частному лицу по объявлению, то, конечно, дешевле. Здесь можно сэкономить, сделав эту работу самому.

В заключение следует добавить, что при составлении сметы следует как можно мельче дробить все работы. В нормальной смете на ремонт квартиры их должно быть порядка 200 (если не делить по комнатам). При определении зарплаты в качестве основного ориентира можно брать нормативное время исполнения каждой работы.

При подсчёте материалов – стараться выявлять самые дорогие и для таких материалов особенно тщательно проверять их расход и стоимость.

Источник

Составление сметы на ремонт квартиры

Содержание статьи

Но одновременно с этим привлечение специалистов может и увеличить общую стоимость ремонта не только на цену составления сметы, но и на все работы по ремонту, особенно если смету составляет тот же человек или организация, которые будут проводить ремонтные работы. Чтобы смета на ремонт квартиры была точной, исчерпывающей, но не завышенной, необходимо самим знать основные правила сметного расчёта.

Общие правила ремонтного сметного расчёта

При составлении сметы на ремонт квартиры обычно все предстоящие расходы делят на две основные категории: прямые расходы и накладные.

1. Прямые затраты. В этой категории учитываются оплата работы исполнителям, стоимость материала и эксплуатации механизмов.
2. Накладные расходы. В эту категорию входят работы, обеспечивающие условия для организации и ведения процесса. В ходе ремонта необходимо привезти стройматериал, что связано с расходами на оплату грузовика, поднять стройматериал в квартиру, что предполагает оплату работы грузчиков, обеспечить вынос мусора и уборку помещения, оплатить работу снабженца, если закупкой стройматериалов занимается нанятый исполнитель. Всё это составляет приблизительно 15% от стоимости прямых затрат, а в случае вывоза строительного мусора при демонтаже перегородок – ещё больше.

Стоимость работы можно высчитать, взяв за основу нормы времени (трудозатраты), которые нужны для выполнения той или иной работы в часах. Размер оплаты измеряется путём умножения часовой ставки рабочего на норму времени. На практике при выборе исполнителя, заказчик чаще сравнивает не столько соответствие нормативных показателей сметным, сколько стоимость одинаковых работ на одинаковом по площади участке, выбирая тех исполнителей, у кого дешевле. Такой общий сравнительный подход, однако, не даёт возможности оценить разницу в квалификации работников. Чтобы обойти занижение цены менее квалифицированными конкурентами, некоторые профессиональные бригады вводят «коэффициент» на профессионализм. В таких сметах указывается минимальная стоимость работ, а потом эти минимальные цены индексируются , в зависимости от выбора заказчиком работников разной квалификации и опыта.

В общей классификации существует ещё один вид затрат – сметная прибыль, которую при ремонте квартир частными исполнителями обычно не насчитывается.

Такие средства (плановые накопления) необходимы для покрытия расходов на развитие производства, стимулирование работников своей организации, уплату налогов и погашение расходов подрядчиков. Чаще всего, нанятая за наличные бригада и, тем более, отдельный исполнитель не ставят перед собой такие задачи и поэтому уже окончательную стоимость своей работы расписывают по конкретным статьям расходов – видам работ. Однако ремонтно-строительная организация, с высокой вероятностью внесёт дополнительные проценты в сметный состав (обычно это от 8% до 15% себестоимости). Как и остальные неочевидные моменты по ремонту, этот следует предварительно оговаривать с нанимаемой организацией.

Все виды работ организованы в табличной части сметы по разделам. Каждый раздел касается какого-то одного конструктивного элемента квартиры: стен, потолка, пола. Кроме того, грамотный образец сметы будет содержать раздел с перечислением накладных расходов. Для каждой работы указывается единица измерения, которая потом соотносится с общими характеристиками квартиры, вынесенными в «шапку» документа: количеством комнат, общей ремонтируемой площадью, высотой стен, объёмом. Кроме наименования работ и единиц измерения, в документе присутствуют графы количества, цены и итоговой суммы. Нередко для удобства перечень работ и применяемых при этом материалов вписывается рядом в табличную часть одной сметы.

Особенности состава сметы на ремонт квартир разного типа

При составлении любого договора на ремонт квартир, содержание которого отражает сметный расчёт, оговариваются виды работ, которые необходимо будет оплатить отдельно. Так, если в договоре указано, что исполнитель берёт на себя обязанность выполнить какую-либо определённую работу в пределах сметного расчёта – вывезти мусор, привести стройматериал, разгрузить его и поднять на этаж и т. д., – значит, стоимость его работы по этим статьям расходов уже включена в основную цену. Если нет, то подобные расходы появляются отдельной строкой с указанием всех расценок.

В данном случае, важно максимально подробно ознакомиться с каждой составляющей работ, разделив детальный ремонтный процесс построчно. Обобщающие описания опасны тем, что уже в ходе ремонта может обнаружиться новая статья расходов. Так, смета на ремонт однокомнатной квартиры, в среднем, содержит порядка 200 строк, где, например, демонтаж перегородок складывается из:

• разборки кирпичных перегородок до 12 см (если стена толще, и работа становится, соответственно, более трудоёмкой, то такой демонтаж выносится отдельной строкой с расценками),
• разборки деревянных перегородок,
• демонтажа плинтуса,
• демонтажа розеток и выключателей на разбираемых стенах.

Причём каждая из этих работ, как и вывоз мусора, может оплачиваться отдельно. Это особенно актуально при переделке квартиры в студию, когда ремонт предполагает образование большого количества строительного мусора.

Ремонт квартиры в новостройке в целом всегда менее затратный, чем в ремонт в квартирах старых домов, где замены почти всегда требует сантехника и окна. При составлении сметного расчёта для многокомнатной квартиры, руководствуясь общим принципом разделения на элементы, целесообразно каждую комнату оформлять отдельным разделом. Так будет проще сравнить расчёты и при необходимости внести коррективы.

Кроме того, важно прописать в примечании к смете и в договоре, входит ли стоимость расходных материалов – от кистей и валиков, до защитной плёнки и мешков для мусора – в стоимость работ или за них необходимо будет доплачивать отдельно. При независимой оплате такие расходы часто проводятся строкой «Прочие затраты».

Взаимодействие с подрядчиками при планировании ремонтных расходов

Даже примерная смета на ремонт квартиры выполняет две функции:

• Первая – основная – она позволяет спланировать бюджет ремонта.
• Вторая – неочевидная, но тоже очень полезная – она позволяет выбрать добросовестного и профессионального исполнителя. Если составлением сметы занимается специалист, по содержанию получившегося документа можно судить о его квалификации и честности. То же самое можно сказать, предложив специалисту оценить собственноручно составленный документ. Но для этого необходимо знать, на что обращать внимание и какие вопросы задавать.

Если речь идёт о готовой смете, которую нужно оценить на предмет присутствия лишних или завышенных расходов, внимание, в первую очередь, следует обратить на три основных параметра: объёмы (размеры), виды работ, материалы.

Указанные в документе размеры

При оценке объёмов и площади помещения, которое предстоит ремонтировать, целесообразно провести самостоятельно контрольный замер хотя бы одной-двух стен помещения или площади стен одной комнаты.

• Во-первых, это позволит прямо сравнить собственные значения со значениями, внесёнными в документ сметчиками, и при расхождении потребовать уточнений.
• Во-вторых, так можно обнаружить, присутствуют или исключена в «чужом» расчёте площадь окна и дверного проёма, которые при большинстве облицовочных работ можно не учитывать.
• В-третьих, это покажет отношение исполнителя к расходу материала. Об экономности можно судить по тому, например, включён ли в общую длину периметра плинтус на кухне за рабочей поверхностью и перед дверью. Экономный исполнитель либо исключит эти расходы, либо отдельно оговорит их с заказчиком.

В целом, сам факт согласования с заказчиком важных вопросов, которые могут сэкономить деньги владельца квартиры, признак, как минимум, ответственного исполнителя.

Виды работ

Именно в описании этого раздела, чаще всего, могут возникать погрешности. Владелец квартиры часто недооценивает количество работ на одном и том же участке, а нанятый специалист (составитель сметы и исполнитель в одном лице) – переоценивает. Например, цена за 1 м2 на работу по монтажу перегородки из гипсокартона может различаться в 2 раза, поскольку разные составители вкладывают в эту статью расходов разное содержание.

В одном случае напишут цену за готовую перегородку, в стоимость которой уже вошли работы:

• по креплению металлического профиля (каркаса),
• по укладке утеплителя между листами,
• по креплению ленты-уплотнителя,
• по креплению самих гипсокартонных панелей,
• по обработке и затирке швов.

В другом случае понятие «монтажа перегородки» будет включать только крепление панелей (иногда – только одной панели), а все остальные работы пройдут в смете отдельными строчками. То есть, при беглом сравнении в первом варианте сметы «монтаж перегородки» будет стоить гораздо дороже, чем во втором, но при сложении всех работ, относящихся к фактическому процессу обустройства перегородки, стоимость реальных работ в первом случае может оказаться значительно ниже.

Ряд затрат при самостоятельном расчёте и исполнении в смете должен присутствовать обязательно, а при расчёте, который готовится к исполнению другими, – по договорённости. Так, например, стоимость расходных материалов, которые неизбежно придётся задействовать в работе – кисти, валики, шлифовальные круги и наждачная бумага, пилки, средства защиты и т. д. – должны быть учтены при составлении сметы «для себя», но могут уже «по умолчанию» включаться в стоимость работы при выполнении её подрядчиком. В любом случае в примечании к документу эти вопросы лучше оговаривать.

Материалы

При составлении сметы на ремонтно-облицовочные работы своей квартиры необходимый для этого материал, чаще всего, включается в виде отдельного раздела в состав сметного документа. Но его можно выносить и в самостоятельный документ, разделяя работы (услуги) и материалы, которые необходимо задействовать в работе. При этом выбор статей затрат и закупку материалов владелец квартиры далеко не всегда производит самостоятельно. В этом случае следует:

• проверять по чеку соответствие сметной стоимости материала и фактической с учётом фасовки и марки материала,
• проверять количество привозимого материала тому количеству, которое указано в смете,
• сравнить приведённые подрядчиком в смете цены на материалы со среднерыночными,
• не допускать добавления к стоимости материалов процента транспортных затрат, поскольку они практически всегда идут отдельной статьёй расходов.

Кроме этого, составители смет нередко включают в её состав налоговые отчисления (НДС) или непонятные коэффициенты, на которые умножается работа. В некоторых случаях при использовании определённых методов сметных расчётов применение коэффициентов оправдано. При индивидуальных ремонтах квартир сметные расчёты, как правило, носят упрощённый характер, но крупные организации могут по традиции переносить методологию расчёта строительства и ремонта крупных объектов на аналогичные работы по мелким объектам. Однако если смета и последующий ремонт выполняется частной бригадой с наличной оплатой и без сопроводительных документов, внесение дополнительного процента НДС вызывает вопросы и должно насторожить заказчика.

Источник