Что такое при торговый ремонт

Ремонт магазина: Зачем нужен и с чего начать

Опытные владельцы бизнеса знают, насколько важно внешнее оформление объекта. Зачастую именно магазины люди встречают по одежке, а только потом обращают внимание на цены и представленный ассортимент. Важно, чтобы в торговом помещении было чисто, светло и приятно. Также значение имеет его месторасположение. Только и это еще не все. Успех любому торговому помещению добавит эксклюзивный интерьер. Возможно, некоторые думают, что это не имеет особого значения. В реальности, именно внешняя уникальность делает помещение притягательным для покупателей.

Продуманная и современная планировка помещения произведет благоприятное впечатление на покупателей. Они будут готовы к совершению покупок и захотят вернуться в магазин снова. Можно не сомневаться, что внешний и внутренний вид магазина после качественных ремонтных работ, придется им по вкусу.

Итак, планируя проведение ремонта в магазине, необходимо начать с разработки проекта. Доверить эту задачу стоит профессионалов. На рынке трудится немало проектных организаций, которые заслуживают внимания. Только при выборе достойного исполнителя нужно помнить, что организация должна иметь лицензию на выполнения работ.

При проектировании выполняется осмотр помещения, чтобы определить перечень требуемых операций. Не нужно забывать о том, что при проведении ремонтных работ нужно учесть не только пожелания заказчика, но и прочие важные требования.

После подготовки и согласования проекта можно перейти к поиску строительной организации, которая достойно выполнит все требуемые работы. Конечно, рынок изобилует огромным количеством таких компаний. Поэтому важно подыскать хорошего исполнителя. Больше сведений о такой организации можно найти на странице http://sk-remont-stolica.ru/uslugi/remont-magazinov/. Это команда настоящих профессионалов, которые обладают большим опытом проведения строительных и отделочных работ, в коммерческих и прочих помещениях.

Специалисты компании также выполнят качественный монтаж вентиляционной и отопительной системы, проложат электропроводку. Владение самыми новыми строительными технологиями позволяет реализовывать необычные и интересные варианты ремонта.

Важно, чтобы работы полностью соответствовали проектной документации. Если же при этом придется внести коррективы, к примеру, в вентиляционную систему, придется создавать дополнительный проект на этот вид работы.

Вообще, выполнение ремонта магазина и прочего коммерческого является сложным и трудоемким процессом. Поэтому его выполнение лучше доверить профессионалам. Если же этого не сделать, то работа может занять много времени, а результат не будет соответствовать ожиданиям. Только специалисты выполнят все операции в соответствии с графиком и предъявляемым требованиям.

Источник

Особенности ремонта в магазине

Магазин – это место, которое не просто должно нравиться хозяину магазина, оно должно нравиться всем посетителям. Каждая деталь магазина должна стимулировать клиента к покупке. На это должно играть все: цвет, свет, используемые материалы. Именно поэтому прежде чем выполнять ремонтные работы, необходимо тщательно продумать все до мелочей.

Кроме того, на торговые точки распространяются санитарно-эпидемиологические нормы, которые нужно обязательно соблюсти, чтобы сделать ремонт грамотно.

Сложность заключается также и в том, что тип ремонта магазина в Москве зависит от того, с каким типом помещения приходится работать.

Классификация магазинов

Чтобы правильно подобрать интерьер, цвета, фактуры и стиль магазина, нужно определить его тип.

Классификация магазинов производится по различным признакам. Во-первых, по размеру помещения. Выделяют

• мелкие магазины, чья площадь не превышает 250 кв м;
• средние, площадь которых колеблется от 251 до 1000 кв м;
• крупные, чья площадь варьируется от 1000 до 5000 кв м;
• особо крупные, чья площадь превышает 5000 кв м.

По товарной направленности магазины могут быть узкоспециализированными, специализированными, универсальными, смешанными и комбинированными.

По типу здания магазины классифицируются на отдельно стоящие, встроено-пристроенные, а также торговые комплексы.

По планировки они могут быть одноэтажными, многоэтажными, иметь подвальные помещения или не иметь.

Также признаком для классификации могут быть и функциональные особенности. По этому признаку магазины делятся на передвижные, сезонные, стационарные, комиссионные и прочие. По степени стационарности выделяют обычные магазины, магазины-склады, палатки, автомагазины, павильоны и прочее.

По формам обслуживания бывают магазины самообслуживания, а также магазины с обслуживанием через прилавок. По месту расположения магазины делятся на те, что находятся в центре, на окраинах и другие.

Все перечисленные выше параметры должны быть учтены на этапе разработки дизайн проекта вашего магазина.

Что еще нужно учесть для отделки магазинов?

Итак, кроме типа магазина при его отделке стоит учесть еще ряд факторов. Среди них фирменный стиль магазина. Это особенно актуально, когда речь идет о сети магазинов. В этом случае все торговые помещения сети должны быть выполнены в одном стиле.

Также нужно соблюсти пожелания заказчика. Обычно человек, имеющий большой опыт в торговле, имеет хорошее представление о том, каким должен быть ремонт.

Нельзя при ремонте магазина забывать и об используемом оборудовании. Перед началом работ нужно узнать, какое именно техническое оснащения предполагается разместить на территории помещения. Расположение оборудования в торговом зале, а также в складских помещениях должно быть учтено в дизайн проекте.

Основанная особенность ремонта в торговых помещениях заключается в том, что для успешного завершения работ нужно сочетать огромное количество факторов. Чтобы сделать все грамотно, обратитесь за помощью к специалистам.

Источник

Реконструкция магазина – особенности, преимущества, оформление по закону

В этой статье мы расскажем:

• Суть реконструкции магазина и преимущества
• С чего начать реконструкцию магазина
• Часто задаваемые вопросы про реконструкцию магазина

Владельцы даже самых успешных магазинов рано или поздно понимают: пришла пора перемен. Возможно, оборудование устарело и требует замены. Может, пора расширить помещение из-за увеличившегося спроса. В этом случае, как правило, осуществляется реконструкция магазина.

Решиться на подобный шаг непросто. Но все предприниматели понимают, что перемены к лучшему, ведь это синоним прогресса. Если развивается предприятие, пользу получают все. Именно поэтому так важно понимать, как правильно и законно провести реконструкцию магазина, чтобы он приобрел новый, современный облик, радующий и директора, и клиентов.

Суть реконструкции магазина и преимущества

Что такое реконструкция магазина? Обычно с этим понятием связано осуществление какого-либо ремонта или строительства – категория работ в данном случае зависит от решаемой задачи. Речь может идти о частичных перепланировках, косметическом ремонте, устранении мелких повреждений поверхностей внутри и снаружи помещения, возведении пристроек, переоборудовании части торгового зала под детскую игровую зону и т.д.

Необходимость в проведении строительных или ремонтных мероприятий возникает, когда владелец бизнеса планирует провести реконструкцию под магазин помещения или здания, а также если пришло время обновить отделку или выполнить более капитальные работы.

Важно не забывать о комфорте покупателей при совершении покупок в зале магазина. Перепланировка не должна создавать неудобств людям, посещающим действующую торговую точку. Владельцу необходимо тщательно спланировать направление движения посетителей и принять меры для снижения времени обслуживания. Тогда и работа магазина будет намного эффективнее.

При реконструкции здания магазина могут выполняться работы из приведенного ниже списка:

• Оснащение помещения отдельным или дополнительным входом;
• Монтаж навеса или козырька;
• Замена стеклопакетов, остекление окон и витрин;
• Устройство вентиляционных систем, монтаж кондиционеров и пр.;
• Устройство новых оконных проемов;
• Работы по закладке и изменению форм арок, дверных и оконных проемов;
• Ремонт элементов фасада и наружных деревянных конструкций;
• Увеличение/уменьшение количества этажей строения;
• Оснащение здания лифтами, эскалаторами, обустройство подвального помещения;
• Реконструкция подъездных путей и площадки перед магазином, оборудование автомобильной стоянки;
• Строительно-монтажные работы на коммуникациях и инженерных сетях.

С чего начать реконструкцию магазина

Любые работы по ремонту и реконструкции магазина следует начинать со сбора утвержденной госорганами документации и разработки проекта, соответствующего нормативным актам, правам на использование земельного участка и требованиям Градостроительного Кодекса РФ. Проектные документы нужно представить на проверку в государственную экспертизу. Кроме того, иногда требуется проверить проект на соблюдение экологических норм.

Теперь посмотрим, чем отличаются коммерческие и промышленные объекты недвижимости. К промышленной недвижимости относят заводские и фабричные комплексы зданий, то есть любые строения производственного назначения. В этом и есть принципиальное отличие этих сооружений от магазинов, торговых и сервисных центров, офисных помещений. Хотя, с одной стороны, все эти объекты связаны с бизнесом, они относятся к разным категориям недвижимого имущества.

Кроме того, есть важные отличия между реконструкцией и другими видами строительных и ремонтных работ. Реконструкция − это не строительство, перепланировка, переоборудование или капитальный ремонт, все это абсолютно разные по целям и технологии виды работ. Если при строительстве возводят новое здание, то при реконструкции восстанавливают и придают первоначальный облик разрушенной или обветшавшей постройке.

Обо всех этих тонкостях следует знать, прежде чем приступать к строительным работам на промышленном объекте, так как они имеют значение при согласовании документации в различных инстанциях. Впрочем, отличаются и сами рабочие процессы. Конечно, есть и общее, например, перед началом реконструкции и строительства необходимо получить официальное разрешение в государственных органах управления.

Часто задаваемые вопросы про реконструкцию магазина

• При каких условиях запрещается использовать недвижимость до окончания работ?

Собственник не может использовать объект промышленного назначения, если эксплуатация небезопасна или оно считается аварийным, что может нести определенный риск. При этом имеются акты экспертизы текущего состояния объекта.

• Инструкция по оформлению

Работы по реконструкции здания или помещения оформляют в соответствии с ГрК РФ. Также перед созданием проектной документации проводят необходимые инженерные изыскания.

Все действия по реконструкция магазина с увеличением площади согласуются с требованиями Градостроительного Кодекса РФ. Очень важно понимать, что подобные работы могут выполнять только лица (застройщики или технические заказчики, а также по договору с ними компании, индивидуальные предприниматели), обладающие свидетельством, полученным от саморегулируемой организации (заказчика).

Обязанностью сторонней компании, действующей по договору, является полное соблюдение требований контракта и выполнение работ в соответствии с архитектурно-проектными документами.

• Осуществление инженерных изысканий

Правовая основа проведений этих мероприятий изложена в статье 47 ГрК РФ. Инженерные изыскания, выполненные профессионально и грамотно, позволят в дальнейшем составить архитектурно-проектные документы и приступить к разработке проекта реконструкции магазина.

В ходе выполнения этой подготовительной стадии собираются данные о природных факторах, которые будут влиять на эксплуатацию реконструируемого объекта недвижимости. Для выполнения этих работ допускаются организации или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую квалификацию и допуск от застройщика (технического заказчика).

• Сбор технических условий

Технические условия – это перечень параметров и данных, отражающих возможность подключить объект к инженерно-техническим коммуникациям: максимальные нагрузки, сроки и стоимость подключения. В технических условиях указывается срок их действия. Заказчик имеет право бесплатно в течение 14-ти дней представить ТУ в организации, осуществляющие подключение к сетям, при этом необходим запрос уполномоченного органа.

• Создание проекта и получение заключения экспертов

В соответствии со статьей 48 ГрК РФ «Архитектурно-строительное проектирование» проект должен состоять из описательной и графической частей, всесторонне отражающих разработанную стратегию строительных работ.

Эта же статья предусматривает, что к работам по реконструкции помещения магазина могут привлекаться юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск. Застройщик (технический заказчик) утверждает созданную проектную документацию. Кроме того, в статье 49 ГрК РФ прописан ряд условий, в соответствии с которыми разработанный проект должен пройти экспертное обследование.

Экспертизу выполнять необязательно, если здание одно или двухэтажное, а по площади не больше 1,5 тыс. м 2 . Все прочие варианты должны пройти государственную или негосударственную экспертизу.

• Этап согласования проектной документации

Чтобы процедура согласования проекта в органах исполнительной власти прошла успешно, разработчики обязаны изучить «Правила землепользования и застройки», действующие в городе/населенном пункте, где находится реконструируемое здание.

При обнаружении каких-либо несоответствий нужно представить их на согласование в местную администрацию, так как любое отклонение от утвержденных норм и правил может повлечь наложение штрафных санкций. Если все вопросы удалось согласовать, то следующий этап – провести публичные общественные слушания с целью ознакомления местных жителей с проектом реконструкции.

• Общественные слушания

Вопросы реконструкции промышленных объектов в соответствии с ФЗ №131 не могут решаться узким кругом специалистов и чиновников. К их обсуждению необходимо привлекать местное население в формате общественных слушаний. Разберем порядок их проведения.

Во-первых, члены Комиссии по разработке проекта уведомляют о предстоящих публичных слушаниях всех заинтересованных лиц. Обычно, это собственники земельных участков, граничащих с территорией, на которой находится объект реконструкции.

Для изучения проекта общественностью и подготовки к слушаниям отводится не больше четырех месяцев после его публикации. Результат слушаний оформляется протоколом, включающим список внесенных предложений. Затем в отведенные для этого десять дней проект корректируется и отправляется вместе с протоколом слушаний в администрацию населенного пункта для вынесения решения. Дальнейшие действия зависят от получения положительного или отрицательного ответа.

• Получение разрешения

Чтобы получить разрешение, требуется обратиться в МФЦ или местную администрацию с ходатайством, составленным по определенным правилам, приложив к нему всю необходимую документацию. Заявление должно содержать информацию о:

1. Наименовании компании с адресом и телефонами (юридическое лицо).
2. Планируемых строительных работах.
3. Местонахождении и наименовании здания, подлежащего реконструкции.
4. Виде права на собственность (арендатор, собственник или другое).
5. Обязательствах выполнить указанные работы в заявленные сроки и предоставлять свободный доступ на территорию должностным лицам, ответственным за контроль над исполнением проекта.

Документ заверяется подписью с проставленной датой.

1. Правоустанавливающими документами на сооружение/объект.
2. Проектными документами, которые прошли согласование в департаменте/отделе архитектуры и градостроительства, санэпиднадзоре, пожарном надзоре, с отделами по охране культурно-исторического наследия.
3. Договором с предприятием, занимающимся вывозом и утилизацией мусора.

Многие документы имеют ограничения по срокам действия, что важно учитывать, составляя проектную документацию, получая согласования и разрешения, а также готовясь к общественным слушаниям. Причем не всегда застройщик может управлять ситуацией. К примеру, публичные слушания назначаются государственными и муниципальными органами.

Что касается затрат на подготовку пакета документов, то их значение предсказать сложно. С одной стороны, застройщик не платит за получение разрешения, однако за оформление документов, экспертную проверку и работу привлеченных специалистов придется заплатить, но это всегда рассчитывается индивидуально.

• Могут ли отказать?

Причиной отказа может быть несоответствие в документах, отсутствие возможности выполнить работы в соответствии с мнением экспертов или по другим причинам. Обнаруженные погрешности и ошибки исправляются, и документ вновь проходит процедуру согласования. В остальных случаях решение выносит суд.

• Действия после получения разрешения

Получив разрешение на реконструкцию магазина, заказчик имеет право начать строительные работы на объекте с привлечением специализированных организаций и предпринимателей. При этом обязательным является заключение договоров и выдача допусков. Также необходимо контролировать выполнение работ на промежуточных этапах.

• Завершение реконструкции магазина и ввод в эксплуатацию

Статья 55 ГрК РФ определяет разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, как документальное подтверждение выполнения работ полностью и в соответствии с планами и проектной документацией.

Для получения данного документа необходимо составить заявление по указанной форме и обраться или в МФЦ, или соответствующий департамент/отдел муниципалитета. Контролирующие органы исполнительной власти обязаны проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией и на основании этого выдать разрешение на ввод магазина в эксплуатацию или отказать.

Прежде чем приступить к реконструкции магазина, собственнику или заказчику придется изучить все юридические особенности этого процесса, чтобы в дальнейшем не стать нарушителем закона, не сталкиваться с незапланированными расходами, отказами и необходимостью снова и снова согласовывать документацию.

Источник