Что такое ремонт квартиры под чистую

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках. Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.

Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя. В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.

Что входит в предчистовой ремонт

Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик. В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.

Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.

В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки. В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.

Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:

• установлен полный комплекс сантехники (кухонная раковина со смесителем, ванна, раковина и унитаз в санузле);
• оборудованы вставными элементами оконные и межкомнатные дверные проемы (имеются в виду не только сами окна и двери, но и сопутствующие детали – фурнитура, отливы, подоконники, откосы);
• выходы на поверхность электропроводки оснащены внешними составляющими – выключателями и розетками.

Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки. На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры.

Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.

Пол и потолок

Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий. Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя.

Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен. Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность. В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.

Штукатурка

Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды). Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал.

На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом. Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.

Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения. Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров. Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь.

Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома. Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.

Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах. Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа. В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.

Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.

Гипсокартон

Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта. Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи.

Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу. Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.

Электропроводка

Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки. Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса. Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново.

С чего начать ремонт после предчистовой отделки

Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов. С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно. Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической. Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств.

Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться. Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи. Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов.

Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки.

Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет. На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком. Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную.

Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным). Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда. Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать. Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.

Источник

Чистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое чистовая отделка квартиры

В новостройках отделки предлагаются в трех видах:

1. Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола.
2. Предчистовая. Промежуточный вариант, в котором дополнительно выравнивают стены и потолки, могут установить подоконники, розетки и выключатели.
3. Чистовая. Авторский дизайн, полный косметический ремонт, возможность выбора из нескольких вариантов. Полностью готовая квартира — хорошая идея для тех, кто не хочет тратить время и деньги на ремонт. Это самый полный комплекс работ, проводимый застройщиком перед сдачей жилья.

Стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В стандарт-классе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей.

Что входит в чистовую отделку от застройщика

Большинство компаний предлагают два-три варианта отделки на выбор. Они могут отличаться по цене, цветовым сочетаниям и используемым материалам. Чистовая отделка предусматривает:

• покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем);
• готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет);
• ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания);
• установку входных и межкомнатных дверей;
• подключение сантехники (ванна, раковины, унитаз), газовой или электрической плиты;

Плюсы чистовой отделки в новостройке

Главное преимущество — отсутствие необходимости делать ремонт. Квартира уже готова, оставшиеся мелочи дизайна можно добавить в любые сроки и они не отразятся на качестве жизни. Все коммуникации работают, владельцу нужно только привезти мебель и личные вещи.

Элитные апартаменты с дизайнерским ремонтом могут быть уникальными, что редко встречается в стандарт-классе. Там компания закупает все необходимые материалы оптом, и услуги ремонтной бригады тоже стоят меньше ввиду большого заказа на несколько объектов в одном доме. Вариант такого жилья в стандарт-классе подходит тем, кто непритязателен к дизайну, не хочет тратить время на поиск подходящих вариантов оформления квартиры и услуги специалиста. В зависимости от качества ремонта к вопросу не нужно возвращаться в ближайшие пять — десять лет. В большинстве случаев чистовая отделка от застройщика дешевле самостоятельного ремонта, поэтому такие квартиры часто покупают с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы чистовой отделки

Обратная сторона медали — невозможность сделать квартиру «под себя». Как правило, застройщик разрабатывает два-три проекта с вариантами дизайна, поэтому выбор минимален. Ваша квартира будет точно такой же, как у десятка соседей. К тому же цвета и фактуры материалов могут отличаться от вашего представления о них, если вы видели проект только в брошюре. Переделывать такой ремонт нет смысла, это дольше и затратнее, чем если бы вы въехали в квартиру с черновой и предчистовой отделкой. К тому же не всегда можно вносить кардинальные изменения после окончательного монтажа.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка жилья с полноценным ремонтом — сложная задача, особенно для стандарт-класса. Так, некоторые дефекты невозможно распознать на глаз: щели могут быть залеплены штукатуркой, а трещины в стенах — заклеены обоями. В предчистовом варианте они более очевидны. Пригласите на осмотр эксперта, который поможет зафиксировать нарушения. Проверяйте, чтобы окна и двери свободно открывались и закрывались, а фурнитура на них не заедала. Обратите внимание на стыки стен, пола и потолков: там не должно быть трещин, вздутий, пузырей и сколов.

Проверяйте вертикальные и горизонтальные поверхности с помощью уровня. Уделите внимание плинтусам — важно, чтобы они не отходили от основания стен. Чтобы убедиться, что из окон не дует, пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Хорошо, если у вас с собой зарядка от телефона или другие электроприборы, с помощью которых можно проверить розетки. Обратите внимание на устойчивость раковины, ванны и унитаза, включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. В санузле, отделанном кафелем, нужно простукивать стены, чтобы распознать внутренние пустоты. Если дефекты будут выявлены после подписания акта, исправлять недоделки придется самостоятельно. В случае их обнаружения при приемке владелец квартиры имеет право требовать устранения либо денежной компенсации.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— В квартире с отделкой под ключ не нужно делать ремонт — это главное преимущество. Жить можно практически сразу после покупки. Для заселения понадобится только расставить мебель и установить бытовую технику. Жилье с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые не хотят тратить время, силы и деньги на покраску стен, поклейку обоев, укладку напольного покрытия, монтаж сантехники. Тем более они не готовы делать стяжку пола и электропроводку, выравнивать стены.

Чистовая отделка квартиры, как правило, включает в себя укладку напольного покрытия и плитки, оформление стен (покраска или поклейка обоев), монтаж выключателей и розеток, установку сантехники. Иногда застройщики дарят новоселам мебель. Кроме того, встречаются квартиры с чистовой отделкой, в которых есть оборудованная всем необходимым кухня.

Часто покупатель может выбрать дизайн отделки. Чем выше класс новостройки, тем больше вариантов. Исключение — элитное жилье, покупатели которого предпочитают формат white box. Что касается выбора строительных материалов, то эти вопросы решаются в индивидуальном порядке. Качество чистового ремонта в новостройках массового сегмента зависит в основном от двух факторов. Первый — отделочные материалы, их цена и условия хранения. Второй — профессиональные рабочие. Покупатель имеет право указать застройщику на недостатки и потребовать их исправить, даже если акт приема-передачи квартиры уже подписан.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— В последние годы спрос на квартиры с отделкой растет примерно на 15% в год. Интерес к таким квартирам увеличивался по мере того, как девелоперы предлагали все больше вариантов отделки, реагируя на запрос клиентов на индивидуальный дизайн. Сейчас в жилых комплексах Москвы может быть примерно от 3 до 12 вариантов отделки, которые отличаются концепцией, цветовой гаммой, декоративными решениями. В то же время девелоперы не очень охотно идут на изменения проекта по индивидуальной просьбе даже за доплату. Во многом потому, что такие просьбы возникают на стадии приемки готовой квартиры, что увеличивает срок ее передачи клиенту. А также потому, что, выполнив просьбу, застройщик формально нарушает условия ДДУ, где прописаны параметры отделки. Снизить риск можно только путем подписания с клиентом дополнительного соглашения и его регистрации в Росреестре, что тоже может занять определенное время. Наконец, бригадам отделочников, которые работают с застройщиком, просто невыгодно брать дополнительные работы небольшого объема.

Источник