Что такое ремонт мпш

Ремонт межпанельных швов (теплоизоляция, гидроизоляция)

Фотографии

Ремонт МПШ (тепло- и гидроизоляция) с применением материалов «Сазиласт 24» и «Тилит»

Работы по ремонту МПШ проводились на жилом 5-ти этажном доме (муниципальная программа 50/50). Дата проведения работ — июнь-июль 2012 года. Заказчик: УК «Костромской дом».

Ремонт МПШ (тепло- и гидроизоляция) с применением материалов «Сазиласт 24» и «Тилит»

Работы по ремонту МПШ проводились на жилом 9-ти этажном доме (частичный ремонт). Дата проведения работ — июнь-август 2012 года.

Ремонт МПШ (тепло- и гидроизоляция) с применением материалов «Жидкая резина» и «ЖКТМ Корунд»

Работы по ремонту МПШ проводились на жилом 5-ти этажном доме (частичный ремонт). Дата проведения работ — сентябрь 2010 года.

Ремонт МПШ (тепло- и гидроизоляция) с применением материалов «Сазиласт 24» и «Тилит»

Работы по ремонту МПШ проводились на жилом 9-ти этажном доме (частичный ремонт). Дата проведения работ — ноябрь 2011 года.

Специалисты группы компаний «Твой город» проводят работы по ремонту межпанельных швов с применением материалов «Тилит» и «Сазиласт 24».

Все работы по заделке швов проводятся с применением методов промышленного альпинизма. Сотрудники нашей компании – специалисты высокого класса, обладающие богатым практическим опытом в сфере герметизации межпанельных швов.

Основные этапы работ по герметизации швов в зданиях панельного типа:

Прежде чем приступать к работе, следует найти причину промерзания и протечек межпанельных швов. Если обнаружены дефекты более 25% от предполагаемого объема работ, рекомендуется выполнить герметизацию межпанельных швов на всем объеме работ, а кроме того, необходимо выполнить герметизацию стыков между балконами и наружными межблочными панелями.

Если в межпанельном шве обнаружены точечные протечки, его необходимо отремонтировать, а также загерметизировать смежные с ним вертикальные и горизонтальные межпанельные швы на фасаде.

Если протечки появились на участках примыкания оконных и балконных блоков к панелям здания – достаточно выполнить герметизацию только этих швов. В случае промерзания одного шва нужно герметизировать именно этот шов.

Герметизация межпанельных швов: варианты выполнения работ

Чаще всего для осуществления герметизации швов выбирается один из вариантов:
1. 100% вскрытие швов, подлежащих ремонту, их зачистка, герметизация межпанельных швов.
2. Частичное вскрытие дефектных наружных швов дома, ремонтно-восстановительная их герметизация.
3. Поверхностная герметизация панельных стыков здания.

Технология выполнения работ, направленных на герметизацию швов здания

1. Подготовка стыков и швов: производится очистка шва щеткой от загрязнений, старого герметика, остатков краски, а также обезжиривание растворителем кромок шва.

2. Укладка утеплителя: между панелями заливают полиуретановую пену, выполняющую теплозащитную функцию. Затвердевая, он заполняет все щели и пустоты. На еще не застывшую пену, немного глубже плоскости стены, наносится пустотелый утеплитель «Тилит».

3. Укладка герметика «Сазиласт 24» Выполняется при помощи шпателя и специальных лопаток.

Чем герметизируем швы?

Наши специалисты проводят герметизацию межпанельных швов с использованием современных материалов: прочных, обладающих хорошей адгезией к бетону и высокой степенью эластичности. Двухкомпонентные полиуретановые герметики предлагаются двух цветов – белого и серого. Кроме того, мы можем отколеровать акриловый герметик в любой цвет по вашему выбору.

Материалы для герметизации швов:

Наши специалисты используют монтажную пену «Макрофлекс NBS» PRO – эта пена, затвердевающая под воздействием влажности воздуха, специально предназначена для герметизации межпанельных швов и расширяется после затвердевания в два раза, заполняя все трещины и пустоты шва.

Герметики.
— Акриловые. Однокомпонентный герметик «Сазиласт 11 марка АКСА» – оптимальное решение для долговременной герметизации швов, его деформативность составляет 15%.
— Полиуретановые — «Сазидаст 24» служит для герметизации межпанельных швов снаружи жилых помещений, отличается хорошей адгезией к бетону и кирпичу. «Сазиласт 25» — обладает высокой деформативной способностью, его целесообразно применять для долговременной герметизации швов снаружи помещений с деформативностью до 30%.
Срок службы герметика составляет от 10 лет. Наши специалисты используют для уплотнения швов утеплитель «Тилит». Чтобы правильно подобрать материалы для работы, необходимо учитывать тип шва, а также погодные условия.

Источник

ЖКХ в России

Здравствуйте,Наталья!
Конечно, мне легко рассуждать, сидючи в квартире в кирпичном доме, в котором нет дырявых межпанельных швов (далее наз – МПШ). Но я полагаю, что Вам следует потерпеть до наступления тепла и потом напоминать-теребить ТСЖ, чтобы заблаговременно заключали договор со СПЕЦИАЛИЗИРОВАННой организацией, умеющей КАЧЕСТВЕННО ремонтировать МПШ, а не доверяли это дело бракоделам, работающим по принципу: «…сейчас мы быстренько ЗАСРЕМ эти швы» и организовывали ремонт, а не тянули до августа.
Вот какую информацию я вижу в Интернете:

«…Технология «Теплый шов» способна устранить дефекты панельных стыков, обнаруженные во время эксплуатации здания. Долгосрочный эффект обеспечивается использованием исключительно высококачественных и проверенных материалов, среди которых – утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт». Технология «Теплый шов» разработана специалистами, на сегодняшний день прошла все необходимые испытания, проверена временем. Такой метод герметизации и теплоизоляции широко применяется в наиболее крупных городах России, в том числе – в Москве и Санкт-Петербурге. Сегодня технология «Теплый шов» применяется для устранения промерзания наружных ограждающих панелей, а также для ремонта некачественной герметизации межпанельных швов. Она значительно долговечнее и надежных всех других известных способов и крайне актуальна для российского климата. После выполнения грамотной герметизации швов по технологии «Теплый шов» на стенах вашей квартиры больше никогда не появится плесень или грибок, столь вредные для здоровья проживающих в этой квартире.
В среднем стоимость работ для частных лиц составляет от 350 руб. за пог. м.
В стоимость входит работы, материал, доставка, допуск на кровлю.

Особенности производства работ в зимнее время:

В качестве утеплителя используется Полиуретановый герметик «Макрофлекс» для герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков. Кромки панелей очищаются от снега и наледи. Перед нанесением на поверхность стыков герметик Оксипласт подогревается до температуры в пределах +25 — +30 °С.
Заполнение стыка пеногерметиком производится через специальный наконечник из аэрозольного баллона за один или несколько (в случае большого раскрытия стыка) проходов. Перед использованием температура баллона доводится до 25 + 5 °С.
Соблюдая эти условия, работы по герметизации стыков и оконных блоков герметиком «Оксипласт» могут выполняются при температуре не ниже -15° градусов.
В случаях, связанных с устранением промерзаний и повышенной воздухопроницаемости, ремонту подвергают дефектные стыки по периметру ремонтируемой квартиры.
Герметизацию стыков наружных стен и оконных (балконных) блоков должны выполнять рабочие-герметчики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверение на право производства герметизационных работ.

И одно из главных условий качественной заделки швов: самим или одному из «рукастых-головастых» жителей дома почитать вышеуказанные инструкции и потом наблюдать, делают ли рабочие все по инструкциям – расшивку швов, их зачистку, и в руках у них утеплитель «Вилатерм», герметик «Макрофлекс», мастика «Оксипласт», а не тряпье, шлаковата и глина…

Но, не дожидаясь ремонта швов, который выполнит ТСЖ снаружи, за свой счет выполните внутри утепление стен квартиры. Сейчас есть масса недорогих материалов для утепления стен (предпочтительнее НЕГОРЮЧИЙ материал типа минеральных теплоизоляционныхплит + гипсокартонные плиты.). Я такое утепление выполнил еще 35 лет назад, когда в новой квартире в первую же зиму промерзли углы КИРПИЧНЫХ! стен.

Документация ио ремонту МПШ:
• ВСН 19-95 Инструкция по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта
• ВСН 40-96 Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий
• ВСН 54-96 Инструкция по технологии герметизации и теплоизоляции стыков панелей, оконных и дверных блоков с применением «Макрофлекса» в жилых домах при ремонте
• Технология Теплый шов на основе инструкции ВСН 54-96
• ТР 196-08 Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей
• Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 94.10-99
• Герметизация стыков наружных ограждающих конструкций ТР 95.07-99

Яна! Тычьте также под нос работникам ТСЖ выдержки из следующих нормативно-правовых документов (в них Вы увидите и сроки выполнения работ по герметизации швов):

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
— заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
— устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
— водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
— воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 — 50%;
— теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. — ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»
Удачи Вам!

Источник