Что такое ремонт строительных конструкций

Ремонт зданий и сооружений

Ремонт зданий и сооружений — процесс их изменения, восстановления, улучшения, доведения до первоначальных характеристик (не следует путать с реставрацией). Включает в себя следующие виды работ: отделка, покраска, поклейка обоев, заделка швов, сантехнические и электромонтажные работы и другие; установка новых элементов: окон, дверей, замена электропроводки и труб водоснабжения и других. На время ремонта фасада зданий и сооружений, необходимо монтировать фальшфасад.

Содержание

• Капитальный — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, таких как отделочные работы, сантехнические работы, электромонтажные работы. Нередко капитальный ремонт сродни реконструкции некоторых частей здания или же всего здания.
• Косметический имеет своей целью незначительные изменения. Например, поклейка обоев, покраска оконных рам и проч.
• Евроремонт — отделка интерьера с применением современных технологий и материалов: пластика, металло-пластика, стекла и др., в западно-европейском стиле.
• Ремонт коммуникаций — работы по замене сантехнических труб, электропроводки.

Порядок ремонта

1. Ограждение строительной площадки и опасных зон;
2. Возведение временных зданий и сооружений;
3. Замена водоснабжения, канализации, отопления;
4. Замена электропроводки;
5. Ремонт фундамента;
6. Ремонт крыши;
7. Устройство кровли;
8. Ремонт фасадов;
9. Выравнивание стен, полов и потолка.

См. также

Ссылки

• Кузьмина В.П.Восстановление фасадов зданий вторичного жилого фонда // Популярное бетоноведение. — 2008.
• Кто должен проводить капитальный ремонт жилых помещений?
• Пирогов В.Ю.Замена труб в ванной.
• ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия»

Для улучшения этой статьи желательно ? :

• Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое «Ремонт зданий и сооружений» в других словарях:

Капитальный ремонт зданий и сооружений — 3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением… … Официальная терминология

Ремонт производственных зданий и сооружений — 3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных… … Официальная терминология

Техническое обслуживание зданий и сооружений — 4. Техническое обслуживание зданий и сооружений Источник: РД 34.04.181: Р … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

РД 34.04.181: Руководящий нормативный документ. Правила организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений электростанций и сетей — Терминология РД 34.04.181: Руководящий нормативный документ. Правила организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений электростанций и сетей: 30. Агрегатный метод ремонта ГОСТ 18322 78 Определения термина из разных документов:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СП 13-102-2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — Терминология СП 13 102 2003: Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: Аварийное состояние категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СТО 70238424.27.100.017-2009: Тепловые электростанции. Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений. Организация производственных процессов. Нормы и требования — Терминология СТО 70238424.27.100.017 2009: Тепловые электростанции. Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений. Организация производственных процессов. Нормы и требования: 3.1.2 качество отремонтированного оборудования :… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СО 34.04.181-2003: Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей — Терминология СО 34.04.181 2003: Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей: Агрегатный метод ремонта 3.37 Определения термина из разных документов: Агрегатный метод ремонта… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

МДС 11-18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений — Терминология МДС 11 18.2005: Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений: 1. Базисный уровень стоимости… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Временное восстановление частично поврежденных зданий и сооружений — 5.11. Временное восстановление частично поврежденных зданий и сооружений в ходе аварийно спасательных работ производится с целью размещения оставшихся без крова людей в условиях холода и непогоды, для размещения пораженных, медицинских… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

РД ЭО 0007-2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций — Терминология РД ЭО 0007 2005: Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций: Атомная станция (АС) Ядерная установка для производства энергии в заданных режимах и условиях применения, располагающаяся в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник

Эксплуатация коммерческой недвижимости

ТО и ремонт строительных конструкций

Техническое обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций и элементов зданий и сооружений

Техническое обслуживание строительных конструкций зданий и объектов включает в себя работы по контролю их технического состояния, поддержанию их несущей способности и подготовке к сезонной эксплуатации. Контроль за техническим состоянием строительных конструкций зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. По результатам проведенных осмотров устанавливаются объемы работ по подготовке строительных конструкций и помещений зданий к сезонной эксплуатации и уточняются объемы работ по их текущему или капитальному ремонту. Техническое обследование строительных конструкций — одна из наших основных специализаций. С нами вы можете быть уверены, что эксплуатация строительных конструкций осуществляется по всем правилам.

ППР строительных конструкций и их элементов

Кровля и кровельные конструкции

• очистка кровли, водоприёмных воронок, ливневой канализации от мусора, грязи, листьев, поросли
• очистка (регулярная и своевременная) кровли (за исключением мягкой кровли) от снежных и ледяных глыб, наледи и сосулек, ограждение опасных зон в зимний период от нависания сосулек и сползающего снега, а также на период работ по очистке кровли

• осмотр внешней отделки зданий, входных групп, лестниц и прочих внешних элементов здания

Фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, полы

• проверка состояния фундаментов, цоколя здания и подвальных помещений
• осмотр состояния стен, перегородок на образование трещин, расшивки швов, состояние герметизации швов в панельных и блочных зданиях, проверка качества звукоизоляционных свойств
• осмотр состояния перекрытий, на образование трещин, оголённой арматуры в железобетонных конструкциях
• проверка состояния всех типов покрытий полов

Окна, двери, проёмы

• осмотр и проверка состояния утепления и уплотнения окон и дверей
• осмотр и проверка остекления, состояния металлических решеток на окнах и раздвижных решеток на дверях
• осмотр и проверка состояния оконных и дверных замков, шпингалетов и петель

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт строительных конструкций здания и их элементов заключается в систематическом и своевременном проведении работ по их предохранению от преждевременного износа и устранении мелких повреждений и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации. Текущий ремонт строительных конструкций производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента его постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Объемы выполнения работ по текущему ремонту определяется на основании Актов сезонных осмотров зданий и объектов недвижимости.

Перечень работ по текущему ремонту строительных конструкций

Крыши и покрытия

• работы по устранению неисправностей любых видов кровель с частичной заменой покрытия, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов
• укрепление водосточных труб и мелкий ремонт покрытий (козырьков) по фасаду, ремонт металлических козырьков, парапетов
• утепление чердачных перекрытий
• укрепление и ремонт ограждений
• укрепление парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров. теле- и радиоантенн, заземляющих устройств здания
• укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле, промазка гребней и свищей замазкой
• усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений с постановкой дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов)
• мелкий ремонт устройств закрытия и открытия световых фонарей
• ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия
• возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия)
• антисептическая защита деревянных конструкций
• ремонт слуховых окон, восстановление и ремонт выходов на крышу
• постановка разного рода заплат на стальной кровле
• ремонт металлической кровли со сменой до 10% кровли общей площади покрытия
• ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия
• ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков, закрепление сорванных стальных листов
• ремонт или возобновление покрытий и примыканий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше
• укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше
• мелкий ремонт и промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой
• периодическая окраска стальной кровли отдельными местами
• смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток
• ремонт и прочистка воронок внутренних водостоков

• укрепление или снятие с фасада угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (до 10% общей площади облицованной поверхности)
• ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5% оштукатуренной поверхности фасада)
• ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания
• окраска фасадов здания отдельными местами, в том числе закрашивание граффити
• очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами, вентилируемых фасадных систем и витражей

Стены и колонны

• постановка на раствор отдельных ослабевших или выпавших кирпичей
• затирка раствором мелких трещин в кирпичных стенах, и окраска поверхности стен отдельными местами
• восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей
• расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков блочных и панельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги
• ремонт облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки
• ремонт и установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен отдельными местами
• расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах
• постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах внутренней стороны подвальных помещений
• ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей площади отмостки
• ремонт и смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений
• ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка до 2% кирпичной кладки облицованной поверхности
• ремонт штукатурки и окраска фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме до 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен
• восстановление участков гидроизоляции наземной части фундаментов
• пробивка (заделка) отверстий, гнёзд, борозд

• укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и другого
• заделка просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыкания к стенам
• постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках, смена разбитых стекол в остекленной части перегородок
• укрепление, усиление отдельных участков гипсокартонных перегородок
• заделка трещин в местах соединения гипсокартонных перегородок
• восстановление плиточной облицовки перегородок отдельными местами

Перекрытия и полы

• восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит)
• дополнительное утепление промерзающих металлических балок
• заделка выбоин в цементных и бетонных полах отдельными местами (до 10% общей площади)
• ремонт и замена поврежденных, вставка выпавших плиток в керамических, цементных и мраморных полах
• сплачивание дощатых полов, ремонт и подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума
• укрепление отставших деревянных, пластиковых плинтусов или их замена, ремонт цементных и плиточных плинтусов/сапожков
• антисептирование отдельных (видимых) участков деревянных перекрытий
• дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением утеплителя и засыпки, окраска деревянных балок отдельными местами
• ремонт и заделка швов на стыках сборных железобетонных перекрытий, заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях

Окна, двери и ворота

• исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок
• ремонт или установка новых форточек, фрамуг, переплётов
• смена разбитых стекол, промазка фальцев замазкой, мастикой, герметиком, заделка щелей под подоконниками
• ремонт и смена неисправных оконных и дверных приборов, фурнитуры
• ремонт и подкраска металлических решёток на окнах
• утепление входных дверей и ворот
• постановка доводчиков, пружин к наружным и внутренним дверям

Лестницы и крыльца

• заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах, ремонт и замена плиточных покрытий отдельными местами
• укрепление металлических перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного или металлического поручня
• замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках
• изготовление деревянных мостиков, переходов, обшивка ступеней досками (в зимний период, в период гололедицы)
• замена отдельных ступеней, проступей и подступенков
• восстановление или замена отдельных элементов крылец: зонтов, козырьков над входами в здание, в том числе ремонт, герметизация стыков

Штукатурные, облицовочные и малярные работы

• ремонт и восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков)
• ремонт облицовки стен путем замены керамической и другой плиток (до 10% общей площади облицованной поверхности)
• ремонт окраски стен и потолков помещения отдельными местами

Выполнение иных работ

Мелкие ремонтные работы

• замена полок, зеркал, дозаторов мыла, сушилок для рук и других мелких предметов
• ремонт кранов, смесителей
• ремонт дверных и оконных жалюзей/рольставен
• мелкий ремонт офисной мебели, выполнение мелких столярных работ

На объектах торговли, общепита

• ремонт ящиков/ячеек для хранения вещей, замена отдельных замков
• закрепление прикассового ограничителя
• закрепление и покраска стеллажей

Работы на оборудовании внешнего оформления зданий

• ремонт стендов и рекламных конструкций
• подключение освещения и мелкий ремонт электрики рекламных конструкций, осветительных элементов зданий и фасадов, витринного пространства

Работы на прилегающей к объектам территории

• восстановление/ремонт приямков, ливневок, водоотводных лотков, ограждений, фонарей, цветочниц, тротуарной плитки, кладки колодцев
• покраска металлических решеток на полу во входной зоне и на прилегающей территории
• покраска уличных фонарей, парапетов, бордюров, ограждений, нанесение разметки «лежачий полицейский», ремонт дорожных знаков
• установка ограничителей движения (при необходимости)
• ремонт, покраска и маркировка мусорных контейнеров, ограждений контейнерных площадок, ремонт бетонных оснований контейнерных площадок
• покраска, ремонт, монтаж/демонтаж урн
• ремонт тротуарной плитки, бордюров, ступеней и малых архитектурных форм отдельными местами

Таким образом, ремонт строительных конструкций выполняется компанией Data Dextra комплексно и во всей полноте. Чтобы эксплуатация строительных конструкций осуществлялась по всем правилам, обращайтесь к тем, кто знает своё дело.

Источник