Что такое скрытые работы при ремонте квартиры

Скрытые ремонтные работы

После завершения капитального ремонта стены, как правило, радуют привлекательной фактурой и колером, полы – стильной отделкой, а сантехническое оборудование – прекрасной функциональностью. Однако такой результат возможен лишь при условии проведения довольно сложных и ответственных технологических операций, которые невидимы под финишной отделкой.

В сфере строительства под «скрытыми» работами понимают технологические операции, выполнение которых, в сущности, невозможно проверить, по причине того, что они перекрыты следующими этапами ремонтных работ (штукатурка, отделка и т.п.). Огромное количество скрытых работ проводится непосредственно во время сооружения жилых зданий. К ним относят и армирование стен, и укладку системы внутренней канализации. Понятно, что данные технологические операции всецело остаются на совести строителей – данные работы, как правило, выполняются под свою ответственность. Перепланировка квартиры и ремонт капитальный также требуют проведения целого ряда скрытых работ. Выполнение их, как правило, должно быть отображено в соответствующем документе, а именно в официальном акте. Данный специальный документ составляется после приема работ представителями подрядчика, заказчика и авторского надзора (дизайнера либо архитектора, по проекту которого выполняется перепланировка или ремонтные работы). Необходимость составления и подписания такого акта состоит в том, что лишь его наличие разрешает приступать к проведению следующих этапов работ.

Акт о принятии скрытых работ характеризуется стандартной формой с указанием таких данных:

— место нахождения объекта, на котором были проведены данные работы;

— состав комиссии, принимающей качество выполненных работ (заказчик и подрядчик, представитель авторского надзора);

— атрибуты проектной документации, согласно которой выполнялись работы – наименование организации, номера чертежей, даты их составления;

— название материалов и конструкций, которые использовались;

— разнообразные отклонения от проектной документации (если это имеется в наличии) с указанием, как организации, так и даты, их согласования;

— дата начала и окончания ремонтных работ.

Далее в акте должно быть зафиксировано собственное решение комиссии, к примеру: «Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, строительными правилами и нормами, а также стандартами, ТУ — техническими условиями и в полной мере отвечают требованиям к их приемке». Также должно быть в решении комиссии уточнено, что можно приступать к следующим этапам проведения строительных работ. Заметим, что все члены комиссии должны подтвердить данное решение своими подписями.

Необходимо отметить, что каждый вид работ требует, как правило, составления отдельного акта. Наличие данных документов необходимо для предоставления в различные коммунальные и технические службы и организации, которые отвечают за безопасность помещений.

Итак, какие же работы относятся к скрытым? Во-первых, это укладка тепло-, гидро- и звукоизоляции. Отметим, что особенно важно при этом, чтобы все материалы, которые используются, обладали соответствующими сертификатами качества, и в полной мере соблюдались технологии проведения монтажных работ. Важным в теплоизоляционных работах выступает формирование стыков в районе междуэтажных перекрытий. Как правило, эти места характеризуются пропусканием холодного воздуха, потому и требуют обязательного тщательного утепления.

Во-вторых, это монтаж электрической проводки. Его производят по предварительно разработанным схемам. На первом этапе на стенах, потолку и полу делают отметки для установки выключателей, розеток и коробок распределительных. Потом производят штробление канавок под кабеля и необходимых отверстий под электрическую арматуру. После завершения монтажа всех составляющих элементов необходимым выступает проверка системы. Идеальный вариант при этом представляет проверку специальной передвижной электрической лаборатории, которая способна и выполнить замеры сопротивления изоляции, и заземления и т.д. Важным нюансом выступает то, что после укладки собственно электропроводки оставалась возможность замены проводов в случае повреждения – для этого необходимыми выступают распределительные коробки. Закрывают их, как правило, особыми пластиковыми крышками, а потом «прячут» либо под обоями, либо под покраской. Необходимо помнить, что прокладывать провода в стене необходимо горизонтально и на 15-20 см ниже линии потолка – в случае с верхней разводной, и на 15-20 см выше пола – в случае нижней разводки. В противном случае во время проведения последующих работ или во время монтажа осветительных приборов, развешивания картин они могут быть повреждены.

К скрытым работам относят также укладку сантехнических труб. Данной технологической операции предшествует разработка детального плана, по которому собственно и осуществляется штробление стенок под трубы. Этап создания плана очень важен, ведь неверная расстановка сантехнического оборудования, к примеру, в пользу дизайнерских изысков в итоге может привести к частым засорением, некачественному смыву и ко многим иным неприятностям. Заметьте, что повторные изменения, как правило, будут стоить нового ремонта. Также, выбирая сантехнические трубы, стоит учитывать, что полипропиленовые трубы, хотя просты и надежны в монтаже, но подвергаются химической коррозии. Стальные же и медные трубы, как правило, требуют пайки.

Также к скрытым работам относят и обустройство теплого пола. Монтаж системы пола с обогревом включает и укладку теплоизоляции, и разделительного слоя стяжки, и нагревательных элементов, и крепление монтажной ленты. Следующий этап – проведение соответствующих испытаний и на герметичность, и на функциональность конструкций. Лишь после этих испытаний возможно заключение акта и нанесение выравнивающей стяжки. При этом для установки теплых полов в квартире в обязательном порядке должно быть заземление, разводка при этом выполняется совершенно отдельно от осветительной общей сети.

К скрытым работам также относят иногда и выравнивание стен и пола, так как после нанесения декоративной отделки исправлять изъяны будет уже невозможно. Потому посредством водного уровня и иных устройств необходимо проверить качество выполненных работ, как на полу, так и на стенах помещений. Важным аспектом при этом выступает то, что при появлении на оштукатуренной поверхности каких-либо бугорков, трещинок или признаков отслаивания, стоит работу переделать. Все это выступает признаками неправильного раствора, а он должен быть заменен в обязательном порядке.

Источник

Акт освидетельствования скрытых работ

Составить акт освидетельствования скрытых работ нужно, чтобы подтвердить их качество при окончательной приемке объекта после строительства, капитального ремонта, перепланировки. Оценить качество скрытых работ после завершения ремонта обычно невозможно, так как проводится только внешний осмотр. Акт освидетельствования входит в перечень исполнительной документации, будет применять при вводе объекта в эксплуатацию, закрытию вопросов между подрядчиком, заказчиком и проектировщиком.

Что такое акт скрытых работ, образцы актов и как правильно заполнять, чтобы пройти согласования с первого раза – читайте в статье.

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте. В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями.

Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
изменение основания и гидроизоляция пола;
внутренние работы в пределах отдельных помещений;
иные виды работ.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2019 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.

Перечень актов на скрытые работы

Полный перечень работ, которые будет выполнять подрядчик при строительстве или ремонте объекта, определяется проектной документацией, договором. Если проект утвержден и согласован, подрядчик не вправе отступать от его требований, в том числе к этапам проведения работ, подтверждению их качества. Поэтому перечень и количество актов на скрытые работы, которые предстоит составить после завершения ремонта, будет известен заранее.

В зависимости от вида выполненных работ и строительных конструкций, акты могут составляться:

акт на монтаж оснований фундамента, заполнение несущих стен и конструкций;
акт на прокладку (замену) электрических сетей, разводки по отдельным помещениям;
акт на прокладку кабелей, труб и трубопроводов, сантехнической разводки внутри стен, под штукатуркой;
акты на отделку помещений, которые составляют поэтапно после оштукатуривания, шпатлевания, наращивания покрытий и иных смежных видов работ.

Приведем типичный пример, когда акты освидетельствования позволят выстроить всю цепочку работ, подтвердить их качество. При замене вентиляции на первом этапе осуществляется разбор существующих конструкций, монтаж новых вентиляционных коробов и иных элементов. При заделывании вентиляции в стены или иные конструкции будет составлен акт на этот этап работ. Если в последующем будут проводиться работы на стенах, составляются отдельные акты скрытых работ.

Составление актов должно идти по очередности проводимых работ. Например, не может быть составлен документ на оштукатуривание стен, если внутри них еще не проложены сети, предусмотренные проектом. Эти требования обязан соблюдать подрядчик, которому поручена реализация проекта.

Комментарий специалиста. Проектировщик обязан заранее учесть требования СНиП, ГОСТ и иных нормативных актов. Только в этом случае можно поэтапно составлять акты, подтверждать качество выполненных работ. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вам гарантировано надлежащее оформление проектной документации в учетом требований 2019 года. Это устранит проблемы с актированием и заполнением обязательных форм, окончательной приемке объекта после ремонта или строительства.

Образец и бланк акта скрытых работ

Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2017 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.

Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы, либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов компании Смарт Вэй.

Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:

дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
наименование и перечень скрытых работ;
сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
информация о применявшихся стройматериалах;
перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
дата начала и завершения работ;
подписи членов комиссии.

В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.

Кто готовит акт скрытых работ?

Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

Комментарий специалиста. Составить акт можно только после фактического завершения определенного этапа работ. Лица, входившие в состав комиссии и подписавшие документ, будут нести ответственность за достоверность содержания. Если впоследствии будут выявлены дефекты и проблемы, уже существовавшие на момент составления акта, указанные лица понесут ответственность.

В каких случаях может понадобиться акт?

Даже если работы на объекте не будут приниматься официальными государственными ведомствами, без акта скрытых работ не обойтись. Пока не подтвердить отсутствие претензий к подрядчику, за выполненный этап ремонта или строительства нельзя произвести оплату. В договоре может быть сразу указано условие о поэтапной оплате, т.е. по мере составления актов приемки.

Приведем ряд примеров, когда составление актов в 2019 году является обязательным требованием закона:

при строительстве нового объекта недвижимости, так как по содержанию актов будет выдаваться разрешение на ввод в эксплуатацию;
при проведении капитального ремонта, т.е. работах на несущих стенах и конструкциях здания;
при реконструкции, когда происходит изменение исходных характеристик здания;
при перепланировке и переустройстве зданий или отдельных помещений.

Например, при проведении перепланировки в Москве акт освидетельствования входит в обязательный перечень документов по Постановлению № 508-ПП. Без заполнения такой формы невозможно получить акт приемочной комиссии, завершить процесс узаконивания перепланировки. Учтите, что представители Мосжилинспекции вправе требовать вскрытия части конструкций, чтобы убедиться в надлежащем качестве скрытых работ.

Если при приемке скрытых работ выявляют недостатки или отступления от проекта, подрядчик должен их исправить. До тех пор, пока замечания не устранены, члены комиссии не имею право ставить подпись. Требования к качеству работ будут проверяться по содержанию проекта и договора, положениям СНиП и ГОСТ. Поэтому окончательный срок приемки зависит только от соблюдения подрядчиком качества ремонта или строительства.

Комментарий эксперта. Если проектом предусмотрено заполнение нескольких актов, при закрытии сметы и договора все они будут проверяться в комплексе. По итогам проверки всех документов и оценки качества видимых работ документов приемочная комиссия составит единый акт.

Согласование перепланировки и акт скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ может потребоваться даже при проведении косметического ремонта помещения, при реализации дизайн-проекта в жилых и нежилых помещениях, даже если они не подпадают под перепланировку. Если же меняется конфигурация помещений (перепланировка), либо вносятся изменения в инженерно-технические коммуникации (переустройство), оформлять акты придется всегда.

В зависимости от содержания проекта, при перепланировке и переустройстве акты составляются на следующие виды работ:

при укладке гидроизоляции в ванне, туалете, кухне;
при работах на вентиляционных каналах и дымоходах;
при прокладке (замене) кабелей, электропроводке внутри стен, смене мест расположения розеток для электроприборов;
при замене или прокладке труб инженерных коммуникаций с закрытием поверхностей;
при монтаже антресоли со скрытым креплением к несущим стенам;
при поэтапном ремонте внутренних стен;
при иных видах работ.

Акты составляются по мере завершения отдельных этапов работ. Их нужно представить на рассмотрение в приемочную комиссию после завершения перепланировки и переустройства. Только после окончательной приемки работ можно обращаться за изготовлением технического плана, проходить кадастровый учет в Росреестре.

Обращение за согласованием проекта перепланировки и в приемочную комиссию бесплатно. Однако при выявлении отступлений от проекта вам придется нести дополнительные расходы на переделку, приведение характеристик объекта в надлежащее состояние. Поэтому внимательно относитесь к выбору проектной организации и подрядчика, чтобы сэкономить врем и деньги на согласованиях.

Комментарий специалиста. В компании Смарт Вэй вы не только можете заказать проектную и иную документацию на перепланировку, но и получить сопровождение на каждом этапе согласований. Мы окажем помощь в контроле за проведением работ в помещении, заполнении актов и иных обязательных форм. Ознакомиться с примерами проектов и скачать образцы необходимых документов вы можете на нашем сайте.

Стоимость подготовки акта скрытых работ

Составление актов освидетельствования осуществляется бесплатно, так как входит в стоимость сметных работ по договору подряда. Однако вы можете заказать оформление документов или их проверку у профессиональных специалистов, чтобы соблюсти все требования нормативных актов, СНиП и ГОСТ.

Также может потребоваться привлечение специалистов в сфере строительства, пожарной и электробезопасности, иных экспертов. Например, для подтверждения качества отдельных видов работ, проверки работоспособности сетей может применяться профессиональной оборудование, контрольно-измерительные устройства.

Уточнить стоимость услуг по сопровождению строительства или ремонта объектов недвижимости вы можете у наших консультантов.

Выводы

Акт освидетельствования составляется при строительстве, реконструкции, ремонте или перепланировке объектов недвижимости, если ряд работ будет последствии скрыт в результате последующих действий подрядчика. Акты оформляются бесплатно, так как входят в стоимость договора подряда. В ряде случаев без представления таких актов невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, согласовать завершение перепланировки или иных видов работ.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать любые услуги, связанные с проектированием и сопровождением строительных работ, их согласованием в уполномоченных органах. На сайте можно скачать образцы актов, а в их заполнении помощь окажут наши специалисты.

Источник